关于对位于元江县澧江镇大水平村委会大路新寨的土地使用权、地上建筑物、部分构筑物及*台变压器进行司法拍卖的公告

（****）云**执恢**号

****省****市中级人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时（延时的除外）在****省****市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：****：//**.******.***/****/**，户名：****省****市中级人民法院）进行公开司法拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的

位于元江县澧江镇大水平村委会大路新寨的土地使用权、地上建筑物、部分构筑物及*台变压器。

（*）本次拍卖标的物具体情况如下：

元江县澧江镇大水平村委会大路新寨的土地使用权、地上建筑物、部分构筑物及*台变压器
*、土地使用权
土地使用权证号	土地使用权人	坐落	地号	用途	使用权类型	使用权面积（㎡）
元国用(****)字第****号	****元江县玉元茉莉花产业开发有限公司	元江县澧江镇大水平村委会大路新寨	*********	工业用地	划拨	*****.**

*、建筑物
序号	幢号	建筑物结构	建筑面积（㎡）	建成年代	装修情况	用途	备注
*	钢混(*)	钢混	****.**	****	外铁大门，钢窗，环保涂料地面，内外墙刷白。	仓储	共*层
*	钢混(*)	钢混	****.**	****	外铁大门，钢窗，环保涂料地面，内外墙刷白。	厂房	共*层
*	钢混(*)	钢混	****.**	****	外铁大门，钢窗，环保涂料地面，内外墙刷白。	厂房	共*层
*	混合(*)	混合	***.**	****	外铁大门，钢窗，水泥地面，内外墙刷白。	厂房	共*层
*	混合(*)	混合	***.**	****	外铁大门，钢窗，水泥地面，内外墙刷白。	厂房	第*层
*	混合(*)	砖墙 石棉瓦	***.**	****	外铁大门，钢窗，水泥地面，内外墙刷白。	厂房	第*层
*	混合(*)	混合	***.**	****	外铁大门，钢窗，水泥地面，内外墙刷白。	厂房	共*层
*	混合(*)	混合	**.**	****	水泥地面，内外墙刷白。	厕所	共*层
*	混合(*)	混合	***.**	****	外铁门，钢窗，*****地砖，内外墙刷白。	办公室	共*层
**	混合(*)	混合	**.**	****	外铁大门，钢窗，水泥地面，内外墙刷白。	厂房	共*层
**	混合(*)	混合	***.**	****	外铁大门，钢窗，水泥地面，内外墙刷白。	厂房	共*层
**	混合(*)	混合	**.**	****	外复合门，铝合金窗，*****地砖，内外墙刷白。	门卫室	共*层
**	砖木(*)	砖木	**.**	****	外铁门，钢窗，水泥地面，内外墙刷白。	配套房	共*层
**	砖木(*)	砖木	*.**	****	外铁门，钢窗，水泥地面，内外墙刷白。	配套房	共*层
**	砖木(*)	砖木	**.**	****	外铁门，钢窗，水泥地面，内外墙刷白。	配套房	共*层
**	砖木(*)	砖木	***.**	****	外铁门，钢窗，水泥地面，内外墙刷白。	配套房	共*层
**	砖木(*)	砖木	**.**	****	外铁门，钢窗，水泥地面，内外墙刷白。	机修车间	共*层
**	砖木(*)	砖木	**.**	****	外铁门，钢窗，水泥地面，内外墙刷白。	配套房	共*层
**	砖木(*)	砖木	**.**	****	外玻璃梭门，石膏板吊顶，*****地砖，仿瓷墙面，外墙刷白。	茶室	共*层
**	砖木(*)	砖木	**.**	****	外铁门，钢窗，水泥地面，内外墙刷白。	配套房	共*层
**	砖木(*)	砖木	***.**	****	外铁门，钢窗，水泥地面，内外墙刷白。	配套房	共*层
**	钢架彩钢瓦(*)	钢架彩钢瓦	***.**	****	无装修	配套房	共*层
**	钢架彩钢瓦(*)	钢架彩钢瓦	***.**	****	无装修	配套房	共*层
**	钢架石棉瓦*	钢架石棉瓦	***.**	****	无装修	配套房	共*层
据现场评估查勘，建筑物面积合计****.**㎡

*、构筑物
序号	附属设施及构筑物	单位	数量	备注
*	水泥地坪	㎡	****.**
*	有盖水沟	*	***.**	规格：深*.**，宽*.**
*	有盖水沟	*	**.**	规格：深*.**，宽*.**
*	无盖水沟	*	**.**	规格：深*.**，宽*.**
*	无盖水沟	*	***.**	规格：深*.**，宽*.**
*	无盖水沟	*	**.**	规格：深*.**，宽*.**
*	无盖水沟	*	**.**	规格：深*.**，宽*.**
*	石挡墙	**	**.**
综合成新率**%

