****宏盛房地产开发有限公司管理人

关于拍卖****宏盛房地产开发有限公司位于****市****区凤凰西路***号凤城祥泰府*套商品房拍卖公告

****宏盛房地产开发有限公司管理人将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在淘宝平台阿里拍卖破产强清频道（处置单位：****宏盛房地产开发有限公司管理人，监督单位：****医药高新技术产业开发区人民法院，网址：*****://******.******.***/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

*、本拍卖标的系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》第**条第*项的职责在破产强清平台处分债务人****宏盛房地产开发有限公司的破产财产。

*、竞拍前请竞买人务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如房地产开发主体变更要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，将产生包括但不限于保证金被划扣等相关法律责任，请理性参拍。

*、拍卖成交后买受人可根据人民法院提供的民事裁定书和协助执行通知书，自行办理拍卖标的物转移登记手续，法院和管理人不负责办理相关手续，破产管理人给予必要配合。本次交易所涉及的*切税、费按规定各自承担（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费，公共维修基金，出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）未明确缴费义务人的费用由买受人承担，该标的物中如有违法建筑而导致的相关行政机关的处罚及拆除的费用及风险由买受人承担。前期物业管理费以及过户保证等也由买受人承担。

*、本次拍卖公告所作的所有说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。本公告未尽事宜，法院和管理人不承担任何瑕疵保证责任。

*、****宏盛房地产开发有限公司部分破产财产已于****年*月**日**时在****医药高新技术产业开发区人民法院于阿里拍卖平台开展的“（破）整体拍卖****宏盛房地产开发有限公司的部分破产资产”项目公开拍卖中由买受人****竞得，经****医药高新技术产业开发区人民法院、****医药高新技术产业开发区管委会、****宏盛房地产开发有限公司管理人等多方协调，已逐步解决相关问题，****宏盛房地产开发有限公司所开发的“凤城丽都”已整体更名为“凤城祥泰府”，目前开发主体已通过相关部门经法定程序由****宏盛房地产开发有限公司变更为****，相关转移登记手续也已经全部办理完毕。后续竞买人过户办证等相关问题请向当地主管部门咨询确认，由此产生的所有问题买受人自行承担相关责任，法院和管理人不承担任何瑕疵保证责任。

*、竞买人应认可拍卖公告、拍卖须知的各项条件，按照拍卖文件的规则参拍，自行向管理人了解本项目情况，特别是本项目存在的瑕疵及特殊性，知晓并承诺履行拍卖文件中买受人的相关义务，愿意并能够自行承担相关风险和责任。

*、除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖标的：拍卖****宏盛房地产开发有限公司位于****市****区凤凰西路***号凤城祥泰府*套商品房，具体明细详见标的详情表。

标的物所在地：****市凤凰西路***号凤城祥泰府小区（原名：凤城丽都）。

特别提醒：

*、****宏盛房地产开发有限公司部分破产财产已于****年*月**日**时在****医药高新技术产业开发区人民法院于阿里拍卖平台开展的“（破）整体拍卖****宏盛房地产开发有限公司的部分破产资产”项目公开拍卖中由买受人****竞得，经****医药高新技术产业开发区人民法院、****医药高新技术产业开发区管委会、****宏盛房地产开发有限公司管理人等多方协调，已逐步解决相关问题，****宏盛房地产开发有限公司所开发的“凤城丽都”已整体更名为“凤城祥泰府”，目前开发主体已通过相关部门经法定程序由****宏盛房地产开发有限公司变更为****，相关转移登记手续也已经全部办理完毕。后续竞买人过户办证等相关问题请向当地主管部门咨询确认，由此产生的所有问题买受人自行承担相关责任，法院和管理人不承担任何瑕疵保证责任。

*、****年*月*日****宏盛房地产开发有限公司管理人针对“凤城祥泰府”（原：“凤城丽都”）项目后续工程施工、建设开发、竣工验收、办理不动产权证等问题与****协商沟通，并签订《“凤城丽都”房地产项目合作协议》，意向竞买人参与竞买前需自行至管理人处咨询了解协议相关内容及具体情况，因未咨询了解相关问题而产生的后果由竞买人自行承担责任，法院和管理人不承担相关责任。

