拍卖公告

受委托，定于****年*月**日上午**:**，在****（*****://******.******.***.**/）举行拍卖会，有关事项公告如下：

*、标的概况

位于****县横水镇鱼梁村东坑口的*宗社有土地租赁权，宗地面积****.****（其中建筑面积约*****），最高租赁期限**年（具体起止时间以双方签订的租赁合同为准），租金起始拍卖价*.*元/**/月（即****元/月），租金每*年递增**%，竞租保证金**元，履约保证金**元。

*、拍卖方式

采用****网络竞价的增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人。

*、竞买条件

凡具有相应经济能力的企业、组织和个人（法律、法规另有规定的除外）均可参加竞买。报名时需交纳规定的竞买保证金方可获得竞买资格。竞买保证金须在****年*月**日**时前(以实际到账时间为准)转入以下银行账户。

户 名：****金房拍卖有限公司

开户银行：中国建设银行****章贡支行；

银行账号：********************；

（交缴时请备注：*宗社有土地租赁权竞买保证金）

*、标的展示时间、地点

展示时间：即日起至****年*月**日**时止；

展示地点：标的所在地。

*、特别提示

*、拍卖标的以实地现场看样的实际状况为准，依现状拍卖，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等仅供参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，拍卖人和委托人不承担瑕疵担保责任。

*、确认成交后，竞得人须自成交当日内与拍卖人签署《成交确认书》。在竞得人付清第*期租金、履约保证金和拍卖佣金后，竞得人凭《成交确认书》、缴款凭证及有效身份证原件与委托人签订《租赁合同》并办理标的物移交手续，具体交付时间以双方签订的《租赁合同》为准。

*、租金递增比例、支付方式及缴纳时间：租金每*年递增**%。租金支付方式为*年*缴，先缴后用，按委托方指定的缴款方式及时支付。租金缴纳时间：承租人第*次缴纳租金的时间自确认成交之日起*个工作日内。以后每次租金缴纳时间由承租人按与委托方签订的《租赁合同》规定时间及时履约，逾期未缴纳或未足额缴纳租金的，委托方将没收其履约保证金，并有权单方解除租赁合同。

*、因国家、政府及城市建设、公共建设规划需要拆除或征用标的物的，租赁合同终止，致使竞得人（即承租人）造成损失的，委托方（即出租方）不承担任何赔偿责任。

*、竞得人如需在标的物搭建临时建筑物，需经委托方书面同意方可实施搭建，未经书面同意临时搭建的，后果由竞得人自行承担。

*、确认成交后，竞得人不得以任何理由反悔，否则所缴纳的竞买保证金不予退还，并承担相应的经济和法律责任。

*、拍卖会结束后，竞得人的竞买保证金待竞得人缴纳成交价款、履约保证金并与委托方签订《租赁合同》后由收款方*个工作日内原渠道退还；未竞得者的竞买保证金自拍卖会结束后*个工作日内由收款方按原进账方式退还。

*、报名时间、地址、电话

报名时间：即日起至****年*月**日**时止；

报名地点：登*****（*****://******.******.***.**/）报名；

咨询电话：****-*******/*********** （叶）

****县惠农物资购销中心

****金房拍卖有限公司

****年*月**日

竞买须知

本《竞买须知》依照《中华人民共和国拍卖法》等相关法律、法规的规定，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则，结合本场拍卖会的具体情况而制定，参与拍卖活动的各方当事人均应阅读、理解并遵守本须知。

*、竞买报名登记：

中华人民共和国境内具有完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可报名参加竞买，竞买人应单独申请参加竞买，竞买人在办理竞买登记手续，缴纳竞买保证金，取得竞买资格后方能参加竞买活动。

（*）****注册登记及报名申请

竞买申请人请于****年*月**日**时前，在****（*****://******.******.***.**/）上进行竞买用户实名注册认证并完成报名申请。

*、在****首页，点击右上方“免费注册”按键进入注册页面，选择竞买账户类型，按要求提供证明材料（个人：身份证原件；企业：企业营业执照、法定代表人身份证照片），进行实名认证、完成竞买用户注册登记。

