拍卖标的调查情况表
*、权属登记状况：
房屋坐落	****县工业园区***-*地块房地产
权利人	****省世能科泰节能设备有限公司
土地权证号	武国用（****）第****号
	规划用途	工业
	建筑面积	*、*幢*层钢构工业厂房建筑面积为*****.**㎡，*、 *幢*层砖混结构门卫室①建筑面积为**.**㎡，*、*幢*层砖混结构门卫室②建筑面积为**.**㎡；*、*幢*层砖混结构配电房建筑面积**.**㎡。
	朝 向	南北
	总层数/层次/层高	工业厂房为单层钢结构，大跨度标准厂房，高**.*米；门卫室*和门卫室*为单层砖混结构，高*.*米；配电房为单层砖混结构，层高*米。
土地状况	使用权类型	出让
	地类（用途）	工业用地
	剩余使用年限	**年
	建成年份	****
*、房屋实物状况：
建筑物实物状况	工业厂房 单层钢结构，大跨度标准厂房，高**.*米，*周砖及铝合金窗、彩钢板围护，水泥地面、*钢支架、屋面彩钢板，行车*台（本次评估不含行车）；厂房内建有*层房中房用，特征及描述见构筑物。厂房建筑面积*****.**㎡，建成于****年。门卫室* 单层砖混结构，高*.*米，外墙砖贴面，铝合金门玻璃窗，内墙及天棚为水泥漆粉刷，玻化砖地面。建筑面积**.**㎡。建成于****年。门卫室* 单层砖混结构，高*.*米，外墙砖贴面，铝合金门玻璃窗，内墙及天棚为水泥漆粉刷，玻化砖地面。建筑面积**.**㎡。建成于****年。配电房 外墙条砖贴面，高*米，铝合金窗，水泥地面，建筑面积**.**㎡。建成于****年。房中房 建于标准厂房中，为*层房中房*钢支撑及砖墙围护，现用于办公，室内已装修，*层*.**米层高、门厅地面铺设玻化砖，玻化砖背景墙，水泥漆墙面、硅钙板吊顶，楼梯为花岗岩踏步，不锈钢扶手，*层*.*米层高，地面铺设地毯，墙面水泥漆，集成吊顶，卫生间卫洁具齐全，建筑面积****.**㎡，建成于****年。水泥地面 厂区内及门前水泥道路硬化，合计总面积****.*㎡。围墙 厂区建有围墙***.**米，铁栏杆及砖柱含地基高约*.*米，约***.**㎡。绿化 厂区内*周*星普通苗木，草皮绿化面积合计****.**㎡。大门 厂区南北大门个*个，含**.**㎡门洞基座及配套伸缩门设施设备。简易搭盖棚 简易临时搭盖卫生间*个，砖墙围护，彩钢瓦顶棚，水及抹面，建筑面积**.**㎡。大门雕像 厂区正大门建有岩石小型小象雕像*个。
交通状况及周围环境	估价对象临园区道路，临新业路、园区道路，道路通达度较高。估价对象附近没有公交站点，出入交通工具为小型汽车、皮卡车、集装箱车等，交通便捷度*般。基础设施已达到“*通”（通上、通下水、通路、通电、通讯），水、电供应保证率高，基础设施完善。该区域周边有****县教师进修学校附属小学集文校区，公共服务设施总体上较差。 所处区域为工业区，治安状况*般，无特殊人文环境。估价对象所在区域为****工业园区，****工业园区是省级工业园区，产业聚集度较好。

竞买公告

****省世能科泰节能设备有限公司管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在****省世能科泰节能设备有限公司管理人淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（账户名：****省世能科泰节能设备有限公司管理人，网址：**.******.***/****/**），现公告如下：

重要提示：

*、郑重声明：本次拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第***条第（*）项规定职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

*、竞拍前请务必遵照拍卖公告、须知要求， 充分调查了解标的物信息、竞买资质、委托代理及保证金、尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*、本标的物存有司法查封状态，有意竞买者须详细了解所拍标的物现状。因存有司法查封状态造成的本标的物存在瑕疵以及可能产生的法律后果，由竞拍人自行承担。

*.本拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断是否参与竞拍的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。

*、标的物以其现状为准，管理人不承担标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，承担投资风险。

*、拍卖标的：****。

(*)估价对象基本状况

*.估价对象财产范围及名称：估价对象名称为****县工业园区***-*地块的工业房地产。估价对象财产范围包括估价对象地上所有的房屋（含室内外装修及配套设施）及其土地使用权，不包括动产、债权和其他权益。

*.坐落：估价对象位于****县工业园区***-*地块。根据****县人民政府关于公布县城区及各乡镇土地基准地价修编成果的通知【武政文（****）**号】，估价对象所处土地级别属****县*级工业用地。

