柳州市第*建筑工程有限责任公司管理人（以下简称“管理人”）将于****年*月*日**时起至****年*月*日**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：****市第*建筑工程有限责任公司管理人，监督单位：****壮族自治区****市中级人民法院，拍卖网址：*****://******.******.***）对****市第*建筑工程有限责任公司名下破产清算涉及的资产进行公开拍卖活动，现将有关事项公告如下：

*、重要提示

*、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第**条规定的职责在破产强清平台处置债务人财产，全程接受****市中级人民法院监督。

*、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*、本次拍卖的保留价、起拍价和成交价均为不含税价。

*、因拍卖物转移变更（过户）登记所产生的*切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应的缴税主体承担；没有明确缴纳义务人的，均由买受人承担。该物业现状带租赁拍卖，竞拍人全部支付完尾款，管理人协助办理不动产过户登记，届时可由不动产所有权人自行协商是否续租事宜，管理人协助移交。拍卖成交后，相关财产权证的办理由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续，可能存在的物业费、水、电等欠费和平台收取的软件服务费均由买受人自行查证处理及承担。

*、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*、本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人、上拍机构不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样但参与竞拍的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖标的

*、本次拍卖标的为：****市跃进路**号宝通大厦房屋建筑物和办公设备及****。资产详情如下：

房屋建筑物
序号	权证编号	建筑物名称	位置	对应土地证号	结构	建成 年月	建筑面积/容积（㎡）	备注
*	柳房权证字第********号	跃进路**号宝通大厦	****市跃进路**号	柳国用（****）第******号	钢砼	****/**	****.**	综合楼
*	无证，自建	跃进路**号宝通大厦右后侧*层	****市跃进路**号	无	砖混	****/**	***.**
*	无证，自建	跃进路**号宝通大厦第**层	****市跃进路**号	无	简易钢结构	****/**	***.**
办公设备及****
序号	设备名称	规格型号	计量单位	数量				备注
*	文件柜	铁皮柜	组	**
*	电脑	台式	台	*
*	办公桌	板式	套	*
*	空调	柜式	台	*
*	空调	挂式	台	*
*	佳能打印机	*******	台	*
*	电扇	落地式	台	*
合 计				**

*、标的物简介

*、房屋建筑物介绍

宝通大厦整栋建筑面积有****.**㎡，现共有**层，土地使用权面积***.*㎡，类型为出让地，用途为商业、办公用地；终止日期为****年*月**日。如今的宝通大厦，汇聚多元业态：*楼临街铺面目前满租状态，分布有超市、餐饮、维修等店铺；*楼部分及*至**楼为雅斯特酒店及配套产业，以高性价比住宿成为商务差旅的热门选择，**楼为原企业办公用。

宝通大厦位于跃进路**号，地处柳北区交通枢纽，功能齐全。周边公交线路密集，**路、*路、**路等穿行于此，连接火车北站、壶西大桥等关键节点，通达全城。大厦周边人文与商业交相辉映；附近有保利大江郡、步步高广场、人民广场等大商圈，可漫步到达柳侯公园，感受唐宋文脉；向东、南驱车片刻即达‘*里柳江’画廊，领略山水诗意。

*、房屋建筑物形状

（*）房屋建筑物为位于****市跃进路**号宝通大厦及加建的第**层办公室与后侧的*层房屋属违建建筑均无产权证；据土地使用权证（柳国用****第******号）内容载明：****市跃进路**号宝通大厦占用的土地用途为商业、办公用地；使用权类型为出让；终止日期为****年*月**日；使用权面积***.*平方米。

（*）部分房屋建筑物存在扩建、加建的部分，尚未办理相关的产权证书。

（*）本标的物带租拍卖，目前正常营业，相关租赁情况(合同年限、租金等)可向管理人咨询了解。

*、该标的有抵押登记和查封登记情况（管理人已向人民法院申请解除抵押查封）。

特别提醒：管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，目前房产已经出租，带租赁拍卖。房屋内****、家电、经营用品、装修等不在拍卖范围内，部分房屋建筑物存在扩建、加建、违建为无证房产，部分房屋建筑物属于危房或划定为拆除建筑物，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证，管理人不保证建筑物及构筑物的物的使用功能、存在形态等，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。竞买人竞买即视为对以上可能出现的情况完全接受，竞买人自行决定竞买行为，自行承担相关责任。

*、竞价时间及保留价、起拍价和保证金

*. 拍卖竞价时间：****年*月*日**时起至****年*月*日**时止（延时除外）。

*. 起拍价：**,***,***.**元；保证金：*,***,***.**元；增价幅度：***,***.**元/次。

*、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日至拍卖开始前*日止的工作日接受咨询，看样请提前预约。看样期间*切答复内容不代表管理人立场，仅供看样人参考，标的物的详情以实物现状及评估报告记载为准。看样时间根据预约情况由管理人统*安排，看样联系电话：黄女士/****： ***********/***********。

*、优先购买权人参与竞拍情况

*、本标的物优先购买权人相关说明：有。

*、拍卖标的物如若存在其他优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动结束前*日前向管理人提出书面申请，并提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相*致），格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买。本标的优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权。

*、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。

*、拍卖方式

*、拍卖方式：本次拍卖采取增价拍卖方式，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，则自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

