拍卖公告

变卖公告

编号：（****）中润司第*********-*号

****（以下简称“我公司”）依法接受委托，对****市****区桂林街道办事处甘泉西路**号商业房产进行公开变卖，现就本次变卖事项公告如下：

*、变卖的时间、地点、方式：

定于****年*月**日**:**时，在****上（网址：*****://******.******.***.**/）以网络竞价方式进行公开变卖。

*、变卖标的：

坐落：****市****区桂林街道办事处甘泉西路**号，产权证号（大证）：渝（****）****区不动产权第*********号，权利性质：出让，国有建设用地使用权期限：****年**月**日止，房屋用途：商业服务，建筑面积：***.**㎡，套内面积：***.**㎡，评估价：***.**元，房屋现状：有租赁，他人使用做烟酒销售店，据租赁合同显示租期自****年*月*日至****年*月*日，****年*月*日至****年*月*日的租金为*****元，以后每年租金递增****元，租金按每年以现金方式支付,截止****年**月**日租金已缴至****年*月*日，****年*月*日后的租金缴纳情况不详，由竞买人自行了解。租赁详情请参见附件*《租赁合同》。

*、展示说明

*.*现场展示时间地点：公告之日起至****年*月**日**:**时，标的现场公开展示。为便于统*规范安排查看标的事项，请竞买人提前与我公司取得联系，预约查看标的时间，具体看样时间根据预约情况由我公司统*安排。

*、变卖方式

*.*本次变卖采用增价拍卖方式，采用价高者得的原则。（注：*人或*人以上报名，变卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价，变卖以最高出价成交。

*、变卖价格及加价幅度

*.*起拍价**.*****元，加价幅度为****元或其整倍数。

*、参与竞买应当办理的手续

*.*竞买人报名条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格有特殊规定的（比如受房产所在地房屋限购政策约束等），竞买人应当具备规定的购房资格才能申请参与竞拍。不具备资格参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

*.*支付变卖保证金

竞买人应当于****年*月**日**:**时前（以到账时间为准,逾期不予办理竞买手续），将竞买保证金**元使用竞买人本人名下账户以转账方式支付到下列指定账户：

账户名称：****

开户行：中国光大银行****分行渝中支行

账（卡）号：*****************

*.*提交竞买报名资料

竞买人应在约定时间内向我司提交竞买报名资料并通过审核方能获得竞买资格：

*.*.*自然人报名需提供资料：变卖保证金转账凭证、身份证。

*.*.*以公司名义报名需提供资料：变卖保证金转账凭证、营业执照、法定代表人身份证、竞买人委托代理人的授权委托书原件（附件*授权委托书）、代理人身份证。

*.*.*以优先购买权人名义报名的还需提供租赁证明材料。

*.*.*竞买人应于****年*月**日**:**时前将报名资料扫描件发送至我公司指定微信号（指定微信号：******），逾期不予办理竞买手续。

*.*.*竞买人最终以最高应价成为买受人后需持以上资料原件和复印（加盖鲜章）交变卖人核实，如弄虚作假、伪造证件材料骗取竞买资格的按约定应承担违约和违法责任，详情可咨询变卖人。

*.*.*竞买人须具备标的相对应的国家法律法规或相关政策要求的资质条件。

*.*.*竞买人须自行判断自身是否符合国家法律法规或相关政策要求的竞买主体资格条件，并自行承担由此产生的全部后果，包括但不限于自身不符合竞买主体资格条件导致的法律责任、费用、风险和损失。

*、特别说明

*.*本次变卖标的已办理大证，但未办理分户小证，能否办理不动产权证请竞买人自行到相关部门了解，并承担相应风险。

*.*变卖标的包括建筑物及其分摊土地使用权，不包括室内装修。

*.*本次变卖根据法律规定，我公司有权在变卖开始前，终止变卖。本规则其他未尽事宜，请向我公司咨询，我公司保留最终解释权。

*.*请竞买人在报名前详细阅读《变卖公告》、《变卖须知》、附件*《评估报告》等材料所披露的内容，认真查看标的，充分了解标的现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的的现状和*切已知及****的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

