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************招商公告

*、项目概况

*. 项目位置

. 位于****市****区徐行镇核心腹地，紧邻沪崇高速徐行出口（* **），距离虹桥枢纽约约 ** **，市中心约 ** **。

. 周边配套成熟：* ** 范围内直达外环线、申嘉湖高速，公共交通涵盖地铁 ** 号线延伸段（在建），多条快速公交线路。

*. 用地规模与产权

. 占地面积：约 ***,*** ㎡；

. 总建筑面积：约 ***,*** ㎡，规划分*个地块开发（*期已投产，**期主体施工中，**期规划中）；

. 土地使用年限：工业用地至 **** 年，到期后可申请续期。

*. 项目定位

. 打造高标准、多功能仓储物流园区，兼具第*方物流、冷链分拨、都市型轻工制造及产业配套配送中心功能。

*、区位与交通枢纽

*. 公路网络

. 紧邻沪崇高速（* **）；沈海高速 ** **；外环高速 ** **，畅通长*角物流大通道。

*. 轨道交通

. 地铁 ** 号线延伸段（在建）预期 **** 年通车，届时直达****南、****西，并与虹桥枢纽、公园 ****等互联。

*. 城市配套

. 周边拥有标准化孵化园、产业园区、科研机构，社区配套涵盖商业综合体、人才公寓，区域承载能力强。

*、规划设计亮点

*. 仓储产品

. 坡道式多层仓（* 层坡道库）+ 电梯货梯库（* 层），层高 *-** *，净空率达 **%，满足快递、冷链、重货等多元需求。

*. 智能化设施

. 预留 *** （仓储管理系统）与 ****、*** 自动搬运设备接口，支持无人化拣选与分拣；

. 交通流线分离设计，装卸区、停车区、办公及配套区互不干扰。

*. 绿色可持续

. 采用屋顶光伏发电＋雨水回收系统，预计年节能 *%–**%；

. 园区内外立面采用低辐射玻璃及保温材料，厂房整体节能率≥ **%。

*. 分期进度如下

*、市场与财务分析

*. 区域市场需求

. 长*角第*方物流市场空间达 *.* **元，年复合增长率 *.*%；****区城配及电商末端配送需求年增速 **%。

*. 供应稀缺性

. ****工业用地新增供应大幅收紧，** 年内仅少量项目获批；高标准、重载、多功能仓储园区尤为稀缺。

*. 财务回报测算

. *期实际：入驻率 **%，平均租金 *.* 元/㎡·天，年净租金回报率 *.*%；

. **期预测：全面启用后，预计租金水平提升至 *.* 元/㎡·天，年回报率 *.*%–*.*%；

. 总体收益：项目全生命周期 *** **.*%，投资回收期 *.* 年。

*、政策支持与风险控制

*. 政府优惠

. ****区对现代物流用房项目给予土地出让金折扣及税收返还支持；

. 可申请**级产业基金参与、享受“长*角*体化”专项资金倾斜。

*. 风险管控

. 租赁风险：签订长期租约并设置稳健租金阶梯；

. 建设风险：采用国企或央企 *** 总承包，确保工程品质与进度；

. 运营风险：引入头部第*方物流及知名品牌租户，提升园区议价能力。

期待与各类机构、基金及高净值投资人深入对接，共同把握****现代物流地产的战略机遇，实现稳健增值！