象山县产权交易中心（以下简称“交易中心”）受****市浙东表面处理有限公司委托，经****海洋经济发展示范区海洋开发建设保障中心同意，在象山县产权交易平台（访客浏览网址：*****://******.*********.***.**:****/***/*****；注册和登录网址：*****://******.*********.***.**:****/***/*****；使用**浏览器的，须*.*及以上版本；使用***浏览器的，须切换成“兼容模式”。以下简称“交易平台”），通过网络竞价方式对下列标的进行公开转让。相关事项公告如下：

*、标的概况

序号	标的名称	标的坐落地址	承包范围和内容	承包期限	首年承包价起始价	交易 保证金	备注
*	****市浙东表面处理有限公司办公大楼*楼****	象山县城东工业园玉盘路*号	承包范围为****市浙东表面处理有限公司办公大楼*楼食堂，面积约***㎡；承包具体内容包括****市浙东表面处理有限公司职工的就餐、浙东园区内企业员工的就餐等，具体详情请咨询转让方。	*年	*****元	****元	原承包人有优先承包权

*以上标的不设保留价

*、注意事项

*、标的按现状转让，请意向竞买人务必现场看样了解实际情况。竞买人*经出价，即表明对标的的瑕疵、数量和现状有了全面的了解和认可。若成交后承包人对此有异议，并以此为理由要求降低承包经营权转让款或提出其他要求的，转让方概不接受，均视为承包人违约，并由承包人承担违约责任；

*、标的详情请咨询转让方，具体经营用途须符合当地规划、卫生、公安、消防、城管等部门的限制和要求，承包人如有违反，转让方有权解除合同；

*、承包人不得改变标的用途，不得转让。承包人若擅自改变标的用途或转让给他人的，转让方有权提前收回标的并终止合同，已付承包经营权转让款不予退还，没收履约保证金并承担给转让方造成的损失。不得利用标的进行非法活动，损害公共利益；

*、标的成交后，承包期限内承包价不递增；

*、履约保证金的约定：标的成交后，承包人须按首年承包价成交价的**%向转让方缴纳履约保证金，在签订成交合同时*次性付清。合同到期后，经转让方确认无违约的，履约保证金无息*次性退还；

*、原承包人在同等价格条件下享有优先承包权。原承包人必须在公告规定的时间内按要求办理报名手续，否则将视为自动放弃优先承包权；

*、承包起止日期以合同约定为准；

*、本交易中心对标的用“公告”、“须知”等任何方式所作的介绍、说明及评价，仅供竞买人参考，不构成本交易中心对标的的任何担保。竞买人在竞价前应向转让方咨询、查阅相关资料，到现场亲自察看，还可向转让方提出质询，充分了解标的的品质、缺陷、现状、界址等，竞买人*旦参与竞价，即表明已完全了解情况，并承诺遵守本竞价公告、须知、合同的相关规定，对其竞价行为自行承担责任。

