****市****区*灶镇山海*品海岸花园第*届业主委员会委托****作为服务代理方，就****市****区*灶镇山海*品海岸花园****服务项目（非****）进行公开选聘的工作。欢迎对本项目有意向并具备合格资格要求的****服务企业参加竞聘。具体事项如下：

*、项目名称：****市****区*灶镇山海*品海岸花园****管理服务项目

*、项目编号：******－****－******

*、项目概况：****省****市****区虹阳路***号，金岛路北，虹阳路东。总建筑面积：约******平方米，其中高层住宅建筑面积******平方米 ；别墅住宅建筑面积为****平方米；商业建筑面积*****平方米；绿化*****平方米。停车场*****平方米；公共地面停车位***个，地下停车位****个（其中人防车位***个）。上述数据仅供参考，具体以实际为准。

*、选聘内容：主要为****市****区*灶镇山海*品海岸花园提供综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化日常养护服务、共用部位、共用设施设备日常运行、维护服务等服务工作。

*、参与竞聘的****服务企业应至少同时具备以下业绩要求：

*、依法注册登记，具有独立法人资格，营业执照经营范围包含****管理或****服务。

*、近*年未被“信用中国（***.***********.***.**）列入失信被执行人、近*年来无欺诈及弄虚作假行为，未列入****（电梯、消防）主管部门失信黑名单；(报名提供下载文件加盖公章)。

*、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，能承诺*级财务独立规范建账。

*、注册资本****元及以上，从事****管理**年以上的****服务企业，竞聘人有在管的住宅项目不少于**个（其中住宅****费不低于*.*元/月·平方米（含税含能耗）的项目不少于*个），具有经营管理住宅****累计建筑面积****平方米以上并且至少有单项建筑面积***以上平方米的高层综合住宅小区(包括会所、住宅、商铺等)的管理经验，享有较高的信誉。

*、拟派项目经理应具有*年（含）以上管理类似综合住宅小区的经验和能力，无不良执业记录，持有****经理上岗证书，或具有大专以上学历、中级以上技术职称。年龄在**岁以上-**周岁以下，且拥有***方以上（要求提供所在项目的盖章确认书）住宅小区的项目经理经验，并提供本单位近*个月以上连续社保证明。

*、中选企业不得将整体****服务项目总体转包或违法分包给第*方个人或单位。

*、企业负责人为同*人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同****服务企业，不得同时参加报名，且本次****选聘不允许挂靠、不接受联合体竞聘。

*、****服务标准和收费标准

*、本次选聘****服务企业的****服务标准应达到表决通过的选聘方案中的附件要求的服务标准。但竞聘****企业在上述基础上另有其他优惠或承诺的可自行列明，并均作为****服务合同的组成部分。

*、****服务费采取包干制，但为激发市场竞争，同时也兼顾优质优价的实际需求，本次****服务费由****企业根据小区实际情况对高层住宅、别墅排屋和商业用房进行自主报价，但各****类型报价不得超过以下收费标准。收费标准如下：

本****管理区域所有共用设施设备（包括电梯、水泵、中央空调、公共照明等）运行期间发生的水电费计入****服务费，不再向业主分摊。

*、本****管理区域内的****经营性用房由业主委员会自行经营，并由业主委员会代表全体业主进行单独列账；****企业须为各类经营性收益提供管理和服务，并可以自行提报应管理成本产生的分成，但提报的分成比例按《业主大会议事规则》最高不超过总收益的**%。

*、****服务期限：

本合同期限为*年，可采取*年+*年模式执行。（以合同约定开始服务之日起计算）。

本合同在*年到期前*个月内，可由业委会组织开展满意度测评，就是否继续履行后续*年****服务合同进行表决（含每个楼栋单元及别墅、商铺业主，由业委会进行随机抽取，抽样调查率不低于全部业主的**%，如有无法联系上的业主或不愿表决的，按缺少人数重新随机抽取补足。由业委会组织业主在****智慧****平台进行测评，如届时****智慧****仍未开通满意度测评功能的，则由业委会聘请第*方机构（可使用*方机构电子投票系统）进行满意度测评，需确保测评网络投票时对业主身份的真实性）。如满意率在**%（含）以上，则本****服务最后*年的合同自动生效；如满意率在**%（含）-**%之间的，按每减*%（不足*%的按*%计算）扣除履约保证金****元的标准递减；满意率低于**%以下的，甲方有权要求乙方立即整改，需要乙方制定详细的整改计划与整改时间并提交给甲方确认。乙方未按照整改时间及时完成的（以甲方签字验收为准），则本合同自动解除。业委会将按照本合同的约定召开业主大会会议重新开展****选聘，****则应在接到业委会书面通知后**日内无条件退场，****管理费按****实际提供的服务天数进行结算，除退回剩余履约证金外，业主及业委会无须承担其它任何法律责任。

