****市*佳食品有限责任公司管理人

关于拍卖*龙口屠宰点地面附着物及索赔权的公告

****市*佳食品有限责任公司管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：****市*佳食品有限责任公司管理人，监督单位：****市人民法院，网址：*****://******.******.***/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

（*）郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第**条*项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

（*）竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（*）管理人不办理交付手续，由买受人自行办理，管理人不作任何保证。可能产生的*切费用包括但不限于增值税（约成功竞价的*%）、评估费（*.**元）、测绘费（*.***元）、管理人报酬（约成功竞价的*%）等均由买受人另行承担。

（*）本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

（*）本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖标的

****市*佳食品有限责任公司（以下简称*佳公司）*龙口镇尚庄屠宰场地面附着物及索赔权，不包括国有划拨土地使用权。*龙口镇尚庄屠宰场位于****市*龙口镇尚庄前村，占地约****.*平方米，合*.**亩，系国有划拨用地，土地使用权证号：济国用（****）字第***号。地面附着物包括部分猪舍等，具体请查阅评估报告。

关于地面附着物索赔权的特别说明：*龙口镇尚庄屠宰场约于****年建成，原地面附着物包括西南方向*间办公平房、西北方向*间屠宰车间平房等（详见原状图片）。****年在未告管理人的情况下，尚庄前村村委将此地划拨给村民作为宅基地使用，后原地面附着物基本被拆除完毕（详见现状图片）。目前，尚庄前村村委同意就擅自拆除原地面附着物问题与管理人协商赔偿事宜，该索赔权附随本次拍卖标的*并转移给买受人。

国有划拨土地使用权处置特别说明：依据最高人民法院****年**月**日修正后发布的《关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复》-法释〔****〕*号第*条“根据《中华人民共和国土地管理法》第***条第*款第（*）项及《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第***条的规定，破产企业以划拨方式取得的国有土地使用权不属于破产财产，在企业破产时，有关人民政府可以予以收回，并依法处置”之规定，*佳公司*龙口镇尚庄屠宰场用地系国有划拨用地，不属于破产财产，管理人无权处置。按照“地随房走”的原则，该国有划拨用地交付买受人代为管理，有关人民政府依法收回时，买受人应无条件交回。

请竞买人自行判断上述事项对竞买行为和后果可能产生的风险和影响，慎重决策自己的竞买行为。

起拍价：**元（不含增值税价款），保证金：*.**元，增价幅度：*.***元。

对上述标的权属有异议者或对拍卖公告内容有疑问的，请于****年*月*日前与管理人联系沟通（联系人：****，联系方式：***********），竞买人*旦参与竞买，即表示已完全理解并认可拍卖公告的全部内容，对公告信息无任何歧义，并愿承担由此产生的*切责任。

*、咨询看样

自****年*月*日起至****年*月*日止（节假日休息）接受咨询，看样时间统*定于****年*月*日**:**--**:**时，有意者请与管理人****（***********）联系具体事宜。

*、竞买人条件：

（*）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（*）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、优先购买权人

本标的物优先购买权人相关说明：无优先购买人。

*、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

竞价成功价为不含增值税价款。在销售、交易、登记过程中应交纳或补交的其他税费及明确的或不明确的其他关联费用，包括但不限于增值税、评估费、测绘费、管理人报酬等均由买受人另行承担，管理人不予承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

*、保证金和余款支付

（*）拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

（*）拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户。

拍卖余款请在****年*月**日前（拍卖成交后**日内）完成竞拍尾款支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。

（*）债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

（*）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

*、拍品交付

（*）买受人应于付清全部拍卖成交款后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：****市济水大街与天坛路交叉口盛世大厦**楼西****明兴会计师事务所）处签署拍卖成交确认文件。竞价成功价为不含增值税价款，买受人须另行依据税法规定向管理人支付增值税税款，由管理人开具税票后，竞价方为成功。

（*）竞价成功后，管理人不办理交付手续，拍品实物由买受人按现状自行接收，自签署竞价成功确认文件之日起，管理人对拍品移交、保管、维护等事项不承担任何责任，标的物损毁灭失风险及由此产生的全部后果均由买受人自行承担。

**、特别提醒

（*）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（*）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（*）参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（*）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

管理人咨询电话：***********

淘宝技术咨询：***-***-****

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。