浙江省杭州市中级人民法院将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时的除外）在京东网司法拍卖网络平台上(网址：*****://*******.**.***/****************.****?********=******；户名：浙江省杭州市中级人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的物: ****省****市****市太华镇云邑山庄**号****。

*、标的物基本状况

标的物系位于****市太华镇云邑山庄**号****，建筑面积为**.*㎡。经现场查勘标的物总层数为*层，所在层数为第*层，混合结构，房屋规划用途为商业服务，实际用途为酒店住宿。

*、土地基本状况

*.*名称、面积、用途等

标的物所在宗地位于****市太华镇云邑山庄**号，登记面积为**.**㎡，用途为商服用地。

*.**至及形状

标的物所在宗地*至：东北至云邑托尼洛.兰博基尼度假区酒店道路，东南至酒店绿化，西南至酒店绿化，西北至酒店客房；形状呈较规则多边形。

*.*地形地势及基础设施完备程度(土地开发程度)：

地势较平坦，起伏较小；地基承载力较高；标的物实际开发程度为宗地红线外“*通”（通路、通电、供水、排水、通讯）和红线内（通路、通电、供水、排水、通讯），标的物所处宗地以低层建筑为主，土地利用强度较低。

*.*土地使用年限

标的物所在宗地使用期限为****年**月**日，在价值时点，剩余土地使用年限为**.**年。

*、建筑物基本状况

*.*建筑物概况（名称、规模、用途、建成年代等）

标的物为****市太华镇云邑山庄**号，位于****市云邑托尼洛.兰博基尼度假区酒店内，该房屋由酒店统*进行管理。依据《****市不动产登记簿证明》及经现场查勘，标的物总层数为*层，所在层数为第*层，混合结构，层高约*.*米，建筑面积为**.*㎡，目前空置。

*.*装饰装修

在价值时点建筑物外墙涂料饰面，成新度较高。

室内起居室地面铺设木地板，墙面粉刷乳胶漆，顶部石膏吊顶；卫生间：地面铺设地砖，墙面墙砖，石膏吊顶；入室门为木门，铝合金窗户。

*.*设施设备及室外公共配套设施完备程度

标的物具备供水、供电及卫生洁具设备，通电话与有线电视，排水通畅，设施设备能满足生活需要。在价值时点，标的物通水、电、讯等处于正常使用状态，维护保养好。

*.*空间布局

标的物所在楼宇朝西南，楼幢之间保持合理的间距及走向，利于获得充足的日照和良好的通风或防风条件，并能有效地防止噪声污染。标的物为独栋商业别墅，有起居室和卫生间，空间布局合理。

*.*新旧程度、工程质量

标的物建成于****年，成新度较高；标的物建筑结构为混合，能有效的适应了火灾、地震等可能引起灾害发生的特殊及其他非常情况，工程质量较优。

*.*物业管理、使用维护状况及完损状况

标的物由所在酒店统*经营管理。标的物的建筑物墙体、屋架完好牢固，梁、板、柱、墙面、屋面完好，水电、管道等线路通畅，均处于有效状态，整体维修保养状况较好；表面结构无破损，属较完好房。

*、标的物权益状况

*.*不动产登记状况

根据提供的《****市不动产登记簿证明》复印件，结合估价师实地查勘情况，标的物登记状况如下表：

表* 标的物登记状况*览表

权利人		蔡**		证件号码		******************
不动产权证号		苏（****）****市不动产权第*******号		不动产单元号		***************************
不动产坐落		****市太华镇云邑山庄**号		登记时间		****-**-**
土地信息	宗地代码	*******************		宗地面积（㎡）	--	土地用途	商服用地
	权利性质	出让		使用权面积（㎡）	**.**	土地终止日期	****-**-**
房屋信息	幢号	房间号	总层数	所在层	房屋结构	建筑面积（㎡）	规划用途
	**	**	*	--	混合结构	**.*	商业服务

*.*他项权利状况

根据提供的《****市不动产登记簿证明》，标的物他项权利状况如下。

表* 标的物他项权利*览表

抵押登记信息	抵押权人	抵押方式	担保范围	不动产登记证明号	登记时间	债务履行期限（债权确定期间）	是否存在禁止或者限制转让不动产的约定
	********农村商业银行股份有限公司太华支行	*般抵押	详见合同	苏（****）****市不动产证明第*******号	****-**-**	****-**-**~****-**-**	是

*.*限制状况

根据提供的《****市不动产登记簿证明》，标的物限制状况如下。

表* 标的物限制状况*览表

*.*标的物权益综合分析与评价

标的物登记规划用途为商业服务，根据本次评估目的，不考虑抵押、租赁、查封的影响。

（标的物详细情况请见附件《评估报告》）

评估价：*******元，起拍价：******元，保证金：******元，增价幅度****元（或整倍数）。

特别提醒:

*.限购、过户情况：由竞买人自行向被拍卖标的所在地相关管理部门咨询当地限购政策，是否符合限购条件。竞买人如不符合限购条件而强行竞得标的，自行承担由此产生无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任；

*.根据有关规定，标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。（有关房屋税费、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局等相关部门了解）；

