竞买公告

****霖力达工艺品有限公司管理人(下称“管理人”)将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：****霖力达工艺品有限公司管理人，监督单位：****省****县人民法院，网址：*****://******.******.***/）进行公开拍卖活动,现公告如下：

*、重要提示

*.郑重声明：本次拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第***条第*款的职责在破产强清平台处分债务人财产。

*.竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《标的物调查情况表》要求，调查标的物信息、了解竞拍资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*.标的物竞拍成功后，买受人需按照成交价总额的*.*%支付软件服务费给阿里拍卖平台（单个标的软件服务费金额上限为***元，具体以拍卖平台的规定为准）。

*.拍卖标的过户登记手续由买受人自行办理，竞买人对拍卖标的物能否办理过户及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵违规情况等原因不能或延迟办理过户手续，造成的*切费用及后果竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。交易过程中所涉及的由税务机关征收的税费按法律规定由买受人承担，本次拍卖价为实收价款。

*.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*.本次拍卖标的物以其实物现状为准，管理人不承担拍卖标的对应资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*、本次拍卖标的中用地红线内无产权建筑物、构筑物是否可以办理相关产权、是否违章建筑等事宜，意向竞买人应自行前往不动产登记中心、住房、自然资源、规划等部门查询，竞买成交后自行申请办理，管理人不作办证保证，且不提供相关协助办理无产权建筑部分产权初始登记的手续，无产权建筑物若存在无法办证、违规拆除等*切风险由买受人自行承担，买受人不得以此为由对本次拍卖标的物提出异议。宗地红线外的房产、土地不列入拍卖范围。因建筑物整体无法分割，若宗地红线外建筑物侵占第*方土地使用权的，须由买受人自行与第*方协商处理。用地红线外建筑物是否可以办理相关产权、是否违章建筑物等事宜，意向竞买人应自行前往相关部门查询，若存在无法办证、违规拆除等*切风险由买受人自行承担，买受人不得以此为由对本次拍卖标的物提出异议。

*、拍卖标的物情况简介

本次拍卖的标的物为****霖力达工艺品有限公司位于****县南通镇罗洲村*宗工业用地及其地上建筑物、构筑物等不动产，包括*、****县南通镇罗洲村的*宗国有出让工业用地土地使用权，土地使用权面积分别为****平方米、****平方米，合计面积为*****平方米；建筑物、构筑物共**项（含**个建/构筑物），部分办理产权登记，面积合计*****.*平方米，其中，已办证建筑面积合计*****.**平方米，未办证建筑面积合计****.**平方米，红线内面积******.**平方米，红线外面积***.**平方米，地块*、*地上建筑物、构筑物均已被查封，使用情况、维护保养状况*般。土地使用类型为出让，地类（用途）为工业。

管理人提示竞拍人知晓并认可：本次拍卖项下标的物均设有抵押，且部分建筑物已经出租。最终拍得标的物的买受人需接受管理人以现状进行交付，管理人对此不承担任何责任。请买受人自行评估潜在风险，审慎参与竞拍。

表*-土地使用权详情表

序号	土地权证编号	宗地名称	地号	土地位置	使用权类型	土地用途	终止日期	剩余年限	开发程度	面积(**)
*	侯国用（****）第******号	宗地*	***-*****	****市****县南通镇罗洲村	出让	工业	****/**/**	**年	红线内外*通，红线 内土地平整、并已建有建构筑物	****.**
*	侯国用（****）第******号	宗地*	***-*****	****市****县南通镇罗洲村	出让	工业	****/*/*	**年	红线内外*通，红线 内土地平整、并已建有建构筑物	****.**
合计					/	/				*****.**

