拍卖公告

受委托，本公司将于****年*月*日上午*时至**时止（延时除外）在****上（*****://******.******.***.**）公开举行拍卖会。

*、拍卖标的：

****省****市陶山镇花园底村花园路*.*.*.*号，具体如下：

序号	房产名称	房产证号	建筑面积（**）	建筑年代	起拍价（*元）	保证金（*元）
*	陶山镇花园底村花园路*.*.*.*号	****市房权证陶山镇字第********号	***.**	****年	***	**

*、竞买人条件：竞买人须为****省****市陶山镇花园底村农业户口成员。

*、展示时间：公告之日起至****年*月**日止，有意者可预约看样，地点：****省****市****市陶山镇花园底村花园路*.*.*.*号。

*、竞买登记：请竞买人于****年*月*日下午*时前将拍卖保证金缴入指定账户（账名：****，账号：*****************，开户行：光大银行江东支行，以实际到账时间为准），并按规定在****上注册、办理网络报名手续。未尽事宜详见拍卖会专场资料。

*、拍卖方式：有保留价的网络增价拍卖方式。

*、联系电话：***********、****-********，地址：****省宁波市鄞州区*丈东路**弄*号嘉汇国贸*座***室。

****

****年*月**日

竞买须知

为规范网络拍卖竞买行为，依据《中华人民共和国拍卖法》、《拍卖管理办法》等法律、法规的规定制定本竞买须知，参加网络拍卖会的竞买人须仔细阅读和遵守本公司《网络拍卖竞买须知》及《中国拍卖行业协会网络拍卖规则》。

*、拍卖标的：

****省****市陶山镇花园底村花园路*.*.*.*号，具体如下：

序号	房产名称	房产证号	建筑面积（**）	建筑年代	起拍价（*元）	保证金（*元）
*	陶山镇花园底村花园路*.*.*.*号	****市房权证陶山镇字第********号	***.**	****年	***	**

*、竞买人条件：竞买人须为****省****市陶山镇花园底村农业户口成员。

*、拍卖方式及拍卖程序:

*.本次拍卖会由国家注册拍卖师主持，并遵循“公开、公平、公正、诚实信用”和价高者得的原则，通过中国拍卖行业协会提供的网络拍卖平台（*****://******.******.***.**）采用网络增价拍卖方式进行自由竞价，标的物设有保留价。

*.在网络拍卖开始后，在自由竞价时间（*小时）内，竞买人应根据平台页面上显示的当前价格进行出价。系统提供固定的加价幅度（****元）按钮，竞买人可以选择按钮出价，也可以自行录入价格，自行加价额必须大于最小加价幅度，否则出价无效，系统不予记录。竞买人的网络竞价以电脑显示的先后顺序确定。自由竞价结束，限时竞价时间（*分钟）启动，应价结束时点内无应价出现，电子应价系统准时自动结束，若有应价，电子应价系统自动继续延续*分钟，以此类推，直至无应价出现，电子应价系统自动关闭，最高应价的竞买人即为买受人，系统所记录的信息将是网上竞买人、买受人竞买行为有效性的法律依据。（注：拍卖师有权调整自由竞价时间及限时竞价时间的长度）。

*、竞买登记：请竞买人于****年*月*日下午*时前将拍卖保证金缴入指定账户（账名：****，账号：*****************，开户行：光大银行宁波江东支行，以实际到账时间为准），并按规定在****上注册、办理网络报名手续。竞买保证金付款人与竞买人须为同*人。本公司声明不提供统*的竞价场所和竞价工具。房屋买卖合同、产权变更等主体应与竞买人*致。

*、标的展示：

公告之日起至****年*月**日，有意者可预约实地看样，标的的实际情况以竞买人的实地察看为准，地点：****省****市****市陶山镇花园底村花园路*.*.*.*号。

*、拍卖时间和拍卖网址：

*.拍卖时间：****年*月*日上午*时至**时止（延时除外）

*.拍卖网址：****（网址：*****://******.******.***.**）

*、特别声明：

*.申请参加本次网络竞价的竞买人，必须认可此网络拍卖方式，*旦进入中国拍卖行业协会网络竞价大厅，我公司将视为竞买人已接受本竞买须知及****的《用户注册协议》、《网络拍卖规则》以及《竞买人参拍须知》等公开发布的相关规则，如果竞买人对上述须知、协议、规则理解有误导致的损失，由竞买人自行承担*切法律后果及责任。

*.网络竞价的竞买人，必须是已经获取网络竞价竞买资格的确认。竞买资格的获取包括：①已进行网络竞价竞买登记；②已交纳网络竞价竞买保证金。

*.参与网络拍卖会的竞买人须具有完全民事行为能力，且只能对应*个账号（用户名）。此账号（用户名）仅供竞买人本人使用，不得将账号、密码转让或出借予他人使用，****自身原****导致其注册帐户信息泄露而造成的*切后果，由竞买人承担。凡使用以竞买人的账号（用户名）和密码登*后进行的操作，均视为该竞买人的行为，竞买人应当对其进行的所有行为承担相应的法律责任。