*.评估报告作为拍卖文件的附件，竞买人务必在拍卖之前仔细阅读；

*.该标的可能存在其他的物业、房屋维修基金、水电煤等欠费情况请自行向物管及相关管理部门确认，所欠费用由买受人承担；

*.标的物现由第*方统*经营管理。意向竞买人参与标的物竞买前，需和****翠谷旅游发展有限公司签定《补充合同》，同意标的物委托该公司经营管理，不能自行开展经营活动。详情可咨询倪总（电话：***********）；

*.本次拍卖信息已通过邮寄等方式通知被执行人，若无法收悉，特在此公示；

*.具体交接手续流程视法院工作情况决定；

*.上述内容仅供参考，具体以现场实物及实际为准，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息。若本拍卖标的物有信息更新的，以最后*次更新内容为准。

*、咨询、展示看样的时间与方式：

本院已委托****在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间统*安排在****年**月**日**时**分至**时**分。请各竞买人提前预约，并编辑短信[短信内容为：“看样人姓名+手机号码+标的物名称+看样人数”]发送至***********作为看样登记。到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场看样。联系电话：****-********、***********。

*、报名方式、保证金缴纳及竞买条件：

在网拍平台标的物页面中缴纳完相应的保证金即可生成竞拍代码，待标的物拍卖开始即可参与竞价。报名过程中如遇问题可咨询平台客服。

拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人京东账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况提前安排。

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在**小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（法律禁止参与竞买的除外）；如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同于拍卖开始前*个工作日内到我院办理委托备案手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续），资格经法院确认后方能进行委托。拍卖当天不接收委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到我院办理相关手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。买受人应自行了解当地限购政策，如因限购原因造成无法办理产权过户手续的由买受人自行承担不利后果，港澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。

实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（*）负责执行的人民法院；

（*）网络服务提供者；

（*）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（*）第（*）至（*）项规定主体的工作人员及其近亲属。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

*、拍卖方式：

设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

拍卖标的物以实物现状进行拍卖，以移交时的实物现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本次拍卖是经法定公示期和展示期后举行，就拍卖标的物已知情况已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所拍标的物的实际情况，慎重决定拍卖行为，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人*旦作出拍卖决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

*、竞价成功确认书

拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的司法拍卖网络竞价成功确认书将在网络拍卖平台上公示。

*、转移登记、税费承担及垫缴税费退还

标的物转让登记手续由买受人自行办理。

水、电、煤等户名变更手续由买受人自行办理，相关费用自理。

水、电、物业管理、房屋维修基金等欠费均由买受人承担。

交易双方按照税法规定各自承担相应的税（费）。标的物原产权人（被执行人，下同）承担交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等税费。办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税费需由买受人先行垫缴后，向本院申请退还已垫缴税费。买受人提请法院退还已垫缴税费的，需提供以原产权人名义，由税务部门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息*致。买受人应在收到过户裁定书次日起*个工作日内及时办理过户手续，缴纳相关的过户税费并向本院申请退还已垫缴税费。逾期不办理退还垫缴税费手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将发还该拍卖款项，不再退还该部分税费。

*、余款缴纳

买受人缴纳拍卖余款须在拍卖成交后**日内缴入法院指定账户（收款单位：浙江省杭州市中级人民法院执行款专户；收款银行：杭州银行西湖支行；收款账号：*******************），可通过银行付款，缴清拍卖剩余价款后买受人在接到法院通知电话后须凭付款凭证及相关身份证明材料到杭州市中级人民法院（法院地址：浙江省杭州市上城区紫阳街道鲲鹏路**号，联系人：********-********、***********）领取执行裁定书、协助执行通知书及拍卖款收款收据等。

*、逾期付款及悔拍责任

特殊情况需要延期付款的，买受人应书面申请，是否准许由法院决定，但最长不超过*个月，且买受人应另行支付逾期付款期间被执行人承担的迟延履行期间的债务利息。

买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

保证金不足以支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价的，人民法院可以裁定原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

*、优先购买权

本标的物优先购买权人及相关权利人说明：无优先购买权人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前*日为公示通知期。

优先购买权人参加竞买的，应于拍卖日的*日以前向本院提交合法有效的证明，资格须经法院确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。

*、异议

对本次拍卖标的物权属有异议者，请于竞拍前*日与本院联系。

**、利害关系人参与竞拍

与本次拍卖标的物有利害关系的当事人可参加竞拍（法律禁止参与竞买的除外），不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

**、其它说明

*、京东网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯*交易平台，不收取任何佣金费用。根据省高院《网络司法拍卖辅助工作管理办法（试行）》的规定，本院确定****为本次拍卖提供辅助服务的第*方，该机构根据上述规定的收费标准收取费用，该费用由被执行人承担，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。

*、依照法释〔****〕**号《****关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:

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竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话：****-********(****)

****-********（****）

本规则其他未尽事宜，请拨打********咨询。

监督电话:****-********

联系地址：杭州市之江路***号。

京东技术咨询：***-***-****

杭州市中级人民法院

*〇**年*月*日

****省****市****市太华镇云邑山庄**号****