*、****作为“凤城祥泰府”（原：“凤城丽都”）项目开发主体已对小区原有绿化、道路、景观等设施进行统*改造、维护、整改、修缮等发生的相关费用，本次拍卖成交后，买受人参与竞买视为同意：嗣后与****就上述费用按照房屋面积等要素进行分摊结算并承诺自愿承担分摊费用。意向竞买人参与竞拍前需自行至管理人处咨询了解相关情况及所涉及的有关费用分摊问题，因未咨询了解相关问题而产生的后果由竞买人自行承担责任，法院和管理人不承担相关责任。

*、本次拍卖的房产****作为“凤城祥泰府”（原：“凤城丽都”）项目开发主体已对**、**幢原未完工工程进行续建施工，目前已施工完毕并办妥了竣工验收手续。关于续建已经发生的费用，本次拍卖成交后，买受人参与竞买视为同意：嗣后与****就上述费用按照房屋面积等要素进行分摊结算并承诺自愿承担分摊费用，整改费用约****元/平米，具体金额以成交后实际测算为准，意向竞买人参与竞买前需自行至管理人处咨询了解相关情况及所涉及的有关费用分摊问题，因未咨询了解相关问题而产生的后果由竞买人自行承担责任。

*、本次拍卖的商品房中其中有部分已办理网签，意向竞买人在成功竞得本次拍卖标的物后，法院和管理人将协助配合买受人解决网签问题，具体解决方案由意向竞买人在参与竞买前自行至管理人处咨询，因未咨询了解相关问题而产生的后果由竞买人自行承担责任，法院和管理人不承担相关责任。

*、本次拍卖标的物以拍卖成交之日的实物现状交付给买受人，其权利状况、外观、结构、面积、固定装修及内在质量以移交时的现状为准（涉及****施工的部分参照《“凤城丽都”房地产项目合作协议》相关内容执行）。法院和管理人对标的物权利状况、外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异、施工图纸及资料的完整性、产权证能否顺利办理等不作担保，由意向竞买人在参与竞买前自行核查并承担法律风险及相关责任，法院和管理人不承担任何瑕疵责任（含显性、隐性瑕疵等），由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

*、本次拍卖标的物在办理转移登记手续过程中，破产企业所在地的房产管理部门和国土资源部门对房产面积重新进行测绘的，如重新测绘的面积与公告中记载面积、权属证书上的面积或者破产企业实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，无论面积差异多少均不影响拍卖成交结果及成交价格，法院、管理人和拍卖平台也不承担重新测绘的费用。拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

*、本次拍卖标的物均以现状为准（涉及****整改、修缮等施工部分除外，需买受人另行与****结算并分摊相应费用，除**、**幢以外，其余楼栋的整改费用约***元/平方米，具体金额以成交后实际测算为准），意向竞买人参与竞买前需自行至管理人处咨询了解相关情况及所涉及的有关费用分摊问题，因未咨询了解相关问题而产生的后果由竞买人自行承担责任，法院和管理人不承担破产财产（拍卖标的物）的任何瑕疵保证责任。

*、税费负担情况：本次交易所涉及的*切税、费按规定各自承担（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费，公共维修基金，出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）未明确缴费义务人的费用由买受人承担，该标的物中如有违法建筑而导致的相关行政机关的处罚及拆除的费用及风险由买受人承担。前期物业管理费以及过户办证等也由买受人承担。

**、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对上述全部拍卖标的实物现状及*切已知和未知瑕疵（含显性、隐性瑕疵等）的确认，责任自负。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，竞买人*旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵说明以及有关拍卖标的物介绍等全部内容，且自愿接受拍卖标的物其他*切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等。

