关于****升泰房地产开发有限公司****公告

****升泰房地产开发有限公司管理人（下称“管理人”）将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：****升泰房地产开发有限公司管理人；监督单位：****省****市****楼区人民法院；网址：*****://******.******.***/）进行公开拍卖活动，现将相关拍卖内容公告如下：

*、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第***条第*款第（*）项的职责，在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

*、竞买人在竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*、拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人和辅拍公司不承担任何责任。此次拍卖以标的产权证书登记所载面积为准，拍卖成交后该土地如经实际测定面积与产权证书登记所载面积有出入，则拍卖成交价均不作调整。如在后续办理权属过户中存有超出范围、违建、无证等情形的土地或须将土地恢复原状的，则拍卖成交价均不作调整，所涉及的所有手续及费用均由买受人承担。

*、拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该权属变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险。买受人不得以该标的无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。

特别提示：

*、本标的物土地使用权拍卖，按现状交付。

*、本次拍卖标的物价值较大，国有土地使用权的证载面积、*至范围及其他指标以国土城建等相关部门的最终核实为准。交付时实物与评估报告不*致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担。竞买人竞拍前应向自然资源和规划局、住房和城乡建设局、市场监督管理局、税务等相关部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他需注意的事项进行咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担，管理人和辅拍公司对办理过户手续不做担保。

*、竞买人应当符合法律法规规定及当地政策规定的受让条件。竞买人是否符合条件，应自行至当地房屋管理、土地管理部门、所属工业园区、招商部门等询问，应当符合财税、环评、安评等相关政策要求，因不符合购买政策而导致购买后不能过户、或者不能落户等法律后果由竞买人自行承担，与法院、管理人、拍辅机构无关。如竞买人竞拍成功后因不符合当地产业政策和投资规模要求而影响其使用拍卖标的物或产生其他各类费用或者造成其他损失的，责任由竞买人自负，与法院、管理人、拍辅机构无关。

*、标的物状况以标的物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵保证。拍卖标的物其他隐性的信息或损失管理人无法查知，具体以实物及实际情况为准。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。管理人对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样。未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为。竞买人*旦做出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和*切已知及****瑕疵。

*、竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物*切已知和****瑕疵。

标的物名称：****升泰房地产开发有限公司名下土地使用权

起拍价：***,***,***.**元；

评估价：***,***,***.**元；

保证金：**,***,***.**元；

增价幅度：***,***.**元（或整倍数）。

本次拍卖的对象是****升泰房地产开发有限公司名下土地使用权，详细介绍如下：

该土地位于****省****市****楼区赶山路以北*宗商服、住宅用地，距客运汽车站约***米，距离****火车站约***米，距****火车东站(高铁站)约***米，距*荷机场路面距离约***米;紧邻城市主干道赶山路，附近公交目前有*路、**路*条线路通过，距****师范大学附属南湖中学***米，公用配套设施条件优，区域绿地覆盖度较高，自然环境条件优，同类型产业集聚度高，周围有富春山居、德馨园、枫树佳苑、宏润家园保利中央公园、碧桂园凤凰城等商住小区，周边公园、学校、医院、银行等公共管理和公共服务用地*星分布于其中。

土地产权证号：岳市国用（****）第*****号、岳市国用（****）第*****号，土地使用权类型为出让，土地类型（用途）为商服、住宅用地，根据未建建筑面积计算得到土地面积为*****.*平方米，其中：商业*****.*平方米、住宅*****平方米，土地使用期限为商服用地****年**月**日止、住宅用地 ****年**月**日止。

