****省****高新技术产业开发区人民法院将于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）在****高新技术产业开发区人民法院京东网司法拍卖网络平台上（网址：****://****.**.***/****，账户：****高新技术产业开发区人民法院，网上简称显示为“开发区”法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

第*条、变卖标的：****市****区棉纺西路**号**号楼*-*层附**(不动产权证号：**********)商铺*套，建筑面积为**.**平方米的，用途为商业服务，总层数**层（含-*），估计对象所在*-*层，房屋结构为钢混结构。重大瑕疵提醒：房屋面积差异以过户时登记机关确定为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，责任自负。详情见标的物介绍项下《拍卖标的调查情况表》。

第*条、拍卖价格：变卖价：******元，保证金：******元，增价幅度：****元。

第*条、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。该地区是否有相关限购政策，能否过户请竞买人自行到相关管理部门了解，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞拍开始前*个工作日与拍卖标的调查情况表中载明的案件承办人联系，办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到****高新技术产业开发区人民法院（地址：****市郑东新区正光路*号）办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

法律、行政法规对拍卖标的物的买卖条件有规定的，竞买人还应当具备规定的条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任；拍卖成交后悔拍的，交纳的保证及不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务。

下列机构和人员不得参与竞买并不得委托他人代为竞买：

（*）本院；

（*）网络服务提供者；

（*）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（*）第（*）至（*）项规定主体的工作人员及近亲属。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

第*条、咨询时间：自公告之日起至****年*月**日止接受咨询。

关于看样：拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样，集中看样请与看房人联系，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

第*条、变卖方式：*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

第*条、拍卖标的物及出入通行以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。竞买人决定参与竞买的，即视为对拍卖财产完全了解，接受拍卖财产*切已知和未知瑕疵并承担相应的后果。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，因标的物现状及存在的瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负。（注：对无证建筑物及在建工程能否办理相应权证请自行到相关行政主管部门咨询，本院不作任何担保）。

特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

第*条、拍卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行及时至相关管理部门办理标的物权属变更手续。本次司法拍卖所形成的税费，依照相关法律、行政法规规定，由相应主体负担。

*.标的物过户登记手续由买受人自行办理。买受人在办理过户手续时可先行垫付依法由原产权人承担的税费，凭纳税费凭证到法院，从拍卖款中支取（自人民法院成交确认裁定送达后**日内自行到相关行政主管部门办理。未在上述期限内办理过户手续及凭纳税费凭证向法院申报原产权人应承担的税款的，本院不再负责从拍卖款中支付该税款）。

*.不动产司法拍卖流拍后，申请执行人或者其他执行债权人接受以物抵债的，如被执行人拒不缴纳应缴税费或下落不明的，申请执行人或其他执行债权人同意垫付被执行人缴纳税费的，法院作出以物抵债裁定时，将在抵债金额中对申请执行人垫付的税费予以扣除。如申请执行人或其他接收抵债财产的债权人不愿垫付被执行人应缴税费的，导致不能办理不动产过户登记的法律后果和相应法律风险应由其承担。

*.关于原产权人在标的物上的历史欠缴税费（不含被拍卖房屋历次权属变更中产生的应缴未缴税费），本院不负责从本次拍卖款中予以支付。最终应缴税费以拍卖成交（以物抵债）后主管税务机关确定的金额为准。

*.本案拍卖款抵扣顺序为：（*）诉讼费、保全费；评估费、公告费等拍卖所产生的必要费用；执行费；（*）标的物原产权人本次拍卖应缴税费（含被拍卖房屋历次权属变更中产生的应缴未缴税费）；（*）本次拍卖标的物上的担保物权；（*）其他无担保债权。除本次司法拍卖形成的税费以外的其他税费，依照有关法律规定处理。

*.买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，法院不承担上述费用。未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

第*条、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

对上述标的权属有异议者，请于竞拍开始前*天与拍卖标的调查情况表中载明的案件承办人联系，或直接到****高新技术产业开发区人民法院（地址：****市郑东新区正光路*号）提交相关异议材料。

优先购买权申报方式：优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始前*个工作日向拍卖法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍卖标的物由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖标的物由出价在先的优先购买权人竞得。

第*条、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

第*条、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后*个工作日内缴入法院指定账户，可通过银行付款支付，详细请咨询法院：

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：****高新技术产业开发区人民法院，开户银行：中信银行****郑东新区支行，账号：*******************）。

*、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

第**条、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://****.**.***/****/*****/***-****.****，在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：***-***-****。

第**条、依照法释〔****〕**号《****关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的变卖须知。

标的物情况介绍****世纪天元房地产资产评估有限公司（评估报告编号：豫郑世纪评字(****)*******号评估报告。

法院咨询电话：****-********。

看房电话：**** ***********。

京东客服咨询电话：***-***-****。

联系地址：****市郑东新区正光路*号高新法院执行局。

****高新技术产业开发区人民法院

****年*月*日

****市****区棉纺西路**号**号楼*-*层附**(不动产权证号：**********)(*****://******.**.***/****/********************************)