扫码可在手机浏览

?********物流产业园项目招商公告

*、项目概览

. 项目名称：**********物流产业园

. 项目定位：聚焦医疗冷链与高值药品仓储，以智能化、标准化、绿色节能为核心，为第*方物流（***）及医药企业提供*站式仓储与配送解决方案。

. 土地与建筑

. 占地面积：**,*** ㎡

. 总建筑面积：**,***.** ㎡（含可租赁面积 **,*** ㎡）

. 完工时间：**** 年 * 月

. 房屋类型：单层厂房，净高 *.* *，地坪承重 * */㎡，标准柱网 ** *×**.* *

*、区位与交通

. 核心区位：园区位于****市****经济开发区蓝天路与羲和路交叉口，毗邻东部先进制造业基地与科教中心，背靠****主城板块。

. 立体交通：

. 距离翔宇北路地铁站约 * **，可接驳市区轻轨与城际快线

. 紧邻****绕城高速（** **）；园区出口驱车约 * ** 即达开发区主路

. 距****市中心约 ** **，距****禄口国际机场约 * **，空铁联运效率高

*、园区功能与配置

*. 高标准仓储

. 单层无柱空间、净高 * *，地坪承重 * */㎡，满足重载货品与冷链存储需求；

. 每单元配备*合*提升门与备用门、内置装卸平台；

*. 智能化预留

. 预装 ***/**** 接口与 *** 自动车间对接预留；

. 分拣区 *** ***、库区 *** ***、办公区 *** *** 节能照明系统；

*. 安全与绿色

. **** 早期抑制快速响应喷淋系统、灵敏空气采样烟感、丙 Ⅱ 类防火等级；

. 周界红外报警、****监控、** * 安保值守、快速运维响应；

. 日照采光率 ≥ *%、** 节能灯管、可安装屋顶光伏；每单元配备 * 个叉车充电桩、* 个电动车充电桩

*、精细化分区与面积分布

*、市场前景与财务亮点

. 行业趋势：长*角医疗冷链市场规模超 *,*** *元，年增长率约 **%，高值药品对温控、品质与安全的严苛要求驱动专业化仓储需求持续攀升。

. 稀缺供应：****市范围内合规高标准冷链仓库存量不足 ** *㎡，****区新建审批严格，供应增量受限。

. 运营业绩：

. 当前入驻率 **%，主要租户包括多家头部医药分销与 *** 企业；

. 平均租金水平 *.* 元/㎡·天，年净租金回报率可达 *.*%–*.*%；

. 投资回报：项目全生命周期 *** **%+，投资回收期约 * 年，现金流稳定且具成长性。

*、政策支持与可持续发展

. 政府激励：****区对现代物流及冷链项目提供用地优惠、土地出让金减免及企业所得税返还支持；可申请省市产业引导基金及“长江经济带”专项资金倾斜。

. *** 实践：屋顶光伏＋雨水收集系统可降低能耗 **%+，绿色认证及碳排放管理提升园区品牌价值。

诚邀医疗冷链、第*方物流与战略合作伙伴莅临考察，共同布局****高端智能仓储，共享长*角物流新蓝海！