中和澳亚（****）实业有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：中和澳亚（****）实业有限公司管理人，监督单位：****市第*中级人民法院，网址： *****://******.******.***/）进行公开网络拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

（*）郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第**条*项的职责在阿里拍卖破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

（*）竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如证照文件资料和过户要求等）、了解竞买资格与资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，将产生包括但不限于保证金被划扣等相关法律责任，请理性参拍。

（*）特别提醒：本次竞买公告所作的拍卖标的情况说明和图片等介绍，仅供竞买人参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人应自行调查、了解、核实拍卖标的的实际状况，未尽事宜，拍卖辅助机构、管理人、法院不承担任何责任。本次拍卖标的中不动产的外观、结构、固定装修、面积（土地面积、建筑面积、使用面积）及内在质量，动产的规格、型号、数量及质量均以拍卖时和拍卖成交交付时的实物现状为准。拍卖辅助机构、管理人、法院不承担拍卖标的的瑕疵保证责任，除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

（*）管理人将配合买受人办理过户手续，本次拍卖、过户过程中所发现或产生的买卖双方可能承担的*切税款和相关费用（包括但不限于可能产生的变更登记、欠缴税费、物业费、供暖费、水电气费等及其滞纳金等），均由买受人全部承担。

（*）特别注意：税务局将向破产企业收取本次已处置资产中关于机械设备、办公用品、废旧包装物部分的增值税，此增值税由买受人承担并需在支付拍卖余款时预支给管理人（预支的增值税金额按照**%的比例进行预交，最终根据管理人向税务机关缴纳金额多退少补），管理人将根据相关法律规定开具相应的发票（但可能会因破产等原因延迟/无法开具发票，买受人对此知悉且不得追究管理人的任何责任）。

（*）竞买人（买受人）特别注意事项

*、如拍卖中发现可能涉及侵权的标的物，即使按照拍卖价格完成成交，也要将相关涉嫌侵权的标的物暂扣，待涉嫌侵权的标的物进*步协商处置方案后再进行交易，不视为拍卖辅助机构、管理人、法院违约。

*、拍卖房产后期使用可能面临环保、消防等监管部门的各项要求，由买受人依法自行解决，管理人以现状交付。

*、本次拍卖价款为税后净价，因本次拍卖过户过程中所产生的买卖双方可能承担的*切税款和相关费用，均由买受人全部承担。

*、标的物以实物现状为准，管理人不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，慎重决定是否购买，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、本次拍卖房产登记在中和澳亚（****）实业有限公司名下，属于破产财产，由于破产企业及破产财产长期处于无人管理的状态，管理人接管时发现房产及配套附属设施、构筑物存在以下问题，请竞买人认真勘察：

（*）房产内冷库设备，为大量的非标设备，设备拆除有难度，拆除过程中可能会对房产主体造成损害；

（*）房产多使用钢结构，由于破产企业停产以后未能及时维护及受原始资料严重缺失等的影响，导致部分构筑物附属设备受到不同程度的侵蚀；

（*）本次拍卖的房产*至与海吉星市场没有围墙，具体*至位置由买受人与海吉星市场自行确认。

（*）管理人现场勘察时发现，拍卖标的还存在多处漏水、门锁损坏、配套设施设备不齐全等情况，买受人应当在竞拍前进行现场勘察并确认竞拍成功后将以现状购买。

（*）本次拍卖涉及房产及房产所对应的土地使用权，买受人自行向房管局咨询房产所有权变更手续，管理人负责配合交付。在竞拍成功后，由法院解除抵押和查封。

（*）本次拍卖房产办公楼内有部分其他公司物品，竞买人竞买成功后，需要配合物品权利人移走相关物品。

*、拍卖标的

本次拍卖标的物包括中和澳亚（****）实业有限公司****，评估及咨****值共计****.***元，具体是指：

（*）土地使用权

土地使用面积*****平米、宗地东至京福支路、南至****北环线、西至朝阳道、北至****翰吉斯国际农产品物流园，性质为出让，用途为仓储用地、使用权终止日期为****年*月*日、剩余年限**年、评估价值为***.**元。

（*）房屋建筑物、构筑物

坐落于****市****区********国际商贸物流园徐良路*号增*号房地产，总建筑面积为*****.**平方米。其中*幢、*幢、*幢屋已办理《****市房地产权证》，建筑面积合计为*****.**平方米，评估价值为****.**元；另有非证载建筑物建筑面积为***.**平方米，未办理规划等相关手续，评估价值为**.**元。

