****市高新区英才科技园*-**号土地使用权及地上*栋在建工程建筑物的

竞买公告

****高星置业有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于****年*月*日**时起至****年*月*日**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：****高星置业有限公司管理人，监督单位：****壮族自治区****市*星区人民法院，拍卖网址：*****://******.******.***）对****高星置业有限公司名下****市高新区英才科技园*-**号土地使用权及地上*栋建筑物进行公开拍卖活动，现将有关事项公告如下：

*、重要提示

*、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第**条规定的职责在破产强清平台处置债务人财产，全程接受****市*星区人民法院监督。

*、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

*、本次拍卖的保留价、起拍价和成交价均为不含税价。

*、因拍卖物转移变更（过户）登记所产生的*切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应的缴税主体承担；拍卖所产生的软件服务费由买受人承担；没有明确缴纳义务人的，均由买受人承担。拍卖成交买受人按约定支付全部价款后，管理人按现状或现场实际情况将变价财产交付给买受人。依法需要办理过户登记的，由买受人自行办理过户登记，管理人予以协助。可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行查证处理及承担。

*、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

*、本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人、上拍机构不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样但参与竞拍的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

*、拍卖标的

本次拍卖标的为：****高星置业有限公司名下****市高新区英才科技园*-**号土地使用权及地上*栋建筑

*、标的物状况

*、土地使用权状况

土地权益登记状况
国有土地使用证号		桂市国用（****）第******号
土地使用权人		****高星置业有限公司、 ****市恒和贸易有限责任公司
座落		****高新区英才科技园*-**号
地号		*******************
图号		****.**-***.**
使用权类型		出让
地类（用途）		商务金融用地
使用权面积（独用面积）		*****.*㎡
终止日期		****年*月** 日
《关于****高星置业有限公司新建****市创业孵化中心(智创天地)的建设用地规划定点的批复》(市规建管[****]***号)	容积率	*.*
	建筑密度	**%
	绿化率	**%

地块东面临英才路，南面临创业*道，西面临****星耀新材料有限公司用地，北面临其他用地，估价对象所在宗地形状基本规则,地势平坦无坡度，地质承载力较高，土壤未受到严重污染，地质条件较优，地基较稳定，无不良地质现象，土地开发程度已达到宗地外“*通*平 ”， 周边基础设施给排水、供电、电讯等配套设施较齐全。土地级别：根据《**** 年****市城区土地定级与基准地价成果汇编及应用》记载，待估宗地处于****市基准地价定级的*级商服用地范围内。

*、在建工程建筑物状况

在建工程实物状况
序号	项目名称	结构	总楼层	建筑面积（㎡）	实际状况	备注
*	****市英才科技园*-**号地块-科研办公楼*座·*区	混合	*	*****.**	主体封顶工程、内墙砌筑隔断工程已完成，外墙、内墙部分抹灰，铝合金窗、门窗安装工程、水电、气等基础配套设施未开始，公共配套设施未开始。出现破损、漏水现象。
*	****市英才科技园*-**号地块-科研办公楼*座·*区	混合	*	****.**	主体封顶工程、内墙砌筑隔断工程已完成，外墙、内墙部分抹灰，铝合金窗、门窗安装工程、水电、气等基础配套设施未开始，公共配套设施未开始。出现破损、漏水现象。	不含地下室，部分闲置，部分养殖。
*	****市英才科技园*-**号地块-科研办公楼*座	混合	*	****.**	未能入内勘察
*	****市英才科技园*-**号地块-科研办公楼*座	混合	*	****.**	未能入内勘察
	****市英才科技园*-**号地块-科研办公楼*座	混合	*	****.**	主体封顶工程，内部墙体隔断、砌筑工程已完成；外墙装饰、内墙抹灰工程已完成，铝合金窗、门窗安装、水电已安装，未安装消防，公共配套设施未开始，楼梯贴瓷砖，不锈钢扶手。
*	****市英才科技园*-**号地块-科研办公楼*座	混合	*	****.*	主体封顶工程，内部墙体隔断、砌筑工程已完成；外墙装饰、内墙抹灰工程已完成，铝合金窗、门窗安装、水电、消防已安装，公共配套设施未开始，楼梯贴瓷砖，不锈钢扶手。	*层部分为****市*星区英才社区居务监督委员会、****市*星区英才社区居民委员会、中国共产党****市*星区英才社区委员会办公用，本次评估不含该部分面积（协议面积为***㎡）
合计				*****.**

