****大源花园工业区建造有限公司清算组（以下简称清算组）将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：****大源花园工业区建造有限公司清算组，监督单位：****省****市中级人民法院，网址：*****://******.******.***/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的的情况

（*）拍卖价格

起拍价：**,***,***.**元，保证金：*,***,***.**元，增价幅度：***,***.**元（以及其整倍数）。

（*）拍卖标的

****大源花园工业区建造有限公司（以下简称大源花园公司）名下位于****市大朗镇石厦村的土地使用权及相关权益【土地权属证号：东府国用（****）第特***号】，占有份额为全部，权属情况为单独所有。

具体如下：

*、土地基本情况

坐落	****市大朗镇石厦大源开发区	权利性质	出让
国有土地使用证号	东府国用（****）第特***号	权利类型	国有土地使用权
用地性质	工业用地	面积（㎡）	*****.*
使用年限	**年	使用期至	****年**月**日

注：拍卖标的详细信息见粤正诚评报字[****]第*****号《房地产估价报告》。

*、拍卖标的的租赁情况

大源花园公司因自身原因，只将****市大朗镇石厦村的土地用于出租，并未进行开发及建造；目前在地块上的建筑物属承租人自建，建筑物不属于大源花园公司财产，大源花园公司无权处置土地使用权上由承租人自建的建筑物，建筑物不在本次拍卖范围内，本次拍卖系带租约拍卖，标的物租赁情况详见【本公告第*点、标的物特殊情况说明及风险提示】。

（*）抵押、查封

根据****市自然资源局出具的查册表显示，此不动产上目前不存在抵押及查封（截止********）。

（*）特别说明及提示

*、政府部门对拍卖标的的规划、工业园进驻条件、产业政策、投资强度、税收或产值等有要求的，买受人应在参与竞拍前自行向相关主管部门咨询确认。

*、本次拍卖采用粤正诚评报字[****]第*****号《房地产估价报告》中的市场价值作为起拍价，《房地产估价报告》所披露的情况和评估价格仅为清算程序中实施财产处置行为的参考依据，不作为本次拍卖标的交付和价值评定的依据。竞买人参加本次拍卖前须自行了解拍卖标的现状以及自行评判拍卖标的的价值，竞买人缴纳保证金参加本次拍卖的，视为接受现状及所有瑕疵以及接受本拍卖公告、须知等规则及要求。拍卖成交后，买受人不得以拍卖标的存在短缺、质量、性能、合法性和完整性等方面的瑕疵为由提出异议，法院、清算组、拍卖辅助机构不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任。

*、本公告所描述内容来源于清算组掌握的现有资料的记载，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，具体情况以现状为准，竞买人应根据自身需求可自行调查、了解、核实。如有未尽事宜，清算组不承担任何责任。

*、除拍卖公告披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等进行调查核实、承担投资风险，包含但不限于拍卖标的物产权来源、权证内容、产权状况以及拍卖标的（含交易过程中）存在的瑕疵、缺陷、损坏、缺失和其它各种情况，竞买人应作充分的了解并完全知晓，且愿意承担*切责任。

*、咨询、展示看样的时间与方式

*、自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询，咨询时间：上午*：**-**：**，下午**：**-**：**。有意者请与清算组联系，联系人：黄律师***********，联系地址：****市南城街道****大道***号寰宇汇金中心*号楼**层****名道律师事务所。

*、本次以拍卖标的的实物现状进行净值拍卖，竞买人需要实地看样的，请于拍卖开始前预约报名（工作时间内接受登记），并按本公告公示的看样时间到达，清算组不另行安排看样时间。

看样时间：****年*月**日下午**：**。

有意者可自行实地看样，并充分考虑拍卖标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定参与竞价，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。

*、竞价方式

*、本次竞价采取设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*意向竞买人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，则自动延迟*分钟。

*、本次拍卖不接受联合体竞买。

*、优先购买权

*、截止至本公告发出之日，尚无人向清算组申报优先购买权。

*、如竞买人认为自己具备优先购买资格的，应于本公告发布之日起*个工作日内向清算组提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相*致），优先购买资格经清算组确认后方能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有优先购买权。拍卖标的的优先购买权人未参与竞买的，亦视为放弃优先购买权。

*、优先购买权人参与竞买的，优先购买权的行使方式及原则依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第***条：“优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得”执行。

*、保证金及成交款项交纳

*、竞买人在对拍卖标的第*次确认出价竞拍前，须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），并按阿里拍卖系统提示报名以及*次性在线缴纳保证金，竞价前网拍系统将锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后**小时以内自动转入清算组指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后**小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。