特别说明：

*、根据《国有建设用地使用权出让合同》，土地总面积 ******平方米（美浓小镇*期（竣工部分）、*期（**套别墅）占地面积与本次拍卖对象合计面积），根据《美浓小镇*期竣工验收测量成果》及《****市商品房预售许可证》，已建成建筑总面积 *****.**平方米，其中商业 ****.**平方米，住宅 *****.**平方米，会所、物管 ***.**平方米。剩余未建建筑面积 *****.**平方米，其中商业建筑面积 *****.** 平方米、酒店建筑面积 ***** 平方米、会所建筑面积 ***.** 平方米、住宅建筑面积 *****.** 平方米、物管用房建筑面积***.** 平方米。根据未建建筑面积计算得到土地面积为*****.*平方米，其中：商业*****.*平方米、住宅*****平方米（国有土地使用权的证载面积、*至范围及其他指标以国土城建等相关部门的最终核实为准）。

*、美浓小镇*期（竣工部分）、*期（**套别墅）占地与本次拍卖范围土地使用权存在共土地证情况，目前土地产权证号为：岳市国用（****）第*****号、岳市国用（****）第*****号，现管理人针对拍卖范围的土地使用权，正推动办理分割土地产权证事宜，但不作可出证等任何承诺。

*、美浓小镇*期（竣工部分）、*期（**套别墅）占地和*期、*期地面上建筑物、构筑物等，不属于本次拍卖范围。

*、部分土地有抵押，后续解押、交付、移交等手续管理人会予以协助办理。

*、除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险。请各位意向竞买人在竞拍前仔细阅读《竞买公告》《竞买须知》《标的物调查表》。

对上述标的权属有异议者，请于本公告发布之日起至开拍前*日内与管理人联系。

咨询、展示看样的时间与方式：本管理人已委托辅拍公司协助办理咨询、预展事务，自发布公告之日起至拍卖结束之日止（节假日除外）接受咨询，有意看样者请与胡先生***********联系。本标的统*安排现场看样，意向竞买人请亲自实地看样，详细情况可向相关部门了解或自行进行调查，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，请谨慎参拍。

为维护实地看样现场的正常秩序，现场看样时应听从工作人员的指挥，现场看样人员不服从指挥，扰乱现场秩序的，会被请出看样场地。

*、竞买人（公民、法人和其他组织）应当具备完全民事行为能力，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力。法律、行政法规和司法解释对竞买人/买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人应自行到相关部门了解法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的限制。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞价，但须在拍卖开始日的*日前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）或其委托代理人应到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、负责承办本案件的人民法院、破产企业管理人、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织的工作人员及其近亲属不得参与竞买，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。因不符合条件参加竞买的，由竞买人/买受人自行承担相应的法律责任。

*、本标的物优先购买权人相关说明：暂无。

如有竞买者行使优先购买权，按以下*、*、*条处理。

*、本标的物优先购买权相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始*个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与平台实名认证相*致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

*、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

*、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

*、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户。

本次拍卖余款请在拍卖成交后**日内汇款至本管理人指定账户：

户名：****升泰房地产开发有限公司管理人

开户行：中国建设银行股份有限公司****站前路支行

账号：********************

汇款时备注：“****升泰房地产开发有限公司破产财产成交价款”。

*、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**。

*、拍卖成交后买受人悔拍的，缴纳的保证金不予退还。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

*、竞价成交时，成交价不包含交易过程中转让双方的*切税、费、罚款、违约金等相关费用。办理过户过程中所涉及的买卖双方所需承担的*切税、费和所需补交的相关税金和政府征收的应补地价、土地出让金等（包括但不限于企业所欠缴的房产税、城镇土地使用税、所得税、土地增值税、增值税及其附加、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、维修基金、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人承担。买受人在竞买前应向所涉相关政府部门（税务、不动产登记等）进行咨询、了解，确认成交后应缴纳的税费标准。因竞买人的原因产生的税款滞纳金，全部由竞买人承担。

拍卖成交后，对可能存在的影响标的物使用的水、电、气、租金等所有欠费由买受人承担，买受人需自行办理水、电、气、物业等户名变更手续，所产生的费用均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担，具体费用请竞买人到相关部门自行咨询。