****市英才科技园*-**号地块-科研办公楼*座·*区、科研办公楼*座·*区、科研办公楼*座、科研办公楼*座、科研办公楼*座、 科研办公楼*座坐落于****市****国家高新区英才科技园*-**号地块；据《测绘成果报告》(编号:**-****-*****)确定，在建工程建筑面积为 *****.** 平方米（已剔除办公用房面积*** ㎡）；根据提供的资料确定用途为建筑使用性质：行政办公（兼容科研设计）；建成时间:在建工程未有资料记载其建筑年代，根据《资产评估报告》（编号：****科正资评报字**（****）第****号）阐明，科研办公楼 * 座建筑物上竣工牌记载竣工时间为****年*月，则办公楼 *座、*座、*座约于同*时期建设，故评估设定在建工程建成年代均为****年，建筑结构:混合，设备设施尚未安装，建筑物维护、保养状况*般，现处于已停工，空置状态。

特别提醒：

*、管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，管理人不承担拍卖标的结构性隐患等瑕疵保证，管理人不保证建筑物及构筑物的使用功能、存在形态等，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。竞买人竞买即视为对以上可能出现的情况完全接受，竞买人自行决定竞买行为，自行承担相关责任。

*、根据**** 年 ** 月 ** 日签订的联合竞买协议书，参与该地块国有建设用地使用权联合竞买方共有*个，分别为****高星置业有限公司、****市恒和贸易有限责任公司、祝某、何某某，联合竞买主体对该宗地使用权所占的份额分别为**%、**%、*%、*%。签订该地块《国有土地使用权出让合同》的受让人为****高星置业有限公司、****市恒和贸易有限责任公司、祝某、何某某。

*、根据****科赛投资发展有限公司与漓东街道办事处签订的协议书，约定****科赛投资发展有限公司在新建工程****国家高新区英才科技园*-**地块商业金融用地的*座办公用房(底层)永久性无偿向漓东街道办事处提供居民委员会办公用房*套，该房屋建筑面积为***平方米，(目前整个小区未完工，在以后配套设施施工中将会对居民委员会办公存在影响，施工问题请与漓东街道办事处协商)。

*、标的物已有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》。

*、竞价时间及保留价、起拍价和保证金

*. 拍卖竞价时间：****年*月*日**时起至****年*月*日**时止（延时除外）。

*.起拍价：**,***,***.***元；保证金：*,***,***.**元；增价幅度：***,***.**元/次。

*、咨询、展示看样的时间与方式

自公告之日至拍卖开始前*日止的工作日接受咨询，看样请提前预约。看样期间*切答复内容不代表管理人立场，仅供看样人参考，标的物的详情以实物现状及评估报告记载为准。看样时间根据预约情况由管理人统*安排，看样联系电话：杨先生（***********）。

*、优先购买权人参与竞拍情况

*、拍卖标的物如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始前*日前向管理人提出书面申请，并提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相*致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买。本标的优先购买权人未参加竞价，视为放弃优先购买权。

*、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。

*、拍卖方式

*、拍卖方式：本次拍卖采取增价拍卖方式，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，则自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

*、本次拍卖的保留价、起拍价和成交价均为不含税价。

*、拍卖所产生的平台软件服务费由买受人承担。因财产变价行为应缴纳的税费，依法由相应的主体承担。

*、土地及在建工程过户办理过程中所涉及的其他税费及未明确的或潜在的*切关联费用均由买受人承担。标的物可能存在的物业费、水、电等其他所欠费用均由买受人承担。水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用由买受人承担。（因各地税率、税费问题可能存在差异，具体税率、税费请到税务部门询问。）

*、管理人收取拍卖成交价款后仅提供收款收据，如需开具发票的，则由买受人自行向税务部门申请开具，因此产生的税费均由买受人自行承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

