****市临平区星桥街道南星股份经济合作社****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对****市临平区星桥街道南星湾*区***号房产第*-*层、*区**号房产第*-*层*年租赁权进行公开竞价，现公告如下：

注：****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯*指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作。

*、竞买标的物：****市临平区星桥街道南星湾*区***号房产第*-*层、*区**号房产第*-*层*年租赁权，具体详见下表：

标的序号	房产地址	房产面积（㎡）	首年租金起拍价 （元）	加价幅度（元）	竞价保证金（元）	履约保证金（元）	所在楼层
标的*	****市临平区星桥街道南星湾*区***号房产第*-*层	***	*****	****	*****	*****	第*-*层
标的*	****市临平区星桥街道南星湾*区**号房产第*-*层	***	*****	****	*****	*****	第*-*层
总计		***	******	每个标的均为****元	******	每个标的均为*****元

*、竞价标的租金*年*付，先付后使用，竞买人需提前*个月支付下期租金。总租期*年，每*年递增*%，即前*年租金不变，第*、*、*年租金在第*年租金基础上递增*%，第*、*、*年租金在第*年租金基础上递增*%，第*年租金在第*年租金基础上递增*%。竞价标的《房屋租赁合同》（附件*：《房屋租赁合同范本》）履约保证金详见上表，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权方签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。

*、重大事项披露：

（*）本房屋租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

（*）此次竞价房产仅可用于出租、居住使用，竞拍成功后，竞买人如需用于商业用途的，相关具体经营行业需以主管部门审批为准，不得无证经营且需符合街道整体产业政策。除此不得挪作他用；竞拍成功后，竞买人如对竞价房产做其他用途的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！

（*）本次竞价房产共*层，标的物所在*-*层，第*层及周边场地不在本次竞价范围内，房产具体位置及房屋具体情况请各竞买人务必于竞拍前实地查看，了解标的物实际状况及位置，*经报名出价则视作对房产现状的认可。

（*）本次竞价房产为毛坯状态，目前无实际使用人，房产内部存在部份废弃物品，涉及房产后续移交的，产权方不负责清理房产内部物品，场地内的垃圾由竞买人自行处理，所产生的恢复费用及垃圾清运费用等均由竞买人自行承担，请各竞买人知悉！

（*）本次竞价房产物业管理费与租期同步，竞得人需在与产权方签订《房屋租赁合同》之日同时签订物业合同，缴纳相应物业管理费并服从统*物业管理，物业费收费标准及其他事宜以竞价房产所在物业公司为准。物业费收费标准请各竞买人在竞拍前详细询问产权方。

（*）腾空期：无。

（*）装修期：*个月，装修期内免租金，但自竞买人与产权人签订《房屋租赁合同》之日起，房产的水电费、燃气费、物业费、垃圾清运费等费用均由竞买人自行承担（*个月装修期在*年总租期范围内）。

（*）本次竞价房产原则上均不得转让租赁权、转租及分租。竞买人确因经营所需需转租及分租的，必须事前征得产权方书面同意；竞买人私自转让租赁权、转租及分租的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。望各竞买人知悉！

竞拍成功后，竞买人需与产权方签订《房屋租赁合同》的同时签订附件*：《转租及分租说明告知书》并将转租、分租事宜至产权方及相关主管部门备案。

（*）竞买人需遵守产权方物业统*管理，按照相应标准缴纳物业管理费、水电费、停车费等，用电调度服从统*调配。

（*）竞拍成功后，标的物以实际现状移交，竞买人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。

（**）特别提醒：

*.本次竞价房产未办理产权证，经营所需相关证照无法办理，请各竞买人提前预估风险，谨慎参与拍卖，*经报名出价，则视作对本项风险提示的认可并接受，责任自负。

*.竞拍成功后，竞买人如需对房屋现状做变更的（隔层、隔断），需提前向产权方及主管部门提出书面申请，经产权方及主管部门书面同意后方可施工，施工过程中不能损坏房屋主体结构，请各竞买人知悉！

*.本次竞价房产周边为当地居民楼，竞拍成功后，涉及房产装修产生的噪音、灰尘等相关事项由竞买人自行负责，不得影响周边居民正常生活及出行，如因上述事项产生任何纠纷的，与产权方无关，由竞买人自行协调。

*.本次竞价房产周边场地不在本次招租范围内，竞拍成功后，竞买人如需租用场地用于停车的，需与产权方自行协商且不得影响周边居民正常出行活动。

*.如中途国家或集体需要拆迁征用此房屋，产权方会提前*个月通知竞买人，竞买人必须在收到通知之日起*个月内腾空标的房产，并无条件搬迁，否则产权方有权单方解除《房屋租赁合同》，没收履约保证金，并追究竞买人违约责任；同时竞买人不得向产权方要求任何形式的补偿、赔偿。