*.竞买人应对竞拍号码及密码的安全负责，并对使用竞拍号码和密码进行的所有竞价活动负责。在网络竞价过程中，所有操作均视为竞买人本人真实意思的表示，由此产生的*切后果，由竞买人自行承担。竞买人承诺：由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及网络黑客恶意攻击，网络竞买人必须充分估计上述原****导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错所造成的损失由网络竞买人承担，网络竞买人放弃****此类情形发生而要求拍卖人及平台运营方承担赔偿责任。

*.竞买人必须充分估计以下原****导致网络竞价不同于现场竞价所带来的风险：如****司法部门、政府监管部门紧急要求停止报价等原****导致报价中断的等其他不可抗力****素，拍卖人与买受人互不追究责任。

*、标的物特别说明：

*、本标的房产土地为宅基地，竞买人须为****省****市陶山镇花园底村农业户口成员，拍卖成交后过户应符合政府及相关部门出台的关于房屋购买等相关政策规定，买受人应自行满足相关规定的要求。若****买受人原****导致无法过户，造成拍卖违约的情况，风险由买受人自行承担。

*、在本次标的拍卖中，若买受人成功竞得标的，需与委托人就房屋返租事宜达成*致，并按照以下约定继续返租该房产给委托人：

返租期限：自买受人取得房屋所有权证书之日起**个月。

租金标准：参照当地市场价，以双方后续谈判确定。

具体租赁事宜以买受人与委托人签订的《租赁合同》为准。

*、本场拍卖会采用网络在线拍卖方式。特别提醒：参与网络拍卖的竞买人有可能遇到无法控制和不可预知的系统故障、设备故障、通讯故障、电力故障、网络故障、系统被人为攻击或病毒攻击及其他不可预知****素所导致的无法正常参与网络同步拍卖（包括在拍卖开始前出价、拍卖开始后出价延迟、竞价中断、数据错误、未按规定的清单顺序进行拍卖等），拍卖人不承担网络拍卖竞买人遇到的以上无法控制或不可预知状况导致竞买人出价无效或竞价失败的后果。

*、标的物内部可移动物品（包括但不限于办公家具、家电、电脑办公设备、监控设备等）均不在本次拍卖范围之内，竞买人须在展示看样期间应到拍卖标的的现场进行踏勘，对房屋的质量、结构以及可能存在的瑕疵以及水、电等配套设施作充分了解，*经参拍的即视为竞买人已完全了解且愿意接受本次拍卖标的不动产本身之现状及可能存在的瑕疵（缺陷），愿意接受拍卖标的现状和瑕疵（缺陷）。委托人和拍卖人对于拍卖标的房屋的质量、结构、可使用程度以及装修或改造后发生的相关变动（包括各墙体结构的变动等）等已告知或未告知的瑕疵不承担瑕疵担保责任。未咨询看样的，责任由竞买人自行承担。

*、本次拍卖标的，房屋内若尚留有物品，并可能有渗水或墙面剥落、开裂、上下水管道渗漏损坏以及门、窗、锁损坏等情况，买受人在使用前应做全面检查，并自行负责清理、修理和更换；拍卖成交后，买受人不得以此为由反悔，或要求委托人和拍卖人进行清理、修理和赔偿。

*、标的需办理水、电、气开户手续或重新安装的，由买受人自行负责办理，并办理相关手续，所涉相关费用由买受人自行承担。

*、本次拍卖标的的建筑面积和土地使用权面积均来自于不动产权证证载面积，最终的确权面积应以产权登记、过户时不动产相关部门核定为准。按规定在过户前如对需不动产进行数据挂接或重新测绘的，买受人应自行向不动产部门申办或委托相关机构进行测绘，并由不动产部门确权，费用由买受人自行承担，相关的政策规定由买受人自行向有关部门咨询。若证载面积与最终确权面积存在差异，不影响本次拍卖成交和成交价格，成交款项也不作退补。

*、标的物的*址界址以权证记载的界址为准，如与相邻房屋或宗地有冲突，或者房屋相邻之间的隔墙有打通等现象的，买受人在标的物过户至自己名下后自行与相邻单位（人）协商解决；相邻之间的隔墙需要重新堆砌的，买受人应依据相关规定以权证*址界限为限，经相邻的当事人协商*致，方进行隔墙堆砌；期间所涉的费用由买受人承担，委托人和拍卖人对此不作保证和不承担瑕疵担保责任。

