********白云股份经济合作社****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对****市****区中泰街道白云村上铜山至下铜山地块（原朵云农庄区块土地）*年租赁权项目进行公开竞价，现公告如下：

注：****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯*指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

*、竞买标的物：****市****区中泰街道白云村上铜山至下铜山地块（原朵云农庄区块土地）*年租赁权，面积约***.***亩（约********）。

*、首年租金起拍价为******.*元；加价幅度：****元或整数倍数，竞价保证金******元。

竞价标的租金每年*付，先付后使用，竞买人需提前*个月支付下期租金。总租期*年，租期内租金不变。竞价标的《土地租赁合同》（附件*：《土地租赁合同范本》）履约保证金为*****元整，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权方签订《土地租赁合同》之日起计算租金。

*、重大事项披露：

（*）本土地租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终移交面积为准，如有误差不影响成交价。

（*）根据当地政府及当地村社区统*规划布局，打造优质规模粮油种植基地，本次竞价土地仅用于水稻、小麦、油菜等粮油作物种植，不得种植其他作物，同时要求竞买人具备规模化、机械化、产业化经营能力，服从产权方统*协调管理，竞拍成功后，竞买人达不到以上要求的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《土地租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人期限搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。请各竞买人知悉！

（*）特别提醒：

*、本次竞价土地无实际使用人，为空置状态，截止本次竞价标的上线之日，剩余约***亩土地未复耕完成，预计*月底可完成所有复耕工作（亦有可能存在延迟交付），等待土地复耕工作期间，竞买人可能无法进场耕种；竞拍成功后，如竞价土地延迟交付竞得人的，亦不影响成交价，但产权方会根据中标方实际进场时间调整租金起算时间。请各竞买人预估竞拍风险，谨慎参与竞拍，*经报名出价则视作对此项条款的认可并接受，后续不得以未及时完成土地移交为理由拒绝签订合同、拒交租金及履约保证金等，否则产权方将追究竞买人违约责任。

各竞买人如对上述条款存疑的，可在线下报名时咨询委托代理公司，请各竞买人知悉。

*、本次竞价土地需额外缴纳土地管理服务费，缴纳标准为***元/亩/年（需在土地租赁合同签订前缴纳，租期内管理费不递增），各竞买人如对上述条款存在疑问的可在竞拍前向委托代理公司了解详情。

*、本次竞价土地面积约***.***余亩（包含路、沟、渠等），故实际可种植面积可能未达***.***亩，如后期实际测量后与公示面积有较大误差亦不影响成交价，请各竞买人竞拍前务必实地看样，*经报名出价则视为对上述条款的认可并接受，请各竞买人知悉。

*、本次竞价土地实际租期至****年*月**日止，故实际租期可能未达到*年，竞拍成功后，产权方会根据租赁合同实际签订时间调整实际租期，请各竞买人知悉。

*、本次竞价土地网上公示照片存在滞后性（非实时照片），仅供各竞买人参考使用，请各竞买人竞拍前务必前往实地查看标的具体位置及具体情况，*经报名出价则视为对标的具体位置及标的现状的认可并接受，请各竞买人知悉。

*、本次竞价土地暂不收取灌溉费用，后续如有产权方会另行通知，但竞买人需缴纳粮油作物种植所需相应电费，届时由竞买人自行安装电表，产权方可配合拉电，电费标准参考粮油作物种植统*收费标准，租赁期间由竞买人根据实际使用量缴纳，不得以任何理由拒绝支付、拖延支付，否则产权方将没收竞买人履约保证金，解除签订的《土地租赁合同》，并追究竞买人其他违约责任。

*、承租期间，竞买人不得使竞价土地在应种植作物期间处于抛荒（闲置）状态且必须达到*年*熟的种植要求，如未达到上述要求经产权方通知整改后竞买人仍拒不整改或整改不到位的，产权方将视为竞买人违约，产权方有权解除《土地租赁合同》并扣除竞买人未使用租金及履约保证金，并追究竞买人违约责任，请各竞买人知悉。

*、承租期间，竞价土地水田灌溉费（电费）等公共费用均由竞买人自行负责且需按实际使用量缴纳，不得以任何理由拒绝支付、拖延支付，否则产权方将没收竞买人履约保证金，解除签订的《土地租赁合同》，并追究其竞买人其他违约责任。

*、承租期间竞价土地周边及内部道路*律不得做硬化（浇筑水泥、沥青等）处理，竞买人如有需求可向产权方报备，由产权方研究同意后统*规划施工。

**、承租期间，竞买人应依法经营，如开展除粮油作物种植外的其他事宜，需征得产权方书面同意，不得影响周边农户正常生活，无条件服从产权方及相关主管部门的管理、检查、监督。

**、租赁期间，产权方及主管部门会对竞买人种植情况予以抽查、检查，竞买人种植作物必须符合国家及主管部门政策要求，*经发现竞买人违规种植，产权方及主管部门有权随时解除土地租赁合同，没收履约保证金，追究竞买人违约责任。

**、承租期间，竞价土地内的安全生产、人身安全等均由竞买人自行负责并承担所有责任。

**、本次竞价土地网上公示期间，各竞买人如需看样的可实地自行查看标的物详情，看样期间不得出现损坏竞价土地周边种植物情况出现，否则产权方及****有权剥夺竞买人参拍资格。

**、租赁期结束后，竞买人自行添加的可移动的设施、设备由竞买人自行拆除，不可移动设施、设备归产权方所有，如产权方要求竞买人将竞价土地恢复原样的，竞买人必须无条件配合，请各竞买人知悉，*经报名出价则视为对上述条款的认可并接受。

**、竞拍成功后，竞买人按时支付租金、履约保证金、管理费、电费等相应费用后，产权方可提供相应收据，不开具发票。

**、针对本《竞买公告》所有竞拍事项，要求各竞买人需在参加线下报名时同时签订《竞拍事项知晓承诺书》（附件*《竞拍事项知晓承诺书》），*经签订及后续报名出价则视为对本《竞买公告》公示条款的认可并接受，请各竞买人知悉。

（*）承包期间，竞买人应合理利用土地及周边，不得侵犯周边邻里关系。

（*）过渡期：无。竞买人与产权方签订《土地租赁合同》之日起计算租金。

（*）腾退期：无。

（*）本次竞价土地*律不得转让租赁权、转租及分租，竞买人私自转让、转租及分租的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《土地租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。望各竞买人知悉！

