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竞买公告

****（下称“金茂置业”）不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力，如皋市人民法院根据债权人钟星建设集团有限公司的申请，于****年*月**日作出（****）苏****破申**号民事裁定书，裁定受理****（以下简称金茂置业）破产清算*案，并于****年*月*日作出（****）苏****破**号决定书，指定****中瑞华会计师事务所有限公司为管理人。

根据第*次债权人会议表决通过了《资产管理和变价方案》，管理人将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：****://**.******.***/）进行公开竞价活动，现就有关事项公告如下：

*、重要提示

竞买人报名并缴纳相关竞买保证金，视为认可接受以下条款的规定：

*、竞买人参与竞价前请务必详细阅读《竞买公告》、《竞买须知》等文件，尤其是关于竞买人条件、拍卖标的信息等内容，如有其他需要了解的内容，可以联系管理人咨询。因竞买人未详细阅读《竞买公告》、《竞买须知》等文件，或违反《竞买公告》、《竞买须知》等文件，造成竞买人或他人损失的，该损失由竞买人承担。

*、本竞买公告中所作陈述说明和管理人上传的附件文件以及意向竞买人向管理人咨询后的答复仅为竞买人参与拍卖提供参考，不能作为竞买人判断、权衡拍卖标的价值的最终依据。意向竞买人可以在竞买开始之前对****对应资产等开展尽职调查工作，开展尽职调查或实地调查所需的费用均自行承担，并对尽调结果自行承担法律责任。

*、管理人在本公告及附件中披露的相关资产权益信息及配合竞买人尽调中提供的尽调资料所对标的物介绍、评价以及其他文字、图片、数据等仅供参考，不构成管理人对****资产和权益的任何担保。竞买人*旦作出竞买决定，即视为竞买人已对****资产及资质进行了充分调查，已完全了解情况，并接受****资产的现状和*切已知及未知的瑕疵，管理人不承担拍卖标的的瑕疵担保责任。

*、管理人有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖，前述行为对各方不构成违约且管理人不承担各方因此造成的损失。

*、竞买人竞得本竞买标的，应在竞买成功并支付全部竞买款、软件服务费之日起*日内凭相关身份材料及付款凭证到管理人处与管理人签订《拍卖成交确认书》。在管理人申请如皋市人民法院出具民事裁定书、协助执行通知书送达竞买人后*日内申请办理变更登记手续，管理人予以协助，并移交相关法律文书。

*、拍卖标的及起拍价

*．拍卖标的：********。具体如下：

①位于如皋正翔商业广场*至*楼的有证商铺**间（建筑面积*****.*㎡）、无证商铺**间（建筑面积****.**㎡）、无证车位***个（建筑面积****.**㎡）、无证沃尔玛机房（建筑面积***.**㎡）；

起拍价：**,***.***元，评估价: *****.***元，竞买保证金：*****元，加价幅度：***元及其整倍数。

特别说明：

（*）拍卖标的以现场实物为准，不超过竞买公告及评估报告明细表中列明的范围；不动产的实际面积以权证登记为准（已登记的房地产面积以权证登记为准，未登记的房地产面积以拍卖成交移交时的现状为准）。

（*）管理人将协助竞买人办理拍卖标的物中有证不动产的过户登记手续；无证不动产因产权瑕疵，按现状进行处置并在拍卖成交后按现状交付给竞买人，管理人不负责办理相关产权登记手续，对于后续能否办理权属证书不作担保。对于有权属证书的房地产，在办理产权过户手续过程中，破产企业所在地的房产管理和国土资源部门对房产面积、*至范围等重新进行测绘的，如重新测绘的面积、*至范围与权属证书上的面积、*至范围或者破产企业实际占用面积、*至范围存在误差，最终以重新测绘的面积、*至范围为准，但不调整资产拍卖成交价格，管理人也不承担重新测绘的费用。拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格。

（*）管理人对不动产的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保；对附着物的外观、质量、结构、维修、运行、数量以及绿化数量等情况不作担保；均以交付时的实物现状为准；竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行现场调查核实、承担投资风险。因上述差异和瑕疵等产生的投资风险等问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

（*）拍卖标的所在地位于****市如皋市，请竞买人在竞买前自行与相关部门进行接洽、了解相关产业政策和投资规定，如因竞买人不作充分了解导致在竞买后的投资项目不符合产业规划而无法实施，管理人不承担任何责任。

（*）税费负担情况：本次交易所涉及的*切税、费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金，以及过户手续费、权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用）按法律规定由出卖人和竞买人各自承担，未明确缴费义务人的费用由竞买人承担。

（*）竞买人应自行调查可能涉及的水、电、气等欠费情况，并承担相应的欠费。据了解商场、公寓*幢、*幢、裙楼及小吃街商铺的用电户为同*户头，无法分割，具体情况竞买人自行调查了解，并承担相应责任和风险。

