****市鸿盛房地产开发有限公司管理人将于****年*月**日上午**时至****年*月**日上午**时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（处置单位：****市鸿盛房地产开发有限公司管理人，监督单位：****市中级人民法院。网址：*****://******.******.***/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、重要提示

*.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第**条*项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

*.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，人民法院及管理人不承担任何责任。

*.本次拍卖标的标的物以其现状为准，人民法院与管理人不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖标的

本次拍卖标的物为：

****新型光源厂东侧地块金桥名邸*号楼*层*号及*层全部及室内****：

证号：鄂（****）****市不动产权第*******号

建筑面积：***.**平方米

评估价值：*,***,***.*元

起拍价：*,***,***.*元

保证金：***,***元

加价幅度：****元（或其整数倍）

*、竞买价款及保证金

*.本次拍卖活动计价货币为人民币。拍卖时的起拍价、成交价均不含在销售、办理权证、登记过程中应交纳或补交的*切税费及明确的或不明确的费用，包括且不限于买受人、原产权人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、测绘费、房屋修缮/修复费、积欠的物业、水、电、煤气、物业维修基金等费用以及可能涉及的过户费等费用均由买受人另行承担。买受人*旦参加拍卖即视为其自愿支付并最终承担该等费用。未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。买受人应支付增值税销售发票中载明的税费金额，买受人不得以任何理由拒绝支付或者向****市鸿盛房地产开发有限公司/管理人主张返还。买受人未付清费用前，管理人有权决定是否向买受人交付拍卖标的物。买受人在竞买前可向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。

*.拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动释放，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户，拍卖余款在成交后**日内缴入管理人指定账户（户名：****市鸿盛房地产开发有限公司管理人，开户银行：********农村商业银行股份有限公司鄂城区支行，账户：*****************），逾期支付的，买受人须另承担违约金，每日按未缴款项的*分之*计。拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息，详细咨询管理人。

*.因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**。

*、竞买咨询及看样

看样联系人：**** ***********

*、竞买规则及方式

*.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*.本次拍卖为设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。（注：*人或*人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人为买受人。）

*、竞买成功后的流程

*.竞得者于交款截止日前缴纳余款；

*.尾款交付成功后，携带交款凭证、身份信息证件到管理人处签署拍卖成交确认书；

*.买受人自行依照相关法律法规政策接受处置后到相关职能部门办理过户手续。

*、特别提醒

*.凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不合符条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

*.该房产为商业用房。标的物以实物现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*.竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担*切责任。

*.因本次拍卖的是破产企业的资产，请慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及****的瑕疵。

*.拍卖成交后买受人悔拍的（包括但不限于买受人未在指定时间内将拍卖成交全部余款缴入管理人指定账户视为悔拍，以及买受人明示其悔拍等情形），交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、用于清偿破产债权。

*.买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行处理。

*.对上述标的权属有异议者，请于开拍前*日与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍。

*.本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

*.若在房产拍卖公示期间遇到房产政策调整或其他情况，导致本次拍卖无法继续进行的，****市鸿盛房地产开发有限公司管理人享有随时中止或撤回本次拍卖的权利，不承担竞买人由此产生的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

标的物咨询电话：***********

淘宝技术咨询：***-***-****

****市鸿盛房地产开发有限公司管理人

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