本项目为全流程电子招投标项目（不见面开标）

本招标项目****交投汽车城合作运营服务采购项目，招标人为********长运汽车运输有限公司，本项目资金来源为****，出资比例为***%，招标代理机构为****。项目已具备招标条件，现对该项目进行****，项目编号为 *************（********-***）。

*.*项目物业概况：

“****交投汽车城”位于****县递铺街道云鸿西路****号，分*期和*期。

*期占地面积*****平方米，总建筑面积*****.**平方米，其中地下建筑面积****.**平方米，配套有汽车修理厂、车管所服务站、加油站。

*期（在建）占地面积*****平方米，为*幢*层的商业办公综合展厅，通过中央架空连廊连接，总建筑面积*****.**平方米，其中地下建筑面积*****.**平方米。*期拟定****年*月竣工，毛坯交付。

*.*招标范围：

本次招标的合作运营范围包括交投汽车城所有房屋资源（含*期、*期，交投集团自用除外）。

中标人对本项目进行专业化管理及运作，主要包括项目策划定位、筹备开业服务、项目招商及租金管理服务、项目日常运营管理及物业服务等。*期资产在招商前已入驻的商户，按交投集团原有固定资产管理办法执行，在运营期内，原租户到期撤场或原自用部分闲置等原因需对外出租的，全部由本项目中标人负责运营招商。

*期、*期可用于招商房屋合计面积约*****平方米（*期*****平方米、*期*****平方米）。

*.*运营期限：

本项目拟定运营期限为**年，合同分*期签订，第*期合同期限为*年，*年合同期满且后*年招商率考核指标均合格的,可续约*年。运营起止日期以合同约定为准，每*年度的招商率计算以该合同年度最后*日指标为准。

*.*运营模式：

本项目以租金分成作为运营服务费进行委托运营，运营服务费包括中标人所有人员工资福利、营销推广费用、改造投入费用、保安保洁日常维护等物业服务费用等。

招标人为本项目设定运营考核指标，以可招商面积计并以租赁合同签订时间为准。运营期第*年度整体招商率要求达到**%、第*年度整体招商率要求达到**%、第*年度起整体招商率要求达到**%，中标人连续*年招商率考核不合格的，招标人有权直接终止合同。

*.*招标控制价：

本项目运营服务费以租金分成模式支付，根据所有可招商房产的租金总额以及目标招商率（第*年**%、第*年**%、第*年及以后**%）计算目标租金，采用差额定律累进法分档计费：

1. 达到目标招商率的，根据目标租金金额的**%支付运营服务费；

2. 超过目标招商率的，超出部分根据租金金额的**%支付运营服务费。

   所有可招商房产的租金总额中，未出租房产的租金金额以评估公司评估金额为准，已出租房产的租金金额可以以租赁合同金额为准。

   以上**%、**%即招标控制价，投标人报价不得超控制价，否则投标无效。

   *.*广告、办展等其他经营收入：

   项目范围内由中标人策划经营的广告、办展及其他经营收益，招标人收取**%管理费之后全部归中标人所有，所需成本由中标人自行承担。

*.*投标人应具有独立承担民事责任的能力；具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；参加本次投标前*年内，在经营活动中没有重大违法记录；

*.*至本项目投标截止时间前，投标人未被“信用中国”（***.***********.***.**）、中国****网（***.****.***.**）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、****严重违法失信行为记录名单；

*.*单位负责人为同*人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得同时参加同*合同项下的投标；

*.*本项目不允许联合体投标；

*.*本项目禁止转包。

*.*其他要求：本项目采用电子招投标，投标单位在制作电子投标文件前须在****市绿色采购服务平台完成相关注册。其他详见招标文件第*章投标人须知第*.*条款。

*.* 用户可通过招标公告中附件下载获取招标文件进行查看咨询；

*.* 投标人如确需报名此项目，请登录****市绿色采购服务平台 (****://***.********.**/)——“供应商登录”，下载获取后缀名为'******”的交易文件(即本项目招标文件)；

*.* **锁办理：电话：**********

****://***.********.**/****/********/********-****-****-****-************.****。

*.* 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为****年*月**日**时**分（北京时间）。投标人应在投标截止时间之前，登录****市绿色采购服务平台-供应商登录-上传响应文件模块，上传**加密后的电子投标文件。

*.* 逾期上传电子投标文件的，招标人不予受理。

****年*月**日**时**分（北京时间）

****县天荒坪南路**号****商会大厦*座**楼开标室（投标人登录网上不见面开标大厅参加开标活动，无需到现场）

□不要求递交投标保证金；

√要求递交投标保证金；

保证金金额：******.**元，大写：***元整；

交纳方式：网银或电汇或电子保函（√关联 □不关联）

投标保证金交纳的账户名称、账号、开户银行等信息请登录****市绿色采购服务平台-我的项目-进入项目-保证金查询中进行查看。

投标截止前，投标保证金必须通过投标人的银行账户*次性足额缴纳且确保到达指定账户。

注：

（*）保证金查询中显示“缴纳成功”即表示缴纳并关联成功。

（*）投标保证金必须与本项目进行关联。

（*）重新招标项目，参与投标的投标人仍需按上述规定要求重新递交投标保证金。

具体操作如有不明请咨询软件技术支持：**********转*；****-*******

电子保函咨询方联系方式：****-*******。

********网 ****://****.***.**.***.**/

****市绿色采购服务平台（****://***.********.**/）

招标人：********长运汽车运输有限公司

地 址：****省****县递铺街道云鸿西路****号

联系人：**** 联系电话：****-*******

招标代理机构：****

地 址：****省****县昌硕街道云鸿西路

联系人：汪似楠/**** 联系电话：****-*******

监督部门：****县交通投资发展集团有限公司纪检部门

联系电话：****-*******

采购平台：****市绿色采购服务平台****分中心

地 址：****县天荒坪南路**号（****商会大厦*座**楼）

联系人：王女士 电话：****-*******

软件技术支持电话：**********转*；****-*******；****-*******；****-*******；****-*******。

** 锁相关问题咨询杭州天谷客服 电话：**********

****://***.********.**/****/********/********-****-****-****-************.****

远程不见面开标：是指将传统的开标场所搬到网上，招标人、投标人只需登录网上不见面开标大厅，无需到投标会议现场参与即可进行投标文件在线解密、投标人在线质疑、招标人在线回复等操作。

** 锁和****市公共资源交易系统通用。