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关于变卖****市英都镇镇府路**号*-*层的公告

****省****将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在****省****京东网司法变卖网络平台上（网址：****://****.**.***/****，户名：****省****）进行公开变卖活动，现公告如下：

*、变卖标的：****省****市英都镇镇府路**号*-*层的房产【国有土地使用证：南国用（****）第********号，房屋所有权证：南房权证英都镇字第**********号】。

（*）标的物财产范围

标的物财产范围包括建筑物（含室内*次装修）、划拨国有土地使用权（不含土地出让金）及基础配套设施，不包括家具家电动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

（*）标的物基本状况

*.名称、坐落：****市英都镇镇府路**号。

*.规模：土地使用权面积分别为***.**㎡，建筑面积分别为****.**㎡。

*.用途：标的物法定用途为分别为住宅、商住，实际用途分别为住宅、商住。

*.权属：标的物权属人为洪崎峰、洪诗康、洪诗宏、洪楚旭。

（*）根据《房屋所有权证》、《国有土地使用证》，摘录表如下：

****市英都镇镇府路**号*-*层房地产：

*.*房屋权属登记状况：
房屋所有权证号	南房权证英都镇字第**********-*、**********-*、**********-*、**********-*号
房屋所有权人	洪崎峰、洪诗康、洪诗宏、洪楚旭
共有情况	按份共有
房屋坐落	英都镇镇府路**号*-*层
建筑结构	钢筋混凝土
层数/层次	共*层/位于第*-*层
建筑面积（㎡）	****.**
设计用途	商住
*.*土地权属登记状况：
土地使用证号	南国用（****）第********号
土地使用者	洪崎峰、洪诗康、洪诗宏、洪楚旭
地址	****市英都镇民山村英圩街
地号	--
图号	--
用途	住宅
土地使用权类型	划拨
土地使用权面积（㎡）	***.**
记事	宗地*至： 东邻：街道，以本宅墙外侧为界 南邻：靠黄秀美外墙沿为界，以本宅墙外侧为界 西邻：距维昌厝*.**米，以本宅墙外侧为界 北邻：街道，以本宅墙外侧为界

（*）区位状况

项目		因素描述与分析
位置状况	坐落	****市英都镇镇镇府路**号。
	方位	位于****市英都镇镇府路与塘边街交叉口西南侧。
	住宅聚集度	区域内以有较多自建用房，周边有金英花园小区、英东村格仔头小区等住宅小区，居住用地占比大，住宅聚集度高。
	与重要场所距离	标的物与英都镇政府隔街相望，距离****市英都中心小学约***米，距离****市第*中学约***米。
	临路状况	英都镇镇府路**号*-*层房地产临镇府路，临路状况好。
	楼幢位置	位于****市英都镇镇府路与塘边街交叉口西南侧，楼幢位置较好。
	楼层	英都镇镇府路**号：总层数*层，标的物为证载的*-*层的部分。
	朝向	整座楼宇为板式楼宇，为东西朝向，朝向较好。
交通状况	道路	区域内有镇府路、塘边街等道路，路网密集度较高，道路通达度较好。
	出入可利用交通工具	出入可利用公交车、出租车等公共交通工具，距公交站点较远，周边英都汽车站，出入可利用交通工具较便利。
	交通管制情况	无特殊交通管制。
	停车方便程度	周边有公共停车位，停车位数量较少，停车较不便利。
外部配套设施	基础设施	已达“*通”（即通上水、通下水、通路、通电、通讯），水、电供应保证率高，基础设施完善。
	公共服务设施	周边分布有英都镇政府、****市英都中心卫生院等配套设施，周边有****市英都中心小学、****市第*中等教育设施，以及银行、*售便利店、餐饮店等相关生活配套设施，公共服务配套设施完善。
环境状况	自然环境	标的物周边噪音*般，卫生环境*般，相邻建筑为居民楼，自然环境良好。
	人文环境	周边居住的居民素质较好、治安状况较好，人文环境较好。
	景观	无特殊景观。