*、本次拍卖的保留价、起拍价和成交价均为不含税价。

*、因拍卖物转移变更（过户）登记所产生的*切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应的缴税主体承担；没有明确缴纳义务人的，均由买受人承担。

*、房产及土地过户办理过程中所涉及的*切税费及明确的或潜在的*切关联费用均由买受人承担。标的物可能存在的物业费、水、电等其他所欠费用均由买受人承担。水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用由买受人承担。

附：拍卖标的物成交后履行纳税人义务应缴纳的税种及税率为：

①增值税：*%；

②附加税：城市维护建设税税率、教育费附加税率、地方教育费附加税率按**%综合税(费)率征收。

③个人所得税（拍卖）：*%

④土地增值税（拍卖）：*%

⑤印花税（拍卖）：成交价*.**%

⑥契税*%，印花税：成交价*.**%

（因各地税率、税费问题可能存在差异，该公告税率、税费仅做参考，具体税率、税费请到税务部门询问。）

*、管理人收取拍卖成交价款后仅提供收款收据，如需开具发票的，则由买受人自行向税务部门申请开具，因此产生的税费均由买受人自行承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

*、对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门（标的所在不动产登记部门、财税主管部门等）及管理人咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能/延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。

*、保证金和余款支付及网拍平台费

*.第*次出价前，意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由淘宝结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

*. 拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将自动转入管理人指定账户。

*.买受人应于成交之时起**日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入****市中级人民法院指定开立的账户内（户名：****市第*建筑工程有限责任公司管理人，账号：************，开户行：中国银行股份有限公司****市飞鹅支行）。若需要协调金融配套，应在**天内在管理人处报备并签订补充协议。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

*. 债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

*.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

*、网拍平台费用

*、按照淘宝平台破产资产处置收费规则，为提升客户体验并提升竞卖服务质量，淘宝平台为客户提供竞价软件服务（竞价功能），拍品信息综合展示服务，专属客服服务等，故向买受人收取相应软件服务费。凡拍卖标的通过淘宝拍卖平台成交，买受人应按照本规则向淘宝平台支付软件服务费，支付费用以页面展示为准。如发生成交后竞拍不买，成交不卖的情况（由于淘宝拍卖平台原因导致的除外），买受人仍负有支付软件服务费的义务。系统交易失败的情形（包含中止、撤回、流拍）不收费。

*、软件服务费：收取系统成交价总额的*.*%（具体以竞拍拍品页面公示的标准为准），单个标的软件服务费金额上限为***（人民币：***圆整）。即：系统成交价=起拍价+溢价。

*、软件服务费缴费方式：拍卖标的物竞拍成功后，平台系统会在线上生成*笔待支付的软件服务费，买受人通过线上全额支付完成费用后，拍卖标的保证金将转至处置主体的银行账户（若买受人未支付软件服务费的，平台将延迟推送竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。

*、软件服务费缴纳期限：软件服务费的缴费期限为订单生成之日起的*天内，买受人逾期未全额缴纳的，平台有权对其进行追缴。

*、软件服务费发票：若买受人支付完成全额软件服务费，需开具发票，请联系客服***-***-****。

**、拍品交付

*、买受人应于付清全部拍卖成交款起*日内（遇节假日顺延），凭付款凭证及相关身份材料到管理人办公室（地址：********市柳北区*中路**号文轩大厦****办公室）与管理人签署拍卖成交确认文件，并在收到管理人通知后办理标的物相关过户、交接手续。

*、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得标的物后，网拍平台将生成《司法拍卖网络竞价成功确认书》，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》。

*、买受人未按期支付拍卖款、软件服务费，以及买受人明示其悔拍等情形或未办理交接手续，管理人有权决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

*、买受人按规定付款后应及时接收标的物，并办理交付手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

**、特别提醒

*、竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物*切已知和****瑕疵，也接受本拍卖公告和拍卖须知、拍卖标的物调查情况表中的全部内容和约定。标的物以现状为准，请竞买人务必实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、评估报告等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，破产管理人和破产企业均不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。

*、标的物所涉及建筑物面积仅供参考，如有误差，均以专业机构测绘并经不动产登记主管部门确认为准，误差不影响拍卖成交总价及价款的结算支付，如需重新测绘，费用由买受人承担。

*、标的物如有尚未取得产权证的，能否取得权属文件及转移登记请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，如能办理需由买受人自行办理相关手续且承担涉及的费用。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟取得权属文件或办理转移登记等后果由竞买人自负，管理人不作办证、过户的任何承诺，也不负责办理相关权证及不承担相关费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，管理人不承担任何责任，请竞买人认真考虑详尽调查后谨慎竞拍，*旦成交，管理人不接受任何理由的悔拍行为。

*、参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

*、在拍卖竞价前，竞买人请登录淘宝网界面仔细阅读本公告内容、管理人发布的《竞买须知》及拍卖标的详情。竞买人*旦参与竞买，视为充分理解、认可本公告及《竞买须知》的内容并接受约束。拍卖成交后，本公告及《竞买须知》作为合同的组成部分，买受人应当遵照履行。

管理人联系地址：********市柳北区*中路**号文轩大厦****办公室

管理人联系方式：黄女士/****： ***********/***********

淘宝技术咨询：***-***-****

****市第*建筑工程有限责任公司管理人

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