*、拍卖成交的，买受人须于成交之日起*日内向平台支付相关服务费用（具体详见淘宝网司法拍卖网络平台公示收费规则等信息，服务费缴纳期限与本公告不*致的，以时间在前的为准）。同时，买受人还须在拍卖成交之日起*个工作日内将拍卖尾款（拍卖成交价减去已缴纳的保证金金额）汇入清算组指定账户：

账户名：****大源花园工业区建造有限公司清算组；

开户行：****银行股份有限公司中心区恒兆支行；

账号：**** **** **** ***。

支付尾款时须在备注中注明“***号土地及相关权益拍卖尾款”。

*、买受人付清全部拍卖成交价款（是指清算组指定账户已收到全部保证金及拍卖成交尾款，下同）后，如要求开票可以与清算组沟通，因此产生的税费均由买受人承担，清算组予以协助。

*、拍卖成交后，买受人悔拍的、或者逾期支付拍卖尾款的视为买受人违约，买受人缴纳的保证金不予退还，由清算组没收竞买保证金列入大源花园公司清算财产。且清算组可以对拍卖标的重新拍卖，并有权依法追究悔拍者的其他责任。重新拍卖时，该悔拍的买受人不得参加竞买。

*、拍卖成交、移交与过户

（*）签署拍卖成交确认书

买受人应于付清全部拍卖成交价款*个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到清算组处（地址：****市南城区****大道***号寰宇汇金中心*号楼**层）签署拍卖成交确认文件，并商讨标的物交接安排事宜，签署相关文件后，清算组将提请人民法院裁定确认及出具协助执行通知书。

（*）交接时间

清算组将人民法院出具的民事裁定书、协助执行通知书等相关文件送达给买受人后，视为清算组将本次拍卖标的全部移交给买受人，标的物交付日期以人民法院出具的裁定书落款日期为准。

（*）办理产权过户登记

对于本次拍卖所涉及地块，人民法院将出具民事裁定书及协助执行通知书供买受人办理国有土地使用权过户手续。对于地块上由承租人自建的房产，不属于本次拍卖范围，大源花园公司及清算组无权处置已建建筑物，人民法院及阿里平台不予出具相关文件，提请竞买人注意。

买受人应自行至相关职能部门办理标的物权属变更手续，对拍卖标的物能否办理登记、过户手续以及办理的实际等情况，请买受人自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理登记、过户手续的后果由买受人自行负责，清算组不作变更登记的任何承诺。

（*）税费承担及缴纳

*、税费承担。竞价成交时，成交价不包含转让时买受人应缴的*切税、费（拍卖物为净值拍卖）。财产过户、更名、办证、登记等手续中所产生的转让双方应缴纳的*切税、费（包括但不限于土地出让金、房产税、土地增值税、增值税、营业税及其教育附加税、印花税、契税、城市维护建设税、罚款、交易手续费、权证工本费、恢复和测量费等相关款项），由买卖双方各自根据税务机关通知承担，具体金额竞买人可自行向相关主管部门咨询确认。

*、税费缴纳。拍卖成交后，清算组将根据税务机关的要求进行纳税申报，由税务机关出具税务事项通知书或相关缴纳税费材料，清算组送达给买受人后，由买受人自行向税务机关缴纳税费及处理相关事宜。如因逾期缴纳税费所产生滞纳金及其他法律后果，均由买受人承担。

※※*、标的物特殊情况说明及风险提示

（*）本次拍卖地块的租赁情况如下：

序号	承租人	面积（㎡）	合同期限	收取金额 （元/月）	备注
*	键和机械股份有限公司/****龙锋机械有限公司	*****	至****年**月**日止	*****	/
		****	至****年**月**日止	****	/
*	全定化学工业有限公司	****.* 实用****	自****年**月*日起至****年*月**日止	*****	证载土地使用年限至****年**月**日止，租赁合同超过土地使用年限。
*	****全定树脂有限公司	****.**	自****年*月*日起至****年*月**日止
*	****新都化工有限公司	*****	自****年*月*日起至****年*月**日止	*****	/

*、上述承租人中，除承租人****新都化工有限公司的租赁期限于****年*月**日届满，其余承租人的租赁合同期限均与土地使用年限*致或者超过土地使用年限。以上承租人在拍卖地块上各自承租的范围内大面积修建厂房、加设围墙，并已开展长期的生产经营活动。按照合同约定，大源花园公司仅将土地使用权进行出租，由此收取租金及管理费，地块上的建筑物与大源花园公司无关。本次拍卖为带租约拍卖，买受人需承接大源花园公司的合同权利及义务，拍卖成交后，买受人可自行与租户协商。