表*-房屋建筑物、构筑物详情表

序号	权证编号	测绘编号	名称	结构	建成年份	总层数	面积(㎡)	红线内面积(㎡)	红线外面积(㎡)	原产权面积(㎡)
*	未办证	*		棚		共*层	***.**	***.**	**.**
*	侯房权证*字第*******号	*	*#厂房	钢	****	共*层	***.**	***.*		***.**
*	未办证	*		棚		共*层	**.**	**.**
*	未办证	*		棚		共*层	**.**	**.**
*	未办证	*		棚		共*层	**.**	**.**
*	未办证	*		棚		共*层	***.**	***.**
*	未办证	*		棚		共*层	***.**	***.**
*	未办证	*		棚		共*层	***.**	***.**
*	侯房权证*字第*******号	*	*#厂房	钢	****	*层及夹层	****.**	****.**		****.**
				搭盖			****.**	****.**
**	侯房权证*字第*******号	**	*#厂房	钢	****	*层及夹层	****.**	****.**		****.**
				搭盖			****.**	****.**
**	未办证	**		棚		共*层	***.**	***.**
**	未办证	**		棚		共*层	***.**	***.**
**	未办证	**		简易		共*层	**.**	**.**
**	侯房权证*字第*******号	**	*#厂房	钢混		共*层	****.**	****.**		****.*
**	未办证	**		棚		共*层	*.**	*.**
**	未办证	**		砖混		共*层	**.**	**.**
**	未办证	**	保安室	砖混		共*层	**.**	**.**
**	未办证	**		棚		共*层	**.**	**.**
**	未办证	**		砖混		共*层	***.**	***.**
**	侯房权证*字第*******号	**		钢		共*层	***.**	***.**		***.**
**	侯房权证*字第*******号	**		钢		共*层	***.**	***.**		***.**
**	侯房权证*字第*******号	**		钢		共*层	***.**	***.**		***.**
**	未办证	**		棚		*层及夹层	***.**	***.**
				搭盖			***.**	***.**
**	未办证	**		简易		共*层	**.**	**.**
**	侯房权证*字第*******号	**		钢		共*层	***.**	***.*		***.**
**	未办证	**		棚		共*层	**.**		**.**
**	未办证	**		棚		共*层	**.**	**.**
**	未办证	**		钢		*层及夹层	***.**	***.**	***.**
				搭盖			***.**	***.**	***.**
**	未办证	**		棚		共*层	**.**	**.**
**	未办证	**		简易		共*层	***.**	***.**
**	未办证	**	宿舍楼	砖混		共*层	****.**	****.*	**.**
**	侯房权证*字第*******号	**	办公楼	钢混		共*层	****.**	****.*		***.**
	未办证			棚			**.**	**.**
**	未办证	**		棚		共*层	**.**	**.**
合计							*****.**	*****.**	***.**	*****.**

根据霖力达公司破产清算案第*次债权人会议表决通过的《债务人财产变价方案》，土地、厂房等不动产的初始起拍价为评估机构的评估价。本次拍卖为第*次拍卖，起拍信息如下：

起拍价：********.*元，保证金：****元，增价幅度：**元及其整数倍。

竞拍人对上述标的物权属有异议者，请于拍卖开始*个工作日前与管理人联系。

*、咨询事宜时间和方式

管理人自****年*月*日**时至****年*月**日**时止（节假日休息）接受咨询，有意者请拨打工作人员电话沟通具体事宜，联系电话：***************周女士***********。

*、竞拍人条件

*.凡具有完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞拍，若不具有完全民事行为能力则不能参加竞拍，亦不得委托其他第*方参加竞拍。法律、行政法规、司法解释和规范性文件对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞拍人应当具备规定的资格或条件。因不具备相应资格或条件参加竞拍的，由竞拍人自行承担相应的法律责任。

*.竞拍人可以委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞拍，但必须在竞拍开始前与管理人沟通办理委托手续。竞拍成功后，竞拍人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理权属转移手续。如委托手续不全，竞拍活动将被认定为委托代理人的个人行为。

*.竞买人须依土地性质、用途、以及投资规划对霖力达公司土地进行投资建设。竞买人请自行了解当地政府对于该土地地块的相关产业政策、工业园区相关政策的规定，如资格条件等所有可能存在的竞买限制，后续若不能办理入驻手续或导致其他不利后果，由竞买人自行承担。

*.竞买人应当符合当地限购规定的条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、优先购买权人

暂无核准的优先购买权人。

如相关购买人认为其有优先购买权的，应于****年*月**日**时前向管理人提交有效证明，经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

*、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，起拍价即为保留价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，则本次竞价流拍。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞拍人出价，将自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

标的物过户手续由买受人办理，管理人将给予*切必要的协助。交易过程中所涉及的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、房产税、原权利人欠缴的房产税、城镇土地使用税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），由买受人按照相关规定承担。

标的物可能存在物业费、水、电等欠费及水电等过户过程中可能存在的费用及未明确缴付义务人的费用由买受人自行承担。如产生土地出让金，出让金由买受人承担。

本次拍卖的成交价格为不含税价格。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。管理人仅提供法院有关执行文书，但不保证标的物权属变更手续能否顺利办理，竞买人应当自行向有关部门询问拍卖标的物的物权属变更程序。