（*）拍卖成交后，管理人与竞买人进行现场交接时，对于不动产区域内遗留的无人认领的物品（包括废弃物、垃圾等）由竞买人负责清运处理并承担相关清运处理费用。

（*）除本公告明确由管理人承担的费用外，在拍卖成交后，标的物产生的软件服务费、综合服务费、拆卸以及明确的或潜在的其他*切关联费用均由竞买人承担。

（*）标的物可能存在法院查封或者抵押等权利负担，如有上述权利负担，管理人在拍卖成交后解除上述权利负担需要*定时间，敬请意向竞买人注意风险。

（*）管理人不负责提供相关税务发票等票据及凭证，如有年检、过户、单证补换等所涉及的*切费用均由买受人承担。

（**）请竞买人认真阅读上述内容，慎重决定竞买行为。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物以及上述情况完全了解，竞买人*旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵、风险等说明事项以及有关拍卖标的物介绍等全部内容，自愿接受拍卖标的物*切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等。

（**）对本次拍卖标的物权属有异议者，请于****年**月**日前与管理人联系。

*、竞买人条件：

*、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在****年**月**日前至管理人处办理委托手续，资格经管理人确认后方能进行委托；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、破产案件涉及的下列机构及人员不得竞买且不得委托他人代为竞买财产：

（*）破产案件受理人民法院；

（*）管理人；

（*）网络拍卖平台；

（*）拍卖辅助机构；

（*）第（*）至第（*）项规定主体的工作人员及其近亲属。

需要明确的是，破产案件涉及的人民法院工作人员及其近亲属，是指审理破产案件的法院所有工作人员及其近亲属。

不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、优先购买权人

（*）截止本公告发布之日暂无任何组织或个人申请优先购买权。

（*）若有优先购买权人参加竞买的，应于****年**月**日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物主张优先购买权。

（*）优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，如没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。

（*）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，应先由管理人确认其优先顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

*、咨询、展示看样的时间与方式：

自公告之日起至****年**月**日**时止（节假日除外）接受咨询，咨询时间为工作日（上午*:**至**:**，下午**：**-**:**），有意看样者请与下列人员联系，统*看样时间暂定于****年**月**日（需提前跟下列人员确定具体看样时间）：任经理***********。

*、本次竞买活动设置延时出价功能，在竞买活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、竞买方式：设有保留价的加价竞价方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、竞买前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞买结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

根据淘宝破产处置频道规则，淘宝平台将向买受人收取系统成交价总额的*.*%作为淘宝软件使用费。该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由竞买人全部承担并直接向淘宝支付，非管理人收取。竞买成功后，淘宝平台出具*.*%软件服务费订单，竞买人依据该订单支付服务费，竞买人应在竞买成功当日向淘宝支付软件服务费，如因该费用争议导致买受人保证金不能及时转入管理人账户的，买受人承担逾期付款的违约责任及法律后果。竞买人未在规定期限内支付相应的成交款项，将会被视为悔拍。

*.*%的综合服务费请在拍卖成交后**日内汇至指定账户【户名：****快拍嘉网络科技有限公司，开户银行：****银行南京雨花支行，账号：*****************】，汇款时备注如皋金茂置业资产综合服务费。

*、竞价款须在拍卖成交后分*期缴入管理人指定账户，第*期于成交后**日内缴纳**%（竞买保证金*****元可转为第*期付款）；第*期于成交后**日内缴纳**%。竞买人可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询管理人：

*、银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户（户名：****管理人，开户银行：中国农业银行股份有限公司如皋支行，账号：*****************）。

*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程： *****://****-******.******.***/****/****?***=*****.*******.**********.*.**************&***;****&***;********=**

*、竞买未成功的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。如果竞买成功后，买受人后悔、逾期未支付竞买成交价余款或拒不办理后续手续，管理人有权没收买受人的保证金和已付的竞价款并可以重新发起竞买活动。重新竞买时，原买受人不得参加竞买。已经交纳的保证金和已付的竞买款不予退还，依次用于支付竞买产生的费用损失、弥补重新竞买价款低于原成交价款的差价，不足弥补前述损失或差价的，管理人有权向反悔的买受人进行追索。

*、本次竞买标的起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞买，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**。

**、其他事项

竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝平台将自动生成完整的竞买信息报告，报告中载明竞价结果、成交人姓名、成交人竞买号等信息，但不进行公示。

本公告由****管理人编制，解释权归属于****管理人。

竞买人在竞买前请务必仔细阅读《竞买须知》《竞买公告》，其他未尽事宜，请致电咨询。

管理人联系电话及地址：**** ***********；****市****区中江电商港*号楼****室

淘宝技术咨询电话：***-***-****

项目咨询电话：任经理***********

****管理人

****年**月**日