（*）实物状况

*．土地实物状况

项目	因素描述与分析
名称	洪崎峰、洪诗康、洪诗宏、洪楚旭名下位于****市英都镇镇府路**号的住宅建设用地使用权
*至	****市英都镇镇府路**号：东至镇府路，其他均至其他用地，详见宗地图。
面积	分别为***.**㎡
土地类型	国有土地使用权（划拨）
土地使用期限	/
用途	住宅。
形状	****市英都镇镇府路**号：宗地规则，有利于楼宇的布局。
地形、地势	地形为平地；地势平坦。
土壤、地质	土壤未受污染，承载力较好，稳定性较强。
开发程度	宗地内外已达“*通*平”。
土地级别	****市英都镇Ⅰ级居住用地。

*．建筑物实物状况

项目	因素描述与分析
名称	****市英都镇镇府路**号的建筑物
规模	建筑面积分别为****.**㎡。
建筑结构	钢筋混凝土结构，地上板式楼房，结构等级较高，抗震性能较高。
设施设备	配有步行楼梯，****市英都镇镇府路**号房地产楼宇设电梯井，未安装电梯，本幢房地产水、电、通讯、网络等设施齐全。
装饰装修	楼梯石板材踏步，不锈钢护栏，*层：地面水泥扫平，内墙面及天棚均为涂料粉刷； *层至*层：地面铺石板材、瓷砖，内墙面为涂料粉刷，天棚为扣板吊顶、涂料。
层高	*层层高为*.*米，*层及以上层高约*米。
空间布局	****市英都镇镇府路**号：*层为商业店面布局，*层及以上均为住宅布局；垂直交通人行楼梯；空间布局较好。
建筑功能	功能配套、得房率和空间利用率高，防水、保温、隔热、隔声、通风、采光较好。
工程质量	已办理《房屋所有权证》，工程质量合格。
外观	楼宇外墙面为瓷砖、铝合金窗，外观*般。
物业管理	业主自行管理。
使用及维护状况	****市英都镇镇府路**号：均为商住楼使用，维护*般。

（*）权益状况

项目	因素描述与分析
用途	法定用途为住宅、商住；实际用途为住宅、商住。
土地所有权	国家所有。
土地使用权	土地使用权人为洪崎峰、洪诗康、洪诗宏、洪楚旭。
房屋所有权	房屋所有权人为洪崎峰、洪诗康、洪诗宏、洪楚旭。
用益物权设立情况	国有土地使用权（划拨）
共有情况	按份共有
权属清晰	标的物均已办理产权证，权属清晰。建筑物有部分超出红线，红线外建筑物的面积均已办证，是否为违章建筑，应以政府相关部门认定为准，存在*定的产权瑕疵。

起拍价：*******元，保证金：******元，变卖预缴款：*******元，增价幅度：*****元。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向****省****办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到****省****办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于变卖开始前*个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、优先购买权人参加竞买的，应于变卖开始前*个工作日向法院提交合法有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自****年**月**日*时**分起至****年**月**日**时止（节假日除外）接受咨询。有意者自行于****年**月**日上午*时**分至**时前往****市英都镇镇府路**号*-*层现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负（联系人：黄法官，联系电话：****-********）。

*、变卖方式：

*、本次变卖公告期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。

*、竞卖方式：设有保留价的增价竞买方式，保留价等于起变价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为*****元。

*、特别提醒：

*、本宗拍卖标的物目前店面有租户占用、部分房产存在占用，腾空需要*定时间。拍卖标的物以实物现状为准，拍卖成交后按现状进行移交；如拍卖成交后，标的物在*个月内确实无法完成除权、腾空等工作，本院可以无条件对该拍卖标的物作不成交处理，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。

本宗拍卖房产*楼店面存在租赁关系，该房产原所有权人洪荣华、黄秀美于****年*月*日将房产中的*间店面出租给吴丽玉，约定租期**年，自****年*月*日起至****年*月*日止，租金*次性付清******元。本院在（****）闽****执异**号案件中经审查认为，租赁期限不得超过**年，超过部分无效，故本案上述租赁期限应认定为**年。吴丽玉提供的证据不足以证明其已支付了******元租金，本院对于租金的支付情况无法确认，可在房屋拍卖成交后由吴丽玉与房屋的买受人通过诉讼程序另行解决。上述情况对竞买人权利义务可能造成的影响，由竞买人自行判断后审慎决定，凡报名参与竞买的，皆视为对标的物情况的知悉。

