****市荣星房地产开发有限公司管理人

关于拍卖****市****区青年北路**号荣星公寓

东幢***室商业用房的公告

****市荣星房地产开发有限公司管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：****市荣星房地产开发有限公司管理人，监督单位：****市****区人民法院，网址： *****://******.******.***/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

*、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第**条*项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

*. 竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*.拍卖平台所展示的图片仅供参考，按照标的物实物现状进行拍卖、交付。房屋内在质量以交付时的实物现状为准，房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。如房屋存在加建、改建、搭建等违建及其他违法行为，由买受人自行接受行政主管部门依照相关行政法规处理，由此产生的*切费用和责任由买受人承担。如发生因违法违规导致无法转移登记的风险，该风险由买受人自行了解并承担，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

本次拍卖标的为*楼，相邻*楼业主需从拍卖标的物内通过楼梯、扶梯通行至*楼，*楼*楼业主已于****年*月**日达成协议，同意按照****市自然资源和规划局经现场测绘确定的“上*层水平及垂直公共通道示意图“划定的公共通道确定为共用的通行道路和通行空间，包括门厅、通道、楼梯、电梯等（详见上*层水平及垂直公共通道示意图）。拍卖成交后，买受人应当按照示意图所示确保*楼业主的正常通行权。

*.因荣星公寓东幢***室营业用房此前已出租，本次拍卖为带瑕疵拍卖，拍卖成交后，管理人仅负责提供房屋产权过户手续，买受人自行与房屋使用人协商处置房屋租赁及遗留物品等事宜，不受原租赁协议的约束。

*.买受人办理标的物交付手续后应及时自行接管标的物。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

*.标的物拍卖成交后发生的看管、维护责任及费用（包括但不限于保安、保洁、电工等看护人员的报酬等）或者与拍卖标的有关的支出全部由买受人承担，拍卖标的可能发生的毁损、灭失的风险由买受人承担。

*.对已办理权属登记的标的物，由买受人负责办理过户手续；对未办理权属登记的标的物，管理人不负责办证及协助办理过户手续。

*.竞买成交后，买受人自行办理相关用水、用电、消防验收等手续并承担所有费用，管理人对交付后标的物的使用不作任何保证。

*、拍卖标的

****市荣星房地产开发有限公司名下位于****市****区青年北路**号荣星公寓东幢***室营业用房及内部装修。上述资产范围详见****经纬资产评估房地产土地估价有限公司经纬评报字（****）第**号和（****）第**号资产评估报告书。具体包括：

房屋建筑面积****.**平方米以及内部装修，土地面积****平方米。用途：商业出让用地。

以上资产经评估，房产市场价值为**,***,***.**元、内部装修市场价值为***，***.**元，合计**,***,***.**元。

起拍价：*,***,***.**元，保证金：***元，增价幅度：***元。

对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与管理人联系（联系人：****，联系电话：***********）。

*、咨询看样

本次拍卖已委托第*方机构快拍嘉网络科技有限公司协助办理咨询看样等事宜。自****年*月**日起至****年*月**日止（节假日休息）接受咨询，看样时间统*定于****年*月**日**:**--**:**时，有意者请与任经理***********联系具体事宜。

*、竞买人条件：

*. 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*. 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、优先购买权人

*. 本标的物优先购买权人相关说明：拍卖标的物目前有人占有使用。

*. 优先购买权人参加竞买的，应于****年*月**日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*. 优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

*. 顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予*切必要的协助。标的物转让登记所涉及的双方应缴纳的所有税费及明确的或潜在的*切关联费用均由买受人自行承担。

*、保证金和余款支付

*.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

*. 拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户。

拍卖余款请在****年*月**日前（拍卖成交后*日内）完成竞拍尾款支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。

*%的综合服务费请在****年*月**日**时前汇至指定账户【户名：****快拍嘉网络科技有限公司，开户银行：****银行南京雨花支行，账号：*****************】，汇款时备注荣星公寓东幢***室综合服务费。

*. 债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

*.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

*、拍品交付

*.买受人应于付清全部拍卖成交款后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：****省****市****区凤凰东路**号建工大厦**楼****天滋律师事务）签署拍卖成交确认文件并自行接管标的物。

*.拍卖成交后，如因标的物被占用暂无法腾空交付，在此期间，买受人不得向管理人提出延迟交付的损失主张。

**、特别提醒

（*）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（*）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（*）参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（*）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

管理人咨询电话：***********

项目咨询电话：***********

法院监督电话：****-*****

淘宝技术咨询：***-***-****

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

****市荣星房地产开发有限公司管理人

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