*.*标的其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价及佣金不作调整。若涉及标的结构调整（甚至因此受到相关行政机关处罚）的，后果由买受人自行承担。若涉及标的恢复结构所产生的相关费用（包括但不限于隔断费、测绘费、材料费和人工费等）均由买受人自行承担。

*.*变卖标的面积最终以国土房管部门实测为准，标的过户至买受人后的产权证的证载面积与本公告载明的面积有出入的，变卖成交价及佣金不作调整。

*.*标的过户所涉及的税、费及大修基金由买、卖（被执行人或原产权人）双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。

*.*产权变更前所涉及的物管、水、电、天然气等欠费按照法律规定由责任主体各自承担和处理，竞买人请自行了解并承担相应风险，委托人和变卖人不承担上述费用及处理责任。

*.*变卖成交后，买受人应在成交之日起*个工作日内与我公司签定《变卖成交确认书》、《标的竞价记录》。

*.**买受人应在《变卖成交确认书》签订之日起*个工作日内将变卖成交价款全额支付到委托人指定账户。

*.**委托人在收到全部成交价款之日起**个工作日内提供办证、过户所需的相关法律文书。

*.**特别提醒，有意者请亲自实地看样及与我公司联系，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人*经报名即视为完全了解并认可标的存在的瑕疵，并承担其相应风险。

*.**买受人应按照****公示的《平台收费规则》，向****支付软件使用费。

*.**竞买保证金（含不符合支付要求的保证金）于变卖会后办理退款，变卖会前不办理退款。

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

联系电话：***-********、***********

联系地址：****市渝中区盛迪亚商务大厦*-*号

附：

附件*《授权委托书》

附件*《评估报告》

附件*《租赁合同》

****中润拍卖有限公司

****年*月**日

竞买须知

变 卖 须 知

第*条、为了规范变卖行为，确保****年*月**日**：**时在****上（****://******.******.***.**）对****市****区桂林街道办事处甘泉西路**号商业房产(详见变卖公告)的变卖会顺利进行，根据《拍卖法》及相关法律、法规，制定本《变卖须知》望大家共同遵守。

第*条、本次变卖不排除因各种原因在变卖会前,接委托人通知,将会暂缓或撤回此次变卖项目,因此给竞买人造成的相关损失由竞买人自行承担, 委托人及****（以下简称“我公司”）不承担任何责任。

第*条、竞买人在报名前应详细阅读《变卖公告》、《变卖须知》及《评估报告》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关政策、法律法规。竞买人参与竞买是基于已完全知悉并理解标的所有风险、瑕疵，竞买人务必在参加竞买前对标的进行实地查勘、了解并自行评估标的状况和价值。

第*条、参加本公司变卖活动的竞买人必须仔细阅读和严格遵守本《变卖须知》，并对参与变卖活动的行为负责。我公司所制作的资料仅供竞买人参考，尽管我公司已对变卖标的物进行了审查、了解，但仍不能排除该变卖标的存在****瑕疵的可能性，标的以其现状带瑕疵进行变卖，当竞买人取得竞买资格参加竞买时，即表示竞买人已知道并已认可所竞买标的物的现状，包括该标的物的瑕疵，故不享有瑕疵请求权，委托人和我公司不承担瑕疵担保责任，其竞买结果由竞买人负责。

第*条、当竞买人进入****竞价交易系统，即表明该竞买人完全了解并认可标的相关情况。

第*条、免责声明：《拍卖法》第***条中规定：“……拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的，不承担瑕疵担保责任。……”拍卖人依照标的现状进行拍卖，委托人、拍卖人不对拍卖标的可能存在的明显的、隐藏的瑕疵承担责任。