*.规模：地上有*栋房屋尚未办理产权证，①*幢*层钢构工业厂房建筑面积为*****.**㎡，②*幢*层砖混结构门卫室建筑面积为**.**㎡，③*幢*层砖混结构门卫室建筑面积为**.**㎡；④*幢*层砖混结构配电房建筑面积**.**㎡。

*、用途：估价对象在价值时点的法定用途为工业用途，实际用途为工业。

*、权属：估价对象地上有*栋房屋尚未办理产权证，无证建筑物及地上附构筑物面积数量详见下表：

无证建构筑物（面积数量为测绘公司测量结果）
房产名称	结构	层数	现用途	数量
工业厂房	钢构	*	厂房	*****.**㎡*(水沟***.**米)
门卫室*	砖混	*	门卫室	**.**㎡
门卫室*	砖混	*	门卫室	**.**㎡
配电房	砖混	*	配电房	**.**㎡
合计				*****.**㎡
地上附构筑物
水泥地面				****.*㎡
围墙				***.**米
绿化				****.**㎡
房中房	砖	*	办公	****.**㎡
伸缩门门洞			大门	**.**㎡（南北伸缩大门*个）
简易搭盖棚	砖彩钢	*	简易棚	**.**㎡
雕像				*座

土地使用权为国有建设用地使用权，以出让方式取得。产权登记情况详见下表：

土地证号	武国用（****）第****号
土地使用权人	****省世能科泰节能设备有限公司
坐落	****县工业园区***-*地块
地号	*******************	用途	工业用地
使用权类型	出让
土地终止期限	****年*月**日
面积（㎡）	*****

(*)土地基本状况

*.所在宗地*至为：东：邻****奥华厨洁炊具制品有限公司，南：邻新业路，西：邻钢泓不锈钢，北：邻园区道路。

*.形状：宗地形状为较规则*边形。

*.土地使用期限：工业用地，土地使用权类型为出让，土地终止日期****年*月**日。

*.规划条件：估价对象建设工程规划许可条件等资料，目前已按规划建成厂房*幢、配电房*幢、门卫室*幢，但均未办理房屋产权登记。

*.开发程度：宗地红线外“*通”（即通上水、通下水、通路、通电、通讯），宗地内已建有房屋，厂区已建砖墙及铁栏杆围护，厂区有*星绿化，厂区道路为水泥路面，开发程度*般。

(*)建筑物基本状况

无证房屋（面积为测绘公司测量）
房产名称	建构筑状况描述
工业厂房	单层钢结构，大跨度标准厂房，高**.*米，*周砖及铝合金窗、彩钢板围护，水泥地面、*钢支架、屋面彩钢板，行车*台（本次评估不含行车）；厂房内建有*层房中房用，特征及描述见构筑物。厂房建筑面积*****.**㎡，建成于****年。
门卫室*	单层砖混结构，高*.*米，外墙砖贴面，铝合金门玻璃窗，内墙及天棚为水泥漆粉刷，玻化砖地面。建筑面积**.**㎡。建成于****年。
门卫室*	单层砖混结构，高*.*米，外墙砖贴面，铝合金门玻璃窗，内墙及天棚为水泥漆粉刷，玻化砖地面。建筑面积**.**㎡。建成于****年。
配电房	外墙条砖贴面，高*米，铝合金窗，水泥地面，建筑面积**.**㎡。建成于****年。
地上附构筑物（数量为测绘公司测量）
房中房	建于标准厂房中，为*层房中房*钢支撑及砖墙围护，现用于办公，室内已装修，*层*.**米层高、门厅地面铺设玻化砖，玻化砖背景墙，水泥漆墙面、硅钙板吊顶，楼梯为花岗岩踏步，不锈钢扶手，*层*.*米层高，地面铺设地毯，墙面水泥漆，集成吊顶，卫生间卫洁具齐全，建筑面积****.**㎡，建成于****年。
水泥地面	厂区内及门前水泥道路硬化，合计总面积****.*㎡。
围墙	厂区建有围墙***.**米，铁栏杆及砖柱含地基高约*.*米，约***.**㎡。
绿化	厂区内*周*星普通苗木，草皮绿化面积合计****.**㎡。
大门	厂区南北大门个*个，含**.**㎡门洞基座及配套伸缩门设施设备。
简易搭盖棚	简易临时搭盖卫生间*个，砖墙围护，彩钢瓦顶棚，水及抹面，建筑面积**.**㎡。
大门雕像	厂区正大门建有岩石小型小象雕像*座。
使用状况	厂区正常使用，使用及维护较好。

评估价：********元（含税），起拍价：*******元，保证金：*******元，增价幅度：*****元。

特别提醒：

*、该拍卖标的物土地使用权人为****省世能科泰节能设备有限公司。

*、该拍卖标的物有*栋房屋尚未办理产权证，今后能否进行产权登记，自行至相关部门咨询。上述未办理权属登记部分的房产，因本次拍卖仅涉及财产价值，买受人需承担违建可能产生的拆除风险。

