标的信息

****市****区龙岗开发区静安新城综合楼***室商业房产（建筑面积：***.**平方米）。有租赁。

竞买公告

竞买公告

****于****年*月**日**:**日至*月**日**:**在****举行网络在线拍卖会，现将相关事项公告如下：

*、拍卖标的

****市****区龙岗开发区静安新城综合楼***室商业房产（建筑面积：***.**平方米）。起拍价：***元。保证金：**元。

*、拍卖网址

***.****.*******资产拍卖频道

*、拍卖时间

****年*月**日**:**至**：**（竞价延时除外）。

*、咨询展示

自本公告发布之日起，竞买人可拨打咨询电话，预约现场看样的时间和地点。

标的物以实物现状为准，拍卖人不承担标的瑕疵担保责任。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读竞买须知等各项文件，理性参与竞拍。

*、竞买登记

竞买人应在拍卖前登*****注册，通过实名认证，在线申请参拍并交付保证金，取得竞拍授权。如需联合竞买、委托竞买的，请在拍卖前联系本公司。

竞买人可在****帮助中心了解****的支付方式、本人所持银行卡支付限额等情况。因部分标的可能拍卖保证金数额较高，大额保证金请尽量提前支付，以保证能够顺利完成支付报名，避免遇到因限额问题无法及时支付等情况。报名截止时间****年*月**日**时。

*、保证金与成交款

拍卖结束后，买受人支付的保证金作为成交款的*部分，由****转本公司指定账户。买受人应于****年*月**日**：**时前向本公司指定账户支付拍卖成交余款及服务费。户 名：****

开户银行： 徽商银行****长江路支行

账 号： *******************，

未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息原路退还。拍卖结束后，本标的物买受人原支付的保证金作为成交款的*部分，自动转入法院指定账户；未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息退还。

联系人： 刘经理

咨询电话： ***********

****

****年*月*日

竞买协议

为规范拍卖行为,维护当事人合法权益,根据《中华人民共和国拍卖法》及相关法律、法规、规章,特制定本须知。

*、拍卖活动应遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则，依法实施的拍卖行为具有法律效力。拍卖当事人应遵守本须知并受此制约。

*、竞买人是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或者其他组织。法律、行政法规和拍卖公告等对拍卖标的的买卖条件有规定的，竞买人应当具备规定的条件。

*、竞买人于规定时间内按要求办理登记手续，参加竞买。竞买人应使用本人名下的卡帐支付，如竞买人使用他人名下的卡账支付的，由此产生的法律后果由竞买人承担。拍卖保证金、成交价款和佣金由他人代为支付的，必须签署《代付款承诺书》。

*、竞买人委托代理人竞买，代理人须提交有效的委托文件及本人身份证明。否则将视为代理人以自己的名义竞买。

*、委托人不得参与或委托他人代为竞买自己委托的拍卖标的。

*、委托人在拍卖开始前要求拍卖人撤拍的，拍卖人可以撤回拍卖标的。

*、拍卖人应当按规定在拍卖前展示拍卖标的,并提供查看拍卖标的的条件及有关资料。竞买人可以在公告规定的咨询展示期内,实地勘察拍卖标的物,充分了解拍卖标的情况,必要时应聘请专家帮助,避免盲目竞买。

*、拍卖人应当向竞买人说明已经知道或者应当知道的标的瑕疵。拍卖人将标的情况予以明示的,对明示文件界定内容的真实性承担责任。

拍卖人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪或者品质的,不承担瑕疵担保责任。为此所作的文字说明、图片目录和估价等仅供竞买人参考。

*、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税费和买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用。

*、网络竞买人在参加竞买之前应当了解网上竞买流程，竞买人应对其账号和密码的安全负责，通过竞买账号所做出的任何操作行为，视为竞买人本人的行为，由此产生的后果，由竞买人自行承担。

**、拍品竞拍倒计时少于*分钟时有人出价，则倒计时时间延长至*分钟，直到无人出价倒计时归*，竞价结束。

**、本次拍卖采用增价拍卖形式，由竞买人按网页内的加价幅度加价竞买，不符合加价幅度的竞价无效，至拍卖倒计时结束，最高出价者竞得拍品。竞买人在竞买时应理性竞价，避免因冲动或义气用事给自己带来不必要的损失。所有出价*旦生效，不得撤回。竞买人在竞买过程中*定要认真严肃地进行竞价，*经竞价，不得反悔，否则拍卖保证金不予返还，并承担其他经济责任。