*.竞买人全部腾空房产并结清所有水、电、煤气等所有费用后，且没有其他任何违约行为的情况下，产权方在*个工作日内无息退还履约保证金。

*.租赁期间，竞价房产内的经营安全、消防安全、(含转租、分租人)等均由竞买人负责并承担所有责任，同时必须配合当地政府及主管部门日常检查，如需整改的，竞买人必须按照要求第*时间整改到位，如竞买人拒绝整改或整改不到位的，产权方将视情况解除租赁合同并追究竞买人违约责任。

竞买人应在与产权方签订《房屋租赁合同》之日时同时签订《消防及经营安全责任承诺书》（附件*：《消防及经营安全责任承诺书》），明确自身应承担的责任和义务。

（**）本次竞价房产无优先竞买权人。

（**）本次竞价房产拒绝联合竞拍。

（**）请竞买人自行关注临平产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

*、保证金交纳及处置：

*)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第*次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

*)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的*部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束*天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

*)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：***-***-****，**:**-**:**人工在线。

*、成交价款的结算时间和方式：

（*）线下银行付款方式：竞价成交后，竞买人应在****年*月**日**时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入****市临平区星桥街道南星股份经济合作社账户(户名：****市临平区星桥街道南星股份经济合作社，开户银行：********余杭农村商业银行股份有限公司星桥支行，账号：***************)。

（*）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后*个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：*****://***.******.***/*******/******/**-**********?****=**-**********-**_*****#**

竞买人应在****年*月**日**时前（凭付款凭证及相关身份材料）至****市临平区星桥街南星社区签订《房屋租赁合同》。

*、竞买人应具备条件：

*.竞买人必须为注册地在****省****市范围内的企业（含个体工商户），企业法定代表人（个体工商户为经营者）征信良好，无任何不良记录。

*.企业（含个体工商户）可委托法定代表人（个体工商户为经营者）个人淘宝账户参与竞拍，报名时需提供营业执照原件，法定代表人（个体工商户为经营者）身份证原件。

*.竞买人线上报名时，还需提供由****市临平区星桥街道南星股份经济合作社委托的****出具的《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的资质材料审核通过后开具。****淘银资产拍卖有限公司线下资格审查时间：自公告之日起至****年*月**日**时止，审核地点：****市临平区南苑街道和合财富中心*-****，联系人：邵经理，电话：***********；同时线下资格审查需提供以下材料：

*、需提供参拍企业（含个体工商户）营业执照原件及复印件（复印件加盖公章），法定代表人（个体工商户为经营者）身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章）。

*、需提供参拍企业（含个体工商户）法定代表人（个体工商户为经营者）征信报告原件，时间要求：****年*月*日至****年*月**日。

*、竞买人可将审核材料直接送至****市临平区南苑街道和合财富中心*-****，联系人：****，电话：***********。公司委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），本次竞价项目资格审查不接受邮寄（快递）材料审核，请各竞买人知悉。

*、咨询、看样时间：自公告之日起至****年*月**日**时止，有意者请与****市临平区星桥街道南星股份经济合作社委托的****淘银资产拍卖有限公司联系。

*、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至*分钟。

*、特别提醒：

*)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。****市临平区星桥街道南星股份经济合作社及****淘银资产拍卖有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人*旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和*切已知及****的情况。

*)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

*)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

*)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

*)竞拍成交后，竞买人须在产权方****市临平区星桥街道南星股份经济合作社通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

*)竞拍成交后，竞买人未按规定时间缴纳余款的，在****市临平区星桥街道南星股份经济合作社发放交款通知后，还不能正常缴款的，****市临平区星桥街道南星股份经济合作社有权终止此标的的竞拍，并没收竞价保证金。

*) 标的物移交手续由****市临平区星桥街道南星股份经济合作社办理，所涉及的税费根据法律法规由双方自行承担。

*)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

*)本公告载于：

**电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：*****://**-******.******.***/**/**_****.***?***=*****.*******.*******.***.**************&***;****_；

手机端路径：手机淘宝***——直接搜索“临平资产”

受托方联系方式：***********，联系人：邵经理

受托方联系地址：****市临平区东湖南路**-*和合财富中心**楼淘银资产拍卖有限公司

****淘银资产拍卖有限公司

****年*月*日

竞买人资质要求

标的物位置：****省 ****市 临平区

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更多详细信息及报价地址： 临平区互联网产权交易中心关于****市临平区星桥街道南星湾*区***号房产第*-*层、*区**号房产第*-*层*年租赁权公开竞价的公告(第*次)