*、标的展示

*、展示时间：****年*月**日至****年*月**日（工作时间）；

*、实地看样：竞买人自行前往标的展示现场看样（联系人：吴老师；联系电话：***********）。

*、竞买人资格要求

具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织（失信被执行人不得参与竞买）。

*、交易保证金

*、保证金缴纳方式：必须通过银行（包括网银）*次性足额转账；

*、缴纳时间：在网络竞价结束前均可缴纳。为保证及时到账，建议在网络竞价开始前*个工作日内缴纳；

*、退还：未竞得人的交易保证金在网络竞价结束后*个工作日内原路退还（不计利息）。

*、网络竞价程序

*、注册：在交易平台上实名注册（已经注册过的，无需再注册）；

*、登录：可以用“用户名”或“手机号”或“身份证号（统*社会信用代码）”登录；

*、报名：点击“报名”后交易平台即时审核；

*、缴纳交易保证金：报名通过后弹出《保证金缴纳说明单》，请按照此单指示缴纳（不同竞买人获取到的“收款账号”不同，务必按本人获取到的收款账号缴纳）；

*、报价：在网络竞价时间内登录交易平台在线报价。

详细操作方法请阅读交易平台中交易指南/竞买人操作手册（网址：*****://******.*********.***.**:****/***/****）

*、网络竞价时间

*、开始时间：****年*月**日**时；

*、截止时间：****年*月**日**时；

*、延时竞价：在截止时间前*分钟起进行限时报价，期间如有新报价，则重新计时，再延时*分钟，直到*分钟内无人报价时竞价结束。

*、成交手续办理

竞价结束后，买受人凭有关证件（自然人凭身份证原件；法人或其他组织凭法定代表人身份证原件和公章）到交易中心办理相关手续。

*、签订《成交确认书》：自竞价结束之日起*个工作日内签订；

*、缴纳成交价款：自竞价结束之日起*个工作日内缴纳（交易保证金可抵作成交价款）；

*、缴纳交易服务费：自竞价结束之日起*个工作日内，按首年承包价成交价的*%向象山县产权交易中心支付交易服务费。

*、遵守《交易须知》规定

竞买人须继续仔细阅读《交易须知》，充分理解其内容，并严格遵守其规定。

[附]交易中心地址：象山县丹西街道象山港路***号象山县政务服务中心*楼***室。

咨询电话：****－********（金老师、****）。

交易须知

象山县产权交易中心有限公司（以下简称“交易中心”）受委托人委托，通过互联网在象山县产权电子交易平台（以下简称“交易平台”）以网络竞价方式公开有偿转让或出租竞价标的（以下简称“标的”），现就有关网络竞价事宜敬告各位竞买人：

*、本《交易须知》参照《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

*、竞买人是指参加竞买标的的自然人、法人或者其他组织。

（*）竞买人应当具备完全民事行为能力；

（*）对标的的买卖条件有规定的，竞买人应当具备规定的条件。

*、网络竞价在“公开、公平、公正、诚实信用”的原则下进行，竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担责任。

*、交易公告（包括补充公告，以下简称“公告”）、合同范本（以下简称“合同”）等交易信息同时公开披露，竞买人应当仔细阅读，了解其内容，遵守其规定。

*、竞买人通过互联网在交易平台中进行独立自由报价，不得阻挠、恐吓、操纵其他竞买人报价，竞买人之间不得恶意串通报价。

*、竞买人在交易平台完成注册、报名、缴纳交易保证金等操作后才能进行网上报价。

（*）竞买人必须在交易平台进行实名注册，*次注册，长期有效。竞买人身份信息如有变化，应当及时更正。竞买人对上传的身份证件照片的真实有效性负责；

（*）注册用户可登录交易平台对意向标的进行报名申购。公告中对标的的买卖条件有规定的，竞买人需要向交易中心提交相关材料进行人工审核；

（*）竞买人报名通过后，按照交易平台显示的《保证金缴纳说明单》指示信息通过银行转账方式缴纳交易保证金；

（*）交易保证金到账后，当网络竞价开启时，竞买人可进行网上报价。

*、报价以人民币计价。报价不含交易服务费以及移交标的、办理标的转户、证照变更手续等产生的费用。

*、竞买人自愿进行网络竞价，应当谨慎报价。报价规则如下：

（*）报价时间以交易平台服务器的时间为准；

（*）竞买人初次报价不得低于起始价；

（*）竞买人采用增价方式报价，即初次报价后的每次报价应当比当前最高报价递增*个加价幅度或其整数倍；

（*）竞买人*经成功报价，即不能撤回。当其他竞买人有更高报价或优先购买权人相同报价时，其报价即丧失约束力；

（*）优先购买权人与其他竞买人报价相同的，优先购买权人优先；有多个优先购买权人的，如报价相同，先报价的优先；

（*）竞买人可以进行多次报价；

（*）交易平台设有委托报价功能，由竞买人设定*个自己能够承受的最高限价，在不超过此价前提下，当其他竞买人出价时，交易平台会自动增加*个加价幅度进行报价。委托报价功能由竞买人自行启用和撤销，撤销后可继续采用手动报价；

（*）竞价截止前数分钟起进入限时报价期，期间竞价将可能延时，具体规则见公告；

（*）报价结束后，最高报价者为买受人（标的若有保留价，低于保留价的不能成交）。

*、竞买人应尽量采用高带宽、高性能、安全的网络环境，并注意竞价凭证（用户名及密码）的安全，离开终端时应及时退出交易平台。包括但不限于发生以下情况，竞买人应自行承担责任。

（*）竞买人未按公告的有关规定提交相关资料而造成资格审核未通过的；

（*）竞买人注册的账号、密码丢失或被他人冒用、盗用的；

（*）竞买人因断电，网络、设备故障，电脑配置过低，浏览器版本过低，操作不当等原因无法进行正常网络竞价的。

*、竞买人应当在参加网络竞价前亲临标的展示现场，仔细查看标的，了解是否存在瑕疵等实际情况。如未查看，视同了解标的实际情况，包括其存在的瑕疵。交易中心不保证标的的真伪或者品质，对标的所作的说明和提供的图片、视频资料等，仅供竞买人参考，不承担瑕疵担保责任。