*、机器设备
*	变压器(*****)	台	*	包含:购置价、运费、安装调试费及相关辅材
*	变压器(******)	台	*
综合成新率**%

【以上信息摘自云鼎司法评报字****（**）****号评估报告】

（*）标的物评估价：********元，起拍价：********元，保证金：*******元，增价幅度：*****元。

（*）拍卖方式：本次对【云鼎司法评报字****（**）****号评估报告】所载明的资产进行整体拍卖。

（*）拍卖标的情况说明：

*.本次拍卖仅限于位于元江县澧江镇大水平村委会大路新寨的土地使用权、地上建筑物、部分构筑物及*台变压器。标的物信息详见【云鼎司法评报字****（**）****号评估报告】，并进行整体拍卖。

*.本次拍卖标的物（元国用(****)字第****号土地使用权证证载面积内的土地使用权及元房权证澧江字第*******号房屋所有权证证载面积上的房产抵押于元江县金信达融资担保有限公司），本院已依法查封。

*.本次拍卖标的物土地使用权证载情况。土地使用权证号：元国用(****)字第****号，土地使用者：****元江县玉元莱莉花产业开发有限公司，坐落：元江县澧江镇大水平村委会大路新寨，地号：*********号，用途：工业用地，使用权类型：划拨，证载土地使用权面积：*****.**㎡。但据现场评估查勘及调阅资料显示，本次拍卖标的物于****年**月**日签订了《元江至蔓耗高速公路(****段)建设工程土地房屋征收补偿安置协议书》，涉及被征收的土地面积为****.**㎡。因此本次评估拍卖的土地使用权面积为原土地使用权证证载面积*****.**㎡减去已经被征收的土地面积****.**㎡，最终本次评估拍卖的土地使用权面积为*****.**㎡。

*.本次拍卖标的物中有证房产房屋所有权证证载情况。不动产权证号：元国用(****)字第****号、元房权证澧江字第*******号，产别：私有房产；房屋性质：自建房，不动产单元号：****************************，房屋所有权证人：****元江县玉元茉莉花产业开发有限公司，共有方式：单独所有，房屋坐落：元江县澧江镇大水平村委会大路新寨。具体情况如下：

房屋幢号*幢，钢混结构，房屋总层数*层，建筑面积****.*㎡，设计用途仓库；

房屋幢号*幢，钢混结构，房屋总层数*层，建筑面积****.*㎡，设计用途车间；

房屋幢号*幢，钢混结构，房屋总层数*层，建筑面积****.*㎡，设计用途车间；

房屋幢号*幢，混合结构，房屋总层数*-*层，建筑面积***.*㎡，设计用办公室。（本次拍卖标的物存在与房地产证证载建筑面积、建筑结构不符的情况，标的物具体信息请竞买人详阅资产评估报告，有意者请亲自实地看样确认或自行向相关管理部门了解咨询。）

*.本次拍卖标的物存在*个租赁情况：

(*)位于元江县红河街道办兴元社区大路新寨社***号公司内****.*平方米车间*幢现租给****天下茶仓普洱茶储备交易有限公司使用，租赁期限**年，即****年*月**日至****年*月**日。租金自****年*月**日至****年*月**日每年*****元，以后每*年按**%递增*次。租金及使用税每年*月**日前付清。土地使用税和房产税按谁使用谁交纳原则，土地使用税和房产税每年合计*****元，若遇国家税率调整，本合同相应调整。交款方式采取先交款后使用原则，即自签订协议之日*次性付清当年全部租金。****年*月**日应交房屋租金已被本院提取，土地使用税和房产税未收取，由承租人自行向税务部门缴纳。拍卖成交（或以物抵债）后，涉及车间的后续使用及租金租赁等事宜由买受人自行和承租人协商解决。

(*)位于元江县红河街道办兴元社区大路新寨社***号公司内****.*平方米仓库*幢现租给****天下茶仓普洱茶储备交易有限公司使用，租赁期限**年，即****年*月**日至****年*月*日，租金自****年*月**日至****年*月*日每年*****元，以后每*年按**%递增*次。租金及税金每年*月**日前付清。土地使用税和房产税按谁使用谁交纳原则，土地使用税和房产税每年合计*****元，若遇国家税率调整，本合同相应调整。交款方式采取先交款后使用原则，即自签订协议之日*次性付清当年全部租金。****年*月**日应交房屋租金已被本院提取，土地使用税和房产税未收取，由承租人自行向税务部门缴纳。拍卖成交（或以物抵债）后，涉及仓库的后续使用及租金租赁等事宜由买受人自行和承租人协商解决。

