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关于拍卖****市石井镇院下村新街左起***号的工业房地产及附属配套设施的公告

****省****将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在****省****淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：*****://**.******.***，户名：****省****），现公告如下：

*、拍卖标的：****省****市石井镇院下村新街左起***号的工业房地产【不动产权证书：闽（****）****市不动产权第*******号】及附属配套设施。

（*）标的物财产范围

标的物财产范围包括建筑物（含室内*次装修、但不含室内生产设备及家具家电等动产）、土地使用权（含土地出让金）及基础配套设施（包括道路、供水、排水、通讯等设施以及变压器等供电设施），不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。

（*）标的物基本状况

*.名称：****市石井镇院下村新街左起***号的工业房地产。

*.坐落：****市石井镇院下村新街左起***号。

*.规模：标的物为工业厂房及土地使用权，标的物未办理产权登记的建筑物、构筑物建筑面积合计为*****.**㎡，土地使用权面积为*****.**㎡。

*.用途：至价值时点，标的物法定用途为工业，实际用途为工业。

*.权属：

（*）房屋权属登记情况

根据《不动产权证书》（闽（****）****市不动产权第*******号），记载如下：

不动产权证书号	闽（****）****市不动产权第*******号
权利人	****新世界石业股份有限公司	共有情况	/
坐落	****市石井镇院下村新街左起***号
不动产单元号	****************************
权利类型	国有建设用地使用权
权利性质	出让
用途	工业用地
面积	*****.**平方米
使用期限	国有建设用地使用权****-*-**起****-*-**
权利其他状况	/

（*）根据《****新世界石业股份有限公司测绘成果报告书》（联系单编号：**********-*），各幢建筑面积统计如下：

幢号	结构	层数	本幢建筑面积（㎡）	备注
**#	钢	*	*****.**
**#	其他	*	**.**
合计			*****.*

（*）土地基本状况

*.*至：东至空地、南至其他企业用地、西至其他企业用地、北至规划路。

*.土地使用权类型及土地批准使用期限：土地使用权类型为出让，使用期限至****年*月**日止，至价值时点，土地剩余使用年限为**.*年。

*.开发程度：标的物宗地内已建有若干建筑物，并已投入使用，宗地内开发程度已达到“*通”。

*.规划条件：规划条件较好。

（*）建筑物基本状况

幢号	**#	**#
规模（平方米）	*****.**	**.**
建筑结构	钢	其他（混合、简易钢结构）
建筑基础	独立基础，工字槽钢柱、梁承重，彩钢板外墙及顶棚	条形基础，砖墙承重
楼层	共*层/第*层（含夹层）	共*层/第*层
设施设备	水、电、卫、通讯、网络等设施齐全，配有*部**级行吊	水、电等设施齐全
外观	外墙彩钢板，外观普通	外墙喷涂，外观普通
装饰装修	入户配卷帘门，铝合金窗，室内地面水泥砂浆找平，简单装修	入户木门，木框窗，室内简单装修
层高	檐高约**米，顶高约**米，夹层底层约*.*米	约*.*米
空间布局	室内分隔为*跨，单跨跨度约为**米，每跨均作为独立车间使用，均配套小型办公区	单间，闲置
建筑功能	南北朝向，防水、保温、隔热、通风、采光好	南北朝向，防水、保温、隔热、通风、采光好
工程质量	合格，为基本完好房	合格，为基本完好房
新旧程度	现场勘察成新率为**%	现场勘察成新率为**%
物业管理	开放式管理，无物业管理
使用及维护状况	使用正常，维护状况较好
完损状况	标的物房屋基础有足够承载力，无超过允许范围的不均匀沉降

评估总价：人民币***************元整（***：********元）。起拍价：********元，保证金：*******元，增价幅度：*****元。

*、竞买人条件：只限企业法人参与竞买，个人参与竞买无法办理过户，对于不符合条件参与竞拍者，造成无法过户等情形，竞买人自行承担相应的法律责任，本院概不负责。参加竞买的法人，如委托个人参加竞买的，首先必须于拍卖开始前*个工作日来本院备案（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；之后以受委托人的身份在淘宝网上实名注册账户，并按本拍卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到****办理交接手续。

*、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前*个工作日向法院提交合法有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自****年**月**日**时**分起至****年**月**日**时止（节假日除外）接受咨询。有意者自行于****年**月**日上午*时**分至**时前往****市石井镇院下村新街左起***号现场看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负（联系人：陈法官，联系电话：****-********）。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、竞价规则：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟，竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。每次增价幅度为*****元。

*、特别提醒：

*、本宗标的物目前存在租户占用情况，若拍卖成交，腾空搬迁移交时间可能较长。拍卖标的物以实物现状为准，拍卖成交后按现状进行移交；如拍卖成交后，标的物在*个月内确实无法完成除权、腾空等工作，本院可以无条件对该拍卖标的物作不成交处理，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。

*、竞买人应实地查看并了解清楚，凡报名参与竞买的，皆视为对该情况的知悉。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、本次拍卖的产权为国有建设用地使用权证（工业用地）。经函询财产登记部门，暂未查询到土地使用费、出让金有欠缴记录，具体事宜，买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。本宗标的起拍价已扣除有关的土地出让税费、使用费。本拍卖品产权过户、变更手续，存在标的物受相关规定、现状及存在瑕疵等原因无法过户的可能性，建议竞买人参与竞拍前，自行咨询相关职能部门，拍卖人不作过户的任何承诺。

