（破）****市****巍海建筑有限责任公司管理人关于****市恒地园农业开发有限公司房产的破产拍卖公告

****市****巍海建筑有限责任公司管理人将于****年*月**日**时至****年*月**日**时（延时的除外）在****市****区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址：*****://**.******.***，户名:****天*律师事务所）进行公开破产拍卖活动，现公告如下：

*、破产拍卖标的：****市恒地园农业开发有限公司名下位于****市****区太极大道**号(锦绣江山)*幢负*-*、*-*至*-*号以及*-*号房屋及不可拆卸部分的装修装饰物，不含室内动产。

（*）基本情况：建成于****的位于****市****区太极大道**号(锦绣江山)* 幢负 *-*、* 幢*-*至*幢*-*、*幢 *-*的** 套商服用房地产，均为钢混结构，标准层高，土地使用权类型为出让，土地使用权终止日期为****年*月**日，建筑面积共计 ****.**平方米，名为祥和兴大饭店，目前由重整程序中的投资人占用使用。

（*）装修情况：外为玻璃幕墙，内墙部分乳胶漆、部分大理石饰面，地砖铺地，塑钢窗，大门为双开玻璃门，室内套装门，维护状况较好。投资人于****年投入资金进行装修装饰，实际装修情况以现场为准。

以上标的均存在抵押，抵押权人分别为****农村商业银行股份有限公司****分行（以下简称农商行）、恒丰银行股份有限公司********支行（以下简称恒丰银行）、****兴农融资担保集团有限公司（以下简称兴农公司），详情请见重天华评报字（****）第 ***号《评估报告》，具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在承担范围。请各竞买人自行了解，并承担由此造成的风险。

评估市场价：********.**元，起拍价：*******.**元，保证金：*******元，增价幅度:*****.**元(以及其整倍数)。

*、咨询、展示看样的时间与方式：看样时间根据预约情况由****市****巍海建筑有限责任公司管理人安排，联系电话：***********预约。

*、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：

*、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：*人或*人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

*、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

*、买受人以拍卖最高出价成交后，保证金自动转为购房款，同时需在成交后的**日内交结清尾款。

*、买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，视为悔拍，保证金不予退还。保证金依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，买受人予以补交，拒绝补交，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

*、特别说明

*、本次拍卖标的物仅系****市恒地园农业开发有限公司名下位于****市****区太极大道**号(锦绣江山)*幢负*-*、*-*至*-*号以及*-*号房屋及不可拆卸部分的装修装饰物，不含室内动产。标的物实际地上第*层已修建或改造为茶室及棋牌室部分不包含在本次拍卖范围内，竞买人若有意使用或购买该部分构筑物需与管理人联系，联系电话：***********、***********。拍卖成交后，因拍卖标的物有抵押登记，买受人在支付完所有竞拍款项后，管理人协助办理解除抵押、查封，并为买受人办理标的物过户手续提供必要的协助。管理人解除抵押需要较长时间，且无法保证竞拍成功后的办理房产证的时间，买受人不得以不能马上办理过户为由解除合同或要求管理人承担赔偿责任。

*、请竞买人在报名前详细阅读《拍卖公告》、《拍卖须知》等材料所披露的内容，拍卖成交后以实际清点数量为准，请竞买人认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和*切已知及****的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

*、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。

*、对标的物的权利现状和财产现状由买受人自行了解、自担风险，拍卖人不承担任何责任。标的拍卖成交后，买受人须积极配合委托人办妥标的移交等相关手续，若因买受人自身原因导致标的不能按期交付，则逾期所产生的标的灭失、损害风险及其他法律责任等由买受人承担。标的过户涉及的税费依照相关法律、行政法规的规定由买卖双方各自承担其应缴纳部分。

*、标的移交时所涉及的欠费（如物管、水电费、网络费等）由投资人承担，标的移交后新产生的各种欠费则由买受人自己承担；未明确缴费义务人的费用及尚未完善的相关设施设备等费用也由买受人承担。

*、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，拍卖人不保证拍卖财产真伪、品质、质量、数量等其他性质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物以现状进行拍卖，房屋实际面积、*至界限以拍卖成交后办理过户登记机关最终核定为准，房屋实际建筑面积、*至界限及外观、结构、内在质量以拍卖成交后移交买受人时的现状为准；如在权属办理时或拍卖标的移交时存在房屋的外观、质量问题、结构调整、面积差异等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，须修复的相关费用由买受人承担。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理产权转移手续及造成的费用增加及后果由买受人自负，管理人不承担责任。若有涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

*、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始*天前提供证明材料经破产管理人确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*、参加竞买的人应当遵守拍卖公告《拍卖公告》、《拍卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍卖，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为*经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

*、破产管理人有权依法定事由中止拍卖或撤回拍卖。

**、竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第*次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将自动转入管理人指定账户，竞得者以拍卖最高出价成交后，保证金自动转为购房款，在成交后的**日内需结清尾款至管理人指定账户。管理人指定账户(户名：****市****巍海建筑有限责任公司管理人;开户行：中国银行股份有限公司********分行中山东路支行；账号：**** **** ****)。未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。保证金锁定期间不计利息。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。网址：****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院监督电话：***-********；

****市****巍海建筑有限责任公司管理人联系电话：***********、***********、淘宝技术咨询电话：***-***-****

抵押权人联系电话：****农村商业银行股份有限公司****分行***********；恒丰银行股份有限公司********支行***********；****兴农融资担保集团有限公司***********

****市****巍海建筑有限责任公司管理人

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