变 卖 公 告

（****）粤****执恢***号

****市****区人民法院将在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：****://**.******.***/***/**?），户名：****市****区人民法院）进行公开变卖，变卖期为**天，变卖开始时间为****年*月**日上午**时起，现公告如下：

*、变卖标的：****市****区林和东路***号****房，建筑面积：**.****平方米，专有建筑面积：**.****平方米，分摊建筑面积：**.****平方米。

参考市价：*******元，起拍价：*******元，保证金：***元，增价幅度：*****元及其倍数。 [本拍品法院负责标的物的清场交付。]

【特别提醒：

*、上述房产系城中村改造安置房，登记在****市林和润杨经济发展有限公司名下，安置、分配给本案被执行人。因房产面积超过回迁安置面积，被执行人尚需补交超出部分差价，被执行人尚未缴纳，房产尚未过户至被执行人名下。经咨询，被执行人尚欠****市林和润杨经济发展有限公司******元，具体数额以办理房产过户时该公司确定数额为准。上述款项需买受人先行垫付，自行解决，不从拍卖款中优先退付。

*、该房产未办理土地有偿使用手续，土地出让金按城中村改造安置房交易转让时的政策和标准计收。根据相关部门答复，本房产办理转移登记需按照《批转市国土房管局&**;关于进*步规范我市国有土地有偿使用的意见（试行）&**;的通知》（穗府[****]**）第*条“其中国有企业改制涉及原划拨用地和村改制、改造涉及村集体建设用地按规定补办出让手续的，按土地有偿费标准的**%计收”、第*条“住宅用途土地有偿使用费按其网格点基准地价的**%计收”的规定补缴土地使用权出让金，基准地价为规划和自然资源部门依法受理涉案不动产补办土地出让手续是的基准地价。上述款项由买受人先行垫付、自行解决，不纳入退税范围。

*、该房产为城中村改造安置房，买受人请自行到住房和城乡建设部门、集体经济组织等了解相关政策，确保具有购房资格。

*、该房未能入户勘查，被执行人反映原户型为*室*厅*厨*卫*阳台，其多隔出*房间，现户型为*室*厅*厨*卫*阳台，以实际情况为准。

*、被执行人已经承诺配合拍卖，在成交后*个月内搬出、腾空，违法承诺的，法院负责交付。】

特别提醒：竞买人交齐变卖价全款后，方可取得竞买资格。变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可以出价。自第*次出价开始进入**小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。

*、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力。本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人在变卖竞价程序结束前交纳保证金经本院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。

特别提醒：变卖标的交易及过户按变卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向变卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

*、咨询时间与方式：自本公告发布之日起至变卖结束前接受咨询：

竞拍流程及相关操作咨询电话：***-***-****。

网拍辅助机构咨询电话：杭州易槌科技有限公司 ，***-********，李小姐（工作时间内接受咨询）。

预约看样：****年*月*日下午**时，集中地点：****市****区林和东路***号****房。报名截止至看样前*天。请竞买人按预约时间准时到场，法院不另行安排看样时间。如无预约，法院将不组织现场看样。

请竞买人按预约时间准时到场，法院不另行安排看样时间。如无预约，法院将不组织现场看样。

特别提醒：本次变卖的标的物以实物现状为准，实际面积以过户时登记机关确定的为准，所涉及的问题不影响变卖成交结果及成交价格。

竞买人务必在变卖前仔细审查变卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。本院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

*、本标的物优先购买权人的情况说明及变卖前通知情况：本次变卖公告发布*日前已通知相关当事人及权利人，无法通知的，本院在淘宝网司法拍卖网络平台予以公示。本变卖公告的公告期开始前*日为通知公示期，公示满*日视为已经通知。优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

*、变卖竞价前，****将对竞买人所缴付的保证金进行冻结，未能竞得或者变卖未成交的，竞买人缴付的保证金在竞价程序结束后***小时内自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，竞得者应在变卖成交后**日内将变卖成交价尾款缴入法院指定账户(户名：****市****区人民法院，开户银行：平安银行****越秀支行，账号：**************)。填写缴款单时请在备注注明本案执行案号（****）粤****执恢***号。

*、拍卖成交后，本院出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续，标的物过户登记手续由买受人自行办理。买受人自收到拍卖成交裁定书之日起**个工作日内自行到相关部门办理完成缴纳过户税费手续，所涉及的由原权利人和买受人承担的税费（包括但不限于增值税、契税、印花税及其他费用，以相关部门最终审定为准），依照法律、行政法规的规定由各自承担，其中应由原权利人承担的税费由买受人先行垫付，并在垫付税费后**个工作日内向本院立案庭执行事务专窗提交《执行裁定书》、税费发票、退税申请书、收款银行卡及身份证复印件等材料办理退税费手续。逾期未办理缴税和申请退税的，本院将不再保留相应预留退税费款项，由此造成的法律后果由买受人自行承担。水、电、物业费等未明确缴费义务人的费用由买受人自行解决；涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。

*、特别提醒：本院对变卖财产进行司法处置及委托网络司法拍卖辅助机构提供任何形式的咨询或看样服务，均不会向各竞买人收取任何费用。根据最高院相关规定，网络司法拍卖辅助费用由被执行人承担，优先从成交价款中支付。请各竞买人务必提高警惕，谨防受骗，以免造成不必要的损失。

*、根据法律规定，本院有权在竞价程序开始前或竞价程序中，依法暂缓拍卖、中止拍卖或撤销拍卖。

*、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的变卖须知。

拍卖咨询电话：杭州易槌科技有限公司，***-********，李小姐（工作时间内接受咨询）

凡发现变卖中有违规行为，可如实举报，举报联系部门：本院政治部督察室，举报监督电话：***-********。

联系地址：****市****区明镜路*号

****市****区人民法院

****年*月**日

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竞买人如有银行贷款需求的，可向以下及其他银行咨询：

银行：平安银行股份有限公司****分行

联系人：胡小伟 ***********

银行：中国银行股份有限公司********支行

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银行：中国工商银行****高新技术开发区支行

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银行：浙商银行股份有限公司****分行

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银行：中国农业银行********支行

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银行：中国光大银行股份有限公司****分行

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银行：中国建设银行股份有限公司****花城支行

联系人：林小姐***********

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