拍卖公告

受委托，我公司定于****年*月**日*:**时，在“中国拍卖行业协会网络拍卖平台”（网址：*****://******.******.***.**）对****项目（****年第*批）面向社会公开拍卖。详细标的资料见明细清单。

*、招租标的：****年第*批商铺、办公楼、住宿资产租赁权共***项标的。

*、报名时间、地点：自公告之日起至*月**日下午*时止，个人或单位登录“中国拍卖行业协会网络拍卖平台”*****://******.******.***.**）注册登记报名，并完成保证金的交纳，节假日休息。

*、标的物展示、地点：自公告之日起至*月**日下午*时止，在标的所在地公开展示。

*、竞拍保证金的交纳：保证金于报名截止时间前交纳，详细金额见明细清单。缴款账户：户名：****，开户银行：工行****市麒麟支行，账号：*******************，用途：竞拍保证金），以实际到账为准。

拍卖成交的，买受人（承租人）需在*个工作日内支付全额拍卖成交款，同时向拍卖公司支付首年年租金*.*%的佣金及向****支付*.**%的软件使用费。

*、竞价时间、方式：****年*月**日*:**时至**:**时（*小时）为自由竞价时间，**：**时进入限时竞价时间，限时竞价为*分钟。采用网络增价竞租方式，加价幅度为***元/次或***元的整数倍。

报名联系方式：荀先生***********、毛先生***********、****-*******

附：标的详细清单 （图文资料请在*******或****微信公众号搜索查看）

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****年*月*日

竞买须知

租赁权竞拍须知（****年第*批）

为规范拍卖行为，维护当事人合法权利，根据《中华人民共和国拍卖法》，按照《****市市属监管企业经营性资产出租管理办法（试行）》、《市级行政事业单位出租闲置非公益性国有资产委托经营管理协议》等有关规定，按照“公开、公平、公正”的原则，为方便广大竞租人参加****市国有资产经营管理有限责任公司到期及闲置资产租赁项目公开招租，现将有关事项告知如下：

*、招租项目

详见《计划招租标的物汇总表》。具体范围以现有房屋现状及用地红线为准。

本次招租涉及的所有资产状况均以实物现状为准，代理人及出租人对招租标的的描述与评价均为参考性意见，仅供竞租人参考，代理人及出租人不对招租商铺的已知和****瑕疵承担瑕疵担保责任。

*、招租期限

根据标的物实际情况，标的物租赁期限为*—*年，竞租成功后，承租人可根据自身情况选择承租期限，最长不超过*年，最短不少于*年。租赁经营期间，若出现违规行为，可视情况终止合同。上述资产出租合同期限到期后，在原出租的资产继续对外出租的情况下，出租期内原承租人讲诚信、履行合同情况良好，无违法违规、无拖欠租金行为，公开招租期满后，原承租人接受续租条件，可续签出租合同，续租期限不超过上*个合同期限。

*、装修免租期

本次招租标的共计***项。除强制戒毒所资产及住宅外，其余普通商铺单个标的面积在***㎡以内（含***㎡）的，给予*个月租赁装修免租期；面积在***㎡以上***㎡以内（含***㎡）的，给予*个月租赁装修免租期；涉及整栋、整层单个标的面积在***㎡以上的，给予*个月租赁装修免租期（如承租户是原金融机构承租的无装修免租期），自合同签订之日起算。装修免租期见明细清单。

*、****服务费收取

为进*步加强受托资产的规范化管理，确保资产保值增值、安全高效。由市国有资产管理公司下属子公司****省****市物资总公司（以下简称“市物资总公司”）负责对受托资产进行****，代收房屋水电费及定期或不定期进行房屋安全检查。在招租成交后，由市物资总公司按相关规定向承租人收取****服务费。

