****省****市中级人民法院

网络司法竞拍须知

****省****市中级人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖平台（网址：*****：//**.******.***，户名：****省****市中级人民法院）进行公开拍卖活动。现公告如下：

*、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定所制订。竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

*、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

*、拍卖标的：

位于****省****市兰新东路****-*-**号不动产

评估价：****** 起拍价：******

保证金：***** 增价幅度：*****

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。（竞买人在淘宝网上实名注册）。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，相关权利义务由委托人承担。但委托人与被委托人（委托代理人）须在竞价开始前*个工作日内同时到本院提交合法有效证明及手续（如手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为），经本院确认后通知网络服务平台，才能以被委托人信息报名参加竞拍、成功竞买后将公示委托人为买受人。逾期未完成前述委托及确认手续的，竞买活动视为参拍人本人行为。提交委托关系资料的预约登记电话：****-***********。

竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到****省****市中级人民法院办理交接手续。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

特别提示*：竞买人需在竞买前向当地房管部门详细咨询房产过户（包括经济适用房、*限房、保障型住房、商办类房产）的相关政策，过户风险自行承担。竞买人为自然人的，其家庭或个人应符合当地购房政策（含商办类）要求，否则由其自行承担房产不能过户等相应法律后果。

特别提示*：委托关系成立前已以自己名义参与报名的竞买人，不能再委托他人。委托关系成立后，委托人不能再以自己名义报名竞买。

*、与本标的物有关人员、案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。如本标的的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

优先购买权人参加竞买的，应于竞价开始*个工作日前向本院提交合法有效的证明及申请书，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃优先购买权。申请执行人参与竞买的，可以免交保证金，但需于竞价开始的*个工作日前内向本院提交合法有效的证明及免交保证金的申请，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃免交保证金参与购买权。当事人已在本拍卖公告前以能够确认知悉的合理方式通知，因联系方式变更或下落不明而无法通知的，在本公告发布后满*日视为已经通知。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，自动延迟*分钟。

*、设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。注：*人报名应买即可成交；有*人以上竞买的，以竞价方式进行，价高者得。拍卖成交后，载明买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示。

根据法律规定，在公告发布后、竞买开始前、竞价过程中，法院均有权中止拍卖或撤回拍卖。

*、本次拍卖经法定公告期和展示期后举行，并就标的物已知及可能存在的瑕疵进行说明。拍卖资料中对标的物所作的说明和提供的视频资料图片等，供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人在拍卖前必须仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看标的物的实际情况。标的物以实物现状为准，法院不能保证拍卖财产的真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。

本标的物房产以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以交付时的现状为准。房地产的实际面积以过户登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续，须修复的相关费用由买受人承担。

*、未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。竞买人请慎重决定竞买行为，竞买人*旦参与竞买，即表明已完全了解并接受标的物的现状和*切已知及****的瑕疵。

*、标的物权属变更手续的办理：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书自行到相关管理部门办理标的物权属变更手续。此次交易中产生的契税、印花税及有可能存在的欠费、及过户手续费、权证费以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用均由买受人自行承担。本次交易中标的物所有权人缴纳税款（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税），由买受人先行垫付，在拍卖裁定送达**日内，以税务机关出具的票证，从拍卖款中予以退还，逾期本院不再承诺退还税款，将由买受人自行承担。（温馨提示：具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询核实）

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

法院解除查封手续需要*定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

**、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原始拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务及与拍卖相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的成交价低于原拍卖价款的，该差价与原拍卖佣金及实际产生的费用，*并由原买受人承担，从原买受人预交的保证金中扣除。扣除保证金数额不足的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。无正当理由悔拍不排除对个人征信所造成不利后果。

买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

**、本标的物由本院负责交付，交付地点为****省****市。竞买成功后，须买受人本人（法定代表人、其他组织的负责人），或者买受人本人与其委托代理人*同，按本院通知的时间地点办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法前来领取拍卖成交裁定书、标的物的，应向本院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，领取拍卖成交裁定书和标的物。支付全款后，经本院通知买受人应及时提取领取标的物并办理相关过户手续。逾期不领取不办理的，应支付由此而产生的费用，并承担标的物可能发生的毁损、灭失等风险后果。

特别提示：拍卖成交后，买受人应在法定期限内向房屋登记管理部门申请审核其购买资格，审核通过后法院方可向其出具《协助执行通知书》，不动产登记部门将依据《协助执行通知书》按规定办理产权登记手续。

**、竞买人应在竞拍前通过支付宝账户按淘宝网司法拍卖系统提示足额缴纳保证金，竞价前淘宝系统将自动冻结该笔款项。拍卖结束后未能竞得者或者拍卖未成交的，竞买人的被冻结保证金均将自动解冻，冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）

**、本标的物竞得者的原冻结保证金将自动转入法院指定账户。拍卖余款（拍卖价款扣除保证金后的余额）须在拍卖结束后*天内前，由竞得者全额缴入本院指定账户（户名：****省****市中级人民法院，开户行：中国农业银行****市迎宾西路支行，账号：*****************）。

**、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关法律责任。

**、凡发现拍卖中的违法违规行为，可如实举报。

举报监督电话：****-***********省****市中级人民法

竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本拍卖须知及其他拍卖资料。

专项咨询电话：****-******* ****

联系地址：****省****市雄关大道***号

****市中级人民法院执行局。

淘宝技术咨询：***-***-****

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