*、拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和应缴纳的税费。买受人务必前往当地的财税局、不动产登记中心、自然资源局等相关部门了解本次拍卖标的物转让可能产生的税费后再参与本次竞拍。

*、有意竞买人请仔细阅读附件中的评估报告。交付时间以实际交付为准。

*、标的物按现状交付，交付时实物与评估报告不*致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担。

*、抵押情况【抵押权利人：****县农村信用合作联社南门信用社；限购情况：按照相关政策法规执行】。

*、****高新区管委员会对该被拍卖标的有限制条件（年纳税额最低限额、经营业态等），买受人拟落地项目应符合园区规划，有意向竞买人应自行在开拍前向****高新区管委会咨询是否符合条件，是否符合园区产业规划、政府准入、环保准入等条件。竞买人不符合园区产业规划、政府准入、环保准入等条件而参加竞拍，产生的法律后果由买受人自行承担。

*、本公告中确权的土地面积依据的是不动产登记中心、自然资源局现有的登记资料。土地过户办证过程中，如不动产登记、自然资源局需重新对标的物测绘的，以不动产登记、自然资源局的数据为准。

*、拍卖公告等文件中载明的土地使用面积、用途和性质等均为现有权证记载信息，拍卖标的土地使用权以现状进行拍卖，土地使用权面积、*至界限以拍卖成交后移交买受人时的现状为准；如在权属过户时或拍卖标的移交时存在土地使用权、资料问题、面积差异、历史遗留问题等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格；如土地现状与现有权证不*致的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

**、拍卖标的的基础设施及配套设施、进出道路、相邻关系等均以现状为准，对涉及道路出入、相邻关系等须与相关单位协商处理的，由买受人自行负责。用水、用电等由买受人自行向相关供应单位申请办理并承担费用。

**、其他未尽事宜以管理人最终解释为准。

*、（*）竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第***条规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（*）负责执行的人民法院（*）网络服务提供者；（*）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（*）第（*）至（*）项规定主体的工作人员及其近亲属。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来管理人办公现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人携带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来管理人办公现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到****县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前*个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（*）竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询（双休日、节假日休息）。有意者需看样请联系，联系电话：***********。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、特别提醒：标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。建议意向竞买者实地查看并了解后再行竞拍。管理人以交付时现状和现有数量为准进行交付，买受人需自行拆除和运输。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，拍卖标的产权转移所需缴纳的税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种税费）均由买受人承担。其他所涉欠税费以及没有规定或规定不明的，根据法律原则和案件实际情况由税务机关审查后确定税费承担的相关主体、数额。有关税费数额、买受人承担税费的票据开具等问题请自行向当地的税务、房管、规划和自然资源等相关部门了解。可能存在的水、电、煤气等欠费均由买受人承担并自行办理户名变更手续，相关费用自理。原产权人所欠物业费由物业公司自行处理。

*、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭拍卖成交报告及相关法律文书（如有）自行向相关管理部门申请办理标的物权属变更手续。因买受人自身原因不及时办理交付的，买受人应自行承担所有的风险责任、法律后果及*切经济损失。

*、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前*个工作日与管理人联系，并提交相关书面材料。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人相关说明：无。

**、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户。

**、拍卖余款请在拍卖成交之日起*日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询管理人：

*、银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户（户名：****省世能科泰节能设备有限公司管理人，开户银行：中信银行股份有限公司****分行，账号：*******************）。

*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：*****://***.******.***/******/**·****/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）

*、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

**、拍卖成交的，竞得者须按规定向平台支付相关服务费用，具体如下：

*、综合服务费由拍卖辅助机构收取(按照成交价格的*%计算，封顶不超过****元)缴费方式:买受人在竞价成功后，平台系统会生成*笔待支付的综合服务费订单，由买受人线上通过淘宝订单支付。请在拍卖成交(即竞价成功日，下同)之日起**日内通过阿里拍卖线上支付，支付完成后点击确认收货后方可申请开票。

*、软件服务费由阿里拍卖平台收取，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》依据《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》规定，拍卖成交后，买受人应按系统成交价总额的*.*%向淘宝支付软件服务费，单个标的软件服务费金额上限为***（人民币：***元整）。

*、上述综合服务费和软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，阿里拍卖平台和拍卖辅助机构可对其进行依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可与拍卖辅助机构联系开具或在阿里支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。

该软件服务费及综合服务费为淘宝网平台单方收取，与管理人无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中，需买受人另行向淘宝平台支付。如因买受人未支付该部分款项导致买受人交至淘宝拍卖平台的竞买保证金无法按规定时间转至管理人账户，视为买受人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。

举报监督电话：****-*******

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

管理人咨询电话：***-****-********

看样咨询电话：***********

淘宝技术咨询：***-***-****

****省世能科泰节能设备有限公司管理人

*〇** 年 * 月 * 日