*、注册认证通过后，点击首页右上方“登录”按键，录入账号（用户名或手机号），用密码登录进入。

*、登录竞买账户后，根据拍卖会开拍日期找到本场拍卖会，点击进入“标的目录”，在其中“标的列表”中选择拍卖标的进入，在拍品详情页点击“报名”按键进行报名。

（*）缴纳竞买保证金

*、竞买保证金额为**元，竞买申请人应于****年*月**日**时前，用自己的账户将保证金缴纳至如下账户：

户 名：****金房拍卖有限公司

开户银行：中国建设银行****章贡支行；

银行账号：********************；

（交缴时请备注：*宗社有土地租赁权竞买保证金）

（*）竞买资格确认

竞买报名手续经拍卖人确认后，竞买申请人方能取得竞买资格，成为竞买人。

*、网络拍卖及竞买事项：

（*）拍卖人在确认竞买人报名成功且其竞买保证金到账后激活竞买人在****的参拍账号。

（*）拍卖会开始，竞买人进入****首页，点击右上方“我的参拍”按键，进入参拍标的，确认出价金额后，点击“出价”按钮进行竞拍。

（*）出价规则

*、本次网络竞价采用增价方式进行，竞买人的首次出价不得低于起拍价。

*、首次出价者在自己出价领先的状态下，不必等其他竞买人出价即可以再次出价；之后的出价也可以自己超越自己，即之后可连续出价。

（*）竞拍规则

网络竞价分为自由竞价时间和限时竞价时间*个阶段，竞价系统会自动提示各个竞价时限。

*、自由竞价时间，时限由拍卖师设定。在此时段内，竞买人在起拍价的基础上按照***元的整数倍（加价幅度）进行竞价，自由竞价时间届满后，自动转入限时竞价时间。

*、限时竞价时间由拍卖师设定，在限时竞价时间内有更高应价，系统会自动延时到下*个限时竞价时间，以此类推，直至再无更高应价出现，竞价系统将自动停止接受新的报价，并以最后*个报价生成最高报价。

*、竞买保证金的退还

*、拍卖会结束后，未竞得人的竞买保证金于*个工作日内由收款单位按原渠道全额无息退还；竞得人的竞买保证金将于办理交款并与拍卖人签署《成交确认书》，待竞得人与委托方签订《租赁合同》并缴纳履约保证金后*个工作日内原渠道全额无息退还。

*、拍卖佣金、平台软件费及违约竞买保证金处理：

经确认成交的，由竞得人向拍卖人支付****元拍卖佣金，该费用须在成交当日内交至拍卖人的指定账户。竞得人须在成交当日现场与拍卖人签订《成交确认书》。若竞得人未按照上述约定时间支付拍卖佣金及签署《成交确认书》的，则视为违约，竞的人缴纳的竞买保证金不予退还。委托人及拍卖人有权对标的再次拍卖，若再次拍卖的成交价格低于前次拍卖的，违约人须补足差价。

根据****的相关规定（具体内容参见下列网址：*****://******.******.***.**/*****/****/**********_******.****），标的竞得人应向平台按照成交价的*.**%支付软件使用费，该笔费用不计入成交价款或拍卖佣金，需要竞得人按照****的相关要求向平台单独支付，其相关法律责任和支付义务由竞得人自行承担，与拍卖人和委托人无关。但若由于其未按时支付软件使用费而造成标的交接拖延或给委托人和拍卖人带来其他损失的，则视为竞得人违约并取消其竞得资格，竞得人缴纳的保证金不予退还，委托人及拍卖人有权对标的再次拍卖，原竞得人应当支付第*次拍卖中本人和委托人应当支付的拍卖佣金并承担再次拍卖所发生的*切费用，若再次拍卖的成交价格低于前次拍卖的，违约人须补足差价。

*、特别约定：

*、本次拍卖中，竞买人*经登录进入****竞价系统，即表明已接受本《竞买须知》及《中国拍卖行业协会网络拍卖规则》，并承担因此而产生的*切法律后果及责任。凡在该平台上以竞买人的账号和密码登录后进行的操作，均视为竞买人的自主行为，竞买人须对以其账号进行的所有活动和事件承担法律责任。竞买人不得将其账号、密码转让或出借予他人/组织使用。如竞买人发现其账号遭他人非法使用，应立即通知拍卖人。因黑客行为或用户故意或者过失导致账号、密码遭他人非法使用，委托人、拍卖人及****运营方均不承担任何责任。

*、确认成交后，竞得人即承租人须从成交之日起*个工作日内缴纳履约保证金**元至委托方指定账户，待到合同期满之日合同履行完毕，经委托方验收无误后，按照双方签订的租赁合同约定进行退还。

*、租金递增比例、支付方式及缴纳时间：租金每*年递增**%。租金支付方式为每*年*缴，先缴后用，按委托方指定的缴款方式及时支付。租金缴纳时间：竞得人（即承租人）第*次缴纳租金的时间自确认成交之日起*个工作日内。以后每次租金缴纳时间由承租人按与委托方签订的《租赁合同》规定时间及时履约，逾期未缴纳或未足额缴纳租金的，委托方将没收其履约保证金，并有权单方解除租赁合同。

*、合同的签署及履行：确认成交后，竞得人须自成交当日内与拍卖人签署《成交确认书》。在竞得人付清成交价款、拍卖佣金和缴纳履约保证金后，竞得人凭《成交确认书》、缴款凭证及有效身份证原件与委托人签订《租赁合同》并办理标的物移交手续。如竞得人拖延签署或拒绝签署租赁合同的、不按拍卖文件规定时间内缴纳成交款项和履行合同义务的，视为竞得人放弃竞得资格，其竞买保证金不予退还，标的物由委托人收回。

*、确认成交后，竞得人按标的物实际现状接收，不得以任何理由反悔，否则，竞买保证金不予退还，并承担违相应的经济和法律责任。

*、其他

*、本次拍卖会的《拍卖公告》《竞买须知》《标的介绍》等文件为《拍卖成交确认书》的组成部分，具有同等法律效力。

*、拍卖人对本《竞买须知》及本次拍卖的其他文件具有解释权。

标的介绍