第*条、竞买人应是具有完全民事行为能力的自然人，或是在中国境内合法注册持续经营的法人。竞买人详细了解了变卖标的内容和投资风险并提出意向申请，向我公司交纳了变卖保证金。竞买人详细阅读了相关文件并已完全知悉理解，办理了竞买登记手续，愿意作为竞买人参与竞价变卖。****作为本场网络竞价活动指定的网络竞价平台，凡在****注册报名，申请竞价变卖，并通过我公司资格审核，注册账户被激活的竞买人，均可登录****参与本场网络竞价活动。*台计算机终端设备只能登录*个审核通过后的用户名；申请人注册的用户名仅本场拍卖会有效。申请人可在缴纳保证金后登*系统，如可正常登*，即已通过审核。同*申请人注册多个用户名的，后台只审核通过*个并删除其它多余用户名。冒充他人或以他人信息注册的，*经查实即取消其竞买资格并承担法律责任。

第*条、竞买人应亲自参与竞买，如因故不能出席变卖会，应委托代理人代为竞买，竞买人签发的《授权委托书》必须在办理竞买手续时交我公司。我公司工作人员对代理人和《授权委托书》审查认可后，代理人方能参与竞买。

第*条、竞买登记手续办理：竞买人应于****年*月**日**：**时前将竞买保证金以自己名义用除现金以外的转账方式缴至我公司指定账户（以到帐为准），并于****年*月**日**:**时前将报名资料扫描件发送至我公司指定微信号（指定微信号：******），逾期不予办理。

第*条、本场变卖会采取增价拍卖方式通过互联网进行网络竞价。竞买人*经应价，不得撤回。若反悔应当承担违约责任。其所交的保证金作违约金不予退还。

第**条、任何进入中拍平台竞价大厅参与竞买的竞买人均认定已仔细阅读此《变卖须知》并同意其中的各项条款和要求，同时也认定已仔细阅读《竞买人参拍须知》并同意其中的各项条款和要求。竞买人所使用的用户名和登录密码是变卖会上竞买人法律意义的代表，竞买人必须妥善保管和慎重使用并对使用竞拍用户名和密码进行的所有竞价活动负责，在网络竞价过程中的所有操作均视为竞买人本人真实意思的表示，由此产生的*切责任由竞买人自行承担。

第**条、本场变卖会拍卖的所有标的设有保留价，当最高应价未达到保留价则流标。

第**条、竞买人与其他竞买人之间不得恶意串通，否则变卖无效；给他人造成损害的应当承担赔偿责任。

第**条、竞买人应按照****——帮助中心——竞拍流程自行熟悉竞拍程序,竞买人未熟悉网络竞价操作导致不能正确操作网络报价的风险和责任由竞买人承担。

第**条、竞买人应在变卖会开始*小时前登录****竞价交易系统等待竞价会开始。若未在规定时间内登录系统完成上述手续而未能参与竞价，由竞买人承担相应责任。

第**条、本场变卖采用在互联网上进行网络竞价方式，即：竞买人在规定的时间里，通过竞价交易系统输入报价，按照价格优先、时间优先原则进行连续竞价，由系统自动确定出最高报价的方式。在规定时间里，报价可多次输入，首次报价不得低于系统显示的起拍价，其后每次报价须高于系统显示的即时最高报价（优先购买权人可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，标的由优先购买权人竞得，顺位不同的优先购买权人以相同价格出价的，标的由顺位在先的优先购买权人竞得，顺位相同的优先购买权人之间竞价，标的由出价更高者竞得），本次网络竞价变卖会每次加价幅度按系统设定的加价单位进行加价递增；变卖会开始后拍卖师有权根据竞价情况对加价幅度进行调整（即可以调高或调低）；变卖分为第*阶段“自由竞价时间” (时长*分钟)和第*阶段“限时竞价时间”(每次应价限时*分钟，*分钟内无人继续应价即拍卖结束)*个阶段。

