竞买公告

看样服务：本拍品由****南北建设实业有限公司管理人负责在拍卖期间进行信息咨询。

咨询电话：****（***********）。

拍卖公告

（第**次拍卖）

****南北建设实业有限公司管理人将于****年*月*日**时至****年*月*日**时（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：****南北建设实业有限公司管理人，监督单位：****市中级人民法院，网址：*****://******.******.***/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

*.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第**条*项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

*.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*.本次拍卖活动计价货币为人民币。拍卖时的起拍价、成交价均不含拍卖标的物在销售过程中应交纳或补交的*切税费及明确的或不明确的*切关联费用。

*.管理人不负责办理标的物过户登记手续，也不对能否办理过户登记手续作出任何承诺，能否办理标的物过户由买受人自行负责。可能还存在的物业费、水、电欠费情形以及买受后会产生的其他费用由买受人自行承担。

*.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《拍卖标的调查情况表》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖标的

标的物：****市****区凤凰西街***号龙凤玫瑰园*******号车位（无产权证），标的物以实物现状为准。

起拍价：*.*****元，评估价***元，保证金：**元，加价幅度：****元或其整数倍。

特别提醒：

*、标的物目前无产权证，竞拍人自行承担该瑕疵产生的相关事项处理。

*、标的物以实物现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修、内在质量、规格、数量及质量以移交时的现状为准，评估报告、竞买公告、标的物介绍中的财产明细仅供参考，不构成对标的物的任何担保。

*、标的物未取得销售许可证，目前无法办理产权登记，对于标的物未来能否办理产权登记以及如因标的物现状及存在瑕疵等原因不能取得权属文件或办理转移登记等后果均由竞买人自负，管理人不作办证、过户的任何承诺，也不负责办理相关权证及不承担相关费用。

*、标的物上是否存在租赁关系，由竞买人自行向标的物所在小区的物业公司咨询。如标的物上存在租赁关系的，竞买人参与竞拍即视为认可该租赁关系（买受人竞拍成交后可以自行与承租人协商解除租赁关系），关于标的物的交付详见本公告第**条的规定。

对上述标的权属有异议者，请于****年*月*日前与管理人联系（联系人：****，联系方式：***********）。

*、咨询、展示看样的时间与方式

自****年*月**日*时起至****年*月*日**时止接受咨询，看样时间根据预约情况由****南北建设实业有限公司管理人统*安排，联系电话：***********（****）。

*、竞买人条件

*.特别说明：本拍品限龙凤玫瑰园小区业主购买（凭房屋买卖合同、预登记证明、不动产权证等产权证明）。法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、优先购买权人

本标的物无优先购买权人。

*、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

特别提示：标的物拍卖成交后应交纳的*切税费及明确的或不明确的*切关联费用（包括但不限于：增值税及附加税；土地增值税；契税；过户手续费、印花税、权证费；房产及土地交易中规定缴纳的各种费用；拍卖成交后产生的房产税、土地使用税；因政策性原因需向政府有关部门缴纳、补缴的土地出让金差额或规费；交易过程中产生的税费），上述所有税、费的承担主体无论是买受人或出卖人均由买受人全部承担。买受人*旦参加拍卖即视为其自愿支付并最终承担上述全部税、费。

有关税、费等问题由买受人自行向有关的当地税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务等相关部门了解确认。

*、保证金和余款支付

*.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

*.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户。

拍卖余款请在拍卖成交后**日内汇款至本管理人指定账户(户名：****南北建设实业有限公司管理人，开户银行：兴业银行股份有限公司****建邺支行，账号：******************）。

*.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**。

*.根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第***条的规定：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第***条第*款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担，若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无需另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价费用损失的，则由原买受人承担不足部分。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第*****条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第*****条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

*、软件服务费的支付

*.按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝支付软件服务费。

*.软件服务费为系统成交价总额的*分之*即*.*%，上限为***元。

*.缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会生产*笔待支付的软件服务费，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为货款支付至管理人账户。买受人若不支付该笔软件服务费，或在拍卖余款支付截止日前未支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，视同买受人未支付相应的成交款项，可能会被视为悔拍。

*.软件服务费付款期限为订单生成之日起**天内。如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票。

*.上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准。

**、拍品交付

*、买受人应于付清全部拍卖成交款、软件服务费等相关费用后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：****市建邺区奥体大街**号国际研发总部园**幢**楼）签署拍卖成交确认文件。

*、买受人应在付清全部价款并签署拍卖成交确认文件后*日内至管理人处办理交接等有关手续，逾期不接收、办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等*切后果。

*、自买受人签署拍卖成交确认书和交付通知书之日起，即视为已向买受人完成了拍品的交付。如标的物已对外出租的，自签署拍卖成交确认书之日起至租赁期限届满之日，承租人已向出卖人支付的租金收益由买受人享有，由管理人及时支付给买受人；但如承租人未向出卖人支付过租金的，该租金收益由买受人自行向承租人收取。

*、如标的物已对外出租的，买受人签署拍卖成交确认书后，原租赁关系中出租人的权利和义务由买受人享有和继承，如因租赁关系发生争议的，由买受人与承租人通过协商或诉讼等方式解决，出卖人不再享有权利，也不再承担相关义务。

**、特别提醒

*.本次拍卖的标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。管理人按照现状拍卖并交付，标的物涉及的各项费用及风险由买受人自行承担。

*.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*.参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

*.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

管理人咨询电话：****（***********）

法院监督电话：****市中级人民法院***-********

淘宝技术咨询：***-***-****

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

****南北建设实业有限公司管理人

*Ｏ**年*月**日