特别提示：本公告系人民法院司法拍卖标的物的法律文书，未经本院允许，任何个人、单位和组织不得转载本拍卖公告。未经本院允许转载、发布“法拍房”信息的或截取部分信息转载、发布的，或用于其他营利性活动的，本院将依法追究其法律责任。对于扰乱房地产市场秩序的，本院将依法将相关线索移送职能部门，配合有关部门联合打击。

****省长沙市中级人民法院

变卖公告

****省长沙市中级人民法院将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在淘宝网络司法拍卖平台上（网址：****://**.******.***/，机构名称：****省长沙市中级人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

*、变卖标的：位于****省****县新田铺镇水尾村*-*号房产，不动产证号：湘（****）****县不动产权第*******号；建筑面积：***.**平方米，分摊建筑面积：*平方米；房屋用途：住宅，房屋性质：自建房；土地用途：农村宅基地；总楼层：*层；占用情况：空置，承租情况：无租赁，是否可以看房：是。

其他未尽事宜具体情况请各竞买人自行查看了解，并承担相应风险。（注：*切以实物为准）

变卖价：******元，变卖预缴款：******元，增价幅度：****元，保证金:*****元（保证金仅作为买受人竞买成功后悔拍应承担的法律责任数额，如需取得竞买资格，必须缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款）

*、竞买人条件：该标的所占土地为农村宅基地，根据《中华人民共和国土地管理法》第***条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民*户只能申请*处宅基地，农民****由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在*起的。所以，农村房屋宅基地在*定条件下只可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前*个工作日向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、办理交付手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

*、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。竞价结束即变卖结束。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款******元，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、咨询、展示看样的时间与方式：

*、自公告日起接受咨询（*:**-**:**时）；

*、网络司法拍卖辅助机构：*****和拍卖有限公司，咨询电话：**********、***********。

*、看样时间：自行看样。

（特别提醒：本次拍卖的标的物以实物现状为准，本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。）

*、本次变卖仅在淘宝网上公开进行，本院未委托任何单位和个人代为处置该资产；变卖公告以在淘宝网发布的为准，竞买人在其他网站或平台了解的公告信息本院不保证其准确性和完整性。

本次变卖不接受线下报名，除淘宝网外本院未委托任何单位和个人代收保证金，在淘宝网相应标的物展示页面点击“立即报名”，并按提示缴纳变卖预缴款是报名参与此次变卖的唯*方式，请勿将变卖预缴款转账至本院银行账户，切勿将变卖预缴款支付给其他单位或个人。

*、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。

*、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。本次变卖标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过户手续所涉及的税费及办理权证所需相关费用按照国家有关法律法规，由相应主体承担，可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人自行解决，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

*、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与本院联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

*、变卖竞价前将通过网拍系统在竞买人账户内冻结相应资金作为变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻；本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款在拍卖结束后自动转入法院指定账户。竞买人缴纳的变卖预缴款在冻结期间不计利息。

**、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后*日内缴入本院指定账户，并在付款时备注买受人及竞买标的，账户如下：

户 名：****省长沙市中级人民法院

开户银行：建设银行长沙芙蓉支行营业部

账 号：********************-******

买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，经本院通知后仍不按期支付变卖余款或办理交接手续的，视为悔拍。法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

**、依照法释〔****〕**号《****关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的竞买须知。

咨询电话：****-********张法官

监督电话：****-********

联系地址：长沙市雨花区曙光中路***号长沙市中级人民法院第*办公楼

网址: ****://**.******.***/

此公告在“淘宝网”、“人民法院诉讼资产网”上发布。

****省长沙市中级人民法院

*〇**年*月*日