****特别提醒:本标的全程拍卖辅助工作(不包括推介、看样、竞买人登记、协助注册登记、办理过户、税费缴纳等咨询)已委托（****助拍信息技术有限公司）为本次拍卖唯*的辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。

对于社会上其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信用，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费等行为，或者已承诺显著低于市场价成交，或者承诺看样、承诺负责房产腾退、交付标的物，并要求支付高额代拍费用的行为 ，竞买人、买受人务必保持警惕，谨防受骗。

****将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时的除外）在****淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：****://**.******.***/****/**,户名：****）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：

拍卖被执行人刁新城名下所有的位于********市*****垧梁工业园区的国有土地*块（产权证号：达国用（****）第******号），土地面积为：*****.**平方米，地块内建筑物面积为：***.**平方米，门厅面积为：**.**平方米，鱼池体积：**.**立方米。

起拍价：************元*角*分（*******.**元)

保证金：****元（******元）

增价幅度：**元（****元）

特别说明：

*.有查封

*.有抵押

*.有租赁，租期为**年（****年*月**日-****年*月**日）租赁合同与案外人签订。

*.有违章建筑

*.地外建筑与产证上的地内建筑相连

*.办理过程中涉及买卖双方所需承担的*切税、费和所需要补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、房产增值税、契税、过户手续费、印花税、水利基金费、出让金以及房产及房产交易中规定缴纳的各种费用）依照税法等相关法律、法规和政策的规定、应由相应主体承担，有可能存在的物业费、水、电、等欠费依照税法等相关法律、法规和政策的规定，应由相应主题承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

*.如本次拍卖所得款项扣除相关费用，不足以清偿本案全部债权的，本案中不再受理买受人的退款申请，买受人应另行向被执行人追偿，追偿不能的风险自行承担。

*.依照现状进行拍卖，建议实地看样，提示买受人对于过户及相关税、费问题具体咨询相关部门。

*.竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担*切责任，（包括成本价出售住房、经济适用房、限价商品房、自住型商品房。共有产权房、保障型住房。商办类房产）的相关法律政策，以相关主管部门最后核定为准，相关风险由买受人负担。

**.请买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费依照税法等相关法律、法规和政策的规定，应由相应主体承担；其它可能存在的*切欠费及未明确缴费义务人的费用依照税法等相关法律、法规和政策的规定，应由相应主体承担，拍卖人不承担上述费用。

**.本次拍卖标的朝向、户型等信息为根据法院调查、咨询物业或者其他业主而设定的结果，仅供参考，实际情况以看样和交付为准，竞买人出价竞买时亦应以实际看样为依据。

*、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人。其他组织的负责人）须与委托代理人*同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

有意者请实地看样，未看样的竞买人视为对标的实物现状的确认，责任自负。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、咨询、展示看样时间与方式：自公告之日起至****年*月**日止（双休、节假日除外）接受咨询。该房产法院不组织统*安排看样，意向竞买人可自行前往房产所在地查看。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为已对标的实物现状进行确认，责任自负。

竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产*些已知和未知瑕疵。建筑方位，房产窗户朝向、改建等均以实物现状为准。

*、与标的物有利害关系的当事人（如担保物权人、质押权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程；因无法获取可能存在的优先购买权人的有效送达地址，本院特此公示：本拍卖标的物若有优先购买权人且参加竞买的，应于拍卖开始前*个工作日向本院提交有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相*致），资格须经法院确认，逾期不交的，视为放弃优先购买权。

*、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物属变更手续，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，所涉及的*切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人依照法律法规等相关规定承担。请意向竞买人务必仔细阅读本条内容，在参与竞拍前向有关部门咨询房产过户所需缴纳税费情况，与拍卖人无涉。

买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞拍。拍卖成交后，买受人**日内未缴纳尾款的或以其他行为悔拍的，保证金不予退回。依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

*、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余额在****年*月*日**时前缴入法院指定账户（户名：****，开户银行：中国农业银行股份有限公司****支行营业室，账号：*******************）拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。如需申请贷款，详情请咨询中国银行****支行，联系人：李慧，联系电话：****-*******。

*、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余额可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况，竞买者可上网自行查询。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的拍卖须知。

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