拍卖公告

受委托，我公司定于****年*月*日*:**时在****（*****://******.******.***.**）公开举行拍卖会，公告如下：

*、拍卖标的：****省****市张渚镇犊山路张渚敬老院部分房产及敬老院公寓*楼、*楼部分房产的租赁权，面积总计约****.**㎡，租期*年，租金起拍价：***元/年。

*、展示时间：****年*月*-*日

*、展示地点：房产坐落地

*、报名登记：凡具备完全民事行为能力且具有护理机构服务、养老服务经营范围的合法存续法人单位，在****上完成注册登记并缴纳竞买保证金**元，缴纳账户（账户名：****，开户行：农行****环科园支行，账号：*****************）。竞买不成者，于拍卖会后*个工作日内无息退还。

公司地址：****省****市新街街道新村路*号绿州大厦

咨询电话：****-******** ****

****益德拍卖有限公司

****年*月**日

竞买须知

本竞买须知请竞买人仔细阅读，并请竞买人遵守各条款

****益德拍卖有限公司（以下简称“拍卖人”）接受委托，对本次资产进行网络公开拍卖。同时按照国家有关法律和行政法规，遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，制定本《竞买须知》（以下简称“须知”），现就有关事项告知如下：

*、网上竞买风险及免责提示：

*、竞买人申请参拍，登*网络拍卖平台后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人应当对其进行的所有活动和事件负法律责任。

*、如竞买人发现其账号遭他人非法使用，应立即通知****。因黑客行为或用户故意或者过失导致账号、密码遭他人非法使用，并造成竞买人自身损失，本平台、以及拍卖人、委托人不承担任何责任。

*、由于网络竞拍可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障，网络竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险。网络竞买人最好在竞价开始前**分钟登录****，进行身份验证，等待竞价开始。

*、在网络竞价过程中，竞价时间应以竞价页面上显示的服务器时间为准，由于与竞价系统时间不符而导致意向竞买人不及时参与竞价的，拍卖人对此免责。

*、由于网络竞买人不熟悉网络竞价操作，导致不能正确操作软件报价，误操作报价或报价错误的，拍卖人对此免责。

*、由于不可抗力，意外事件，软硬件技术故障等原因导致网络拍卖平台服务器异常的，拍卖人可根据现场情况暂停或暂缓网络竞价时间。因此给竞买人带来的损失由竞买人自行负责，拍卖人对此免责。

*、网上注册与实名认证

*、凡具备完全民事行为能力且具有护理机构服务、养老服务经营范围的合法存续法人单位，在中国拍卖行业协会网络拍卖平台（ *****://******.******.***.**/）（以下简称“****”）完成网络注册、缴纳相应竞买保证金并取得竞拍号后均可参加竞买。

*、竞买人报名时，须提供企业营业执照原件和法人身份证原件照片。在****上传以上资料，完成注册和实名认证。

*、竞买人完成保证金的缴纳后，经本公司确认授权后即有权在拍卖会开始后，进行竞价。

*、现场查看标的

*、竞买人可以上网浏览拍卖信息，查看标的照片和文字说明，拍品目录（图）、资料、说明等仅供竞买人参考，本公司对标的瑕疵和品质不承担担保责任。

*、拍卖标的以现状进行拍卖，委托人、拍卖人提供拍卖标的物的全部信息仅供参考。拍卖标的物的质量和数量以实物现状为准。凡参加拍卖会的竞买人均视为对拍卖标的已完全了解，对拍卖标的质量和瑕疵情况完全认可，在网上出价即视为认同和接受拍卖标的物的质量和存在的瑕疵，并对自己的竞买行为负责。

*、瑕疵披露

*、本场拍卖标的信息所登载的各项事项仅供参考，实际以拍卖标的现状为准。竞买人对拍卖标的现状有异议的，应在办理竞买登记手续前提出或不参与竞价。拍卖人对拍卖标的现状及瑕疵（包括未发现的潜在瑕疵）等不承担任何保证和担保责任，提供的有关标的资料仅供参考。