*、根据测绘图显示，标的物有部分建构筑面积超红线范围，以及红线范围内建构筑物均未办理产权证，买受人应自行判断，建议买受人详细阅读****华审资产评估房地产土地估价有限责任公司出具的评估报告【闽华审评报泉字（****）****号】及****众成测绘有限公司的出具的测绘报告【《****新世界石业股份有限公司测绘成果报告书》（联系单编号：**********-*）】。

注意：（*）评估报告中第*条第（*）建筑物基本状况中设备设施显示的“配有*部**级行吊”仅为评估报告对建筑物基本状况的描述，评估报告总价值中不包含行吊、龙门吊的价值。

（*）上述测绘报告及评估报告，仅作为本次执行评估的参考，不作为买受人在办理产权过户登记的依据，买受人在办理过户登记时应不动产登记部门要求需要重新测绘的，拍卖人概不负责。本次拍卖的产权范围系依照现有产权证书，最终产权范围以不动产登记部门根据产权证书测定的宗地红线内范围为准，可能存在因地块重叠需要核减产权面积、调整红线范围等情况，买受人应对相关风险进行充分评估并自行承担。

*、本院仅拍卖红线范围内土地使用权及界定范围的地上建构筑物及与本宗房地产相关的附属配套设施。因与红线范围地上建构筑物相连无法分割但超出红线范围的地上建构筑物部分，本院在此次公开拍卖的保留价中已扣除其价值。

拍卖人仅以土地使用权证的红线范围内的现状移交，因与红线范围地上建构筑物相连但超出红线范围的部分地上建构筑物产生的相邻问题，买受人应自行与超红线范围地上建构筑物的实际土地使用权人协商使用问题。如拍卖成交后，买受人应自行依法处理相邻关系问题。

*、本宗地块上的建筑物（含超出土地红线部分）均未办理产权证，能否办证请竞买人自行向有关部门咨询确认，拍卖成交后，后续的产权登记事项由买受人自行处理，拍卖人概不负责；本宗拍卖标的物仅以现状移交，买受人应按照现状接收，拍卖人不对未办理产权证的地上建构筑物的实用性、合法性、安全性等的问题作任何承诺，买受人应自行判断。该建构筑物存在未严格按照规划进行建设的可能，故可能因涉嫌违章面临被拆除的风险，故拍卖人不保证地上建筑物的合法合规，也不保证竞买人能办理相关许可证、产权证，建议竞买人咨询相关职能部门及产权管理审批部门等。

*、对标的物能否办理过户手续的条件及办理时间、产权过户、变更手续等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物受相关规定、现状及存在瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺。

*、拍卖标的物具体情况与产权登记不*致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若存在违章，买受人应自觉遵守相关法律的规定，接受相关部门的依法处理违章事宜。

*、竞买人请自行了解不动产所在地的工业规划政策和土地利用政策，后续对不动产的使用、新建等应符合当地工业规划、政策，如因不符合规划、政策导致的无法办理产权转移登记手续、报建手续或后续相关经营证照的，竞买人应自行承担相应风险。。

**、本宗标的物设有抵押权，抵押权人为上海浦东发展银行股份有限公司****分行【抵押权证号：闽（****）****市不动产证明第*******号】。

**、买受人应自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的装修、租赁等方面问题。

*、税费承担：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。因拍卖人在确定起拍价时已扣除卖方在本次交易环节中依法应承担的税费等，故办理产权转移登记和实物移交过程中涉及的买卖双方所需承担的*切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费以及房产、土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。有关税费等情况竞买人在参与竞拍前应自行向有关部门以及物业单位充分咨询、了解。本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。竞买人报名参与竞买即视为对上述税费都有充分了解并同意承受。

*、网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。

竞买人请自行了解不动产所在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

**、对于本次标的物权属有异议者，请于开拍前**日与本院联系。

**、拍卖竞价前淘宝网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在****年**月**日**时前缴入法院指定账户（户名：****，开户银行：工商银行****市支行，账号：**** **** **** **** ***）。

**、重要提示：请注意，司法拍卖有最后缴款期，请自行确认资金情况并自行承担法律后果，逾期缴纳尾款将视为悔拍。悔拍或者视为悔拍的，已缴交的保证金依法不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务，保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。请竞买人充分关注上述风险及法律后果，自行确认资金情况并自愿承担上述法律后果。拍卖人未授权或指定任何机构对本次拍卖活动提供融资贷款服务，请竞买人通过正规渠道自行向有关金融机构咨询办理。

**、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，本院负责腾空并组织移交，但腾空交接需要*定时间，标的物在*个月内确实无法完成除权、腾空等工作，本院可以无条件对该拍卖标的物作不成交处理，拍卖款全额退还买受人（不计利息）。拍卖过程中，若涉及执行异议且执行异议审查期间未停止执行的，拍卖成交后，如执行异议阻却执行未能继续处置拍卖标的物, 则视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款全额退还（不计利息）。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上相应官方网站查询。

**、竞买人是否能以该拍卖标的办理落户登记，竞买人在报名前应自行向户籍管理部门咨询，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺。

**、依照法释〔****〕**号《****关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

**、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》和《评估报告》，*旦成功缴纳保证金，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。

**、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

本标的物的描述摘自：闽华审评报泉字（****）****号评估报告。

咨询电话：****-********（陈法官）。

监督电话：****-********。

联系地址：****省****市美林街道福溪社区府前大道*号。

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(***.********.***.**)”上查询。

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