****市****区黄厂南里*号院**号楼**层****号房、****号房、****号房、****号房、****号房、****号房、****号房、****号房、**至**层****号房的司法拍卖公告

安徽省马鞍山市****将于****年*月**日**时至*月**日**时止（延时的除外）在****淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现公告如下：

拍卖标的：****市****区黄厂南里*号院**号楼**层****号房、****号房、****号房、****号房、****号房、****号房、****号房、****号房、**至**层****号房的不动产*处

评估价：********元。

起拍价：********元，保证金：*******元，增价幅度：******元。

（*）、估价对象财产范围

本次评估的估价对象为马春雷位于****市****区黄厂南里*号院**号楼**层****、****-****、**至**层****室，共*套合计***.**㎡办公房地产，包括其对应分摊的土地使用权，不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

（*）、估价对象权属状况

*、估价对象不动产权利状况：

*.*估价对象不动产登记状况

根据委托方提供的资料，于价值时点****年*月**日房地产权利人：马春雷，单独所有；其他情况详见下表：

估价对象房地产权属登记状况*览表

房地产权证号	房地座落	规划用途	总层数	所在层数	房屋 结构	建筑面积(㎡)
*京房权证朝字第*******号	****区黄厂南里*号院**号楼**层****	办公	**（-*）	**/**（-*）	钢混	**.**
*京房权证朝字第*******号	****区黄厂南里*号院**号楼**层****	办公	**（-*）	**/**（-*）	钢混	***.**
*京房权证朝字第*******号	****区黄厂南里*号院**号楼**层****	办公	**（-*）	**/**（-*）	钢混	**.**
*京房权证朝字第*******号	****区黄厂南里*号院**号楼**层****	办公	**（-*）	**/**（-*）	钢混	**.**
*京房权证朝字第*******号	****区黄厂南里*号院**号楼**层****	办公	**（-*）	**/**（-*）	钢混	***.**
*京房权证朝字第*******号	****区黄厂南里*号院**号楼**层****	办公	**（-*）	**/**（-*）	钢混	**.**
*京房权证朝字第*******号	****区黄厂南里*号院**号楼**层****	办公	**（-*）	**/**（-*）	钢混	**.**
*京房权证朝字第*******号	****区黄厂南里*号院**号楼**层****	办公	**（-*）	**/**（-*）	钢混	**.**
*京房权证朝字第*******号	****区黄厂南里*号院**号楼**层****	办公	**（-*）	**-**/**（-*）	钢混	***.**
合计						***.**

*.*估价对象土地权属登记状况

委托人提供的资料未记载估价对象对应分摊土地使用权用途、终止日期等，且未能提供相关土地原始登记资料，根据产权证证载规划用途，本次评估设定估价对象对应分摊国有土地使用权为国有出让办公用地；本次评估根据不动产登记簿记载的竣工时间考虑合理的开发期设定估价对象分摊土地使用权剩余土地年限，估价对象设定为办公用地剩余使用年限约为**年。

*.*估价对象他项权利情况

*.*.*于价值时点，根据不动产登记簿及估价人员了解到的情况，估价对象****市****区黄厂南里*号院**号楼**层****、****-****、**至**层****室，共*套合计***.**㎡已设立抵押他项权利，他项权利人为安徽含山农村商业银行股份有限公司，抵押方式为最高额抵押，最高债权额为****.***元，债务履行期限****年**月**日至****年**月**日止；

*.*.*于价值时点，根据不动产登记簿及估价人员了解到的情况，估价对象****市****区黄厂南里*号院**号楼**层****、****-****、**至**层****室，共*套合计***.**㎡已被查封，案号为****皖****执****号，查封期限****年*月**日至****年*月**日，申请人为安徽含山农村商业银行股份有限公司，查封机构为安徽省****；

权益状况分析，根据估价目的，本次评估不考虑估价对象抵押、查封等他项权利对估价结果的影响；估价对象权属合法，各项权利因素完整，使用正常，收益能力良好，可以在房地产市场上自由交易，估价人员经分析估价市场前景较好。