*、保证金和余款支付

*.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞拍人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后锁定的未能竞得者的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

*.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入管理人指定账户。

拍卖余款请在拍卖成交次日起**日内完成支付。买受人可在“我的拍卖”中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户，逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退。

*.标的物起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞拍人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞拍人根据自身情况选择网上银行充值。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询（*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）。

*.买受人逾期未支付拍卖余款视为买受人悔拍。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失和重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，管理人可向悔拍人追索。保证金最终还有剩余的，计入债务人财产。

*、拍品交付

*.买受人应于付清尾款次日起*日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认书。

*.管理人将在拍卖成交后及时向买受人交付标的物并协助买受人办理过户手续。买受人需按照拍卖公告的规定付清余款，于付清拍卖成交余款后，双方开始办理资产的移交手续。双方按照实物现状实施移交，不再进行盘点。买受人不得以标的物的外观、结构、质量、数量等问题为由，拒绝受领交付。移交同时，双方应当根据评估报告，办理拍卖资产的书面移交手续。移交手续签署后，即视为拍卖资产移交给买受人接收。买受人怠于移交或怠于签署书面移交手续超过*个工作日的，视为已经完成接收。

*.拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，上述房产所有权及相应的其他权利自法院执行裁定书送达买受人起转移。标的物过户登记手续（包括但不限于不动产、相关权利、水、电、汽等）由买受人自行办理。交易过程中所涉及的税、费、权证办理的费用等按法律规定由买受人承担，自管理人或法院向买受人送达拍卖标的物归买受人的民事裁定书后，产生的税费全部由买受人承担，标的物产生的纠纷和毁损、灭失等后果，由买受人承担。

*.房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

如在法院出具拍卖标的物归买受人的民事裁定书、协助执行通知书后，因未及时办理过户手续，超过税务机关规定的纳税期限而导致出卖人多交税款或滞纳金的，由买受人承担。

以上各项税费或其他欠费、罚款、费用均以主管部门或相关单位的核定为准，竞拍前应自行向相关职能部门咨询确认。

**、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

**、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始*个工作日前向管理人提交书面异议。

**、特别提醒

*.拍卖标的如涉及违法、违章部分由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，处理结果如何，均不影响本次拍卖关系及成交价格。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，管理人不承担相应责任。竞买人*旦做出竞买决定，即表明竞买人已充分知晓并自愿接受承担上述风险的事实。

*.拍卖标的房屋以现状进行拍卖。房屋建筑物的外观、结构、内在质量等以拍卖成交后移交买受人时的现状为准；如在权属过户时或拍卖标的移交时存在房屋的外观、质量问题、结构调整、面积差异等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，须修复的相关费用由买受人承担。买受人按照房屋现状取得房屋，拍卖成交后将面临拆屋及产权不能登记等风险，由买受人自行承担。该标的物成交后，后期如遇政府征迁，根据****县自然资源规划局复函，当地政府将按照工业用地及工业厂房标准予以征收补偿（具体以实际发生为准）。竞买人*旦做出竞买决定，即表明竞买人已充分知晓并自愿接受承担上述风险的事实。

*.拍卖成交后，需要办理过户手续的，由买受人自行办理过户手续。有证房产存在实测面积与证载面积不符的情形，是否能办理过户手续，以及如何办理过户手续等事项，请买受人自行咨询相关部门，拍卖人不对过户等事项作任何承诺。

*.拍卖成交后，买受人应向管理人提交自申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格证明材料以供审核。经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，将无法签署拍卖成交确认书。买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

*.拍卖标的厂房尚未腾空，拍卖成交后买受人需自行与承租人办理腾退手续，管理人予以配合。

*.拍卖成交后，竞买人应当按照相关部门规定的土地用途依法使用土地，不得擅自改变土地用途，不得改建、扩建，只能保留建筑原状。

*.标的物以现状为准，管理人不承担本标的物的瑕疵担保责任。有意者请自行调查了解，未调查了解的竞拍人视为对本标的物现状的确认，责任自负。

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

本公告未尽事宜，请及时向管理人咨询。

处置单位：****霖力达工艺品有限公司管理人

处置单位电话：***************周女士***********。

淘宝技术咨询电话：***-***-****

****霖力达工艺品有限公司管理人

*〇**年*月*日