****正源房地产开发有限公司管理人

关于拍卖****正源房地产开发有限公司****的公告

****正源房地产开发有限公司管理人将于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：****正源房地产开发有限公司管理人，监督单位：****市第*中级人民法院，网址：*****://******.******.***/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、标的物基本情况

*、拍卖标的：****正源房地产开发有限公司****。

（详见附件所附的《****正源房地产开发有限公司****清单》，本次拍卖范围仅限于该清单所记载的应收账款）。

*、起拍价：*******.**元，保证金：******元，增价幅度:*****元(以及其整倍数）

对于需进行后续处理的，买受人须无条件接受有关部门处理，费用或损失自行承担，拍卖人对于能否实现应收账款后续事项不作任何承诺和保证。本次拍卖公告所披露的各种情况说明和瑕疵（含显性、隐性瑕疵）仅供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，****市第*中级人民法院和管理人不能保证该标的还可能存在其它缺陷，诸如本公告列举但可能并未穷尽的涉及到标的物的各种瑕疵情况以及其他的相关费用或者其他的各种不利情况和负担、不利影响等。竞买人务必于拍卖日前亲自对该拍卖标的物的法律及自然现状进行深入而全面地了解，包括亲自查验拍卖标的物、向相关管理部门了解标的现状或聘请专家鉴定。竞买人*旦完成报名手续，即表明对该标的的现状已作全面了解，法院和管理人不承担对上述拍卖标的物的*切已知和其他可能存在****的瑕疵及缺陷的任何担保责任。

*、重要提示

*、郑重声明：本标的系管理人依据《中华人民共和国企业破产法》相关规定在破产强清平台处置破产财产。

*、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》及《标的物调查情况表》要求，进行实地了解、调查标的物信息（包括但不限于过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，保证金会因违约不被返还并承担其他法律责任，请理性参拍。

*、管理人将配合买受人办理债权转让手续，可能产生的交付或者邮寄等费用由买受人承担。

*、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实，管理人不承担因未尽事宜而产生的责任。

*、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自至管理人处了解预付款/应收账款情况，未至管理人处了解情况的竞买人视为对标的物及相关债权现状的确认，责任自负。

*、咨询了解

管理人已委托****（以下称****拍卖）在拍卖期间对上述破产财产的相关信息进行咨询及组织了解等工作，时间根据预约情况由****拍卖安排。****拍卖联系电话：***-********，或登录****拍卖自助预约网站：****://*****.****.***，或关注“********”微信公众号预约。

*、竞买人条件

*、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人*同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

*、优先购买权人

*、优先购买权人参加竞买的，应于竞价程序开始*日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

*、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

*、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

*、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

*、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、税费及其他费用承担

标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予*切必要的协助。标的物过户所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准。

*、保证金和余款支付

*、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

*、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的**小时以内自动转入本管理人指定账户。

拍卖余款请在拍卖成交后*日内缴入管理人账户（开户单位：****正源房地产开发有限公司管理人，开户行：上海浦东发展银行股份有限公司*****龙坡支行，账号：********************）。

竞价成功后，淘宝平台系统会生成*笔待支付的平台软件服务费，收费标准以淘宝平台发布为准，该费用由买受人承担。

*、破产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

*、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入破产财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

*、拍卖服务费

拍卖成交后买受人须在拍卖成交之日起*个工作日内将拍卖服务费支付到拍卖人指定账户（户名：****；开户银行：中国民生银行股份有限公司****壁山支行 ；账号：*********），按成交价的*%收取服务费用（最高不超过***元）。

**、拍品交付

*、买受人应于付清全部拍卖成交款（含淘宝软件服务费）后*个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：****市南岸区南滨路**号皇冠国际*塔**层，****中世律师事务所）办理相应手续。

*、拍卖成交后，买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时交接标的物，并自行办理交接及通知债务人的手续，管理人提供必要的协助，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。管理人将持有的****正源房地产开发有限公司记载有关应收账款的证据材料的复印件移交予买受人即视为履行完交付义务。拍卖标的物如需办理转让过户登记手续由买受人自行办理，所涉及*切相关费用由买受人承担。

**、特别提醒

*、管理人无法提供部分支持性文件，对外债权可能全部或部分无效、不存在、无法追回、产生损失等以及真实性存在瑕疵的情形。

*、管理人打包、展示、封存的债权文件中记载的债权户数、金额可能存在全部或部分不准确，可能与原权利人财务记载的信息不*致的情形。

*、债权可能已超过诉讼时效、执行时效或丧失相关的法定期间或因其他原因已部分消灭或成为自然债导致存在无法收回，因合同约定、债务人实际已履行等原因已消灭，发票未开，被抵销、撤销以及其他原因或纠纷导致无法收回、产生损失等风险。

*、债权可能存在不符合约定的付款条件、付款期限未届满、被质押及存在产品质量问题、迟延交货等违约情形导致债权存在争议、无法收回、产生损失等风险。

*、与债权相关的债务人或担保人或第*方存在破产、被解散、被注销、被撤销、被关闭、被吊销、歇业、下落不明以及其他主体存续性瑕疵的情形。

*、债权文件对于债权的行使可能存在不真实、不完整，债权凭证原件缺失、不存在或内容冲突或导致债权存在争议、无法收回、产生损失等相关情形。

*、债权文件可能与债权文件清单记载不*致导致债权存在争议、无法收回、产生损失等风险。

*、就债权提起诉讼可能存在反诉要求赔偿违约金等债权存在争议、无法收回、产生损失的风险。

*、涉诉债权项目可能存在败诉、不能变更诉讼主体、执行主体等诉讼风险。

**、债权项目可能存在已经被其他债权人或第*人收取的情形。

**、其他已经或尚未发现的可能导致债权存在争议、不存在、无法收回、产生损失等风险。

**、本次拍卖标的物所涉相关证据材料，竞买人可联系管理人查看。

**、本次拍卖标的瑕疵或尚未发现的缺陷，均由买受人自行承担风险。买受人因任何原因导致债权无法清收及收回，均自行承担责任和风险及所有经济损失。买受人不得以任何理由主张拍卖无效、降低拍卖成交款或主张其他权利。

**、本次拍卖产生的平台软件服务费、拍卖服务费由买受人承担。如果买受人未按要求支付前述款项的，将导致竞买不成功或被管理人认定为悔拍。

**、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

**、参照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

**、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知。

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

破产管理人咨询电话：黎律师：***********。

法院监督电话：***-********。

淘宝技术咨询：***-***-****。

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