拍卖公告

受委托，****（拍卖公告及拍卖须知中均简称“晟拍”）将于****年*月**日**时至****年*月*日**时（延时除外）在淘宝网阿里拍卖自行处置平台上对委托人名下房产*处进行公开竞价活动，现公告如下：

注意：本交易性质为债务人即产权人委托****通过网络平台公开竞价交易自行处置房产，本次财产处置均在法院监督之下进行，此拍卖支付方式为*次性付款，拍卖款进入****市****区人民法院账户，在法院监督之下完成房产的过户、解押和解封，并由法院分配拍卖款。

*、竞拍前请务必仔细阅读《竞价公告》和《竞价须知》，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托竞价及尾款支付方式等内容，如有疑问可与晟拍联系。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*、本次竞拍标的物以其现状为准，晟拍不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对竞拍标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险。有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关机关部门了解。未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*、竞价标的：****市****区王庄街道福马路***号福晟钱隆首府*#楼***单元。

起拍价*******元，保证金******元，增价幅度：*****元。

*、标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。晟拍对标的物外观、质量问题、结构调整、装修损坏（包括安全隐患）、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

*、标的物以实物现状为准。

*、竞买人条件：

*、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和公司组织均可参加竞买。法律、法规及司法解释对买受人资格和条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人在参加竞买前应当自行向不动产登记机关咨询是否受限购政策的约束。竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

*、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、委托他人代为竞买的，拍卖成交后阿里拍卖系统载明的买受人可指定本标的物实际产权人，买受人和实际产权人需向晟拍补充指定产权人的相关文书，并共同承担违约责任及产权无法过户所产生的后果及风险。特此告知。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、根据相关法律规定，优先购买权的竞买人在同等条件下有优先购买权，自公告之日起至竞价时间前*个工作日，可向晟拍提交优先购买权利人证明材料（包括但不限于租赁合同、租金支付凭证、个人身份证明及联系方式）及书面申请，逾期未提交或书面申请材料不明确的，则视为放弃优先购买权。

*、务必按照相关竞买公告规定的时间和条件参加竞买，未按照公告规定时间或者规定条件参加竞拍的，视为放弃优先购买权。

*、咨询、展示看样的时间与方式：

自公告之日起接受咨询。咨询电话：****，***********，看样时间：****年*月**日**时至**时。有意者请添加微信号“***********”预约。如无人预约，则不安排看样。

*、竞价方式：

*、本次增价竞买方式，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。本次竞拍活动设置延时出价功能：

*、在竞拍活动结束前*分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；

*、在竞拍活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、特别提醒：

标的物能否办理过户手续及欠费等问题，请竞买人在竞拍前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，晟拍不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。标的物转让登记手续由买受人自行办理，若涉及水、电、煤气、物业等户名变更手续，费用由买受人自理，标的物是否限购应以标的物所在地政策为准。标的物欠缴的水、电、煤气、物业费用等由买受人承担。

涉及缴纳税费的问题。本次拍卖的标的物的起拍价不包含标的物过户时的应缴税费。过户交易环节的税费全部由买受人承担，买受人在竞买前应对拍卖标的作详细了解，并充分估算拍卖所产生的各种费用。

本次标的物拍卖为在法院监督下的自行处置，意向竞买人如报名并出价，则视为接受房产带封带押办理产权过户，法院收到全额拍卖款项后，出具对应裁定书，允许买受人进行带押带封过户手续。买受人需在晟拍通知办理相应节点的*个工作日内配合办理各相关过户手续。产权过户手续办理完成后，由法院负责办理该房产的解封，由银行完成解押手续，期间涉及法院与银行出具文书的时长晟拍及法院无法担保，仅保证在拍卖成交后**日内如非因买受人原因造成的无法办理产权过户的，则由晟拍负责协助买受人向法院申请全额无息退还购房款。软件服务费为阿里资产平台收取，与法院及晟拍无关，已收取的软件服务费及拍卖佣金不因交易失败而退还。

