竞买公告

特别申明：本次拍卖系****华夏房地产开发有限责任公司管理人（以下简称“管理人”）根据****华夏房地产开发有限责任公司第*次债权人会议表决通过的《破产财产变价方案》进行的拍卖，系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》赋予的管理人职责在破产强清平台处分债务人财产，管理就本次拍卖享有最终解释权。现管理人就本次拍卖公告如下：

*、拍卖标的物

本次拍卖的标的物为位于****省****市****区塔山广场的*层临街商铺。

*、拍卖方式及拍卖价格

（*）拍卖方式

*.本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，起拍价即为保留价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

*.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延*分钟。买受人的出价时间以拍卖平台的时间为准。

（*）起拍价、保证金、增价幅度、竞价周期

本次拍卖起拍价、保证金、增价幅度及竞价周期详见参拍页面。

（*）拍卖时间

****年*月**日上午**时至****年*月**日上午**时止（延时的除外）

*、重要提示：

（*）本次拍卖系管理人根据《中华人民共和国企业破产法》第***条第（*）项规定，依法独立履行职责处分债务人的财产。

（*）本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。竞买前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，调查标的信息（如过户要求等）、实地踏勘了解标的物现状、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，买受人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（*）标的物若存在租赁的，计算至成交日(含该日)的租金由管理人收取，纳入破产财产；若系按租赁年度营业额的比例提取租金的，则根据本租赁年度开始日至成交日（含该日）的实际天数占租赁年度总天数的比例计算应由管理人收取的租金；管理人为避免拍卖标的物长期闲置，对于尚未出租部分的标的物正在招租，可能在拍卖期间签订租赁合同及相关书面文件，买受人需无条件承继；
若标的物已被抵押的，本次拍卖成交后管理人将沟通抵押权人办理抵押权注销登记。

（*）该标的物为产权式（虚拟）商铺，各商铺之间为虚拟分割，现场已无实况分割线，各商铺之间没有按照不动产分户图进行分界、而是根据经营需要进行分界。因产权式（虚拟）商铺无法独立使用，故买受人可能需与其他业主统*协商统*管理和统*安排。若符合条件需要恢复原状，需自行咨询有关部门，由买受人自行承担相应的费用和后果。

（*）本次拍卖的标的物已办理竣工验收备案，但尚未办理权属登记，标的物能否办理权属登记及可能产生的税费详询有关部门，不能办理的后果及可以办理产生的费用均由买受人自行承担，买受人不得因此悔拍。

（*）本次拍卖公告所作的情况说明，仅为买受人参与竞买提供参考，不能作为买受人判断、权衡价值的最终依据，买受人根据自身需求可自行调查、了解、核实。标的物以实物现状交付及其权利现状为准，管理人不承担标的物瑕疵担保责任。有意者请务必在竞买程序开始前亲自实地看样并深入调查了解，未看样或未调查了解的买受人视为对全部标的物的面积、质量、数量、外观、结构、性能、型号规格等现状的确认，*切责任及法律后果自负。买受人决定参与竞买的，视为对全部标的物完全了解，并接受全部标的物*切已知和未知瑕疵以管理责任。*旦竞买成功，不得以未实地看样不了解标的物瑕疵情况或以某*部分标的物存在瑕疵或其他面积、质量、数量、外观、结构、性能、型号规格等问题为由拒绝或迟延或减轻履行义务，否则将视为悔拍并按悔拍条款进行处理。

（*）标的权属异议：对本次拍卖标的权属有异议者，请于拍卖开始前*个工作日联系管理人。

（*）参与竞拍活动者即被视为已仔细阅读并认可管理人发布的所有文件资料及内容。

*、费用承担

本次拍卖成交价不包含税、费，交易所产生的*切费用均由买受人承担，包括但不限于拍卖平台收取的服务费、标的物转移过户手续费、应向有关部门缴纳的维修基金、税费等；税费的具体税种、税额以当地税务机关最终核定为准，买受人参与竞买前需自行向当地税务机关了解；买受人怠于办理缴费、申请权利恢复等手续产生失权、过户不能等法律风险由买受人自行承担。

*、拍卖标的物的成交与交付

（*）参拍页面显示的最后出价即为成交价，竞买成交的即视为拍卖成交。拍卖成交后买受人应于竞价成功之日在参拍页面载明的时间内付清全部款项。

特别提示：自签订相关成交文件后，拍卖物的毁损、灭失等全部风险和法律风险由买受人自行承担，管理人不承担任何责任。

（*）拍卖标的物的交付

买受人应于付清全部拍卖成交款之日起*日内凭付款凭证及相关身份材料（企业需提供营业执照副本及法定代表人身份证明的原件及复印件*式*份、公章、法定代表人名章；个人需提交身份证原件、复印件*式*份）到管理人办公室签署相关成交文件，并现场办理标的物的交付手续，完成全部移交工作。

标的物过户登记手续由买受人自行办理，管理人将给与必要的协助。在移交过程中产生的包括但不限于交通事故、盗抢、自然灾害等可能造成标的物灭失、损毁、贬值等*切风险及后果由买受人自行承担。标的物的名称、数量、规格、品质、新旧程度、登记状态及能否使用以拍卖成交后交付时的现状实物为准。

*、买受人资质及报名条件

（*）买受人资质

买受人应当为具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他社会组织，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或者条件。买受人需在破产强清平台实名注册。因不符合条件参加竞买的，由买受人自行承担相应的法律责任。

买受人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加拍卖活动，但须在竞买开始前到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（买受人为单位的由其法定代表人或其他社会组织的负责人到场）须与委托代理人*同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合资格或条件参加竞买的，由买受人自行承担相应的法律责任。

(*)买受人保证金

*.拍卖竞价前将通过破产强清平台锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金将自动解锁，锁定期间不计利息。

*.拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，本拍卖标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后自动转入管理人指定账户。

*.破产拍卖因标的物本身价值、起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，买受人参与拍卖，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请买受人根据自身情况选择网上充值银行。

*、悔拍条款

参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖的若干问题的规定》第***条的规定，本次拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案的债务以及与拍卖财产相关的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

*、本拍卖公告未尽事宜，按照《中华人民共和国企业破产法》等相关法律和司法解释执行。

管理人咨询电话：*********** 李律师