(*)位于****元江县玉元茉莉花产业开发有限公司所属车间*间及车间内机械设备租给岳中禾鑫使用，租赁期限*年，自****年*月*日至****年*月**日，租金每年*****元，于每年**月**日前*次性付清，土地使用税承租方自负。****年*月*日应交房屋租金已被本院提取。拍卖成交（或以物抵债）后，涉及车间的后续使用及租金租赁等事宜由买受人自行和承租人协商解决。

拍卖物上如有人使用居住或者存在房屋租赁等合同关系，拍卖成交（或以物抵债）后拍卖成交（或以物抵债）后，由买受人（或以物抵债接受人）与相关使用人或者合同关系当事人依法自行协商解决或者自行循法律途径处理。

*.特别提醒：本次拍卖标的物①土地使用权证证载面积*****.**㎡，减去被征收的土地面积****.**㎡，证载实际土地使用权面积为*****.**㎡，但实际测绘面积为*****.**㎡。②房屋所有权证证载建筑面积****.*㎡，实际测绘面积为****.**㎡。③房屋所有权证证载建筑结构为钢混结构，实地勘验发现还有钢架石棉瓦，空心砖石棉瓦及混合结构。（本次拍卖标的物存在与房地产证证载建筑面积、建筑结构不符的情况，超出证载土地使用权面积部分及地上建(构)筑物是否可以继续使用等问题由竞买人自行向相关管理部门了解咨询，拍卖成交后所产生的风险由买受人自行承担，法院对财产瑕疵情况不承担任何责任。）

*.本次拍卖标的物以现状进行拍卖、移交，意向竞买人务必自行到现场进行看样，并确认标的物的现状，拍卖标的物实际相关产权信息（面积、规划用途等）如与相关产权登记信息（面积、规划用途等）不符，以产权登记机关最终核定为准，其风险由买受人自行承担，法院及拍辅机构对可能存在的瑕疵不承担任何责任。

*.本次拍卖的土地使用权以产权证登记的*至界线为准，使用权面积以登记机关认定登记面积为准，地上建构筑物以测绘图纸实际面积范围内的实物现状进行拍卖移交，超出证载土地使用权面积部分及地上建构筑物是否可以继续使用等问题由竞买人自行向相关管理部门了解咨询，拍卖成交后所产生的风险由买受人自行承担，法院对财产瑕疵情况不承担任何责任。

*.本次拍卖的土地使用权、地上建筑物、部分构筑物及*台变压器的相关情况请买受人详阅《资产评估报告》，评估报告及拍卖资料中对标的物所作的说明和提供的视频资料图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。竞买人在竞拍前务必到现场自行详细查看拍卖标的物是否存在瑕疵。法院及拍辅机构不承担瑕疵担保责任。本次拍卖标的物的意向竞买人务必自行到现场进行看样确认，移交标的物现状与公告情况不*致的责任自负。