*、本次拍卖标的涉及的租赁合同及相关文件，竞买人可在与清算组签订《保密协议》后向清算组申请调档查阅，清算组仅以掌握到的资料提供给竞买人，清算组提供的资料仅作为竞买人参加本次拍卖的参考，不作为对本次拍卖标的租赁情况的保证。竞买人参加本次拍卖前须自行核实拍卖标的租赁情况的真实性。拍卖成交后，买受人不得以拍卖标的租赁情况存在不合法性、不真实等方面的瑕疵为由主张拍卖无效或者向大源花园公司和清算组主张其他权利。

*、拍卖标的物交接完成之前，拍卖标的所产生的租金、管理费或占有使用费及有关权利不属于本次拍卖标的范畴。标的物交付前所产生的租金、管理费收入由清算组收取，交接完成之日（含当日）后拍卖标的的收益权全部归属买受人。

*、因本次拍卖系带租约拍卖，拍卖成交后，如因合同履行引发诉讼纠纷，由买受人自行处理，与大源花园公司及清算组无关。

（*）应税务机关要求，大源花园公司需于每年度**月至**月申报、缴纳城镇土地使用税及房产税。拍卖成交后，买卖双方承担各自使用期间的税费（以移交之日划分，以税务机关出具的文件为准），移交之前所产生的费用由大源花园公司承担，移交之后所产生的费用由买受人自行承担。

（*）根据大源花园公司与****市大朗镇石厦股份经济联合社签订的《征地协议书》及《补充协议书》，大源花园每年需支付土地补偿款合计******元（征地**亩，每年每亩支付****元）。拍卖成交后，买卖双方需承担各自使用期间所产生的土地使用补偿款（以移交日划分，以实际亩数为计算基数），移交之前所产生的费用由大源花园公司承担，移交后土地使用补偿款由买受人自行承担。

（*）买受人应自行办理水、电等户名登记或变更手续，清算组予以协助，相关费用由买受人自行承担。

（*）拍卖标的的面积等信息以主管登记部门核定为准，如登记情况与现状不符，其风险由买受人自行承担，包括但不限于补交款项、罚款、恢复原状、完善手续、*证合*、过户限制或无法过户等责任和风险均由买受人自行承担，买受人不得就此主张拍卖无效或者向大源花园公司和清算组主张其他权利。

*、注意事项

*、竞买人缴纳保证金参与本次拍卖的，视为对拍卖标的已完全了解，并接受拍卖标的现状所有瑕疵以及接受本拍卖公告、须知等规则及要求，大源花园公司以及清算组对拍卖标的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、拍卖标的面积差异、拍卖标的瑕疵、拍卖标的实际状况与登记状况之间的差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

*、经清算组向有关政府部门了解，结合拍卖标的的土地性质和用途等，本次参与竞买的竞买人应当为具备完全民事行为能力的公司法人，需符合国家及当地政府有关用地规划政策等相关规定。如为限购地区不动产标的，由竞买人自行确定是否具有相关资格。竞买人须在参加竞买前自行向有关部门了解核实。如不具备本次购买资格参与本次竞拍并成交的，保证金依法不予退回，因此产生的法律责任及不利后果由买受人承担，包括由此导致的无法办理过户等风险。

*、若有违法、违章搭建等问题，因此可能发生的行政机关处罚（包括拆除义务等）以及因此产生的民事责任均由买受人承担（包括负担相关费用等）。若因拍卖标的内部部分结构或与相邻不动产部分结构变动，包括但不限于隔墙打通、重新分割使用、占用公共面积等，因此可能发生的行政责任、民事责任均由买受人负担，包括但不限于恢复原状、承担相关费用和责任等。

*、拍卖标的相关情况已公示，可能存在信息披露不全或不准等情形。竞买人在参加竞买前务必向拍卖标的所在的当地有关部门了解拍卖标的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴纳的标准及起止时间、城镇土地使用税及房产税缴纳等事项，以及对实物现状进行核实，充分核实和评估因此所带来的风险及后果，因此导致的风险和后果由买受人承担。法院、清算组、发拍机构均不承担无法办理过户以及补缴各类税费的风险和责任，买受人亦不得因此而主张拍卖无效及其他赔偿。

*、其他事项

*、对上述拍卖标的权属或其他相关权益有异议的，相关方应于本拍卖公告发布之日起*日内向清算组提交合法有效的证明文件，逾期不提交的，视为无异议并放弃相关权利。

*、由于拍卖标的情况复杂，竞买人务必在竞价前仔细阅读拍卖公告全部内容，且务必在参加竞买前详细了解核实有关拍卖标的过户规定，谨慎参拍和竞价。

*、本公告未尽事宜，请予以咨询。

联系方式如下：黄律师***********，戴律师***********；

清算组联系地址：****省****市南城区****大道***号凯泰大厦（*号商业办公楼）办公****-****（****名道律师事务所）。

*、法院监督电话：****-********。

****大源花园工业区建造有限公司清算组

*〇**年*月**日