本合同*年期限届满前*个月，业委会应当组织召开业主大会就****服务企业的续聘或另行选聘进行表决。****明确表示愿意续聘且接受业委会新的****服务合同条款的，经业主大会会议表决通过后，在本合同期限届满前与****签新的****服务合同。业主大会决定另行选聘新的****服务企业的，****应当与业主大会选聘的新****服务企业做好交接工作。****服务合同期限届满，业主大会没有作出选聘决定的，****自愿按照原合同约定继续提供服务，原****服务合同继续有效，****服务合同的期限自动顺延至业主大会作出续聘或选聘（含临时托管）决定，业委会签订新的****服务合同中约定的进场之日止（原****服务合同期限为不定期）。****合同将到期且****服务企业决定不再续签的，应当在****服务合同期限届满前*个月书面告知业委会。
*、竞聘保证金

本次选聘的竞聘保证金为******元（大写：***元）人民币，并按下列方式处置：

（*）未中选（或入围）的企业，将于结果产生之日起**个工作日退还；

（*）如发生下列情况之*，除取消参选资格外，还须承诺同意由业主委员会对竞聘保证金予以没收，归属山海*品海岸花园小区全体业主：

*、竞聘人在竞聘有效期内撤回竞聘文件或入围后退出竞聘的。

*、因中选人原因未按中选通知书中规定的时间、地点与业主委员会签订合同。

*、不能履行竞聘文件或现场答辩作出的承诺的。

*、竞聘人在竞聘期间有串通竞聘等违规违法行为的。

*、个人或者公司借用其他****企业名义、资质参加竞聘的。

*、竞聘过程及竞聘文件中有弄虚作假行为。

*、竞聘过程中存在不正当的拉票行为，包括但不限于电话拉票，赠送礼物等拉票行为。

*、现****服务企业参加竞聘，未能中选且未能按选聘文件规定在**日内与中选人完成交接的，或限制竞聘****服务企业路演或妨碍业主大会表决的。

*、竞聘报名需提交资料：

*、企业营业执照副本复印件（加盖公章）；

*、法定代表人签署的授权委托书（原件加盖公章）；

*、被授权人的身份证复印件（加盖公章）；

*、**个在管项目合同关键页复印件；

*、“信用中国”信用报告。

以上材料请以电子文档或快递的方式送达，但应当于报名截止时间前与联系人进行有效确认。

*、竞聘的报名：

*、报名时间：****年*月*日至****年*月**日（上午*时－**时，下午**时－**时）。

*、报名地址（快递）：浙江省杭州市钱塘区白杨街道*号大街高科技企业孵化器*幢*楼****（收件人：简邻，***********）

*、服务单位：****

*、竞聘文件售价：***元（售后不退，发票在开选后统*开具）

*、联 系 人：****，联系电话：***********

*、电子邮箱：********@***.***

**、其它相关事项

竞聘申请人应对所提供资料的真实性、准确性负责，若有虚假或欺诈，*经查实，将取消其竞聘资格，*切后果由该竞聘申请人承担。

*、竞聘人应承担其编制竞聘文件与递交竞聘文件所涉及的相关费用。

*、本选聘文件所涉及的时间*律为北京时间。

*、本选聘公告由选聘人负责解释，选聘人保留变更、修改本公告的权利。

本次****选聘公告同步在业委会公众号、山海*品海岸花园小区公告栏、****市智慧****平台及其他全国性采购网站等平台发布。欢迎对本项目有意向且符合资格要求的****服务企业参加报名与竞聘，同时也欢迎广大业主积极推荐。

特此公告！

****市****区*灶镇山海*品海岸花园第*届业主委员会

****年*月*日

抄送：****市****区*灶镇城市管理办公室、滨海社区居民委员会