**、网络拍卖存在多种不确定因素或风险，如遇网络迟滞或断网等不可预知因素，导致网络竞买人无法出价，相关技术部门应尽快排除故障恢复运行，但委托人、拍卖人不承担由此给竞买人造成的直接或间接的损失。

**、标的拍卖成交，最高应价的竞买人随即成为该标的买受人。买受人应当在规定的时间内与拍卖人签署《拍卖成交确认书》和其他需要签署的文件，并在约定期限内付清成交价款和佣金。

竞买人未竞得拍卖标的的，拍卖人应当退还其交付的保证金。未竞得拍卖标的的竞买保证金，于拍卖日后的*个工作日内向原付款账户办理退款手续。

**、拍卖成交后，拍卖人须按照约定向买受人交付标的物。

买受人未能按约定受领拍卖标的的，自约定交付之时起即对标的承担风险责任，并承担由此产生的费用。

买受人未按约定履行义务的,应依法承担违约责任，保证金不予返还。拍卖人有权保留追溯的权利。

**、拍卖标的须依法办理证照变更、权属转受让登记的,买受人应持拍卖人出具的成交证明和有关资料，会同委托人向有关管理机关办理相关手续，拍卖人予以协助服务。

买受人应当按照法律、法规的规定处置其购得的拍卖标的,依法履行相关义务。

**、参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其拍卖资格，并追究相关的法律责任。

**、买受人未按照约定付款的，应当承担违约责任,或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第*次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

**、竞买人、买受人须遵守本须知；拍卖人在每次拍卖时对不同标的制定专项规则或约定的，则从专项规则或约定。

网络房地产拍卖特别规定

本《特别规定》根据《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解本规定的全部内容：

*、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力。参与本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，也须符合****市有关房地产调控政策的相关规定，竞买人应自行比对自身是否符合政府规定。拍卖成交后，如果买受人不符合****市政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，视为违约，保证金不予退还，违约责任依照《中华人民共和国拍卖法》第***条相关规定处理。

*、竞买人须是中华人民共和国境内，具有完全民事行为能力的自然人或依法设立并有效存续期限内的企业法人。

*、本场拍卖会拍卖标的按现状拍卖。房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。委托人、拍卖人对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。若有违规、违章建筑及行为，以及因此可能发生的行政机关处罚（包括拆除、恢复原状等）由买受人承担，买受人并承担由此而发生的*切费用和民事责任。

本次拍卖经过法定公告期和展示期举行，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已作了详尽的说明。委托人、拍卖人对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的的任何担保。请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的的实际状况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本拍卖标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人*旦决定参与竞买，即视为对拍卖标的已完全了解、并接受拍卖标的的现状和*切已知及未知的瑕疵。

*、本次拍卖采用网络在线竞价(增价方式)，整体拍卖。增价幅度为人民币****元整，低于增价幅度的竞价无效。在线办理竞拍登记手续时需在线支付拍卖保证金人民币**元，完成竞拍登记手续，获得参拍权。买受人须于拍卖成交后**天内将拍卖成交余款(拍卖成交款扣减保证金)和佣金缴入拍卖公司如下账户

户名：****

开户银行： 徽商银行****长江路支行

账 号： *******************，

如买受人逾期不付，视为违约，保证金不予退还，违约责任依照《中华人民共和国拍卖法》第***条相关规定处理。

*、本场拍卖标的为社会委托，依照现行的房地产登记条例的规定，拍卖成交后，委托人与买受人共同签订《房地产买卖合同》并*同前往拍卖房地产所属的管理部门办理权属变更及房屋登记等手续。转让标的权属变更登记过程中所涉及的税费、费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准）均由买受人承担。

能否办理过户手续及办理过户手续所需的时间请竞买人在拍卖前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，委托人、拍卖人不作任何的过户承诺，不承担过户涉及的*切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响委托人对拍卖款的处置。

买受人在取得相关书面材料后，应及时办理拍卖标的权属转移登记手续，未在规定期间完成过户、交接手续的买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。买受人应履行交纳房地产交易中有关费用和税金的义务，最终缴纳税金的计税金额以相关税务部门核准为准。因拖欠交纳而造成自己和他人的经济损失，造成的经济责任和法律责任均由买受人承担。

*、买受人对其所竞得的拍卖标的物的处置必须严格遵守法律、法规和政府有关部门的规定，如对所拍得的拍卖标的物的处置未按照法律、法规、规章的有关规定办理，造成的经济责任和法律责任均由买受人承担。

*、本次拍卖标的的土地面积和房屋建筑面积均为委托方提供房地产权证上记载的数据和其他资料告知拍卖人的数据仅供参考，实际面积以原产权证记载及测绘部门实测的为准，不采取多退少补，拍卖成交价不变。

本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税费和买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用。因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前*分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延*分钟，以此类推。

拍卖成交后，买受人须在*个工作日内带好相关证件到本公司办理相关手续。买受人如因提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时告知变更后的地址和联系电话，使本公司的有关过户相关材料、通知等无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的后果。

本公司根据委托人的要求，有权在拍卖前决定暂缓、中止或撤销拍卖。参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其拍卖资格，并追究相关的法律责任。