（*）服务范围

出租商铺、住宅、办公用房共用部位按照租赁资产现状进行管理。

（*）物业服务内容

*.租赁资产移交承租方工作。按照移交程序负责把商铺移交承租方使用，开始履行商铺物业服务义务。

*.租赁资产自用部位设施设备由承租方自行负责管理、维护，并承担相关费用。

*.按照供水、供电方的收费价格规定代收代缴水电费。

*.维修服务。租赁资产共用部位设施设备小修。中修以上由市物资总公司负责提供人工维修，维修耗材费用由承租人承担。租赁资产自用部位的设施设备维修，由商铺自行负责。

*.日常租赁资产检查管理。安全生产经营监督、检查，发现问题及时排除，不能消除的上报上级部门。

（*）物业服务费

除强制戒毒所外，其余*楼商铺物业服务费*.*元/㎡/月，*楼以上商铺物业服务费*.*元/㎡/月。

*、竞租人资格和条件

（*）基本资格：具有完全民事能力的法人企业或其它组织，接受自然人或个体工商户竞租，并具备完成本项目能力及资金筹措能力；

（*）无重大违法记录声明：竞租人参加本项目政府采购活动前*年内在经营活动中没有重大违法记录，提供“参加本项目政府采购活动前*年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明”原件（由承租人自行作出声明)（重大违法记录是指:因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚）；

（*）经济行业承诺：竞租人承诺中标后不从事招租人不允许从事的行业，具体参照出租用途规定；

（*）原租户限制条件：若竞租人为原房屋承租人（或实际经营户）的，报名时原租户未交清房租、水、电、物业服务费或经营范围有违反招租人相关规定的不得报名参与竞租。

*、出租用途

（*）转租及使用限制：未经出租方同意，承租方不得擅自将房屋转租第*方，不得利用出租房屋进行损害公共利益或他人利益的活动，不得破坏外部整体面貌和内部结构。

（*）经营活动合规要求：该房屋所从事的经营生产活动必须符合房屋设计用途及环境、安全等相关法律法规要求。

（*）装修改造报批：如需进行室内装修或改造、增设其它固定设施、设备，需向房屋租赁方进行书面报批，经出租方审核批准后方可进行（此条款为强制规定，如不遵守后果自负）。

（*）资产改变报批：承租方为了生产、经营或其他需要进行添建、加装、拆卸、改修、重装等改变资产原样的各种活动，须以书面申请，经出租方同意签订协议后，方可进行改造。租赁合同期满后，房内固定设备、装修设施(对设备进行加装、改装、重装等)，未形成附合的装饰物所有权归承租人，承租人可以取回。形成附合的装饰物所有权归出租人，出租方不予补偿(此条款为强制规定，如不遵守后果自负)。

*、招租要求

承租人须依法经营、证件齐全、按章交税，使用用途符合****市相关执法部门的管理、检查和监督。

*、竞拍报名

（*）须提交的竞拍资料

*.身份证明：个人需提供本人身份证复印件与本人银行卡复印件；单位要提供《营业执照》正副本复印件、法定代表人身份证复印件（验原件）以及法定代表人证明书原件 。

*.交纳竞拍保证金的凭证 。

*.本人或法定代表人的联系方式 。

*.原租户相关凭证：若竞租人或竞租机构为原房屋承租人（或实际经营户），报名竞拍时务必提供结清租赁期房屋租金、水电费用等相关凭证与近期租赁合同。

（*）竞拍登记方式

*.保证金交纳：参加竞价的竞租人或竞租机构必须交纳标的竞拍保证金。同*竞租人或竞租机构可参与多个标的竞拍，并交付相应的竞拍保证金，保证金的交纳参照公告中的明细清单。竞拍保证金不冲抵成交价款，待签订《租赁合同》后，在收到委托方通知后扣除佣金退回至承租人预留交款账户。

*.竞拍成交：成交价以网络竞价结束后的最高报价为准。竞买人若拍卖成交的，须在****年*月**日前与拍卖人签署《拍卖成交确认书》，并于*月**日前向指定账户付清成交价款及履约保证金，否则视为违约。次年租金按租赁合同执行。履约保证金在租赁合同终止，承租人结清各项费用、腾空房产并经出租人查验各项设施完整无损后无息退还。

