重要提示：*、买受人逾期缴纳尾款的，按买受人悔拍处理(参见《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释[****]**号）第***条）；*、*切社会中介机构及拍卖页面链接的贷款、代办等服务机构均与本院无关。

****省****市****区人民法院

变卖公告

****省****市****区人民法院将于****年*月**日至往后**日**时止（延时除外）在****市****区人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（网址*****://**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.****.******，户名：****市****区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

*、变卖标的：****楼区王家河办事处王家河社区锦绣河山*栋***室*****套，不动产权证号：岳房权证****楼区字第******号，****性质：商品房，规划用途：成套住宅，建筑面积：***.**平方米，房型：*室*厅*卫，总层数*层，所在楼层为*层。有抵押，抵押权人为中国工商银行股份有限公司****自贸区支行。****内可移动家具、家电不在本次拍卖范围内。

变卖预缴款：******元，保证金:*****元（仅作为买受人竞买成功后反悔应承担的法律责任数额，如需取得竞买资格，必须缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款），增价幅度：****元

特别提示：

*）、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；

*）、委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者；

*）、拍（变）卖财产已知瑕疵和权利负担；

*）、拍（变）卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样；

*）、竞买人决定参与竞买的，视为对拍（变）卖财产完全了解，并接受拍（变）卖财产*切已知和未知瑕疵；

*）、买受人悔拍后保证金不予退还。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买,竞买人需详细咨询房产所在地不动产登记中心过户、缴税等相关政策，拍卖人不承担过户风险。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前*日向法院办理委托手续。

竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、咨询和看样时间：自公告之日起至开拍前*日止（上午*:**-**:**，下午**:**-**:**，双休日、法定节假日除外），如需查看标的请与法院委托机构****联系，预约电话***********。

*、本次变卖仅在淘宝网上公开进行，本院未委托任何单位和个人代为处置该资产；变卖公告以在淘宝网发布的为准，竞买人在其他网站或平台了解的公告信息本院不保证其准确性和完整性。若竞买人通过中介或其他渠道参与竞买，导致实际支出超出竞拍价的，*切由竞买人自行承担，特此提醒。

本次变卖不接受线下报名，除淘宝网外本院未委托任何单位和个人代收保证金，在淘宝网相应标的物展示页面点击“报名并缴纳变卖预缴款”并按提示缴纳变卖预缴款是报名参与此次变卖的唯*方式，请勿将变卖预缴款转账至本院银行账户，切勿将变卖预缴款支付给其他单位或个人。

*、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。竞价结束即变卖结束。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款（******元），才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。请亲自实地看样，未看样、未咨询相关职能部门的竞买人视为对本标的实物现状的认可，责任自负。

*、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的*切税、费和所需补交的相关税、费，可能存在的水、电、燃气、物业管理等欠费及未明确缴费义务人的费用由买受人自行解决。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与变卖人无涉。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决。

具体费用及竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担*切责任。

*、与本标的物有关人员（案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。对上述标的权属有异议者，请于变卖开始*个工作日前与****市****区人民法院联系。

*、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后*日内付款到法院指定账户：（户名：****市****区人民法院执行案款专户，开户银行：中国建设银行股份有限公司********支行，账号：********************-******，在付款时备注：买受人姓名+（****）湘****执****号案件网拍成交余款。），请买受人付完全款后凭付款凭证及相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件*式*份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件*式*份）到****市****区人民法院签署《变卖成交确认书》，来前请先电话联系****:***********，上班时间：上午*：**-**:**，下午**:**-**:**），由其安排时间办理拍卖标的物交付手续。解除查封手续需要*定时间，法院将做好沟通协调工作，尽力及早交付标的物。

重要提示：企业参与竞买，请竞买人务必提前*个工作日完成报名及变卖预缴款缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及变卖预缴款缴纳手续，导致淘宝在变卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的变卖预缴款，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的*切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任。

在缴纳变卖预缴款过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线:***-***-****

*、司法拍卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞价，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、依照法释[****]**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的变卖须知。

该标的物情况详见于网络****报告。

标的物详情咨询电话：***************

监督电话:****-*******

淘宝技术咨询电话:***-***-****

联系地址：****省****市****区人民法院

****省****市****区人民法院

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