*、竞买人参与网上竞价，即表明已完全了解标的现状，认同并接受拍卖标的现状无异议，并愿承担*切法律责任。

*、网上出价

*、竞买人登录系统，在网络拍卖开始后，根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价阶梯按钮，竞买人可以选择按钮出价。

*、本次网络拍卖会采用有保留价、增价拍卖的方式进行拍卖。所有拍品以现状进行拍卖。本次拍卖分为自由竞价时间和限时竞价时间，当自由竞价时间结束后，进入限时竞价时间，限时竞价时间中每当有新的最高报价出现时，限时竞价时间将重新开始计算，直至限时竞价时间结束后场中再无新的报价，且最高出价达到或超过保留价，最高出价将自动成交，最高出价的竞买人即成为买受人。

*、成交确认书

*、鉴于网络拍卖会的特殊性，竞买人须在网上成功竞得拍卖标的后，持有效证件到拍卖人公司现场签署《拍卖成交确认书》及相关拍卖文件。

*、竞买人签署《拍卖成交确认书》，签署姓名须与网络竞买报名登记姓名相符，不予变更。买受人如不签署《拍卖成交确认书》，也不能对抗拍卖结果的法律效力。

*、特别约定：

*、本次拍卖拍品的起拍价、成交价不含竞买人*旦竞得后所需支付的佣金、其它相关费用。成交价为每*年的租金额。拍卖成交后，拍卖人提供拍卖成交确认书及佣金票据各*份。

*、买受人须在拍卖成交日后*个工作日内付清拍卖成交价款、拍卖佣金及平台使用费到指定账户，如买受人逾期付款则按违约处理，保证金不予退还。

*、拍卖成交后，买受人应于*个工作日内至本公司签订《拍卖成交确认书》。

*、买受人在规定时间内付清上述所有价款后*个工作日内与委托人签订《房屋租赁合同》,租赁开始及终止日期及租金的支付方式等相关事项，详见《房屋租赁合同》。签订《房屋租赁合同》后，委托人与承租人办理标的物的交接手续。房屋的交接以现状为准，房屋的水、电、燃气安装手续由承租人自行办理，*切费用承租人承担。

*、租赁房屋的用途为养老服务、机构护理服务、住宅、疗养康复中心；承租人须承担张渚镇交付的社会公益服务；承租人在经营期间不得改变房屋租赁用途，不得私自转租、转让。

*、本次拍卖成交后，收取买受人成交价*%的拍卖佣金。****收取买受人成交价款*.*‰的平台使用费。

*、本须知所指保证金、成交价款、佣金均须以人民币方式支付。

*、若拍卖标的中止、撤回或竞买未成交，拍卖人和委托人不承担竞买人包括保证金利息、预期收益等任何经济损失的赔偿责任。

*、违约责任

*、买受人提供虚假资料隐瞒事实或采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的，竞得结果无效，按违约处理，保证金不予退还，同时承担由此造成的法律责任。

*、买受人不按相关约定履行义务的，应承担以下违约责任：

保证金不予退还，并按《拍卖法》第***条规定执行。

*、就本须知所产生的争议应由双方友好协商解决，双方不能达成*致的任何*方均可向****益德拍卖有限公司所在地人民法院提起诉讼。

*、由于竞买人原因给我司造成商业损失及名誉受损的，竞买人需向我司赔偿的损失包括但不限于*次拍卖费用、差旅费、律师费、我司向委托人支付的费用等合理费用。

以上须知解释权归拍卖人所有。

****益德拍卖有限公司

****年*月**日

拍 品 目 录

序号	资产名称	面积 约（㎡）	起拍价 （*元/年）	出租年限 （年）	用途
*	****省****市张渚镇犊山路张渚敬老院部分房产、公寓楼部分房产的租赁权。具体包括办公楼*楼、*号楼、食堂、餐厅（娱乐室）、*号楼、*号楼、门卫；敬老院公寓*楼***-***室、*楼***-***室共**间。	****.**	**.*	*	养老服务、机构护理服务、住宅、疗养康复中心

注：所有标的均以实物现状为准。

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****年*月**日

标的介绍