起拍价 ：￥******

开拍时间 ： ****-**-** **:**:**

标的类型 ： 住宅用房

详细地址 ： 西山区黄瓜营*期**幢*单元*层***号

所属机构 ： ****

执行案号 ： （****）云****执****号

拍卖平台 ： 淘宝网

评估价 ： ******

黄瓜营*期**幢*单元*层***号房屋调查情况表
标的名称	黄瓜营*期**幢*单元*层***号房屋
权证情况	法院执行裁定书	(****)云****执****号
	不动产权证号（证明）	云(****)西山区不动产权第 ******* 号
标的所有人	侯**、朱**
价值时点：	****年**月**日
	房屋用途	住宅
	房屋性质	市场化商品房
	权利性质	出让
	土地用途	城镇住宅用地
	是否已腾空	未腾空
	租赁情况	无租赁
	过户情况	自行向有关职权部门了解咨询
权利限制情况	查封	已查封
	抵押	已抵押、抵押权人为中国工商银行股份有限公司****北京路支行
提供的文件	*、《法院裁定书》；*、《协助执行通知书》；
	*、《拍卖成交确认书》*、交款收据。
标的物介绍	建筑面积	**.**平方米
	土地分摊面积	**.**平方米
	装修情况	买受人需实地确认。
	房屋户型	*室*厅*厨*卫；以实地看样为准。
	所在层数/总层数	*层/*层；以实地看样为准。
	房屋朝向	南北朝向、买受人需实地确认。
	周边配套	交通：附近有公交 *** 路、*** 路、*** 路、*** 路、*** 路、*** 路；地铁 * 号线等；
		银行：周边有中信银行、中国农业银行、中国工商银行等；
		医院：周边有****儿宝儿童医院、****省第*人民医 院等；
标的物估值		学校：周边有西山区华昌小学、求实小学、****市西山区实验中学等；
	评估价	******元
标的物估值	费用总价	标的物转让登记手续由买受人持法院成交裁定自行办理，本次交易所涉及的税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付；买受人自领取由法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》之日起**个工作日内向法院提交退款申请，并提交有关缴纳税费凭证原件，法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费（不含历史欠税、欠费）；逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、煤气等户名变更手续，相关费用自理；涉及物管、水、电、煤气等欠费由相关合同当事人按照合同约定自行处理。能否办理过户 手续及办理过户 手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状即存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户 手续及办理*次过户 造成的费用增加的后果自负。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的规定处理。

****

关于拍卖黄瓜营*期**幢*单元*层***号房屋的变卖公告

****将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在****阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：****，法院主页网址*****://**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.****.******，现公告如下：

*、变卖标的：黄瓜营*期**幢*单元*层***号房屋【建筑面积：**.**平方米，不动产权证号（证明）：云(****)西山区不动产权第 ******* 号】

变卖预缴款：******元，起拍价：******元，保证金：******元，增价幅度：****元。

瑕疵说明：房屋尚未腾空。截止****年**月**日，标的物暂未欠缴物业费、水电费的情况，如后续产生的费用，以实际产生为准，请买受人注意实地看样。拍卖标的（不含可移动及拆卸后不会破坏房屋结构的家具家电、装饰装修）的布局、质量、配套情况以实际现状为准，请意向竞买人注意实地看样，法院不承担瑕疵担保责任。所作说明及提供的图片、视频等资料，仅供意向竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

郑重声明：网络司法拍卖是法院在淘宝网平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。法院从未委托任何中介机构代理拍卖，所有拍卖过程与中介机构无任何关系。网络司法拍卖活动不向竞买人收取拍卖费用，请竞买人注意，谨防自身利益受损。本院已委托“****网拍网络科技有限公司（来拍法服）”在拍卖期间提供对拍卖标的物的相关信息的咨询及组织看样服务。请认准法院授权机构“****网拍网络科技有限公司（来拍法服）”，咨询电话：***-*******（本标的咨询编号：******）。如竞买人在竞拍过程中发现任何违规行为，请及时与法院联系。

*、咨询、展示看样的方式：即日起至拍卖日前接受咨询,本院已委托“****网拍网络科技有限公司（来拍法服）”在拍卖期间对上述标的物相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作，看样时间根据预约情况由“****网拍网络科技有限公司（来拍法服）”统*安排，请登录访问“来拍法服（***.********.***）”网站自助预约、或关注微信公众号、支付宝小程序“来拍法服”自助预约，咨询电话：***-*******（本标的咨询编号：******）。

*、变卖方式：

*、网络司法变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）。

*、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少*人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

*、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。标的物是否有户口，请自行落实，法院不负责户口的查询，本院不为此瑕疵承担责任。【若拍卖房产（车位）为合同登记备案，本院仅将该套房屋备案的权利人变更为买受人，不负责办理不动产权证事宜】。

*、标的物转让登记手续由买受人持法院成交裁定自行办理，本次交易所涉及的税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付；买受人自领取由法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》之日起**个工作日内向法院提交退款申请，并提交有关缴纳税费凭证原件，法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费（不含历史欠税、欠费）；逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理；涉及水、电、物业管理、停车费等欠费均由买受人承担，本次交易未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状即存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的规定处理。

*、对上述标的权属有异议者，请于****年**月**日前与本院联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人相关说明：无。

*、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

*、本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交结束后成交后*日内缴纳（延期缴款须向本院提交书面申请，是否准许，由本院决定）。

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：****，开户银行：中国建设银行股份有限公司****白云路支行，账号：*******************），交纳保证金、余款时请备注案号（****）云****委拍**号，方便及时查询款项是否到账。

以下银行为此标的提供法拍房贷款:中国工商银行股份有限公司****南屏支行 姜老师 *** **** ****;

中国建设银行股份有限公司****城北支行 陈老师 *** **** ****;

兴业银行****高新支行 何老师 *** **** ****；

交通银行****官南支行 马老师 *** **** ****；

法拍房拍卖贷款是由银行先行放款，后办置抵押，须由我行合作的担保机构承担阶段性担保，将会产生部分担保费用，用在拍卖房产未落实他项权证之前发放贷款的担保费，保障您贷款及房产过户的安全性，合作担保机构承担连带责任保证担保:为了维护您的权益，请提前与贷款银行进行咨询申请办理。

上述贷款业务具体事项由竟买人自行与银行对接，具体操作及应承担的风险均与法院无关,请谨慎参拍及支付保证金!