（*）估价对象实物状况

*、估价对象土地实物状况

(*)座落：****市****区黄厂南里*号院**号楼**层****、****-****、**至**层****室；

(*)土地使用权性质：委托方提供的资料未记载估价对象宗地土地使用权用途、终止日期等，且未能提供相关土地登记资料，本次评估设定估价对象国有土地使用权为国有出让办公用地，其分摊土地使用权面积不详；

(*)宗地地形、地势：宗地形状较规则；地势平坦，土地承载力较好；

(*)宗地*至：估价对象所在楼盘东临天腾路，南临大鲁店北路，西临黄厂路，北临广祥街；

(*) 宗地内基础设施完备程度：宗地红线内基础设施达到“*通”（即通路、供电、供水、排水、通讯、通燃气、通热力），具体情况如下：

①通路：西临黄厂路；②供电：接市政供电线路；③供水：接市政自来水管线；④排水：接市政排水管线；⑤通讯：接市政通讯线路；⑥通燃气：接市政燃气线路；⑦通热力：接市政供热管网；

*、估价对象建筑物实物状况

(*)座落：****市****区黄厂南里*号院**号楼**层****、****-****、**至**层****室；

(*)建筑面积：根据委托方提供的资料，估价对象****市****区黄厂南里*号院**号楼**层****、****-****、**至**层****室，共*套合计***.**㎡；其中****室为**.**㎡，****室为***.**㎡，****室为**.**㎡，****室为**.**㎡，****室为***.**㎡，****室为**.**㎡，****室为**.**㎡，****室为**.**㎡，****室为***.**㎡；

(*)房屋用途：估价对象证载用途为办公用房，于现场勘察日实际为办公用途；

(*)建筑结构：钢筋混凝土结构；

(*)总层数/所在层数：估价对象地上共**层，地下*层，估价对象所在**-**层，室内净层高约*.**-*.***；

(*)建成年代：经过走访和调查估价对象约于****年建成投入使用；

(*)室内外装饰装修：于现场勘查日，估价对象室内外装饰装修见下表;

房号	现状 用途	所在楼层	层净高 （米）	外装修情况	室内装修情况	设备设施 安装情况
*	**层****、****-****、**至**层****室办公用途房地产	**-**/**层	*.**	外墙为石材或墙砖饰面	单元入户为玻璃地弹门，室内办公区域石材地面或地毯地面，石材踢脚线，墙面石膏板隔断装饰板硬包或饰面，石膏板吊顶，安装照明筒灯、烟感、喷淋；卫生间石材地面，石材墙面，石膏板吊顶，不锈钢面板隔断，安装面盆，小便器、坐便器等洁具	经现场查勘，于价值时点估价对象作办公使用，内部进行隔断为办公、会议、会客、接待、餐厅、客房等功能分区；室内安装风管机空调，消防、烟感等设施齐全，网络通畅。

(*)使用维护情况：根据委托方提供的资料，于价值时点估价人员进行现场勘查，估价对象建筑物地基和基础未发现不均匀沉降；房屋承重构件和围护墙好，地面及墙面平整；顶棚无脱落现象，涂层光泽度优；门窗启闭灵活；管道通畅，水卫、电照等设备齐全；日常维护保养状况优，成新度优；

(*)利用现状：估价对象内部进行隔断为办公、会议、会客、接待、餐厅、客房等功能分区；

(**)完损情况：估价对象成新度较优。

*、估价对象加建建筑物实物状况

产权人利用**-**/**层空置楼面分别加建砌块墙体现浇楼面房屋建筑物与证载房地产整体联合作办公使用，自委托人及产权人处未能接触和了解到该加建房屋建筑物相关建设规划资料，经与委托人沟通并征得委托人同意该加建房屋建筑物纳入评估范围；

序号	估价对象	建筑面积/数量	单位（㎡/*/项）	建筑结构	用途	备注
*	**/**层加建	***.**	㎡	混合	办公	砌块墙体，现将楼面板、安装断桥铝窗户；*.***.**+*.****.*+**.***.**
*	**/**层西侧 加建	**.**	㎡	混合	办公	砌块墙体，现将楼面板、安装断桥铝窗户；****.**+*.****.*-*.****.*
*	**/**层东侧 加建	***.**	*	混合	办公	砌块墙体，现将楼面板、安装断桥铝窗户；*+*.**+*.***.*+*.****.**+*.****.*+*.***.* +*.****.**