第**条、网络竞价交易系统显示“已成交”时出现的最高报价即为本次拍卖标的最终拍卖成交价，其最高报价者则成为买受人。

第**条、竞买未成功者,拍卖人在变卖会后*个工作日内将竞买保证金(不计息)退还至竞买人原账户。

第**条、变卖成交后,买受人应向拍卖人支付标的成交价款*%的佣金。

拍卖人有权在变卖成交确认书签订之日起*个工作内，在买受人的竞买保证金中扣除佣金，如在此期间出现竞买保证金不足以抵扣佣金时，买受人应在签订《变卖成交确认书》前补足余额，否则视为买受人违约。扣除佣金后的竞买保证金在拍卖人收到买受人办理的新产权证扫描件后*个工作日内原路退还（不计息）。

第**条、竞买人、买受人有下列情形之*的，属于违约：

（*）未按时签署《变卖成交确认书》、《电子拍卖笔录》等相关文件之*；

（*）未按时足额支付成交价款及佣金等款项之*；

（*）弄虚作假、伪造证件材料骗取竞买资格的；

（*）恶意串通应价或扰乱、破坏变卖会秩序的；

（*）违反竞买号牌或网拍账号管理规定，对拍卖会造成不良影响的；

（*）其他违反拍卖法规、拍卖规则和拍卖交易惯例行为的。

第***条、买受人有本须知第**条第（*）、（*）项违约情形之*的，应当同时承担下列违约责任：

（*）买受人缴纳的竞买保证金不予退还；

（*）买受人仍应当支付拍卖佣金给拍卖人；

（*）委托人和拍卖人有权对拍卖标的进行重新拍卖，重新拍卖的收益与买受人无关，重新拍卖的价差损失由买受人补足（若买受人已经支付成交价款，成交价款不予退还）。

（*）承担委托人、拍卖人因此诉讼产生的费用，包括但不限于律师费（以律师事务所依法备案的收费标准计算（包括风险代理律师费））、案件受理费、诉讼费、仲裁费、保全费、保全担保费、执行费、催收费、差旅费、公证费、评估费、拍卖费、鉴定费、公告费等。

第***条、竞买人、买受人有本须知第**条第（*）、（*）、（*）、（*）项违约情形之*的，应当承担下列违约责任：

（*）竞买人、买受人缴纳的竞买保证金不予退还且归拍卖人所有；

（*）导致本次变卖无法进行或者成交结果无效的，竞买人、买受人应当按照变卖成交价（或起拍价）支付佣金给拍卖人，且委托人和拍卖人有权对标的进行重新拍卖，重新拍卖的收益归委托人和拍卖人，重新拍卖的价差损失由买受人补足。

（*）承担委托人、拍卖人因此诉讼产生的费用，包括但不限于律师费（以律师事务所依法备案的收费标准计算（包括风险代理律师费））、案件受理费、诉讼费、仲裁费、保全费、保全担保费、执行费、催收费、差旅费、公证费、评估费、拍卖费、鉴定费、公告费等。

第***条、特别说明

*.本次变卖标的已办理大证，但未办理分户小证，能否办理不动产权证请竞买人自行到相关部门了解，并承担相应风险。

*.变卖标的包括建筑物及其分摊土地使用权，不包括室内装修。

*.本次变卖根据法律规定，我公司有权在变卖开始前，终止变卖。本规则其他未尽事宜，请向我公司咨询，我公司保留最终解释权。

*.请竞买人在报名前详细阅读《变卖公告》、《变卖须知》、附件*《评估报告》等材料所披露的内容，认真查看标的，充分了解标的现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的的现状和*切已知及****的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

*.标的其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，若与本公告载明的内容有出入，变卖成交价及佣金不作调整。若涉及标的结构调整（甚至因此受到相关行政机关处罚）的，后果由买受人自行承担。若涉及标的恢复结构所产生的相关费用（包括但不限于隔断费、测绘费、材料费和人工费等）均由买受人自行承担。