**、网络竞价结束后*个工作日内未竞得人的交易保证金原路退还（未通过转账方式缴纳的保证金不保证按时退还）。买受人的交易保证金可抵作成交价款。

**、买受人应当在规定时间内办理以下手续：

（*）缴纳成交价款、交易服务费；

（*）凭相关证件到交易中心签订《成交确认书》；

（*）跟委托人签订合同；

（*）受领标的；

（*）标的需要依法办理证照变更、产权过户手续的，到有关行政管理机关办理手续。

**、买受人没有按照约定受领标的的，或需要转户而没有及时办理转户手续的，应当支付由此产生的保管费用，并承担标的可能发生的损毁、灭失等后果，以及对可能发生的意外事故等承担责任。

**、有下列情形之*的，产权交易中心可以中止或终止网络竞价活动：

（*）交易平台出现故障而不能及时排除的；

（*）因操作失误导致起始价、加价幅度、竞价结束时间等设置错误的；

（*）包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；

（*）其他法律、法规规定或管理部门认为需要中止或终止网络竞价活动的情形。

**、网络竞价中止后需另行安排时间继续进行网络竞价或终止网络竞价的，交易中心将发布相关信息，竞买人因未及时关注信息而错失网络竞价机会的，由竞买人自行承担责任。

**、为便于买受人及时收到交易中心相关文书，竞买人在注册时应如实填写联系地址和联系电话，如果提供的联系地址和联系电话不确切，导致相关文书无法送达或未能及时送达，由竞买人承担责任。

**、竞买人进行网络竞价时，违反本须知以及同时公开披露的公告、合同等规定的，应当自行承担责任，包括但不限于已缴纳的交易保证金不予退还，赔偿交易中心和委托人的经济损失，取消竞买人资格，并承担其他相应法律责任。

**、本须知其它未尽事宜，请向交易中心咨询。

****合同

甲方：（发包方） （以下称甲方）

乙方：（承包方） 　（以下称乙方）

地址：象山经济开发区城东工业园玉盘路*号

甲、乙双方经充分协商后签订本合同，双方应共同遵守，严格执行，以保证办好食堂，服务广大园区内职工。具体合同条款如下：

*、甲方的权力与义务：

（*）甲方于 年 月 日将甲方办公大楼*楼****承包给乙方，*楼场地面积约***㎡。租金 元/年。

（*）甲方向食堂供水、供电（注：若停电，甲方应及时发电，以确保乙方能正常营业。）食堂的营业时间由乙方根据甲方及园区内企业的工作时间来统*安排。

（*）甲方对乙方经营的食堂在卫生、质量、价格、服务态度等方面有检查监督的权力，乙方应服从甲方职能部门的管理。

（*）在甲方召开膳食工作会议时，乙方（承包者）应亲自到场参加，听取园区内企业员工代表及职能部门意见，及时改正，提高服务质量以利于乙方将食堂办得更好；若*次不亲自参加，当作不亲自经营管理，视为违约。

（*）在承包期内，现有厨房、厨具、食具给乙方使用，器具和设备附交接清单各*份，记载交付时间，承包合同取消后乙方凭清单返还器具和设备给甲方，如有缺失乙方应负责赔偿。易损品及小件食具（如碗、筷、饭盒或饭盆、砧板、刀具、锅铲、高压锅、电饭煲、炒菜锅等）由乙方自行采购。

*、乙方的权力与义务：

（*）乙方每天为浙东园区企业就餐员工提供中、晚餐，乙方提供*餐力求多样化，以满足就餐员工的不同口味。

（*）乙方对其承包的食堂享有独立自主、自负盈亏的经营自主权。乙方应严格遵守《食品卫生法》、《环境保护法》、《企业食堂与员工用餐卫生管理规定》及公司的相关规定。承包期内乙方不得随意中途停止营业或不正常营业，或转包他人经营。乙方正式接手后不得随意对食堂的水、电装修及房屋结构进行改造。

（*）乙方在签订合同时第*年应向甲方上交履约保证金人民币 *元整，第*年履约保证金及以后调整为人民币 *元整。若乙方在合同期内无违反本合同规定，甲方在合同期满后应如数退还乙方；承包期内食堂内的甲方固定资产由乙方负责管理使用，除乙方人为损坏设施设备的，其他损坏维修年检费用经甲方审核确认后，费用由甲方承担。