*、估价对象附属物实物状况

产权人另建有楼梯、阳光房、冷库等附属物，经与委托人沟通并征得委托人同意该加建房屋建筑物纳入评估范围；

序号	估价对象	建筑面积/数量	单位（㎡/*/项）	建筑结构	用途	备注
*	加建楼梯及砼顶	*	项	混合	/	直线楼梯、现浇砼顶，楼梯安装石材面层安装不锈钢扶手
*	加建阳光房*	**.**	㎡	简易	/	钢化玻璃墙体内部分安装夹芯板墙面，顶为钢檩条上钢化玻璃上铺彩钢板现浇混凝土。
*	加建阳光房*	**.**	㎡	简易	/	钢化玻璃墙体内部分安装夹芯板墙面，顶为钢檩条上钢化玻璃上铺彩钢板现浇混凝土。
*	加建冷库	**.**	㎡	简易	/	墙体为双面不锈钢面层夹芯板，顶为钢檩条上钢化玻璃上铺彩钢板现浇混凝土，安装空气冷凝器及冷风机。

*、估价对象风管机空调实物状况

估价对象室内安装风管机空调、柜式空调、壁挂机空调，经与委托人沟通，并征得委托人同意本次纳入评估范围；

序号	设备名称	规格型号	生产厂家	单位	数量	使用日期	备注
*	麦克维尔数码变容量多联式空调机组	********	深圳麦克维尔空调	台套	*	****.**	*拖*
*	麦克维尔数码变容量多联式空调机组	********	深圳麦克维尔空调	台套	*	****.**	*拖*
*	麦克维尔分体式空调器	*********	深圳麦克维尔空调	台套	*	****.**	*拖*
*	大金多联式空调机组	*********	大金空调上海公司	台套	*	****.**	*拖*

实物状况分析，估价对象建筑规模适中，地上为**层，地下*层钢筋混凝土结构建筑物，估价对象所在**-**层，规划用途为办公用房，室内设施设备较完好，适宜办公，内部空间布局较合理，使用及维护状况较优，经实地勘查房屋成新率较优，内部装饰装修成新率较优；所在宗地地势平坦，无不良地质现象；估价对象在估价人员经分析上述因素有助于估价对象价值显化。

*、估价对象区域情况

（*）位置

①坐落：估价对象位于****市****区黄厂南里*号院**号楼**层****、****-****、**至**层****室，其位置见位置图。

②方位：估价对象位于****市****区黄厂南里*号院**号楼**层****、****-****、**至**层****室，区域内建筑密度适中，楼间距适中，距离****区人民政府约****。③距离：估价对象位于****市****区黄厂南里*号院**号楼**层****、****-****、**至**层****室，距地铁*号线黄厂站*出口约***米。

