根据****市****区人民法院裁定认可的《****市名创房地产开发有限公司破产财产管理和变价方案》，****受委托于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖平台上（委托单位：****市名创房地产开发有限公司管理人，监督单位：****市****区人民法院，网址：*****://******.******.***）进行破产财产公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的物：****市****区南津街道办事处南津街***号*幢**-*****

（*）资产详情：

标的物所处小区名称为名门江山，建成时间约为****年，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为****年*月*日。标的物建筑面积***.**㎡，标的物权利限制：无查封、无抵押，****用途为：成套住宅，****现状空置，清水未装修，无物业欠费。标的物面积最终以国土房管部门实测为准，若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整。

评估价：******元 起拍价：******元保证金：**元增价幅度：****元(以及其整倍数)。

（*）重要提醒：

*、本次拍卖对竞买人资质无限制,小区业主与非小区业主均可购买。

*、该标的目前产权证为大证，买受人购买成功后并完成相关买方税费后，可前往不动产交易中心办理个人独立产权证，管理人给予必要的协助；标的物如涉及的查封、抵押、等权利限制由管理人解除。具体办理手续流程事宜详情可咨询陈经理：***********。

*、该标的可提供融资贷款，如若需要，竞买人需在竞拍开始*个工作日前告知，联系人陈经理：***********。

*、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。竞买人通过互联网方式报名时，不得多人联合竞买，竞买人是否符合权属登记条件，请竞买人提前联系相关职能部门进行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、咨询、看样

管理人已委托****在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询，免费咨询电话：***-***-****；线下看样请拨打电话：陈经理***********了解。

重要提醒：有意向竞买人请亲临现场实地看样，未看样的参与竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及****的瑕疵。

*、本次破产拍卖活动设置延时出价功能，在破产拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、破产拍卖方式

本次破产拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：*人或*人以上报名，破产拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

*、保证金的约定及违约金、成交手续办理及费用支付

*.竞买人应于拍卖开始前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金（交纳保证金时若有问题可咨询淘宝网拍客服热线：***-***-****），竞买人在对拍卖标的物第*次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交后保证金自动转入拍卖人账户作为购买标的物首付款，未成交竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻。保证金冻结期间不计利息。

*.保证金：竞买人通过线上报名，应在竞价结束前（延时除外）缴纳保证金后方可参与竞买。

*.保证金不予退还的情况及相应的违约金

若买受人有下列情况之*的：

（*）提供虚假报名资料的；

（*）买受人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；

（*）竞拍成功后不履约、违约，有提出附加条件的；

（*）不及时进行成交手续办理及支付拍卖余款、淘宝平台软件服务费；

*.拍卖成交后，买受人须支付以下费用及办理以下手续

（*）拍卖价款余款的支付

买受人应于拍卖成交后**日内将拍卖成交价余款（扣除保证金之后的余款）支付到管理人指定的收款账户。管理人指定的收款账户信息如下：

户名：****市名创房地产开发有限公司管理人

开户行：*****峡银行股份有限公司高新支行

账号：****************

（*）买受人须在拍卖成交后*日之内支付成交价*.*%的佣金至****指定账户，（户名：****，开户银行：兴业银行股份有限公司*****龙坡支行，账号：******************）。买受人支付拍卖佣金和拍卖余款完成，拍卖公司出具《成交报告》至委托方后，买受人与委托方办理标的物的交割事宜。

注：买受人佣金支付时请备注标的物房号+买受人姓名（*号+某某），以便核对。

（*）竞价成功，淘宝平台系统会生成*笔待支付的平台软件服务费，收费标准以淘宝平台发布为准，该费用由买受人承担。

*.拍卖成交后买受人未按拍卖公告规定的期限交付完毕拍卖成交款、淘宝平台软件服务费或因买受人资格问题导致无法过户的，视为买受人主动放弃，保证金不予退还并作为债务人财产用于分配；标的将重新进行拍卖。

*.本标的物过户登记手续所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分，可能涉及的物业欠费由买受人自行向物业核实并承担。

*、交付和移交

本次拍卖以标的物的现状交付，管理人不承担所有标的物的质量、数量、瑕疵的担保；拍卖成交后，管理人负责对标的物以现状移交。

*、特别提醒

*.关于拍卖时应注意的问题及瑕疵情况：

（*）郑重声明：本次拍卖标的物以现状带瑕疵（含显性、隐性瑕疵）进行拍卖。本次拍卖标的以现状为准，竞买人注意并在拍卖前详细了解该项目的情况、现状和瑕疵，然后再参加竞拍卖。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，由买受人自行承担，请各竞买人自行了解。

（*）本次拍卖公告所披露的各种情况说明和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，****市名创房地产开发有限公司管理人不能保证该标的不存在其它可能的缺陷。竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定。竞买人*旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解，法院、管理人不承担对上述拍卖标的物的*切已知和其他可能存在****的瑕疵及缺陷的任何担保责任。

（*）该标的物无优先购买权人。

（*）对上述标的物的权属有异议者，请于距拍卖开始*个工作日前与管理人联系。

（*）办理过程中应缴纳或补缴的有关税费及明确的或不明确的*切关联税费，包括但不限于买受人应缴纳的契税、印花税等，以及原本依法律规定应由出卖人缴纳的土地增值税、地方教育附加、教育费附加、印花税、城市维护建设税等，根据相关法律规定由相应主体承担。应向政府有关部门缴纳、补缴的规费，可能存在的物业费、水、电及排污等欠费和标的物自身可能隐含存在的其他*切费用，全部由买受人自行承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。因买受人不缴纳费用造成标的物权证无法变更、过户或其他不利后果由买受人自行承担。

（*）标的物面积最终以国土房管部门实测为准，若与本公告载明有出入，拍卖成交价款及服务费用不作调整。

*.标的展示的照片、视频为所描述标的梗概，此梗概仅仅是帮助意向竞买人形象化理解标的对象，不作为确定标的对象的依据。****市名创房地产开发有限公司管理人负责协助标的物交付。

*.请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《竞买须知》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*.因标的为破产性质，标的成交后，管理人无法提供发票。

*.参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

*.破产管理人可依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖机构发布的《拍卖公告》、《竞买须知》等材料所披露的内容，凡参与竞拍视为自动认可和了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任、及瑕疵。

正信达咨询电话：***-***-****

看样联系电话：陈经理***********

管理人咨询电话：杜律师***********

大修基金缴纳咨询：***************

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