*.竞拍未成交：于拍卖会结束后*个工作日内，由拍卖公司按原账号全额无息退回竞拍保证金（不退现金）。

*、拍卖会时间：****年*月**日上午*：**时

*、竞拍地点：本次招租依托****开展。

**、竞价方式

****网络竞价。在中国拍卖行业协会网络拍卖平台”（网址：*****://******.******.***.**），采用网络增价竞租方式。自由竞价时间：**分钟,限时竞价时间*分钟。加价幅度为***元/次或***元的整数倍。

**、招租成交价款及其他费用支付方式

*.租金与履约保证金支付：买受人（承租人）应在规定时间内，通过转账方式支付租金与履约保证金。买受人(承租方)与打款人名称须*致。

*.佣金标准：买受人（承租人）需按首年租赁成交价的*.*%缴纳佣金。并向****支付*.**%的软件使用费。

*.其他费用缴纳：买受人（承租人）需按约定按时足额缴纳物业、水电、用气、环卫等费用。

**、承租人确定：以价高者得原则确定承租人。承租人交清首年租金、履约保证金、物业费及佣金后，与出租人签订《房屋租赁合同》，未涉事宜于合同中明确，保障双方权益。

**、特别提示

*.标的现状拍卖：本次所有标的均以现状进行拍卖，竞租人或竞租机构在竞拍前已对拍卖标的进行了详尽的了解，清楚标的全部情况，*经竞拍即表示完全了解并认可标的现状（包括瑕疵），我公司提供的文字及图片资料仅供竞租人或竞租机构参考。在标的展示结束即表示已对全部瑕疵进行了披露，我公司不对拍卖标的已知和****瑕疵承担担保责任。

*.违约处理：买受人（承租人）若在规定期限内不签署《拍卖成交确认书》、《房屋租赁合同》及相关资料文件或逾期不支付拍卖标的成交价款、履约保证金及拍卖佣金的，按违约处理，其所交纳的竞拍保证金不予退还，并承担总成交价**%的违约金。同时原标的由委托人收回并按《中华人民共和国拍卖法》第***条“买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第*次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。”的规定处理。

*.委托人撤拍及拍卖会变动：委托人有权在竞拍开始前依法撤回拍卖标的。若因委托人撤拍或遇人力不可抗拒因素或其他特殊的重要原因，拍卖人及委托人有权取消或推迟本次拍卖会，由此给竞租人或竞租机构造成的*切损失由竞租人或竞租机构自行负责，竞租人或竞租机构不得向委托人、拍卖人追索保证金利息及其他任何费用与责任。

*.网络拍卖风险：由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络拍卖中发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击。同时网络拍卖过程中，可能会出现信息中断、图文变异、系统瘫痪或竞买人操作不当等导致竞买人无法在网上出价的情形。拍卖人在网络拍卖前，已充分告知竞买人网上竞价有风险。竞买人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及竞买人本人操作差错所造成的损失由竞买人承担。并放弃因此类故障要求拍卖人和平台运营方承担任何赔偿责任。当异常情形出现后，本公司会立即启动应急预案，暂停拍卖，待网站恢复正常时重新启动拍卖。若竞价记录可以恢复的，重新启动拍卖后，起始价为网络中断时的最高有效报价；若竞价记录无法恢复的，起拍价为标的起始价。

*.账号密码责任：竞买人不得将其帐号、密码转让或出借予他人或组织使用，竞买人的帐号和密码登*后进行的操作，均被视为竞买人的行为，竞买人须对以其帐号进行的所有活动和事件负法律责任。因黑客行为或用户故意或者过失导致帐号、密码遭他人非法使用，拍卖人不承担任何责任。

*.标的移交后责任：成交后，从标的移交至买受人（承租人）起，所发生的*切后果（不限于纠纷、意外事故等）均由买受人（承租人）自行承担。

*.商铺经营限制：所有招租商铺按现状出租，经营期间如发生油烟、废水污染，承租人需及时处理，如处理不当发生的*切后果由承租人承担。此招租房产不得以任何形式转租。租赁该房屋不得经营及存放易燃、易爆、危险化学品或有噪音、污染环境和国家明令禁止经营的项目，招租房产按现状出租。

*.履约保证金收取：承租户需向出租方支付履约保证金，履约保证金为成交年租金*个月房屋租金；如年租金超过***元（含***元）的，履约保证金为成交年租金*个月房屋租金。

*.请竞租人仔细阅读《竞拍须知》，合理出价，理性竞买。

**.本次《竞拍须知》及其他声明性材料虽有重申内容，但不影响共同构成本场拍卖会的拍卖规则。

已详细阅读并知悉上述《竞拍须知》且愿意接受上述《竞拍须知》的所有约定，本竞租人或竞租机构确认。

确认签字

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标的介绍