④朝向：估价对象建筑物所在为西、北，朝向*般。

⑤商业繁华度：位于****市东南，紧邻京沈高速与东*环，距国贸约**分钟车程，距惠多港购物中心约*****，商业繁华度*般。

1. 交通①道路状况：估价对象附近有黄厂路、广祥街等市政干道，道路状

   况较畅通，高峰期偶发拥堵状况。②出入可利用的公共交通工具：估价对象附近有***、***、***公交

   线路经过，距地铁*号线黄厂站*出口约****，公共交通出行便捷度优，

   区域出租车辆来往较多。③交通管制情况：估价对象附近禁止大型货车通行，对小型车辆限

   制行车速度在**公里/小时以内。

   ④停车方便程度：估价对象附近设有地面和地下停车位，停车方便程度较优；

   （*）周围环境和景观

   ①自然环境：估价对象所在区域环境较优，空气较清新，无空气、噪声、水、辐射、固体废物等污染，也无高压输电线路、无线电发射塔、垃圾站等，环境卫生较优。

   ②人文环境：估价对象所在区域内居民职业基本是普通市民，教育程度大多为高中以上文化水平，收入水平在****市****区属中等人群，所以该区域人文环境条件较优

   ③景观：该估价对象所在区域以生活住宅建筑群为主，有*定数量的办公及商服建筑，建筑物排列规划基本合理，整体较新颖，该区域附近自然景观，环境和自然景观较好。

   （*）外部配套设施

①外部基础设施：估价对象所在区域道路、供水、排水、供电、通信、有线电视等设施完备，综合基础设施条件较完善，设施较新，且保管较完善，故障率较低，保障率在**%以上。②外部公共服务设施：有芳草地国际学校、*******中学豆各庄分校、****第*中学****双合分校等教育机构，有招商、建设银行、****银行等金融机构，有豆各庄社区卫生服务中心等医疗机构，有惠多港购物中西、世纪华联购物中心、京客隆超市、盒马生鲜等大型购物中心等商业机构；区域内公共配套设施完备。

区域状况分析，估价对象坐落位于****市****区黄厂南里*号院**号楼**层****、****-****、**至**层****室，位于富力又*城*区，该小区占地约***㎡，建有约**幢*-**层商住楼；紧邻京沈高速与东*环，距国贸约**分钟车程，距惠多港购物中心约*****；附近有多条公交线路及地铁*号线经过，有芳草地国际学校、*******中学豆各庄分校、****第*中学****双合分校等教育机构，有招商、建设银行、****银行等金融机构，有豆各庄社区卫生服务中心等医疗机构，有惠多港购物中西、世纪华联购物中心、京客隆超市、盒马生鲜等大型购物中心等商业机构；估价人员分析估价对象区域状况投资有利程度较优。

*、价值时点

****年*月**日（完成现场勘查日）。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至****年*月**日**时止接受咨询（双休日除外），有意竞买者可自行前往看样或与本院联系统安排看样。

*、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向马鞍山市****办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到****办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖竞价程序结束前*分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

*、过户事项。买受人付清拍卖余款后应及时接收标的物，并自行办理过户等手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

*、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。优先购买权人在拍卖开始前应向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期未提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

*、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的*切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）根据法律规定由买卖双方各自负担《买受人先行垫付全部税费，其中应由出卖方承担的税费（土地出让金除外），由买受人凭完税证明或缴税发票自拍卖款中优先支付》。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

*、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在拍卖成交后*个工作日内缴入法院指定账户(户名：****，开户银行：安徽含山农村商业银行股份有限公司营业部，账号*****************************)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本次拍卖对符合条件的竞买人可提供贷款，详情请咨询安徽含山农村商业银行股份有限公司周经理，电话***********，有贷款意向的竞买人需向法院出具承诺书承诺“贷款后若所竞拍的不动产无法办理过户及抵押登记的，接受银行宣布贷款提前到期，自愿向银行承担期间利息，并由法院直接退给贷款账户”。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

*、拍卖成交或者以流拍的财产抵债后,买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

说明：网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布*日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。本院通过本公告在网络司法拍卖平台进行公示，公示满*日视为已经通知。

**、联系地址：安徽省含山县环峰镇褒禅山西路*号****执行局。（仅限于工作日接受咨询【工作时间上午*：**-**:**，下午*:**-*:**】）

特别提醒：

*. 拍卖标的有所有权人占用和使用，拍卖标的腾空时间较长，具体时间不能确定，竞买人需谨慎竞拍；

*.拍卖标的的评估报告假设事项包括土地性质为出让，评拍卖值包括土地出让金，竞买人需谨慎竞拍，如实际情况与假设情况不*致，需缴纳土地出让金的，该费用由买受人自行负担；

*.拍卖的不动产中有部分为加建房屋，无证。

*.是否限购及办证限制等情况：请咨询不动产所在地不动产登记管理部门。竞买人应当符合不动产所在地限购政策，如因不符合限购条件导致无法过户的，责任由买受人自行承担。

*.在本院处置的拍卖财产页面中出现的“*键贷款”服务与本院无关，拍卖成交后，买受人不得以以未完成担保贷款手续等理由拒绝支付或延期支付交易价款，否则即视为买受人悔拍。

拍卖咨询电话：****-*******，联系人：****

本院监督电话 ****-*******

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*〇**年*月*日