**.本次拍卖标的物是否存在拖欠（补缴）土地出让金、水费、电费等费用的情况，均由买受人（或以物抵债接受人）自行向相关管理部门核实并由买受人（或以物抵债接受人）自行承担。

**.本次拍卖标的物按现状进行拍卖、移交。

**.标的物权属转移登记手续由买受人（或以物抵债接受人）自行向相关管理部门咨询核实并办理，法院及拍辅机构对标的物瑕疵不承担任何责任；

**.竞拍成功后，在后续开发使用中，对标的物用途、规划是否有限制和要求等，请买受人自行向相关管理部门了解咨询。

**.其他未告知事宜请到相关管理部门咨询。

拍卖提醒：竞买人申请参与该标的物司法竞拍的，可通过当地住房和城乡建设、自然资源规划等相关管理部门了解是否限购以及竞买人是否具备竞买资格。竞买人可向****联系查阅相关执行所依据的法律文书及《资产评估报告》等与拍卖标的有关的材料（联系电话：***********）。标的物以现状进行拍卖，其外观、结构及内在质量以移交时的现状为准。标的物权属转移登记手续由买受人自行办理，因本次司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。本次交易所涉及的税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分，由原权利人承担的税费须由买受人在办理转移登记手续时先行垫付，买受人到税务机关完税后**日内向法院提交书面退款申请，并附相关缴纳税费凭证原件，法院审核认定后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费（不含历史欠税、欠费）；逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担。买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理；涉及水、电、垃圾清运等欠费均由买受人承担，本次交易未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。能否办理权属转移登记（含备案登记）手续及办理权属转移登记（含备案登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理权属转移登记（含备案登记）手续及办理*次权属转移登记（含备案登记）造成的费用增加的后果由买受人（或以物抵债接受人）自行承担。本次拍卖标的物是否涉及违法、违章部分，由买受人自行向相关管理部门了解核实。买受人应于人民法院送达《拍卖成交确认书》《执行裁定书》之日起**日内办理完毕全部权属转移登记手续（非买受人的原因除外），否则，造成不能办理权属转移登记手续的后果由买受人自行承担。拍卖标的具体情况以实地勘验为准，有意者请亲自实地看样，并亲自前往自然资源规划、住房和城乡建设、生态环境、税务等相关管理部门了解本次拍卖标的物的相关情况。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产*切已知和未知瑕疵，本院不承担瑕疵担保责任。

拍卖标的物流拍后，申请执行人或其他执行债权人同意接受以物抵债的，以物抵债接受人在办理权属转移登记手续过程中所涉及的买卖双方所需承担的*切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金、房产及土地交易中应缴纳的各种费等）及其存在的物业、水、电、卫生、天然气、有线电视等所有欠费，网拍服务费（以以物抵债价格作为成交价的，按拍辅机构《网络司法拍卖服务委托协议》中关于以物抵债收费规定计算按**%收取辅助工作服务费用）均由以物抵债接受人承担。

*、标的物优先购买权人相关说明：暂无。具备优先购买条件的竞买人，若需行使优先购买权的，请自公告之日起**日内向本院提出书面申请，逾期或不申请视为自动放弃行使优先购买权。

*、咨询及展示看样的时间与方式：自公告之日起至****年*月**日**时止接受咨询（双休日法定节假日除外）。本院已委托****在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作。（看样时间根据预约情况由****统*安排，如无人预约则不安排看样，请竞买人提前预约，到现场后配合工作人员安排。）联系电话：***********。

特别声明：本次司法网络拍卖是本院在阿里巴巴司法拍卖平台上独立进行的*次拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可报名参与竞拍。委托他人竞拍的，参与报名需要用实际买受人名称及证件号码。法院除委托****协助本次拍卖辅助工作外，从未委托其他任何中介机构参与拍卖辅助活动，所有拍卖过程与其他中介机构无任何关系。司法网络拍卖活动不向竞买人收取任何费用，请竞买人对中介机构以法院名义进行的收费行为提高警惕，举报电话：****-*******。

当事人、利害关系人认为本次网络司法拍卖行为违法侵害其合法权益的，可以书面向本院提出执行异议，异议、复议期间，本院可以决定暂缓或者裁定中止拍卖。联系电话：****-*******。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、标的物以实物现状为准并以实际现状进行交付，未标明的瑕疵本院及拍卖辅助机构不承担瑕疵担保责任。

特别提醒：请竞买人在报名前详细阅读《拍卖公告》《竞买须知》《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，亲自实地看样，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵，并以现状竞买本标的，责任自负。

*、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》《协助执行通知书》《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属转移登记手续，买受人（含以物抵债接受人）应于法院送达《执行裁定书》《拍卖成交确认书》之日起**日内办理完毕全部权属转移登记手续（非买受人的原因除外）。否则，造成不能办理权属转移登记手续的后果由买受人自行承担，拍辅机构不承担权属变更不能的责任。

*、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人、优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与本院联系。

*、拍卖竞价前将通过网拍系统冻结竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金在**小时内自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

**、拍卖余款请在****年*月**日**时前缴纳（到账为准），可通过银行付款或者支付宝网上支付。缴纳方式：

*、银行付款：汇款至法院指定账户（户名：****省****市中级人民法院，开户银行：****红塔银行彩虹支行，账号：**********************）。填写交款单时请注明本案案号：（****）云**执恢**号。

*、支付宝网上付款。付款教程：*****：//***.******.***/******/******/**-**********.*******=**-**-*****-********#**

**、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

**、司法拍卖因标的物本身价值及其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍时支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：****：//***.******.***/******/******/**-**********.*******=**-**-*****-********#**

**、依照法释〔****〕**号《****关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网络拍卖平台将生成相应的《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《竞买须知》。

咨询电话：***-***-****，***********。

淘宝技术咨询：***-***-****。

联系地址：****省****市红塔区龙马路**号****省****市中级人民法院执行局。

详细信息可在****省****市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台（网址：****：//**.******.***/****/**）、人民法院诉讼资产网（网址：***.********.***.**）上查询。

****省****市中级人民法院

****年*月**日