竞买公告

陈国琴管理人将于****年*月*日**时到****年*月*日**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖网络平台上（网址：*****://******.******.***）对陈国琴、高**、高**、高**所有的****市钱塘区头格江景家园*区**幢*单元****室住宅进行公开拍卖活动，拍卖全程由****市钱塘区人民法院监督，现公告如下：

*、重要提示

*、郑重声明：本标的系管理人依《****法院个人债务集中清理(类个人破产)工作指引》、《****法院个人债务集中清理工作操作指南（试行）》规定职责在淘宝网阿里拍卖网络平台公开拍卖破产财产。

*、竞拍人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》等要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*、本次拍卖公告所作的情况说明、图片、数据等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行实地调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*、标的物所在具体位置请意向竞买人前往实地看样确定。

*、拍卖标的物

本拍卖标的物为陈国琴、高**、高**、高**所有的****市钱塘区头格江景家园*区**幢*单元****室住宅。拍卖对象以具体实物为准，以现状交付。房屋建筑面积为**.**平方米，规划用途为住宅，权利性质为划拨/存量房。本次标的物的范围确定为与标的物在技术和经济上不能有效分离的建筑结构、装修装饰、水电管线设备和土地使用权及其他相关权利，不包括室内动产、债务债权等其他权利。

*、拍卖方式

本次拍卖适用线上报名，在拍卖平台上报名并交纳保证金，以递增出价方式竞价，起拍价即为拍卖保留价。

*、起拍价、保证金及增价幅度

起拍价：*,***,***.**元，保证金：***,***.**元，增价幅度：****元及其倍数。

*、税费及其他费用承担

拍卖成交后，标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税(费)。出卖方(被执行人)缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税、土地出让金，其他相关费用如有拖欠均由买受人承担，具体以税务机关核定为准。对可能存在的其他税费、物业费、水、电等欠费由买受人承担，其他未明确缴费义务人的费用由买受人自行解决。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。缴纳方式：由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税(费)票据，向管理人申请退还已垫付本次交易产生的税(费),

竞买人在淘宝网阿里拍卖网络平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需支付相应的软件服务费。买受人通过线上完成相应费用支付后，保证金将转为货款转至处置主体的账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。软件服务费标准及支付方式详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》。

*、保证金和余款支付

拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金在支付软件服务费后自动转入指定账户，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入指定账户，对于拍卖余款（拍卖余款=拍卖成交价-管理人已收到的保证金结转款），买受人需在拍卖成交后**日内缴入指定账户：

账户名称:陈国琴管理人

账号:*******************

开户银行：****银行学院路支行

*、悔拍

买受人未按期支付拍卖款，或未支付软件服务费等原因导致管理人未能按期收到竞买人交付的保证金或拍卖款的，以及因买受人资格问题导致拍卖标的物无法过户、相关法律法规规定或拍卖公告及拍卖须知规定的应由买受人另行承担的所有费用的，均视为悔拍。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产，用于弥补拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。悔拍后管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

*、保证金不予退还的其他情形

拍卖成交后出现以下情形，保证金将不予退还，纳入债务人最终清偿的财产价值总额内：

*.拍卖成交后买受人悔拍的；

*.拍卖成交后买受人不签署拍卖成交文件或者不接管（接收）拍卖标的物的；

*.其他严重违背本拍卖公告及竞买须知规定的主要义务的情形。

*、拍品交付

买受人应于付清全部拍卖成交款后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件*式*份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件*式*份）与管理人签署拍卖成交确认文件，并在付清全部拍卖成交款后*个工作日内（遇节假日顺延）与管理人办理交接手续，拍卖标的物交付以实物现状为准。

交接完毕后标的物过户登记手续由买受人自行办理，管理人不负责办理产权过户。过户前买受人必须缴清应由买受人承担的过户环节的*切税、费。对可能存在的其他税费、物业费、水、电等欠费由买受人承担，其他未明确缴费义务人的费用由买受人自行解决。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担过户等*切责任。（有关不动产税费数额、买受人承担税费的发票开具、拍卖土地的用途及规划、物业水电燃气等问题请自行向当地的财税、房管、规划与自然资源局、不动产登记、电力、水务、燃气等相关部门了解）。

*、与拍卖标的物有关人员的权益

与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

**、优先购买权人

*.优先购买权人参加竞买的，须在竞买开始*个工作日前向管理人提出书面申请并提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

*.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

**、特别提醒

*．拍卖标的物现有对外租赁情况，当前处于被占有使用状态，承租人承诺于****年*月**日前腾退。拍卖成交后，因竞买人无购买资格不能办理过户的由其自行承担责任。在竞价成功后以无购买资格为由拒绝交纳成交价款的，按悔拍处理。因标的物现状存在瑕疵等原因延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果由竞买人自负，过户涉及的*切税费均由竞买人承担。涉及违法、违章部分，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

*．拍卖成交后，拍卖标的物按现状交付，现状指拍卖移交时的现状，竞买人应在参加竞买前亲自详细查看拍卖标的物的现状，并应对拍卖标的物存在的所有瑕疵作充分了解。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，管理人不承担拍卖标的物的面积、质量、数量等任何瑕疵保证责任。竞买人请亲自实地看样，竞买人*旦参与竞买，视为对拍卖标的物完全了解和对实物现状的确认，并接受拍卖标的物*切已知和****瑕疵，责任自负。

*．与本标的物有利害关系的人、债务人的债权人参与竞拍的，视同普通竞拍人，同样需要缴纳拍卖保证金。如竞拍成功，同样需要向管理人实际支付拍卖价款，不得直接抵销对债务人的债权。不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*．参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

*．竞买人竞价前应向税务、土地、住建等相关职能部门对标的物税费缴付的标准及起止时间、产权手续办理和流程要求，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户及产权手续办理的风险由竞买人承担。

*．本标的属于个人债务集中清理案件财产，拍卖成交价不包含竞买人应缴纳的相关税费及相关其他可能有的费用。

*．依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝司法拍卖平台将在管理人后台生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》。

*．竞买人参与拍卖前请先登录已注册成功的淘宝账号，并确认您的淘宝账号已绑定实名认证过的支付宝账号。账号实名认证对象需与未来标的物交付的单位或个人保持*致。

*．竞买人可自行前往淘宝网阿里拍卖破产资产拍卖平台（网址：*****://**.******.***/）了解“资产处置竞价流程”以及“淘宝账户注册和支付宝账号实名认证流程”，并可在网站内右侧点击“模拟体验司法拍卖”，进行拍卖流程的模拟操作。

**．除公开拍卖以外，管理人尚未委托任何第*方机构销售标的资产。任何宣称将以某种价格购得标的资产的承诺，管理人*概不予承认。

**．在拍卖竞价前，竞买人请登录淘宝司法拍卖平台仔细阅读本公告内容、管理人发布的拍卖信息及拍卖标的详情。竞买人*旦参与竞买，视为充分理解、认可本公告及相关内容并接受约束。拍卖成交后，本公告作为合同的组成部分，竞买人应当遵照履行。

**.遇有特殊情况，管理人有权根据破产程序需要随时中止、撤回或终止拍卖程序。

**、咨询看样

自拍卖之日接受咨询，有意者请与沈律师联系，联系方式：***********。

陈国琴管理人

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