上述证载不动产有抵押登记。

（*）有评估咨****值的机器设备

在评估咨询基准日****年*月**日，****市第*中级人民法院审理中和澳亚(****)实业有限公司破产清算*案所涉及的机器设备评估咨****值为***.***元。具体明细见附件：固定资产-机器设备评估明细表。

（*）无评估、咨询值的部分机器设备、办公用品、废旧包装物等

*.机器设备

因无底册，没有生产厂家、购置日期、采购价格及发票等信息，未能评估。具体明细如下：

序号	设备名称	数量	备注
*	*冷库设备	*	无资料
*	排管式速冻库	*	无资料
*	净化水处置系统	*	无资料
*	净化冷库（小冷库）	*	无资料
*	熟食车间排烟系统	*	无资料
*	切片机	*	无资料
*	条码打印机	*	无资料
*	电热水锅炉	*	无资料
*	枕式连续包装机	*	无资料
**	真空机	*	无资料
**	封口机*台	*	无资料
**	鼎丰切丁机	*	无资料
**	去筋膜机	*	无资料
**	排管式速冻库	*	无资料
**	双排不锈钢架	**	无资料

*.办公用品

账面未记录的办公用品，没有生产厂家、购置日期、采购价格及发票等信息，未能评估，实际盘点的办公用品，具体明细如下：

序号	编号	资产名称	数量
*	***-*、*	佳能复印机	*
*	***	老板椅	**
*	***-*、*	碎纸机	*
*	***-*、*	文件柜	*组
*	***	保险柜	*
*	***	点钞机	*
*	***	发票打印机	*
*	***	打孔器	*
*	***	培训室
**		桌子	**
**		椅子	**
**		老板椅	**
**		音响	*
**		电视	*
**		投影仪	*
**		中控台	*
**		讲台	*
**		麦克风	*
**	***	比夫家人办公室
**		老板椅	*
**		休闲桌	*套
**		*人位办公桌	*
**		*人位办公桌	*
**		电脑主机	*
**		电脑显示器	**
**		发票打印机	*
**		传真打印机	*
**		打印机	*
**		点钞机	*
**	***	张建军办公室
**		沙发*件套	*
**		水族箱鱼缸	*
**		消毒柜	*
**		文件柜	*组
**		*人位办公桌	*
**		桌子	*
**		椅子	*
**	***	营运系统办公室
**		电脑主机	*
**		办公桌	**
**		椅子	**
**		展示柜	*套
**		文件柜	*组
**	***	会议室
**		会议长桌	*套
**		桌子	*
**		椅子	**
**		小椅子	**
**		讲台	*
**		电脑主机	*
**		投影仪	*
**	***	档案室
**		铁皮柜	**
**		*节柜（小铁皮柜）	**节
**		电脑主机	*
**	***	接待室
**		老板椅	**
**		小沙发	*
**		*人位办公桌	*
**		双人位办公桌	*
**		会议长桌	*
**	***	交换机	*
**	***	车间大厅
**		电视	*
**		电子显示屏	*
**	***	生产办公室
**		联想复印机	*
**		*星复印机	*
**		针式打印机	*
**		*人位办公桌	*
**		*人位办公桌	*
**		电脑	*套
**		电暖气	*
**		铁皮柜	*组
**		会议桌	*
**	***	化验室
**		冰箱	*
**		保险柜	*
**		电子秤（大）	*
**		电子秤（小）	*
**		文件柜	*组
**		培养箱	*
**		干燥箱	*
**		压力锅	*
**		显微镜	*
**		电子天平	*
**		工作台	*
**		电脑	*
**	***-*、*、*	冷藏柜	*
**	***-*、*	工作台	*
**	***	塑料桶	**
**	***	厨房设备	*套
**	***	包装车间
**		电脑主机	*
**		不锈钢工作台	**
**		小手推车	*
**		垃圾桶架子	*
**		货架（包材库）	*组
**	***	打包机	*
***	***	冷冻库（*）、（*）
***		不锈钢转运货架	**
***		不锈钢货架	*
***		小手推车	*
***		不锈钢工作台	*
***		电子秤（大）	*
***	***	工具间
***		不锈钢铁盒	**
***		大白框（塑料）	***
***		电叉车（地牛）	*
***		地牛	*
***		小框（塑料）	***
***		小手推车	*
***		工作台	*套
***		小铁盒	***
***		电子工作设备	*套
***	***	大车间
***		不锈钢工作台	**
***		小手推车	*
***		垃圾桶架子	*
***	***	腌制车间
***		不锈钢货架	**
***		不锈钢铁通	**
***		转运架	**
***		地牛	*
***		工作台	*
***		电子秤（大）	*
***		不锈钢柜子	*
***	***-*、*	传送带	*
***	***	锯台间
***		不锈钢工作台	**
***		小手推车	*
***		打包机	*
***	***	货运电梯	*