*、为明确拍卖过户的履行过程，现对交易流程进行明确：

交易保证卖方提交该房屋权属相关材料原件及向晟拍提供售房公证书，保证交易顺利进行。

产权人指定买受人有权指定第*人作为所购房屋产权人（买受人应确保该第*人具备购买该房屋及按揭贷款资格）。

贷款审批 买受人确认使用贷款支付尾款的，应提前告知晟拍，并由晟拍指定的贷款银行办理商业按揭贷款申请手续（买受人应在办理商业按揭贷款申请手续前准备好按揭贷款手续相关材料；晟拍应通知卖方产权人配合办理按揭手续并按贷款银行规定签署相关文件），在办理该手续时，买受人应将购房首付款（具体金额以晟拍通知为准）存入该法院指定认可账户。

还款解押若该房屋已设定抵押，由法院裁定带封带押过户，在不动产权证书过户至买受人名下后**个工作日内由法院及抵押权人负责解封、解押手续，届时买受人应依照晟拍要求配合办理相关手续。

资金监管全额购房款转入法院指定账户。

申请过户在买受人贷款申请获得批准且法院收到全额购房款后、由法院及抵押权人出具同意带封带押过户的相关文书至不动产登记相关部门后*个工作日内，晟拍应协助买受人申请办理该房屋所有权过户登记。

缴税领证买受人应在过户登记受理单规定的领证起始日起*个工作日内领取其名下权证材料，届时买受人需依约缴纳相关费用。（若该房屋的登记机构为区级登记机构，买卖双方应在过户登记受理单规定的缴税起始日起*个工作日内依约缴税相关费用，买受人应在该机构或晟拍通知可领证后*个工作日内领取权证材料），本次拍卖标的物过户时所产生的税费全部由买受人承担。

抵押放款在托管银行允许的情况下，买受人应在领取该房屋其名下权证材料后*个工作日内，将首付款及银行托管的购房款划转给甲方并将相关权证材料提交其贷款银行办理抵押登记手续。抵押登记手续办理完毕后，买受人应在贷款银行或晟拍通知可以领取其名下权证材料之日起*个工作日内领取其名下权证材料，甲方依照贷款银行规定收取贷款部分的购房款。过程中甲乙双方应依照银行或晟拍要求配合办理相关手续。

房屋交接本次拍卖标的物产权人承诺于拍卖成交后**日内将房屋腾空交付买受人。在该房屋交接后*个工作日内，买受人应申请办理物业及附属配套设施过户登记。过户登记手续如需甲方协助的，甲方应予配合。

*、保证金及尾款交纳及处置：

（*）竞价人应于竞价前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞价人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞价保证金。竞价人在对标的物第*次确认出价前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，报名成功后系统会自动冻结该笔款项。

（*）竞价结束后，本标的物竞得者（以下称买受人）需把平台服务费付清后，冻结的保证金将自动转入指定账户，未成交的竞买人保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

（*）竞价人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞价人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：***-***-****，**:**-**:**人工在线

拍卖成交后，买受人应在*日内缴纳余款（扣除保证金后的余款），可通过银行付款或者支付宝网上支付。银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：****市****区人民法院；开户行：中信银行********支行；账号：*******************)。请买受人注明姓名和资产名称全称。

*、本次拍卖在淘宝网成交后，需缴纳给淘宝网软件服务费，该费用由买受人自行承担。综合服务费由晟拍收取（按照成交价格的*%计算）缴费方式：买受人在竞价成功后，平台系统会生成*笔待支付的综合服务费订单，该费用也由买受人自行承担，由买受人线上通过淘宝订单支付。请在拍卖成交（即竞价成功日，下同）之日起*日内通过阿里拍卖线上支付，支付完成后点击确认收货后方可申请开票。买受人逾期未支付上述*笔费用的，由买受人承担相应后果，包括但不限于延期交割、逾期违约金等。

*、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，晟拍可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

**、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

**、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

**、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

**、晟拍根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

**、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与晟拍联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使晟拍有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

**、竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝拍卖平台将生成相应《竞价确认书》，《竞价确认书》中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

**、根据《最高人民法院关于人民法院司法网络拍卖若干问题的规定》第***条之规定，网拍成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还。

**、竞买人在竞拍前请务必再仔细阅读本次发布的竞买须知。

本规则其他未尽事宜，请向晟拍咨询。

咨询电话：****，***********

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