*、对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门（标的所在不动产登记部门、财税主管部门、管委会、街道办等）及管理人咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能/延迟办理过户手续、办理*次过户产生费用等后果，由竞买人自行承担，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。

*、保证金和余款支付及网拍平台费

*.第*次出价前，意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由淘宝结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

*. 拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将自动转入管理人指定账户。

*.买受人应于成交之时起*日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：****高星置业有限公司管理人，账号：******************，开户行：********漓江农村合作银行中南支行）。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

*. 债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

*.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

*、网拍平台费用

*、按照淘宝平台破产资产处置收费规则，为提升客户体验并提升竞卖服务质量，淘宝平台为客户提供竞价软件服务（竞价功能），拍品信息综合展示服务，专属客服服务等，故向买受人收取相应软件服务费。凡拍卖标的通过淘宝拍卖平台成交，买受人应按照本规则向淘宝平台支付软件服务费，支付费用以页面展示为准。如发生成交后竞拍不买，成交不卖的情况（由于淘宝拍卖平台原因导致的除外），买受人仍负有支付软件服务费的义务。系统交易失败的情形（包含中止、撤回、流拍）不收费。

*、软件服务费：收取系统成交价总额的*.*%（具体以竞拍拍品页面公示的标准为准），单个标的软件服务费金额上限为***（人民币：***圆整）。即：系统成交价=起拍价+溢价。

*、软件服务费缴费方式：拍卖标的物竞拍成功后，平台系统会在线上生成*笔待支付的软件服务费，买受人通过线上全额支付完成费用后，拍卖标的保证金将转至处置主体的银行账户（若买受人未支付软件服务费的，平台将延迟推送竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。

*、软件服务费缴纳期限：软件服务费的缴费期限为订单生成之日起的*天内，买受人逾期未全额缴纳的，平台有权对其进行追缴。

*、软件服务费发票：若买受人支付完成全额软件服务费，需开具发票，请联系客服***-***-****。

**、拍品交付

*、买受人应于付清全部拍卖成交款起*日内（遇节假日顺延），凭付款凭证及相关身份材料到管理人办公室（地址：****市*星区桂磨路****国家大学科技园*栋*单元*层***室）与管理人签署拍卖成交确认文件，并在收到管理人通知后办理标的物相关过户、交接手续。

*、依照法释〔****〕**号《****关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得标的物后，网拍平台将生成《司法拍卖网络竞价成功确认书》，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》。

*、买受人未按期支付拍卖款、软件服务费，以及买受人明示其悔拍等情形或未办理交接手续，管理人有权决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

*、买受人按规定付款后应及时接收标的物，并办理交付手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

**、特别提醒

*、竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物*切已知和****瑕疵，也接受本拍卖公告和拍卖须知、拍卖标的物调查情况表中的全部内容和约定。标的物以现状为准，请竞买人务必实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、评估报告等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，破产管理人和破产企业均不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。

*、标的物所涉及建筑物面积仅供参考，如有误差，均以专业机构测绘并经不动产登记主管部门确认为准，误差不影响拍卖成交总价及价款的结算支付，如需重新测绘，费用由买受人承担。

*、标的物有尚未取得产权证的，能否取得权属文件及转移登记请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，如能办理需由买受人自行办理相关手续且承担涉及的费用。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟取得权属文件或办理转移登记等后果由竞买人自负，管理人不作办证、过户的任何承诺，也不负责办理相关权证及不承担相关费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，管理人不承担任何责任，请竞买人认真考虑详尽调查后谨慎竞拍，*旦成交，管理人不接受任何理由的悔拍行为。

*、参照法释〔****〕**号《****关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

*、在拍卖竞价前，竞买人请登录淘宝网界面仔细阅读本公告内容、管理人发布的《竞买须知》及拍卖标的详情。竞买人*旦参与竞买，视为充分理解、认可本公告及《竞买须知》的内容并接受约束。拍卖成交后，本公告及《竞买须知》作为合同的组成部分，买受人应当遵照履行。

管理人联系地址：****市*星区桂磨路****国家大学科技园*栋*单元*层***室

管理人联系方式：杨先生***********

淘宝技术咨询：***-***-****

****高星置业有限公司管理人

*〇**年*月*日