关于****省****县锦绣花园**栋***、***房的拍卖公告

****省****市****将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）在****省****市****淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：****://**.******.***，户名：****省****）进行公开拍卖，现公告如下：

*、拍卖对象：****省****县锦绣花园**栋***、***房，房屋证载总层数共*层，本次拍卖标的物证载部分位于第*层。出让地，土地使用权面积为**.**㎡，复式第*层有产权建筑面积为***.**㎡（***室建筑面积为**.*㎡、***室建筑面积为**.**㎡），登记时间为****年**月*日，无钥匙，无租赁，未腾房，该房实际为复式住宅，复式第*层为无产权建筑，根据评估报告及被执行人提供的《情况说明》可知：复式第*层中的厨房及阳光房不在本次拍卖范围内，其中厨房占用了隔壁邻居部分建筑面积，阳光房为被执行人与邻居共同搭建（阳光房墙体和隔壁邻居共墙，排水需经过邻居阳台），若拍卖成交后需买受人按照房屋原始图纸恢复原状，其内住户有被执行人陈爱萍及其女儿、公公陈惠良（**岁）、婆婆苏秀香（**岁）共*人居住。请意向竞拍人务必事先咨询本院及相关职能部门了解标的物情况，并到标的物所在地实地看样，若未咨询法院及相关职能部门而拍卖成交的视为对拍卖对象完全了解，并接受拍卖对象的*切瑕疵。预计腾房时间在拍卖成交后*个月。因该房产存在未登记部分建筑物，本次拍卖成交后办理权属变更登记时，按照原产权证办理权属变更，未登记部分建筑物仍为未登记状态。

本次起拍价为***元，保证金：***元，增价幅度：****元。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到****省****市****办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到****省****市****办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、咨询，展示看样的时间与方式：即日起至拍卖日前接受咨询(节假日休息)；暂定看样时间为****年*月**日，如无人预约，则不安排看样。如有产权过户、金融贷款需求可以向当地银行等机构了解、核实。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产*切已知和未知瑕疵。限购政策请咨询当地相关部门。

*、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程当中所形成的税费应当依照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担。应当由被执行人承担的过户税费，由买受人垫付，垫付的税费从拍卖款中优先支付，未向本院提交垫付的税务发票，不予支付垫付税费。可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，请各竞买人向相关职能部门咨询确认。若买受人有替原房主垫付过户税费的，应于收到本院过户裁定书后**日内向本院提供所垫付的税费发票，以便于返还垫付税费，逾期将不予返还。

*、对上述标的及权属有异议者，请于****年*月**日**时前与本院联系。

*、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格原因导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后，原买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还，依次用于拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务。原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，将责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

**、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后*日内缴到法院指定账户(户名：****；开户银行：中国农业银行股份有限公司****县支行；账号：***************************)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

法院咨询电话：****-*******，

法院监督电话：****-*******，

淘宝技术咨询：***-***-****

联系地址： ****省****网址:****://****.**********.***。详细信息可在“人民法院诉讼资产网(***.********.***.**)”与****省****市****淘宝网司法拍卖网络平台（****://**.******.***户名：****省****）上查询。

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