（*）出租土地承租期间内的水、电等费用均由竞买人承担，出租土地配套设施、设备的添加、维护、保养均由竞买人自行负担。

（*）本次招租土地未办理土地证，可能会影响竞买人办理相关证照，产权方及****对办理证照事宜不做任何承诺也不承担任何责任，请各竞买人知悉。

(*) 竞拍成功后，竞买人按土地所在地统*标准缴纳卫生费（垃圾清运费），具体标准请各竞买人在竞拍前线下详细询问产权方。

（**）承租期间如遇政府或主管部门要求更换植物（含农作物）品种的，竞买人应无条件配合，不得以任何理由拒绝、拖延、阻碍；否则，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《土地租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。请各竞买人知悉！

（**）承租期间如遇政府要求或国家政策执行拆迁搬迁，产权方提前*个月告知竞买人，竞买人应无条件配合，在收到通知后的*个月内搬空场地，不得以任何理由拒绝、拖延、阻碍；否则，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《土地租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。请各竞买人知悉！

（**）竞拍成功后，竞买人对竞价土地上*律不得加盖任何建筑物，不得对土地及周边道路做硬化处理，如对道路及周边需要整理的，可提前向产权人申报。竞买人如需搭盖简易窝棚的，须事前自行向镇（街道）主管部门提出申请，审核同意后方可加盖同时并向产权方报备。

（**）本次竞价标的无优先竞买权人。

（**）本次竞价标的拒绝联合竞拍。

（**）请竞买人自行关注****产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

*、保证金交纳及处置：

*)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第*次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

*)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的*部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束*天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

*)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：***-***-****，**:**-**:**人工在线。

*、成交价款的结算时间和方式：

（*）线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在****年*月**日**时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入********白云股份经济合作社账户(户名：********白云股份经济合作社账户，开户银行：************农村商业银行股份有限公司中泰支行，账号：***************)。

（*）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后*个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：*****://***.******.***/*******/******/**-**********?****=**-**********-**_*****#**

竞买人应在****年*月**日**时前（凭付款凭证及相关身份材料）至****市****区中泰街道白云村村委签订《土地租赁合同》。

*、竞买人应具备条件：

*.竞买人是企业的（含家庭农场、个体工商户等），注册地必须在****省****市****区范围内，企业法定代表人（个体工商户为经营者）信用良好，不得有以下行为：①贷款及信用卡逾期（征信以*年为有效期）②受过刑事处罚。

*.竞买人是自然人的，户籍地必须在****省****市****区范围内（或持有****市****区有效居住证），竞买人本人信用良好，不得有以下行为：①贷款及信用卡逾期（征信以*年为有效期）②受过刑事处罚。

*.竞买人是企业的（含家庭农场、个体工商户等），参拍企业或法定代表人（个体工商户为经营者）必须具有粮油作物种植经验并提供相关证明材料。

*.竞买人是自然人的，参拍人本人必须具有粮油作物种植经验并提供相关证明材料。

*.企业（含家庭农场、个体工商户）可委托法定代表人（个体工商户为经营者）个人淘宝账户参与竞拍，报名时需提供营业执照原件、法定代表人身份证原件。

*.竞买人线上报名时，还需提供由********白云股份经济合作社委托的****出具的《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的资质材料审核通过后开具。线下资格审查时间：自公告之日起至****年*月**日**时止，同时线下资格审查需提供以下材料：

（*）企业报名的，提供报名企业营业执照原件及复印件（加盖公章），法定代表人身份证原件及复印件（加盖公章）；

（*）提供企业法定代表人征信报告原件及无犯罪记录证明，报告时间要求：****年*月*日-****年*月**日；

（*）提供企业或法定代表人具有种植粮油作物经验相关证明材料（根据竞买人提供的资料现场核实）；

（*） 提供报名人本人征信报告原件及无犯罪记录证明，报告时间要求：****年*月*日-****年*月**日；

（*）自然人报名的，提供报名人本人具有种植粮油作物经验相关证明材料（根据竞买人提供的资料现场核实）；

（*）竞买人可将审核材料直接送至****市临平区南苑街道和合财富中心*-****，联系人：****，电话：***********。公司委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），本次竞价项目资格审查不接受邮寄（快递）材料审核，请各竞买人知悉。

*、咨询、看样时间：自公告之日起至****年*月**日**时止，有意者请与********白云股份经济合作社委托的****联系。

*、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至*分钟。

*、特别提醒：

*)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。********白云股份经济合作社及****对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和*切已知及未知的情况。

*)本次土地租赁权竞价以委托方土地移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

*)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

*)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

*)竞拍成交后，竞买人须在产权方********白云股份经济合作社通知的时间内至指定地点签订《土地租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

*) 标的物移交手续由********白云股份经济合作社办理，所涉及的税费按法律、法规规定双方自行承担。

*)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

*)本公告载于：

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