*.变卖标的面积最终以国土房管部门实测为准，标的过户至买受人后的产权证的证载面积与本公告载明的面积有出入的，变卖成交价及佣金不作调整。

*.标的过户所涉及的税、费及大修基金由买、卖（被执行人或原产权人）双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。

*.产权变更前所涉及的物管、水、电、天然气等欠费按照法律规定由责任主体各自承担和处理，竞买人请自行了解并承担相应风险，委托人和变卖人不承担上述费用及处理责任。

*.变卖成交后，买受人应在成交之日起*个工作日内与我公司签定《变卖成交确认书》、《标的竞价记录》。

**.买受人应在《变卖成交确认书》签订之日起*个工作日内将变卖成交价款全额支付到委托人指定账户。

**.委托人在收到全部成交价款之日起**个工作日内提供办证、过户所需的相关法律文书。

**.特别提醒，有意者请亲自实地看样及与我公司联系，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人*经报名即视为完全了解并认可标的存在的瑕疵，并承担其相应风险。

**.买受人应按照****公示的《平台收费规则》，向****支付软件使用费。

**.竞买保证金（含不符合支付要求的保证金）于变卖会后办理退款，变卖会前不办理退款。

第***条、关于电子竞价风险提示

(*)电子竟价操作及免责提示

*、电子竟价系统操作提示

(*)通过指定终端参与竞价活动的竞买人应提前熟悉竞价环境;通过自备终端参与竞价活动的竞买人应尽量釆用高带宽、高性能、安全的网络环境（自备终端设备建议使用 ********及以上版本操作系统,配备**以上内存,***以上有线宽带网络，推荐使用电信宽带)。

竞买人应注意帐号安全,离开终端时应通过点击“退出系统”及时安全退出。

在竞价过程中,请关闭其他与本次竞价无关的应用软件,特别是迅雷、**等下载软件。

(*)电子竞价中,竞买人在同*时间、同*台终端只能使用*个账户参与*场竞价拍卖会。

(*)互联网环境可能存在的时延等不可抗因素,竞买人应尽量在自由竞价期内充分出价,在限时竞价期内及时出价。

*、电子竞价免责提示

在电子竞价过程中若因竞买人如下行为产生的*切后果,由竞买人负责并承担相应的法律责任,拍卖人不承担任何责任:

（*）竞买人应对本人电子竞价账户安全负责,以该账户登录进入本场电子竞价拍卖会,在竞价系统的*切行为均视为该竞买人本人行为;竞买人应对自己的账户信息保密,每个注册账户仅供*名竞买人使用。

（*）在电子竞价过程中，竞价时间以拍卖平台系统时间为准（即竞价系统显示的时间），竞买人应当充分正确把握竞价时间，竞买人使用的设备时间与竞价时间不*致导致竞买人未及时竞价或者错误竞价的；

（*）竞买人未通过模拟竞价系统熟悉电子竞价操作,导致不能正确操作软件报价的；竞买人在正式竞价会过程中因各种原因误操作,导致报价错误、报价不能发送及系统无响应的。

（*）由于竞买人自身终端设备和网络异常等原因导致无法正常竞价的;

（*）由于竞买人在同*个终端通过多个竞价账户进行竞价而造成系统响应变慢、死机、报价错误等情况。

(*)、电子竞价会过程中暂停或暂缓提示因不可抗力、意外事件、软硬件(技术)故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致竞价系统服务器异常(包括但不限于竞价中断、竞价界面无法显示等情况),拍卖人有权中止该次竞价,并在竞价系统恢复正常后继续拍卖竞价。竞买人承诺自行承担上述不可预测和不可控制因素所成的损失,委托人、拍卖人均不承担任何责任。

第***条、拍卖人、竞买人和买受人等之间因本次拍卖发生争议且不能自行协商解决的，向拍卖人住所地人民法院起诉。

第***条、如有疑问请向本公司咨询，本公司保留最终解释权。

****中润拍卖有限公司

****年*月**日

标的介绍