竞买公告

****天乐景观房地产开发有限公司管理人将于****年*月*日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台【网址：*****://******.******.***/】进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

*.郑重声明：本拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第***条第*款第*项的职责，在破产强清平台处分债务人财产，并依法承担相应责任。

*.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*.本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*.本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*.标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，建议竞买人至少于开拍前*个工作日根据自身情况选择网上充值银行，否则有可能导致无法参与竞拍。

*.竞买人在淘宝网阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需另行向网拍平台支付相应的软件服务费。

*、拍卖标的

*.标的物：****区所前镇天乐云都临水苑**幢****室，用途住宅，房屋建筑面积**.*平方米；****性质为出让，土地面积*.*平方米，使用期限至****年**月**日止。不动产权分割登记凭证编号：****************************，不动产权证号：浙（****）****区不动产权第*******号。权利人为****天乐景观房地产开发有限公司。

*.起拍价：***元，保证金：***元，增价幅度：****元及其正整数倍。

*.对上述标的权属有异议者，请于****年*月*日**时前与管理人联系（联系人：****，联系电话：***-****-****）。

*、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日起至拍卖开始前日止接受咨询、看样，有意者请与管理人联系（联系人：****，联系电话：***-****-****）。看样时间由管理人联系确定，请准时参加。标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵保证责任。详细情况可向相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、竞买人条件

*.凡具备完全民事行为能力的自然人、法人及其他组织均可参加竞买。是否可以参与竞买，请事先向房屋所在地的主管部门咨询，具体以房屋所在地的主管部门规定为准。

*.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行。但竞买人与委托代理人须在开拍前到管理人处办理委托手续，书面委托手续审核办理完毕后，管理人须及时将委托信息录入网拍平台。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交付或权属转移手续。无委托手续的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

*.委托竞买、联合竞买、法定代理人代为竞买等特殊情况，均应在开拍前办理相关手续并按规定在网络拍卖平台录入相关信息，无相关手续的，竞拍行为*般视为竞拍人自己的行为。

*.不符合条件参加竞买的或未办理相应委托手续竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

*、优先购买权人

*.本标的物优先购买权人相关说明：暂无核准的优先购买权人。

*.与本标的物有关人员【案件当事人、债权人、担保物权人、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*.优先购买权人参加竞买的，应于****年*月*日**时前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

*.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。（注：*人或*人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）

无人报名或出价的，竞价会流拍。拍卖成交后买受人悔拍的（包括未按规定时间支付拍卖余款或办理交接手续等情形），交纳的保证金不予退还，纳入破产财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，拍卖人有权向悔拍人追索。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

*.标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费），本次拍卖标的成交价不含税费。

*.标的物所欠的自****年*月*日起的物业管理费等费用由买受人另行承担和支付（物业管理费按照每月*.*元/平方米的标准计算）。其中，****年*月*日前的物业管理费等费用由买受人与管理人结算，****年*月*日后的物业管理费等费用由买受人与物业公司结算。

*.买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。如还存在其他未明确的费用的，由买受人另行承担和支付。

*、保证金、余款支付

*.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

*.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户。

*.拍卖余款应在****年*月**日前汇款至本管理人指定账户【户名：****登峰交通集团有限公司管理人，开户银行：********农村商业银行股份有限公司银发支行，账号：***************】。

*.买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，并应依法承担悔拍的法律责任。

*.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**。

*、软件服务费的支付

*.按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝支付软件服务费。

*.软件服务费为系统成交价总额的*分之*即*.*%，上限为***元。

*.缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会生产*笔待支付的软件服务费，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为货款支付至管理人账户。买受人若不支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，则视同买受人未支付相应的款项。

*.如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票。

*.上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准。

**、拍品交付

*.买受人应于付清全部拍卖成交款后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料（个人持身份证，单位持营业执照、法定代表人或负责人身份证明书）到管理人处（地址：****市****区城厢街道体育路**号*楼***室）签署拍卖成交确认书，办理标的物交付手续。

*.双方签署拍卖成交确认书后**个工作日内，管理人将向法院申请出具过户裁定书，并在收到法律文书后通知买受人到管理人处领取或者通过快递等方式送达给买受人。因该过程需要*定的时间，管理人有权根据实际情况作适当的延长。

*.买受人应及时提取标的物，如迟延未提取标的物，可能产生的标的物损毁、灭失等风险由买受人自行承担。

**、特别提醒

*.竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知等拍卖文件。

*.参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》。

*.本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

管理人咨询电话：***-****-****联系人：****

淘宝技术咨询：***-***-****

法院监督电话：****市****区人民法院****-********

****天乐景观房地产开发有限公司管理人

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