具体标的起拍价、保证金及增价幅度详见附件《****瑞仕置业有限公司商铺、住宅拍卖明细》。

*、咨询、看样的时间与方式

自公告发布之日起至****年*月*日止（节假日除外）接受咨询，联系人杨经理***********、***************，具体看样时间由管理人协商统*安排。

*、优先购买权人

*.优先购买权人参加竞买的，应于****年*月*日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参加拍卖，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。

*.优先购买权人参加拍卖的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

*.顺序不同的优先购买权人申请参加拍卖的，管理人将确认其顺序，并赋予优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的购买权人竞得。

*、拍卖方式

*、拍卖方式：增价拍卖方式，本次起拍价等于评估市场价下浮**%，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价将会流拍。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

竞买人在竞买前应自行到相关部门了解拍卖标的的税费缴纳情况。拍卖时的起拍价、成交价均不含拍卖成交后办理拍卖标的在交资料、权证变更及过户登记等过程中应交纳的*切税费及明确的或不明确的*切关联费用(含买受人应承担的增值税、印花税等税费、交易手续费、权证费等)，该等税费依照法律规定由买受人和瑞仕置业公司各自承担。未明确缴费义务人的费用由买受人自行承担。水、电、煤气等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担。拍卖标的的交割、权证变更及过户登记手续由买受人办理，管理人给予必要协助。

*、保证金和余款支付

*.拍卖成交后，本标的物买受人原冻结的保证金可以充抵价款，将在买受人支付技术服务费以后的**小时以内自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。买受人应在拍卖成交后**日内完成竞拍余款支付。通过线下直接支付到管理人指定账户（账户：****瑞仕置业有限公司破产管理人，账号：******************，开户行：****银行股份有限公司****支行）。

*.竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

*.拍卖成交后，竞买人应按系统要求向淘宝网阿里拍卖平台支付技术服务费，计费标准为系统成交价总额的*.*%，单个标的技术服务费金额上限为***（人民币：***圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。该部分费用不包含在本次拍卖价款中，需竞买人另行支付，如因竞买人未支付该部分款项导致竞买人交至淘宝网阿里拍卖平台的竞买保证金无法按规定时间转至管理人账户，视为竞买人逾期付款，所引发的所有不利后果等均由竞买人自行承担。

*.拍卖成交后买受人悔拍（包括但不限于买受人未在拍卖成交后按期将拍卖成交全部余款缴入管理人指定账户、未支付平台技术服务费，以及买受人明示其悔拍等情形），则交纳的保证金不予退还，计入瑞仕置业公司财产。

*.关于本次标的物的余款支付，管理人将积极协助买受人办理银行按揭，但是否能够成功办理以银行审核为准。

*、拍品交付

*.竞买人应于付清全部拍卖成交款之日起*日内（遇节假日顺延），凭拍卖保证金、拍卖成交余款转账记录及相关身份材料与管理人（地址：****省****苗族自治州****县经济开发区毋敛大道旁新城天街项目售楼部）签署拍卖成交确认文件，管理人按程序完成交付手续，并配合办理标的物权证办理手续。

*.竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝阿里拍卖平台将在管理人后台生成相应网络竞价成功确认文件，确认文件中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

*.竞买人按规定付款后应及时接收标的物，并办理交付手续，逾期不办理的，竞买人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后.

*、悔拍条款

依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖的若干问题的规定》第***条的规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、作为本案破产费用及偿债资金(保证金不足以支付前*项时由悔拍买受人承担不足部分)。悔拍后重新拍卖的，原买受人（包括委托他人竞买）不得参加竞买。

**、特别提醒

*.本次拍卖标的物系破产管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第***条第*款第*项的职责在司法拍卖网络平台处分债务人财产。

*.竞拍前请竞买人务必仔细阅读《拍卖公告》、《拍卖须知》，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*.有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*.竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物*切已知和未知瑕疵，也接受本拍卖公告和拍卖须知、拍卖标的物调查情况表中的全部内容和约定。标的物以现状为准，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、评估报告等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，人民法院、管理人和破产企业均不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。

*.标的物的介绍仅供参考，房屋的实际面积以办理产权证照时（过户）登记机关确定为准。管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房屋面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格的结算支付。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*.在拍卖竞价前，竞买人请仔细阅读本公告内容、管理人发布的《竞买须知》及拍卖标的详情。竞买人*旦参与竞买，视为充分理解、认可本公告及《竞买须知》的内容并接受约束。拍卖成交后，本公告及《竞买须知》作为合同的组成部分，买受人应当遵照履行。

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读管理人同时发布的《竞买须知》。

对本公告的解释权归本管理人。

联系电话：****：***********

淘宝技术咨询电话：***-***-***

****瑞仕置业有限公司破产管理人

*〇**年*月*日

附件：《****瑞仕置业有限公司商铺、住宅拍卖明细》