*.仓库中存放的废旧纸箱、废旧包装物、废旧塑料制品等废旧物品*批。

上述*部分资产经管理人在市场公开****，确定****值为***元。管理人及辅拍机构不承担定价产生的相关责任。

本次拍卖资产的处置方案已经中和澳亚（****）实业有限公司债权人会议审议通过。本次拍卖起拍价为**,***,***.**元。

评估、咨****、****值：**,***,***.**元，起拍价：**,***,***.**元，保证金：*,***,***.**元，增价幅度：***,***.**元及其整数倍。

特别提醒：

*、如拍卖中发现可能涉及侵权的标的物，即使按照拍卖价格完成成交，也要将相关涉嫌侵权的标的物暂扣，待涉嫌侵权的标的物进*步协商处置方案后再进行交易，不视为拍卖辅助机构、管理人、法院违约。

*、标的物以实物现状为准，拍卖辅助机构、管理人、法院对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考。应以拍品交付时的现状为准，拍卖辅助机构、管理人、法院对拍卖标的中不动产的外观、结构、固定装修、面积（土地面积、建筑面积、使用面积）及内在质量，动产的规格、型号、数量及质量等不承担担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并同意接受拍卖财产*切已知和****瑕疵。所有与提取标的物相关的问题均由买受人自行解决（包括但不限于水、电等），拍卖辅助机构、管理人、法院不保证水、电、天然气等的过户及过户时间。

*、拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、类型、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准。若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响拍卖成交价格。

*、有关拍卖标的物所涉及的产业定位、限购、税费清缴、过户等与房地产相关的政策和法规，由竞买人自行向拍卖标的物所在地相关部门了解、咨询、核实，相关风险由竞买人自行承担。取得竞买资格的竞买人*旦参与竞买，即表明其对拍卖标的物情况、本竞买公告和本次竞买须知的所有条款已完全了解和接受。竞买成功后，竞买人不得以未咨询相关政策或对标的物不了解为由而提出异议或反悔。

*、中和澳亚（****）实业有限公司财务资料缺失，拍卖标的物无购买合同、购置发票及相关技术合同等，管理人不承诺可以提供发票。

*、厂区内有搭建的情况，拍卖辅助机构、管理人、法院不负责拆除，由于标的物现状及可能存在的瑕疵（如违章建筑等），导致出现不能或者延迟办理过户手续等情况，由此产生税、费增加的后果由买受人自行承担，拍卖辅助机构、管理人、法院不作过户的任何承诺，过户涉及的*切费用均由买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

*、本次拍卖标的物有抵押、有查封。标的物拍出后由法院解除抵押和查封，但不承诺时间。

*、咨询看样

接受实地看样咨询，请有意者与管理人提前联系预约（联系人：宋律师***********，于先生***********，***************）。看样地点：****市****区徐良路*号。未经咨询预约自行前往看样的，管理人不予接待。

自上拍之日起到竞拍开始前*工作日**:**止接受咨询，中和澳亚（****）实业有限公司管理人已委托****诚挚飞跃科技有限公司协助办理咨询/预展事务，有意者请在上述时间段内，电话或短信联系（短信请注明：姓名、联系方式、需要看样拍品名称；短信不做任何咨询、答复），由****诚挚飞跃科技有限公司统*安排看样时间，非工作时间不予接待。联系人：宋律师 ***********，于先生***********，***************有意者请联系咨询了解情况。所有标的物以实物现状为准，拍卖辅助机构、管理人、法院不承担本标的物瑕疵担保责任。未实地看样尽调或未咨询的竞买人视为已充分了解并认可本标的物实物现状。

*、标的优先购买权人

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始*个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至淘宝后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

*、竞买人条件

（*）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（*）实施本次清算拍卖的下列机构和人员不得竞买，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：*.负责执行的人民法院、*.网络服务提供者、*.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织、*.第*至*项规定主体的工作人员及其近亲属。

（*）竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）。竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前*个工作日向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前向管理人提交委托书原件、公司营业执照原件与复印件、受托人的身份证原件与复印件等合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