*、如买受人在竞买成功后，届时交付拍品可能涉及的运输费、人工费等全部费用均由买受人自行负责，同管理人和辅拍公司无关。

*、本标的物存在*.*%的软件服务费（成交价的*.*%，封顶不超过***元）和拍卖机构佣金（拍卖机构佣金收取标准为：单标的成交价****元以内的部分收取*%、****元至*****元的部分收取*.*%、*****元至*****元的部分收取*.*%、*****元至**元的部分收取*.*%、超过**元的部分收取*.*%，拍卖佣金支付账户信息以辅拍公司书面通知为准）由买受人承担。

上述软件服务费和拍卖机构佣金，买受人逾期未全额缴纳的，阿里拍卖平台和拍卖辅助机构可对其进行依法追缴。

*、买受人应于付清全部拍卖成交款、软件服务费和拍卖机构佣金后*日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（地址：美浓小镇管理人办公室）签署拍卖成交确认文件，并凭《拍卖成交确认书》及交款凭证等证明材料与管理人进行标的实物移交。

未按照前述期限内办理交割手续的，由此产生的全部责任、损失和风险（包括但不限于支付场地费、标的物损毁或灭失等）由买受人自行负责。若超出前述期限内未办理交割手续视为悔拍，此期间买受人悔拍，除扣除竞价保证金外另从竞价尾款中扣取相应的库管费用。

*、拍卖标的物能否办理过户（登记）手续及办理过户（登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认。拍卖成交后，由管理人和辅拍公司协助买受人到相关部门办理产权过户手续。

*、如本次拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或管理人和辅拍公司未能掌握的情形等原因致使拍卖标的物不能如期交付的，管理人和辅拍公司概不承担任何责任。

*、标的物以实物现状为准，管理人和辅拍公司不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、质押等情况已经公示，买受人需自行承担标的物存在的全部权利瑕疵风险及其他****相关风险，如应充分考虑解除质押等所需时间对标的物过户可能产生的影响并自行承担相关风险。如果因标的物存在权利瑕疵或其他原因导致交易行为无法顺利完成的，管理人和辅拍公司与网络竞价平台不承担任何责任。对于已经公示披露的权利瑕疵及风险，竞买人仍参与竞买则视为对本标的物权利瑕疵及风险的确认，责任自负。

*、参与本次拍卖的竞买人应当在参与竞买前自行向当地政府部门询问现状、与续建有关的要求、违章情况存在与否、拍卖成交后过户的条件程序及过户主体是否有要求等情况。竞买成功后，因开发主体的资质或其他条件不符合要求而导致无法过户、无法续建或进行后续开发的*切风险，包括但不限于税费、罚款、违约金、相关费用的补交等均由竞买人自行承担。竞买人应认可拍卖公告、拍卖须知的各项条件，按照拍卖文件的规则参拍，了解本项目情况，特别是本项目存在的瑕疵及特殊性，知晓并承诺履行拍卖公告和须知中披露的买受人的附随义务，愿意并能够自行承担相关风险和责任。本标的物涉及的土地使用权等能否过户到个人（或合伙企业、有限合伙等）以及对过户的企业资质要求等方面事宜，请竞买人务必在竞买前咨询当地政府部门。

*、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

*、竞买过程中及竞买后严格按照本公告及其他相关文件履行相应义务。如竞买人不严格履行或存在违约的，管理人有权要求竞买人继续履行，或者对竞买标的进行重新拍卖等，竞买人完全知悉且无任何异议。

拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于买受人未在拍卖成交后按规定时间内将拍卖成交全部余款缴入指定账户，以及买受人明示或暗示其悔拍等情形）的，管理人可重新委托拍卖，买受人交纳的保证金不予退还。重新拍卖的成交价低于原拍卖成交价造成的差价、费用损失（包括但不限于因此而增加产生的场地费、保管费等），均由原买受人承担，管理人直接从原买受人交纳的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，剩余部分将纳入破产财产范围，依法定程序进行清偿；保证金数额不足的，管理人有权责令原买受人补交，拒不补交的，管理人有权提起诉讼。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

咨询看样：胡先生***********。

淘宝技术咨询：***-***-****。

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

****升泰房地产开发有限公司管理人

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