*、咨询看样

咨询、展示看样的时间与方式：本次拍卖已委托****快拍嘉网络科技有限公司办理咨询看样事宜，公告日起至拍卖开始前的*个工作日（工作时间：上午*:**-**:**，下午**:**-**:**）内接受电话咨询，看样时间统*定于****年**月**日，看样联系人：张经理，电话：***********；固定电话：***-*******。

*、竞买人条件：

凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和非法人组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其委托代理人必须具有完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释和政府有关部门对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在****年**月**日前（节假日除外）向管理人办理委托手续并在报名页面填写委托信息；标的物开拍前**小时，不再接受委托事项办理，买受人身份也将锁定，无法变更。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、优先购买权人

优先购买权人参加竞买的，应于****年**月**日前向管理人提交确认优先购买权申请和有效证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由出价在先的优先购买权人竞得。

*、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

*、本次交易所涉及的*切税、费按规定各自承担（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费，公共维修基金，出让金以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）未明确缴费义务人的费用由买受人承担，该标的物中如有违法建筑而导致的相关行政机关的处罚及拆除的费用及风险由买受人承担。前期物业管理费以及过户保证等也由买受人承担。

*、如买受人在竞买成功后，届时交付拍品可能涉及的人工费及前期所欠物业费、水电费等全部费用由买受人自行承担，同拍卖人无关。

*、存在*次或*次以上过户产生的税费及其他费用，除本次拍卖及交易的税费外，另外增加的税费及费用，也由买受人承担。

*、能否办理转移登记手续及办理转移登记手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不做过户的任何承诺。标的物不能或者延迟办理转移登记手续的后果由买受人自负。

特别提示：本标的物拍卖产生的*.*%综合服务费及*.*%软件服务费由买受人承担。

*、保证金和余款支付

*、拍卖竞价前将通过淘宝平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

*、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费及综合服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户。

拍卖余款请在****年**月**日**时前汇款至管理人指定账户【户名：****宏盛房地产开发有限公司管理人，开户银行：中国建设银行股份有限公司****分行，账号：********************】，汇款时备注宏盛拍卖款。

*.*%综合服务费请在****年**月**日**时前汇款至****快拍嘉网络科技有限公司指定账户【户名：****快拍嘉网络科技有限公司，开户银行：****银行南京雨花支行，账号：*****************】，汇款时备注宏盛综合服务费。

买受人竞买成交后，淘宝平台出具*.*%软件服务费订单和*.*%综合服务费订单，买受人依据订单支付服务费。

*、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

*、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

目前管理人破产拍卖不支持贷款，请各竞买人提前准备好资金。竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本管理人发布的竞买须知。

*、拍品交付

*、买受人应于付清全部拍卖成交款及软件服务费、综合服务费后**日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处签署拍卖成交确认文件，并自行提取拍卖标的物。

*、签署拍卖成交确认文件后，由买受人自行办理权属转移登记手续，如有需要，管理人将申请人民法院出具裁定书和协助执行通知书。

*、买受人应及时向税务部门缴纳资产交易税金，并在此后*个月内办理完产权转让过户手续，如果逾期不办理 ，管理人将不再配合其办理相关手续，责任由买受人自行负担。

标的转移登记手续由买受人自行办理。买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用由买受人自理。对拍卖标的能否办理转移登记手续及办理转移登记手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理转移登记手续及办理*次转移登记造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作转移登记的任何承诺，不承担转移登记涉及的*切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

**、特别提醒

*、拍卖人对房屋的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理转移登记手续；须修复的相关费用由买受人承担。

*、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费，竞买人购买拍卖标的必须以全款现金或转账支付，如以“需以此标的过户后办理贷款”为由催促管理人，催促无效。竞买人拍卖成交后，管理人按照标的现状交付标的。

*、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

*、参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

*、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

监督电话：****-********

咨询电话：张经理***********

淘宝技术咨询：***-***-****

联系地址：****省****医药高新技术产业开发区药城大道***号

本公告未尽事宜，请致电咨询电话。

****宏盛房地产开发有限公司管理人

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