*、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：*****://****-******.******.***/****/*********?******=***&***;********=*******&***;*********=********&***;********=**

*、变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

**、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、依照法释〔****〕**号《****关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

监督举报电话：****-********（****政治部督察组）

监督举报电话：****-********（****执行局）

法院联系地址：****省****市****区白云路***号****执行局。

淘宝技术咨询：***-***-****

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(***.********.***.**)”上查询。

****

*〇**年*月***日

****将于****年**月**日**时至****年**月**日**时止（延时除外）在****阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：****，法院主页网址：*****://**.******.***/****/**?***=*****.*******.*********.****.******，进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

*、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

*、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

*、变卖标的：黄瓜营*期**幢*单元*层***号房屋【建筑面积：**.**平方米，不动产权证号（证明）：云(****)西山区不动产权第*******号】

瑕疵说明：房屋尚未腾空。截止****年**月**日，标的物暂未欠缴物业费、水电费的情况，如后续产生的费用，以实际产生为准，请买受人注意实地看样。拍卖标的（不含可移动及拆卸后不会破坏房屋结构的家具家电、装饰装修）的布局、质量、配套情况以实际现状为准，请意向竞买人注意实地看样，法院不承担瑕疵担保责任。所作说明及提供的图片、视频等资料，仅供意向竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

郑重声明：网络司法拍卖是法院在淘宝网平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。法院从未委托任何中介机构代理拍卖，所有拍卖过程与中介机构无任何关系。网络司法拍卖活动不向竞买人收取拍卖费用，请竞买人注意，谨防自身利益受损。本院已委托“****网拍网络科技有限公司（来拍法服）”在拍卖期间提供对拍卖标的物的相关信息的咨询及组织看样服务。请认准法院授权机构“****网拍网络科技有限公司（来拍法服）”，咨询电话：***-*******（本标的咨询编号：******）。如竞买人在竞拍过程中发现任何违规行为，请及时与法院联系。

*、咨询、展示看样的方式：即日起至拍卖日前接受咨询,本院已委托“****网拍网络科技有限公司（来拍法服）”在拍卖期间对上述标的物相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作，看样时间根据预约情况由“****网拍网络科技有限公司（来拍法服）”统*安排，请登录访问“来拍法服（***.********.***）”网站自助预约、或关注微信公众号、支付宝小程序“来拍法服”自助预约，咨询电话：***-*******（本标的咨询编号：******）。

*、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

*、网络司法拍卖为实名拍卖，过户信息只能登记竞买人账号所绑定的身份证信息，竞价成功后，无法修改竞买人信息。报名参与竞买需开设有淘宝账户，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向****办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到****办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续最迟须在竞买开始前*个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

*、优先购买权人参加竞买的，最迟须在竞买开始前*个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本次变卖活动，变卖期为**天，如有竞买人在**天内变卖期中的任*时间出价，则变卖自动进入到**小时竞价倒计时；**小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前*分钟内如有人出价，则系统自动向后延时*分钟（循环往复至最后*分钟内无人出价）

*、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变标的物第*次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款******元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**）

**、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

**、本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交结束后成交后*日内缴纳（延期缴款须向本院提交书面申请，是否准许，由本院决定）。

*、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

（户名：****，开户银行：中国建设银行股份有限公司****白云路支行，账号：*******************），交纳保证金、余款时请备注案号（****）云****委拍**号，方便及时查询款项是否到账。以下银行为此标的提供法拍房贷款:中国工商银行股份有限公司****南屏支行 姜老师 *** **** ****;

中国建设银行股份有限公司****城北支行 陈老师 *** **** ****;

兴业银行****高新支行 何老师 *** **** ****；

交通银行****官南支行 马老师 *** **** ****；

法拍房拍卖贷款是由银行先行放款，后办置抵押，须由我行合作的担保机构承担阶段性担保，将会产生部分担保费用，用在拍卖房产未落实他项权证之前发放贷款的担保费，保障您贷款及房产过户的安全性，合作担保机构承担连带责任保证担保:为了维护您的权益，请提前与贷款银行进行咨询申请办理。

上述贷款业务具体事项由竟买人自行与银行对接，具体操作及应承担的风险均与法院无关,请谨慎参拍及支付保证金!

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付款教程：*****://****-******.******.***/****/*********?******=***&***;********=*******&***;*********=********&***;********=**

*、变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

**、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

**、标的物转让登记手续由买受人持法院成交裁定自行办理，本次交易所涉及的税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付；买受人自领取由法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》之日起**个工作日内向法院提交退款申请，并提交有关缴纳税费凭证原件，法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费（不含历史欠税、欠费）；逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理；涉及水、电、物业管理、停车费等欠费均由买受人承担，本次交易未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状即存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的规定处理。

**、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

**、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

**、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回。

**、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

**、依照法释〔****〕**号《****关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

**、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。

监督举报电话：****-********（****政治部督察组）

监督举报电话：****-********（****执行局）

法院联系地址：****省****市****区白云路***号****执行局。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

淘宝技术咨询：***-***-****

****

*〇**年*月***日

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