****市华夏置业有限公司管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台【网址：*****://******.******.***/,打开淘宝——拍卖——破产甩卖——所在地（************）——寻找拍品 ）】进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

*、郑重声明：本拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第***条第*款第*项的职责，在破产强清平台处分债务人财产，并依法承担相应责任。

*、 竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托竞价及尾款支付方式等内容，如有疑问可与管理人联系。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*、本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*、标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，建议竞买人至少于开拍前*个工作日根据自身情况选择网上充值银行，否则有可能导致无法参与竞拍。

*、竞买人在淘宝网阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需支付相应的软件服务费。

*、拍卖标的

*、标的简介：****市华夏置业有限公司名下位于****市兴盛街****号东城名苑*幢*单元****室，具体如下：

权证号	用途	建筑面积（**）	结构	所在楼层	抵押查封情况	现状
浙(****)****市不动产权第 *******号	住宅	**.**	钢混	**	有查封,有抵押,	毛坯

注：以上实际面积均以过户时登记机关确定的为准。

上述房屋参见《****市华夏置业有限公司管理人拟处置涉及的房地产资产评估报告》。

注：评估报告仅供参考，不作为拍卖成交后交付的依据，各竞买人请务必实地查看后再决定是否参与竞买。拍卖标的物以拍卖成交后交付时的现场实物现状为准，拍卖人不对拍卖标的瑕疵进行保证。

*、起拍价：******元，保证金：*****元，增价幅度：****元。

*、对上述标的权属有异议者，请于拍卖日*日前与管理人联系（联系人：***************；顾律师***********）。

*、咨询看样

自****年*月**日**时至****年*月**日**时止（节假日休息）接受咨询，看样时间由管理人根据咨询情况确定后通知，有意者请与管理人联系具体事宜。

*、特别提醒

*、有意者请亲自实地看样，详细情况可向相关部门了解或自行进行调查，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。请竞买人考虑到在资产交割时与实地看样时可能发生的实物现状变化，拍卖标的物以拍卖标的物资产交割时的实物现状为准，拍卖人/管理人不承担拍卖标的物的质量、数量的瑕疵担保责任。

*、物业专项维修资金等费用未包含在本次拍卖价款中，由买受人按相关部门的标准和要求缴纳。详见“*、税费及其他费用承担”。

*、本次拍卖标的的建筑面积是采用房屋产权证或预售证所载的数据，可能与实际面积有差异，具体以过户时登记机关确定的为准。如有差异的，发生的面积差异不再调整拍卖价款，不多退少补，买受人不得以此为由要求退房。

*、买受人若办理按揭的，办理按揭的风险由买受人自行承担。买受人因故无法办理按揭的，或在拍卖余款付款日前尚未办理完毕按揭手续的，买受人应当以自有资金完成拍卖余款的缴纳义务。

*、由于拍卖标的物属于已经建成的现房，且建成已经数年，房屋质量、公共设施、设备质量等有可能存在需要整改、维修之处，也可能存在与其他业主之间的相邻纠纷，对此类风险与责任均由买受人自行承担，管理人不负责承担任何维修义务或承担相邻纠纷的责任。

*、拍卖标的物无房屋钥匙，买受人需按房屋现状无条件接受房屋，自行开锁。

*、买受人竞拍即视同认可东城名苑小区聘请的物业公司对小区提供物业服务，保证遵守协议所涉小区的管理规约，保证按约缴纳物业服务费，有关物业服务事宜请竞买人自行向物业公司咨询。

*、保修责任。鉴于****市华夏置业有限公司现已进入破产清算阶段，且在依法破产清算完毕后将予注销，管理人并非所出售房屋的保修责任人，因此拍卖标的物没有保修责任单位，由买受人自行负责房屋的保修或维修。

*、拍卖标的物原购房人与华夏置业已解除购房合同，但尚未注销备案登记，且办理过户之前还须注销他项权证、解除查封等，因此，办理过户登记可能时间较长，请竞买人慎重考虑。

*、竞买人条件

*. 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行。但竞买人与委托代理人须在开拍前到管理人处办理委托手续，书面委托手续审核办理完毕后，管理人须及时将委托信息录入网拍平台。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交付或权属转移手续。无委托手续的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

委托竞买、联合竞买、法定代理人代为竞买等特殊情况，均应在开拍前办理相关手续并按规定在网络拍卖平台录入相关信息，无相关手续的，竞拍行为*般视为竞拍人自己的行为。

*、如有限购等特殊情况的，请竞买人自行向有关部门核实确认，因不符合条件参加竞拍的，由竞买人自行承担法律责任。

*、优先购买权人

*. 本标的物优先购买权人相关说明：暂无核准的优先购买权人。

*. 优先购买权人参加竞买的，应于拍卖日*个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*. 优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

*. 顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。（注：*人或*人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）

无人报名或出价的，竞价会流拍。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

标的物如能过户则过户登记手续由买受人自行办理，成交后按照国家税法规定应由买卖双方各自承担的税费由双方各自承担，原产权人应缴纳的有关税费由拍卖人缴纳，买受人应缴纳的税费由买受人自行缴纳，买受人在竞买前可向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。

其他费用，包括可能存在的水、电等明确的或潜在的*切关联费用及可能需缴纳的物业维修基金等均由买受人自行处理，拍卖人不承担上述费用。****市华夏置业有限公司破产受理日****年*月**日之前产生的物业费由拍卖人承担，****年*月**日及以后产生的物业费由买受人承担，因东城名苑小区变更过物业公司，故买受人可能需要分时间段向*家物业公司缴纳华夏置业拖欠的物业费，具体以实际发生为准。。

竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担过户等*切责任。

*、保证金、余款支付

*、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

*、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户。

*、拍卖余款请在****年*月*日前（拍卖成交后**日内）汇款至本管理人指定账户【户名：****市华夏置业有限公司管理人，账号：****************，开户行：****银行****支行】。

*、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**。

**、软件服务费的支付

*、按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝网支付软件服务费。

*、软件服务费为系统成交价总额的*分之*即*.*%，上限为***元。

*、缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会生产*笔待支付的软件服务费，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为货款支付至管理人帐户。买受人若不支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，则视同买受人未支付相应的货款。

*、软件服务费付款期限为订单生成之日起**天内。如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票。

*、上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准。

**、拍品交付

*、买受人应于付清全部拍卖成交款后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（地址：****市兴盛街****号东城名苑销售中心）签署拍卖成交确认文件。

*、拍卖成交后由买受人自行到相关主管部门办理过户手续，拍卖人协助。

**、其他

*、标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、过户是否有限制的相关事宜请竞买人自行咨询相关部门。

*、参照法释〔****〕**号《****关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》。

*、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

*、本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

管理人咨询电话：***************；顾律师***********

淘宝技术咨询：***-***-****

举报监督电话 ：****-********

****市华夏置业有限公司管理人

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