*、拍卖标的内部的装修、修建、改造和相关部位的搭建、使用等应遵循政府部门和物业的相关规定。

**、买受人对拍卖标的处置、使用和利用应遵循相关的法律、法规和属地的有关规定，并不得改变标的的用途。

**、本公司对拍卖标的用任何形式（包括印刷资料、新闻载体等）所作的介绍、描述，均为参考性意见，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价，不多退少补，买受人不得以此为由拒付拍卖成交款。

**、拍卖标的所有瑕疵（包括但不限于现有的、未发现的瑕疵及将来可能出现的瑕疵）影响买受人对拍卖标的使用的，本公司和委托人对瑕疵不作任何承诺和担保。

*、拍卖成交确认书的签订：

拍卖成交后，买受人须于 ****年*月*日下午*时前携带有效证件原件到我公司（****省宁波市鄞州区*丈东路**弄*号嘉汇国贸*座***室）签署《拍卖成交确认书》等拍卖文件。

*、过户税费和拍卖佣金

*、拍卖时的起拍价、成交价均不含标的在办理产权过户、实物移交时所需缴纳的*切税、费等。

*、过户税费的承担：拍卖成交后，在办理产权登记、过户时，所产生的过户税费按国家政策规定的要求由买卖双方各自承担。如遇税费政策调整，按调整后的政策执行。

*、拍卖佣金及支付方式：竞买人拍卖成功后，则拍卖人向买受人收取拍卖佣金（按浙高法【****】**号文件规定的收费标准**%计算确定的拍卖佣金：拍卖成交的，成交价在***元（含）以下的佣金率为*.**%（*%***%）；成交价在***元以上****元（含）以下的佣金率为*.**%（*%***%）；成交价在****元以上****元（含）以下的佣金率为*.**%（*%***%），佣金总额，分段相加。）拍卖佣金优先从买受人缴付的拍卖保证金中直接扣除。

**、拍卖保证金

*、拍卖标的成交的，买受人的拍卖保证金扣除拍卖佣金后抵作部分拍卖成交款。

*、拍卖未成交的，拍卖保证金在拍卖会结束后*个工作日退还（不计息）。

**、成交价款的支付

拍卖标的经拍卖成交的，买受人需在**日内将拍卖成交款直接打入指定账户：

账名：****省烟草公司****市公司

账号：********************-****

开户行：中国建设银行****分行营业部

支付方式为 转账 。

**、拍卖标的的移交

*、不动产过户：买受人凭拍卖成交确认书及拍卖款项支付凭证办理过户手续。买受人须在付清成交款并接到委托人办理过户手续通知后*个工作日内，前往相关部门进行办理过户。拍卖标的权属转移手续由买受人负责办理，委托人及拍卖人给予必要配合，买受人应在付清全部成交款**个工作日内完成房产拍卖标的权属转移手续（除不可抗力以外）。

*、拍卖标的实物移交：在拍卖标的的产权过户手续办理完毕，不动产权证登记于买受人名下后，以过户至买受人名下的不动产权证记载日期之日起所涉及的水、电、物业管理费、公共设施维护费、垃圾清理费等相关费用（收费标准以物业公司规定为准）均由买受人承担。

*、以过户至买受人名下的不动产权证所记载的日期为限，之前所发生的水、电、物业费等费用由委托人承担。

**、法律责任：

*、买受人如有下列违约情况，拍卖人可自买受人违约之日起单方面无条件收回标的，保证金将不予退还，扣除应支付给拍卖人的拍卖佣金后，余款归委托人所有，拍卖人将再次组织拍卖。

⑴拍卖成交后，买受人不与拍卖人签订《拍卖成交确认书》的。

⑵买受人不能按时支付拍卖成交价款，经催讨依然无法付清的。

⑶买受人不按本《网络拍卖竞买须知》规定履行相关义务而造成违约的。

*、买受人违约的，不能再次参与本标的的拍卖。

*、参加网络拍卖的竞买人均已对竞买的标的完全了解并愿意承担相应的法律责任，不得以此为由拒付拍卖成交款和拍卖佣金。拍卖公司和委托方对瑕疵不作任何承诺和担保。

*、****本《网络拍卖竞买须知》的效力或履行发生争议的，各方应尽量协商解决纠纷，如无法协商解决的，任何*方均有权向合同履行地的人民法院提起诉讼。经法院裁判败诉的*方应承担对方****诉讼而支付的聘请律师代理费。

**、特别说明：

*、按照法律规定，委托方有权在拍卖前中止、暂停、撤回拍卖，若出现上述情况，将全额退还保证金（不计息），拍卖公司不承担赔偿责任。

*、拍卖公司对拍卖标的用任何方式所作的内容介绍及评价，均可能有不确切之处，仅作参考意见，并未表示任何担保。****此，竞买人应仔细察看拍卖标的及相关资料，慎重决定竞价行为，并对其行为承担法律责任。

*、本次拍卖程序的合法性由本拍卖公司负责。

*、本次拍卖的未尽事宜，拍卖公司始终保留解释权。

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标的介绍