*、本宗拍卖标的物不包含室内家具家电等可移动物品。竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对标的物情况的知悉。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、本宗拍卖房产产权来源为继承、受赠产业。****众成测绘有限公司出具的《洪崎峰、洪诗康、洪诗宏、洪楚旭测绘成果报告书》、****中地房地产评估有限公司出具的泉中地房评字*****号《涉执房地产处置司法评估报告》仅作为本次执行评估的参考，不作为买受人在办理产权过户登记的依据，买受人在办理过户登记时应不动产登记部门要求需要重新测绘的，拍卖人概不负责。本次拍卖的产权范围系依照现有产权证书，最终产权范围以不动产登记部门根据产权证书测定的宗地红线内范围为准，可能存在因地块重叠需要核减产权面积、调整红线范围等情况，买受人应对相关风险进行充分评估并自行承担。若最终产权范围被核减产权面积、调整红线范围的，不得因此向拍卖人主张退还因面积差产生的拍卖款差额。

*、拍卖人只拍卖红线范围内的土地使用权及地上建筑物；拍卖成交后，拍卖人仅以土地使用权证的红线范围内的现状移交；如本宗拍卖标的物地上建筑物超出对应国有土地使用权证上的红线范围，与其他权利人产生纠纷，买受人应自行依法解决，拍卖人不作关于红线范围外建筑权属及质量的任何承诺，有意竞买者请现场实地看样；拍品是否符合建设、规划许可和安全生产标准，竞买人应向有关部门咨询了解，拍卖人概不负责。

*、根据****市不动产登记中心复函我院在处置时需披露情况如下:

（*）本宗标的物的土地权利类型为国有建设用地使用权、土地权利性质为划拨，土地用途为住宅用地；买受人应补交土地出让金；根据本案测绘机构****众成测绘有限公司出具的测绘成果报告书，经测算，房屋所有权证号为**********（对应土地使用证号：********）的不动产当前应缴纳土地出让金******.****元（公式为**.**平方米*房屋建筑面积****.**平方米），该测算仅作为拍卖供意向竞买人参考，具体应缴纳的土地出让金金额应以产权过户时权力部门确认为准；

（*）址于****市英都镇镇府路**号的不动产【房屋所有权证号：**********]总层数为*层，但予以登记的房产面积为*-*层共计****.**㎡，*-*层未进行登记。本次拍卖以整幢楼*-*层进行拍卖。如拍卖成交，买受人依据法院出具的法律文书办理该幢*-*层国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记。

*、拍卖标的物具体情况与产权登记不*致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定，接受相关部门的依法处理。

*、竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

*、标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向公安机关咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。

*、本次拍卖标的物有设定抵押权，抵押登记簿上记载抵押权人为****海峡银行股份有限公司****支行。

**、买受人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的其他方面的纠纷。

*、税费承担：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的买卖双方所需承担的*切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应自行向有关部门以及物业单位充分咨询、了解。本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。

*、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。

竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

*、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前**日与本院联系。与本标的物有利害关系的人员均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

**、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在竞买成功*日内缴入法院指定账户（户名：****，开户银行：工商银行****市支行，账号：**** **** **** **** ***），竞买未成交的，竞买人冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

**、如果买受人变卖竞买成功后反悔不买，缴纳的变卖预缴款不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

**、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要*定时间，标的物在*个月内确实无法完成除权、腾空等工作，本院可以无条件对该拍卖标的物作不成交处理，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。拍卖过程中，若涉及执行异议且执行异议审查期间未停止执行的，拍卖成交后如执行异议阻却执行未能继续处置拍卖标的物，则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。

**、变卖标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向公安机关咨询，变卖人不作办理户口、入户的任何承诺；变卖成交后，买受人自行通过合法途径解决变卖标的物可能涉及的租赁、占用等其他方面的纠纷。

**、由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，且保证金、变卖预缴款金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

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在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：**********。

**、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《变卖公告》和《变卖须知》，*旦成功缴纳变卖预缴款参与竞价，即视为对本次变卖活动的《变卖公告》和《变卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。

**、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。

本标的物的描述摘自泉中地房评字*****号评估报告。

咨询电话：****-********（黄法官）。

监督电话：****-********。

联系地址：****省****市美林街道福溪社区府前大道*号。

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(***.********.***.**)”上查询。

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