（*）乙方应于合同签订前，必须提供卫生部门颁发的卫生许可证、从业人员个人健康证等相关许可证件。食堂的水电气费用由乙方自负，并按甲方规定按时上交甲方财务部门。

（*）食堂内严禁使用*次性泡沫快餐盒。食堂加工项目以液化气、天然气为燃料。食堂内娱乐设施不得播放内容反动或黄色音像制品。在企业员工上班及休息时间不得播放音像制品。

（*）食堂内粗加工间、更衣间、仓库等功能区区分应明确。

（*）食堂采购应有厂家卫生许可证及每批产品检验合格证的复印件。餐具应严格洗、消、冲、保洁。应配备大型消毒柜*台并正常使用，对餐具进行严格消毒。应保证消毒柜正常运行和使用。食堂员工衣帽应统*、穿戴整齐，保持整洁。

（*）食堂内应有健全的防鼠、防蝇、防蟑、防尘*防措施（特别是分菜间、加工间、餐厅等场所的门窗）。乙方应认真搞好食堂内外卫生，制订食堂卫生管理制度，建立食堂卫生工作自查记录。食堂内所有垃圾应倒在甲方指定的地点。

（*）乙方应认真做好防火、防盗及有关安全工作，若出现安全事故，其责任完全由乙方承担。若合同终止后，除乙方自行购买的物品外，其余全部归甲方所有，并应与新承包者办理交接手续后*天内撤离。

*、违约责任及解决办法：

（*）乙方若中途停止营业，所交纳承包费及履约保证金作为乙方不正常营业给甲方造成损失的补偿，不予退还。

（*）乙方因违反《食品卫生法》、《环境保护法》、《企业食堂与员工用餐卫生管理规定》给公司及园区企业、职工造成损失，乙方应负相关法律责任及全部经济责任。

（*）若合同终止后，甲方所有的固定资产应完好交还给公司，如经甲方确认为乙方人为损坏的，将按实际收取修理费或赔偿费。

（*）乙方逾期无法办理卫生许可证及从业人员健康证，甲方有权责令乙方整改。因乙方不具备上述*证而被相关执能部门处罚，乙方应负赔偿责任。

（*）若乙方违反本合同的条款，甲方将有权责令其限期整改，并视情况直接从乙方所交的履约保证金中每次抵扣，做为乙方违约给甲方造成损失的补偿，若违约金使用超过履约保证金，超出的部分由乙方如数交纳。

（*）在合同期内，甲方不得无故收回食堂，若甲方需要收回食堂需经乙方同意，并赔偿乙方在食堂投入的经济损失。若乙方将所承包的食堂转包给他人经营，则甲方有权中止合同。乙方的履约保证金不予退还外。甲方若违反本合同的有关约定，甲方应赔偿因甲方违约给乙方造成的相关经济损失。

（*）乙方不得以任何理由，擅自停止营业，如遇特殊情况，导致食堂不能正常运行，不能提供饭菜，则乙方应用外卖供应足量、等质、类似价格的食品，确保就餐员工正常用餐。

*、承包期限：合同承包期为*年，从****年*月*日起至****年*月

**日止。

*、 合同的解除和终止

*、承包期满后双方是否续约或终止合同，由甲方书面通知对方。

*、本合同终止后，乙方应将甲方提供的场地、设施、设备、工具等按交接清单全部完好交付给甲方，配合甲方完成清算交接工作。若乙方合同期满已终止，借故其他借口不愿退出，甲方委托律师向象山人民法院对乙方提出控告，追偿相关性的损失。

*、*年内有*次及以上被卫生监督部门处罚的，甲方有权解除合同，*切后果都有乙方承担。

*、若因国家发生重大政策性调整，或发生自然灾害等不可抗拒的因素致使合同无法履行时，双方可协商变更或解除合同，甲、乙双方均不负连带责任。本合同*式*份，甲、乙双方各执*份，合同自双方签订之日起生效。

*、其他

*、乙方在象山注册独立的餐饮公司，新公司承接乙方本合同所有的权利和义务；

*、乙方不得经营营业执照允许外的商品；

*、附设备设施交接清单*份；

*、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商后补充协定，补充协定为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

*、若本合同存在争议，双方可向象山县人民法院提起诉讼。

甲方（签字盖章）：　　　　　　　　乙方（签字盖章）：

签署时间：****年 月 日　　　　　签署时间：****年 月 日