（*）竞买人需符合竞买资质，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。因不符合条件而竞拍造成的损失由竞买人自行承担，管理人有权不退还已支付的保证金、成交价款，并且重新拍卖，请理性参拍。

*、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。若竞价程序内有*人以上竞价的，以递增出价不低于增价幅度的方式进行，由竞价程序结束时最高出价者竞得。无人报名或出价的，本次竞价流拍。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延时*分钟。

*、税费及其他费用承担

（*）标的物过户登记手续由买受人自行办理，本次拍卖过户过程中所产生的买卖双方可能承担的*切税款和相关费用，均由买受人全部承担。竞买人是否符合过户条件，请竞买人竞买前自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖辅助机构、管理人、法院不承担*切责任。标的物以现状进行交付。买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。

（*）*、注意：根据淘宝破产资产处置频道最新规则，淘宝平台将向买受人收取淘宝软件服务费。单个标的软件服务费收取系统成交价总额的*.*%，收取金额上限为***（收费详情请点击*****://****-******.******.***/****/*********?****&***;********=**********&***;*********=**********&***;********=**）该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人在成交之日起*日内直接向淘宝支付，非拍卖人收取。

*、软件服务费由阿里拍卖平台收取，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》。买受人须于成交后*日内通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为部分成交价款转至拍卖人的支付宝账户。

*、上述软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，阿里拍卖平台可对其进行依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可在阿里支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。

如不能在约定时间内签署《拍卖成交确认书》并足额交纳拍卖成交款项、软件服务费，视同买受人违约。

*、保证金和余款支付

（*）拍卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入指定账户冲抵购买等价款。拍卖余款由竞得者在拍卖成交（即竞价成功日）后**日内缴入指定账户：

户名：中和澳亚（****）实业有限公司管理人

开户行：中信银行股份有限公司****华苑支行

账号：*******************

财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

（*）竞买人未按期支付拍卖款，或未支付软件服务费等原因导致管理人未能按期收到竞买人交付的保证金的，均视为悔拍。拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，计入债务人财产。悔拍后原竞买人不得参加竞买。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

*、拍品交付

特别注意：拍卖成交后买受人须在拍卖成交后*日内，缴纳*,***,***.**元作为“过户保证金”（不计利息）至管理人账户。（户名：中和澳亚（****）实业有限公司管理人，开户行：中信银行股份有限公司****华苑支行，账号：*******************）。并于签署《拍卖成交确认书》**日内前往相关部门办理过户手续，如因买受人原因造成逾期未办理所产生的全部责任和风险（包括但不限于过户保证金不予退还，支付场地费、保管费、欠缴税费；标的物损毁或灭失等）由买受人自行负责。过户保证金将用于弥补相关损失，不足部分由买受人另行承担；办理过户手续完成后，*个工作日全额无息退还*,***,***.**元提货保证金。

（*）买受人应于付清全部拍卖成交款后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件。地址：****市和平区曲阜道**号中国人寿金融中心**层。

（*）拍卖成交确认文件签署后**个工作日内，由买受人到相关主管部门办理产权交付手续，拍卖辅助机构、管理人予以协助。未按照前述期限内办理交割手续，由此产生的全部责任和风险（包括但不限于支付场地费、保管费；标的物损毁或灭失等）由买受人自行负责。

*、特别提醒

（*）标的物特殊情况说明：本次拍卖标的以现状进行拍卖，拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵由竞买人自行了解，拍卖辅助机构、管理人、法院对拍卖标的物所作的说明和提供的资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及****的瑕疵。对拍卖标的能否办理过户、交付及办理过户、交付的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户、交付及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖辅助机构、管理人、法院不作过户的任何承诺，不承担过户、交付涉及的*切费用。

（*）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买公告》《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（*）竞买人参与竞买前应向相关部门进行咨询了解，若不符合相关政策要求，全部责任和风险均由竞买人自行负担，拍卖辅助机构、管理人、法院不承担因此而产生的任何风险与责任。

（*）本次网络拍卖所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状*致。请欲报名参与拍卖的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。拍卖辅助机构、管理人、法院和淘宝网络拍卖平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（*）拍卖辅助机构、管理人、法院对此次拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。

（*）本次拍卖参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

**、本次网上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》等标的物相关文件已在淘宝网络拍卖平台公开展示，请仔细阅读。拍卖辅助机构、管理人、法院已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

**、竞买人在拍卖前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向联系人咨询。

联系人：联系人：宋律师***********，于先生***********，***************

淘宝技术咨询：***-***-****

中和澳亚（****）实业有限公司管理人

*〇**年*月*日