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关于****市海坡度假区凤翔路鲁能****湾美丽城*区*期*-***号房（复式）（刑）的公告（第*次）

****将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在****京东司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：****），现公告如下：

*、拍卖标的：****市海坡度假区凤翔路鲁能****湾美丽城*区*期*-***号房（复式）[不动产证号：*土房（****）字第*****号]。拍卖物建筑面积为：***.**平方米（具体以相关主管部门最后核定为准）；房屋类型：住宅。拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。

起拍价：*******元，保证金：******.*元，增价幅度：*****元及其倍数。

*、咨询时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间接受咨询，有意者可与****联系，联系电话****-********，********(不接受税费、学位、户籍相关咨询，请自行向主管部门了解核实)；本院不带领看样，竞买人请自行看样。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、特别提醒：*、标的物以实物现状为准，法院不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。（法院不带领看样，看样相关请自行前往标的物所在地）

*、标的物为毛坯房，现空置，是否有拖欠物业管理费、专项维修资金、水电费、燃气费等不详。具体请竞买人自行向相关单位咨询。

*、据国家税务总局****市税务局复函，转让方应承担增值税及附加税费、土地增值税、印花税、个人所得税，相关税费及计算方式如下，详情请自行咨询当地税务部门。

（*）增值税及附加税费

标的物属于个人所有，房屋类型为住宅，发证日期为****年**月**日，对个人将购买*年以上（含*年）的住房对外销售的，免征增值税。

（*）土地增值税

标的物属于个人所有，房屋类型为住宅，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

（*）印花税

标的物属于个人所有，房屋类型为住宅，对个人销售住房暂免征收印花税。

（*）个人所得税

标的物属于个人所有，房屋类型为住宅，个人通过拍卖市场取得的房屋拍收入在计征个人所得税时，其房屋原值应按照纳税人提供的合法、完整、准确的凭证予以扣除。个人所得税税款=（拍卖成交价格-房屋原值-拍卖财产过程中缴纳的税金及有关合理费用）×**%。

纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，统*按转让收入全额的*%计算缴纳个人所得税。根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税征收管问题的通知》（国税发﹝****﹞**号）第*条规定：“未提供完整、准确的房屋原值凭证”，是指纳税人不能提供房屋购买合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证，或契税征管档案中没有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录。个人所得税税款=拍卖成交价格×*%。

*、竞买人应当具备完全民事行为能力。另外，根据国家及****市当地目前的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行国家及****市有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行向相关主管部门核实条件。参与竞买办公类房产的竞拍人应符合****市关于办公类房产限购政策，应具备购买资格，否则相关法律后果自行承担。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。拍卖成交后，如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。

如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向****办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到****办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

*、拍卖成交后，法院仅出具过户执行裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行到相关主管部门查询并处理；买受人应自过户法律文书送达之日起**日内到相关主管部门迳行办理产权过户手续。

*、特殊说明：拍卖成交时，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用[包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人(企业)所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准]，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自支付。买受人须到不动产所在地主管税务机关（各区分局）办理垫付税费业务。

原权利人负担的部分，买受人可选择先行垫付。如买受人先行垫付的，自垫付之日起*个工作日内，持有效完税凭证原件、支付凭证原件、身份证复印件、银行卡复印件、收款账户确认书、退税申请书（微信关注福田区人民法院公众号-法律文书-文书模板下载-账户确认书）至本院申报退款，逾期申报造成无法退付该垫付款的，买受人应另循法律途径解决。*切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。

因税务机关要求“先税后证”的，司法拍卖流拍后申请执行人接受以物抵债的，接受抵债的申请执行人应先行垫付原产权人应当承担的税费，垫付税费不计入抵债金额，由被执行人向申请执行人清偿。

拍卖标的可能存在欠缴的水、电、煤气、管理费等费用，均由买受人承担，不包含在本次竞价款中，买受人应另行支付。

*、对上述标的权属有异议者，请于拍卖日*个工作日前与本案承办法官联系****-********。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

**、本标的物优先购买权人相关说明：无。

**、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

**、拍卖余款请在****年*月**日前*次性缴入法院指定账户（户名：****，开户银行：民生银行科苑支行，账号：****************）

如拍卖成交后买受人悔拍的，依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第***条的规定：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。若保证金不能弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，本院可以要求买受人补交，拒不补交的，本院强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线***-***-****。

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

**、通知或无法通知当事人、已知优先购买人的情况：本院已依法通知双方当事人。（如双方当事人下落不明，根据法释【****】**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第**条的规定，自本公告发布之日起满*日，即视为已经通知。）

司法辅助机构：深圳小马驹司辅科技有限公司***********

法院咨询电话：****-********、****-********

举报监督电话：****-********

京东技术咨询电话：***-***-****

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

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****市海坡度假区凤翔路鲁能****湾美丽城*区*期*-***号房（复式）（刑）(*****://******.**.***/****/********************************)