竞拍前请务必遵照《竞买公告》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。

****祥生弘盛房地产开发有限公司管理人

关于拍卖****祥生弘盛房地产开发有限公司名下坐落于****市****区盐仓街道庄家湾路**号云山府*幢****室公告

特此提醒意向买受人：本次拍卖非法院主导的司法拍卖，本宗拍卖标的物是破产案件财物，拍品所设的拍卖条件及披露信息，均由****祥生弘盛房地产开发有限公司管理人提供并负责解释。管理人联系人：****，联系方式：****-********。

根据****祥生弘盛房地产开发有限公司债权人会议通过的《破产财产管理和破产财产变价方案》，管理人拟于****年*月**日**时至****年*月**日**时止（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（处置单位：****祥生弘盛房地产开发有限公司管理人，监督单位：****市****区人民法院，网址：*****://****-******.******.***/**_*******/*******.****?***=****.****_*****.*******.*.**************）进行公开拍卖活动，现公告如下：

*、拍卖标的：****市****区盐仓街道庄家湾路**号云山府*幢****室，权证号：浙（****）****区不动产权第*******号，证载建筑面积***.**平方米，用途：城镇住宅用地/住宅；土地使用权面积为*.**平方米，权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质：出让。建成年份****年。

*、拍卖价格

评估价：******元，起拍价：******元，保证金：*****元，增价幅度：****元。

*、特别说明

*、本标的由人民法院查封，法院解封需*定时间，提请买受人注意竞得该标的物后过户转让需*定时间。

*、交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。可能存在的物业费、水、电、公共能耗欠费等相关费用均由买受人承担(目前已知欠费：物业费及能耗费****.**元、物业维修基金 ****.** 元）；水、电过户所产生的所有费用由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理*次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的*切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

*、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以登记证书记载为准。拍卖人、服务商对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如房屋现状与登记信息不*致的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

*、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了说明。拍卖人和服务商对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看标的物的实际状况，亲临现场，实地看样，未现场查看的竞买人视为对本标的物现状的确认。竞买人*旦作出竞买决定，即表明对标的物已完全了解，并接受标的物的现状和*切已知及未知的瑕疵。

*、本瑕疵说明中未涉及的及可能存在的其他隐性风险，均由买受人自行承担。

*、拍卖后买受人自行前往相关主管部门办理变更登记手续，管理人予以协助。

*、本标的属于破产企业的破产财产。

*、咨询、展示看样的时间与方式：自公告开始到拍卖结束止前*日**：**止，接受咨询，有意者请联系管理人（联系人：********-********）。

看样时间统*定于****年*月**日，请意向竞买人提前预约看样，到现场后配合现场工作人员安排，看样联系：郭律师***********。公告所列图片及信息仅供参考，具体以实物现状为准。请各意向竞买人务必实地看样，谨慎参加竞买。竞买人*旦参加竞买，无论是否实地看样，都视为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产*切已知和未知的瑕疵，责任自负。公告所披露的信息可能存在偏差或瑕疵，管理人不承担标的物瑕疵担保责任。

*、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，将自动延迟*分钟。

*、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少*人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

*、特别提醒：标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

*、对上述标的权属有异议者，请于****年*月**日前与管理人联系。

*、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

*、本标的物优先购买权人相关说明：目前没有出现有优先购买权人的情况。

**、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

**、拍卖余款在拍卖成交之日起**日内缴入管理人账户（账号***************** ，账户名****祥生弘盛房地产开发有限公司管理人 ，开户银行宁波银行****分行 ）。请在缴清拍卖成交价全款、物业维修基金、物业费及能耗费等欠费之日起*日内持付款凭证及相关身份材料到****人民联合律师事务所（地址：****省温州市鹿城区市府路尚锦商厦*号楼*楼浙人民联合律师事务所）签署《拍卖成交确认书》，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。请注意：物业维修基金、物业费及能耗费清缴期限与拍卖成交款缴纳期限*致！

**、拍卖成交后，如买受人未能在规定时间内支付拍卖余款，或买受人以书面形式明确表示放弃拍卖的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案破产企业的债务以及与拍卖财产相关的破产企业的债务。悔拍人交纳的保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，悔拍人应当继续赔偿损失，管理人有权向悔拍人追索。

管理人报请人民法院同意后可以重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参与竞买。

**、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：*****://***.******.***/******/******/**-**********.***?****=**-**-*****-********#**

**、依照法释〔****〕**号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

管理人咨询电话：****-********

淘宝技术咨询：***-***-****

联系地址：****省温州市鹿城区市府路尚锦商厦*号楼*楼****人民联合律师事务所

****祥生房地产开发有限公司管理人

*〇**年*月*日